【杨健房产律师代理】房产商打标语高喊"抗击泡沫" 低价倾销意欲何为


发布时间:2020-12-04 03:53:19 阅读量:2477 作者:宇鞅

南京福舍投资公司总经理史东表示,现在南京的房地产市场热火朝天,有地在手的开发商“捂盘”抬价,而手中“断粮”的企业为了后续经营,不得不在土地市场争个“你死我活”,而拿地的“资本”就是比谁的资金雄厚杨健房产律师代理。史东说,一些中小规模的地产企业往往会采取低价抛盘的营销策略回笼资金。据他了解,江宁、河西等地也有一些开发商为了储备地块,暂时下调了房价以换取销量。不过,他也提醒买房人,千万不要被低价楼盘迷住了眼睛,看房选房时一定要三思而后行,防止开发商将问题房源混入其中。 (马祚波)

-一语道破:其实是急着回笼资金到城区“抢地发财”

-专家提醒:着急脱手的低价楼盘悠着点买

眼下楼市火热,不少楼盘都趁着买房人的热情高涨,暗地里涨价赚钱杨健房产律师代理。不过记者昨日(8月18日)在南京房地产市场上发现,城郊一家楼盘为了吸引投资客,竟然宣称“抗击泡沫”搞起了低价倾销。业内人士表示,尽管低价吸引了不少眼球,但是买房人还是谨慎为好。

这家名为伯爵山庄的楼盘位于宁南禄口板块,记者在其位于洪武路上的一幅广告牌上看到,该楼盘打出的标语实在很“震撼”:“抗击泡沫,用行动保护市场”杨健房产律师代理。一位路过的市民笑着说,“这家楼盘给自己戴的‘帽子’也太高了吧!”而对于广告上标榜的“别墅全部80万”的宣传语,不少市民表示,现在普通买房人买一套城区的公寓房都有点承担不起,谁会想到再去城郊买套别墅?“就算价格再低,恐怕也不会考虑的。”

记者随后咨询了这家楼盘的售楼处,一位销售人员直言不讳地表示,他们打出的广告就是专门针对投资客的。“一共就剩下20多套房子,开发商希望能尽早卖完,所以打出了别墅全部80万的标语,”这位销售人员还表示,去年初物价部门给出的批价是每平方米6700元到7200元,而他们一直按4000元左右的价格销售,今年以来还没涨过,现在的价位在每平方米4300元左右。“开发商清盘的目的就是想回笼资金,然后在城区拿地,手上没地还搞什么开发啊,”销售人员如是说。

其实,热议已经发酵一段时间了。故事发轫于杭州政府门户网站上公布的一则《关于进一步规范商业办公等非住宅类项目规划设计与管理的实施意见》(下称《意见》),该《意见》明令禁止商业办公楼采用公寓、家园、花园、花苑等含有住宅性质的名称来销售,对商业项目的套型设计、卫生间数目、挑空阳台、飘窗等作出了严格规定,酒店式公寓的开发面临重大调整。此次出让会是杭州市公布这则《意见》后的首场土地出让会,所以倍受关注。

对此,中原地产华北区总经理李文杰分析,今年黄金周期间一手房市场日均不足90套的签约量的确是有点低。其重要原因是,美国的经济危机波及我国,尤其是对我国房地产投资造成较大影响,许多外资纷纷抛售所持中国房地产资产,大部分投资机构都对当前中国的房地产市场看淡,这导致了国内购房者对国内房地产市场信心不足。分析后市,从开发商虽然加大了降价的幅度但市场成交量仍然没有能够上去的情况看,购房者显然认为楼市还没有见底,观望仍在持续。

央行昨日下午在其官网发布消息称,央行将加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支持力度,并提出“满足首次购房家庭的贷款需求”。这是央行继住建部之后再次释放满足首套房贷需求的信号,此举使市场对于首套房利率放开的预期进一步增加。

满堂红研究部高级主任肖文晓表示,按照国际惯例,一个城市的平均房价与每户居民的平均年收入之比在3—6倍是合理的,广州去年的一手房套均总价大约为150万元/套,二手房套均总价大约为100万元/套,而居民的人均可支配收入,统计局预计为3.43万元,按照两口之家计算,买二手房大概需要15年,买一手房大概要22年,远高于国际标准。

海口地处热带海岛,气候宜人,生态良好,旅游资源丰富,自然条件优越。

在郑州市规模最大的家居建材市场之一——凤凰城家居建材城,交易行情和早春的气温一样业务员冷,各品牌的导购员比顾客都多,连导购车也在下午两点提前下班。几名导购员告诉记者,楼市的低迷,直接影响的就是建材行业:

资金问题是保障房开发建设的首要问题,住房保障的有效性在相当大的程度上取决于资金来源的可持续性。为确保公租房建设资金,中国银监会也曾出文要求信贷政策保障房倾向,督促和引导银行业金融机构在有效把握风险的基础上继续加大对保障性住房的信贷支持力度。尽管如此,保障房融资仍然障碍重重,特别是受制于地方融资平台过高的负债率,大多数商业银行一直徘徊不前。

对此,中原地产华北区总经理李文杰分析,今年黄金周期间一手房市场日均不足90套的签约量的确是有点低。其重要原因是,美国的经济危机波及我国,尤其是对我国房地产投资造成较大影响,许多外资纷纷抛售所持中国房地产资产,大部分投资机构都对当前中国的房地产市场看淡,这导致了国内购房者对国内房地产市场信心不足。分析后市,从开发商虽然加大了降价的幅度但市场成交量仍然没有能够上去的情况看,购房者显然认为楼市还没有见底,观望仍在持续。

