【西安的房产中介品牌】北京高端住宅市场整体表现向好


发布时间:2020-11-30 00:00:38 阅读量:37610 作者:煜祺

在丽兹行高端住宅研究院郑海燕看来,高端住宅应当具备以下条件:拥有地段优势和自然、人文等稀缺资源,提供一流的物业管理服务,户型设计追求空间感,注重社区景观细节,并实行社区封闭管理西安的房产中介品牌。与上述观点相近,保利东郡项目负责人在接受记者采访时表示,高端住宅应具备不可复制的地段价值优势,高质量的园林配置和定制化的服务,同时能够满足业主从物理属性到精神属性的双重需求。北京万科相关负责人则认为,地段、交通、教育、医疗、商业或自然环境等均有可能成为高端住宅占有的城市优质资源。高端项目普遍投入大、成本高,以准现房交付的情况比较普遍。鉴于购房者对于此类产品的期望比较高,文化层次和产品气质的匹配度、高标准服务的延续性及保值增值性均比较重要。

10月至今,入市高端住宅仅五矿万科如园一个项目。丽兹行郑海燕认为,除了新开盘项目的成交,老盘的热卖也推动了成交量的上涨。预计11月下旬,在无新盘入市的情况下,老盘的去化率速度将加快。

大户型价格涨幅高西安的房产中介品牌

记者了解到,在上述成交量中,200平方米以上户型成交楼盘占比超过57%,保利东郡、五矿万科如园、西山壹号院、金茂府、紫御府、霄云路8号、远洋万和公馆、公园1872等项目的套均面积均接近300平方米。

2010年与2012年高端住宅各户型的成交数据对比显示,高端住宅大户型成交均价涨幅高于小户型10到15个百分点西安的房产中介品牌。2011年至今的高端住宅市场成交主要以户型200平方米左右、总价在1千万左右的住宅为主。2012年以来,高端住宅市场成交量持续上涨,自5月份以后的价格涨幅达10%左右。“限购前,小面积户型由于资金投入小、租金回报率高、资金回收周期短等优势,成为高端住宅投资者的首选户型。但限购之后,高端人士的投资需求与自住需求很难分开,既要考虑到自住的功能性,又要考虑未来的升值保值空间,150平方米以上户型从而成为热销主力,200平方米以上稀缺户型更是供不应求。”丽兹行郑海燕认为,供需关系的变化影响了不同户型高端住宅产品的价格变化,从而出现了价格上涨趋势不同步的现象。

事实上,目前市场上销量排名靠前的高端住宅,套均面积往往偏大,社区品质也具有唯一性。以保利东郡为例,该项目在居住空间上突出百米无遮挡宽厅设计,其推出的五居室多功能空间合理布局独具吸引力,目前在售住宅为135至320平方米三居到五居住宅。而对于五矿万科如园来说,“文化”是其产品不得不提的关键词,从建筑、园林、配套等多方面,设计融入了中国的文化元素、符号等,塑造出项目独特的文化气质。如园的户型规划基本上是300平方米左右的四居,采用大屋顶和中国传统的建筑理念,利用西山的景观资源打造出观景阳台,并在配套上引进中关村二小、首师大附中等名校资源。截至目前,万科如园2012年已累计成交近18亿元。

高端需求不可替代

北京万科相关负责人还向记者透露,目前市场中个性化的需求越来越明显,因此楼市产品的受欢迎标准尚需明确。在以销售速度、销售量衡量受欢迎程度的同时,也不能忽略价格因素的作用。不同的价格区间所面对的客户基数存在着很大的区别,在产品相近的情况下,在细节方面做得较到位的项目往往更受欢迎。“高端住宅市场中,成交构成主要为升级置业需求,今年5月份以来虽然升级置业需求不断攀升,但这部分需求属于‘买与不买均可’的‘不着急’状态,加速这部分需求成交的动力一方面来自于一系列利好的信贷信号刺激,另一方面则来自于产品本身的吸引力。”该负责人表示。

根据丽兹行高端住宅研究院统计,高端住宅平均换手时间在五年左右。郑海燕表示,从换手率来看,高端市场不断处于需求循环中,自住与投资并存将会是高端需求中的常态。高端住宅与普通住宅的最大区别在于不可替代性。随着保障房的建设,普通住宅需求分化。而高端住宅,尤其是那些独具个性的项目,作为保值增值不可替代的选择,其需求量将持续上涨。由于四环内无住宅用地可供应,低密度高端住宅供应量减少,因此整体存量供给不足。长期来看,高端市场未来仍将是供不应求的,这也决定了其价格上涨的可能性。(记者 接贵云 束杰)

被潘石屹认为是3个“非核心资产”的凌空 SOHO、虹口 SOHO 和 SOHO 天山广场其实建设当初潘石屹也是颇具心思的。以虹口SOHO为例,虹口SOHO由日本建筑大师隈研吾设计,这不但是大师在上海设计的最大的城市建筑,也是他在全世界独立设计的建筑中高度最高的建筑作品。室内外的空间处理,采用琴弦的概念,整个空间自上而下,如行云流水般一气呵成。

据李先生介绍,他从5月份便开始向经销商反映情况,但是直到8月中下旬经销商和厂家才先后派人来察看。在进行实地察看之后,经销商和厂家的有关负责人承认确实是质量问题,答应免费为李先生更换同一款式的木地板。

记者日前亦从业内人士口中听到一些不同的声音,有业内人士表示,与主流媒体担心的资金撤出国内市场暗示后市转弱或“泡沫崩盘”相比,大众或许忽略了重新介入或接盘的新资金和新财团的动向。 记者王雯倩

“10号线用的是西门子公司承包的、全世界最好的信号系统,由西门子公司设计。”他说,该系统在新加坡已实现了无人驾驶,但我国还是配置了司机驾驶。

“无障碍设施验收由残疾人参与进行,是一个好主意。”顺德区残联理事长欧阳培杰表示会向无障碍设施的规划建设部门反映。

王志华表示,新街中心学校虽然是业主单位,可由于缺少这方面的经验和知识,当初校方并没有考虑到,这栋建于城乡结合部的校内经济适用房如何连接市政水电管网的问题。数月前,为了解决水电问题,校方分别与自来水公司和供电局联系,连接水电管网初步需要8万的资金。由于校方并没有相应的资金,这些钱只能平摊到每名住户身上,大概是每户2000元。目前为止,只有30户交了钱。

项目 高端 住宅

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网友评论:

来自潍坊的网友说:评论时间:2020-11-30

你对自己的方式,就是别人看待你的方式。对自己好一点,别给自己设置太多假想敌。回复


来自汕头的网友说:评论时间:2020-11-30

长大后的我们,有了太多的心伤与眼泪。我想,每个人生命里应该都有那样一个人,无论何时想起他来都想哭,会觉得难过和遗憾。哪怕过去很久很久,只要看见他,还是会泪流满面。回复


来自龙泉的网友说:评论时间:2020-11-30

人生有各种各样的活法,有人辞官归故里,有人星夜赶科场。有的人一辈子逆来顺受,也有的人放浪不羁,还有的人自甘平庸,但也有人孜孜以求。无须评判什么样的人生才是成功的人生。其实,任何一种活法都是人的自由选择,只要从心出发,活得适意而满足,求仁得仁,是谓幸福。回复


来自武安的网友说:评论时间:2020-11-30

最是那一低头的温柔 像一朵水莲花不胜凉风的娇羞回复


来自贵溪的网友说:评论时间:2020-11-30

走好选择的路,别选择好走的路。回复


来自晋城的网友说:评论时间:2020-11-29

很多时候,宁愿被误会,也不想去解释。信与不信,就在你一念之间。懂我的人,何必解释。回复


来自晋江的网友说:评论时间:2020-11-29

别哭出声,很多人等着看你疼。回复


来自梅河口的网友说:评论时间:2020-11-29

一个人变强大的最好方式,就是拥有一个想要保护的人。回复


来自岳阳的网友说:评论时间:2020-11-28

不要沉默,不想说的过错。回复


来自佳木斯的网友说:评论时间:2020-11-28

我觉得成熟的感情应该是,两个人懂得了为以后做计划,什么时候买房,什么时候结婚,如何赡养老人,如何规划职业,以什么样的方式生活,如何处理生活中的矛盾。懂得了宽容和理解,不会再拿那些鸡毛蒜皮的小事来彼此考验,所有的爱意和浪漫都根植于生活,平淡度日,全心相待。回复


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