上述购房人表示,她所处的连环单中,每个业主对于自己的价格都很坚持。以她为例,由于选择商贷要首付八成以及利率上浮,她此次换房选择使用公积金贷款。最高120万元的固定额度,决定了她两居少卖多少,她就要通过亲戚朋友补上多少缺口。而她看中的三居,业主给出了10万元的让步后,也是封死了继续降价的空间,因为他也需要足够的房款去支付下一套房。

在分析十一期间二手房成交明显下滑的原因时,北京中原三级市场研究部的专业人士说:“大势不好是最主要的原因,除此之外,今年国庆黄金周是今年第一个长假,出游访亲的人比往年多也是重要原因。”受大势影响,买家现在处于看房、观望阶段,都希望等价格调整以后再买。而对于房主来说,虽说有些着急,开始乱承诺,但在价格上,更多还是“死扛”。中大恒基市场部的统计数字显示,国庆期间城八区二手房市场交易均价为每平方米10350元,每平方米仅比前二月降了200元左右,价格下滑还不是特别明显。但中大恒基市场部的分析人员同时强调,由于成交越来越难,二手房价会有下调空间,特别是郊区的房源。

在听到“绿色建筑”这个词时,有市民认为,“绿色建筑”可能会导致更高的物业费或抬高房价。也有市民在反复比较多个项目之后,认为节能设施的成本会转嫁到购房人头上,因而表示对很多高科技产品“不感冒”。

3月发布的《国家新型城镇化规划(2014~2020年)》中提出,2020年前实现全国住房信息联网,实现不动产统一登记。这意味着全国住房信息联网的时间表明确。受此影响,近期全国部分城市出现了豪宅等大户型房源量增加的情况。昆明的情况如何呢?

在房贷方面,继续落实差别化住房信贷政策,切实支持保障性安居工程建设。加大金融服务,支持普通商品住房建设,满足首次购房家庭的贷款需求。

记者采访了解到,杭州官方目前对限购令松绑等守口如瓶,业内人士称限购令即使松绑,也不会对杭州房价造成较大影响,预期仍旧悲观,有房企婉转要求杭州楼市应回归市场。

然而,在分析保障房市场资金的供求结构之后,我们却仍难以充分乐观。进入2012年度,上年已开工的保障房需要继续投钱建设,而当年新开工的项目也在源源不断地上马,同样是“嗷嗷待哺”。据预计,保障房资金压力将可能会攀升到1.8万亿至2万亿元之间。显然,如此大的资金缺口严重捆缚了保障房正式入市的脚步,主管部门安排新渠道所投入保障房市场的资金,很可能只是“涓涓细流”,难解资金缺血之痛。

低价 楼盘 泡沫

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网友评论:

来自宣威的网友说:评论时间:2020-12-04

爱情是以微笑开始,以吻生长,以泪结束。你出生的时候,你哭着,周围的人笑着﹔在生命的尽头,你笑着,而周围的人在哭着。你出生的时候,你哭着,周围的人笑着﹔在生命的尽头,你笑着,而周围的人在哭着。回复


来自灌南县的网友说:评论时间:2020-12-04

孤独和爱是互为根源的,孤独无非是爱寻求接受而不可得,而爱也无非是对他人孤独的发现和抚慰。回复


来自敦煌的网友说:评论时间:2020-12-04

不要对我说:苦难净化心灵,悲剧使人崇高。默默之中,苦难磨钝了多少敏感的心灵,悲剧毁灭了多少失意的英雄。何必用舞台上的绘声绘色,来掩盖生活中的无声无息!回复


来自仙桃的网友说:评论时间:2020-12-04

幸福喜欢捉迷藏。我们年轻时,它躲藏在未来,引诱我们前去寻找它。曾几何时,我们发现自己已经把它错过,于是回过头来,又在记忆中寻找它。回复


来自格尔木的网友说:评论时间:2020-12-04

其实真正对你好的人,你一辈子,也不会遇到几个。回复


来自峨眉山的网友说:评论时间:2020-12-03

我们之间的话越来越少。我们之间的距离越来越远-回复


来自黄冈的网友说:评论时间:2020-12-03

「数大」便是美,碧绿的山坡前几千隻绵羊,挨成一片的雪绒,是美;一天的繁星,千万隻闪亮的眼神,从无极的蓝空中下窥大地,是美;泰山顶上的云海,巨万的云峰在晨光里静定著,是美;大海万顷的波浪,戴著各式的白帽,在日光里动盪著,起落著,是美;爱尔兰附近的那个「羽毛岛」上栖著几千万的飞禽,夕阳西沉时只见一个「羽化」的大空,只是万鸟齐鸣的大声,是美。回复


来自沈阳的网友说:评论时间:2020-12-03

生活中的每一件事,都可以用三个字总结:会过去。回复


来自江门的网友说:评论时间:2020-12-02

小丑取悦着这个世界,也许未曾感受到真正的快乐。回复


来自铜仁的网友说:评论时间:2020-12-02

人最悲哀的,并不是昨天失去得太多,而是沉浸于昨天的悲哀之中;人最愚蠢的,并不是没有发现眼前的陷阱,而是第二次又掉了进去;人最寂寞的,并不是想等的人还没有来,而是这个人已从心里走了出去。回复


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