【房产证上套内面积写错了】楼市继续回暖可期 地产股行情料进入下半场


发布时间:2020-11-27 13:12:08 阅读量:990 作者:东辉

成交量方面,银河证券统计显示,1月其跟踪的36个主要城市新建商品住宅成交量为2014年月平均成交量的108房产证上套内面积写错了.0%,虽然1月恰逢传统销售淡季,但整体销售量仍高于2014年的月平均水平。而放在5年的时间周期来看,今年1月销量仅次于2013年1月份。

中国指数研究院数据显示,1月全国100个城市(新建)住宅平均价格为每平方米10564元人民币,环比涨0房产证上套内面积写错了.21%,这是百城房价连续8个月下跌之后首次出现上涨。此外,近期部分地区陆续推出“托市”政策,4日央行宣布降准,强化了楼市继续回暖的预期。

业内人士认为,房地产行业资金面有望改善,购房需求料持续释放。从A股情况看,2014年在传统权重板块中,房地产板块上涨幅度不足60%。部分机构认为,在调控逐步放松、央行降准释放流动性的背景下,节后地产股有望迎来“小阳春”。但由于此前降息改善了行业基本面,部分地产股溢价已处中上水平,震荡调整概率也在增大。

楼市继续回暖可期

中国指数研究院数据显示,2015年1月北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为18990元/平方米,环比上涨0.59%。

价格与成交量双双回暖,2015年楼市迎来“开门红”。中国指数研究院分析指出,整体来看,楼市预期不断转好。政策方面,高层积极肯定了行业中长期发展的重要性,市场信心有所增强;成交方面,在“微刺激”手段的推动下,主要城市需求平稳释放;供应方面,因春节临近主要城市推盘量有所减少;在房企定价策略方面,由于企业年初的业绩压力较缓和,部分楼盘优惠力度减弱,也促使价格有一定回升。

随着一些地方不断出台“托市”政策,2015年楼市有望继续回暖。据中国证券报记者了解,今年以来绍兴、厦门以及四川等多地出台政策刺激楼市。

浙江省绍兴市公布的新政策提出,从2月15日起在绍兴实行包括购房补贴、提高公积金贷款额度等优惠政策。其中,购房者在政策有效期间购房,可获得房款成交计税价0.8%的税收补贴。1月20日,四川省住建厅发布消息,称将对省内地方住房政策进行集中清理,全面取消限购、限价等行政干预政策。

此外,重庆、南昌、厦门等地的首套房公积金贷款首付比例最低降至20%,上海、沈阳、长春等城市符合条件的二套房公积金贷款政策按照首套房执行。另外,多地通过契税减免、财政补贴鼓励自住型住房需求。据不完全统计,去年调整住房公积金政策的城市超过20个,截至目前,除北上广深以及三亚5个城市仍执行限购以外,其他城市的限购政策已基本解除。

中国指数研究院预计,受需求释放、供应减少影响,短期内主要城市库存压力或稍有缓解。展望未来,政策环境和货币环境趋于宽松,市场信心增强,楼市将进一步回暖。

资金饥渴有所缓解

从2014年下半年开始,一些地方频频“松绑”限购,市场对于政策面放松的预期早已达成共识,但业界普遍认为,制约行业基本面进一步改善的关键因素在于货币政策房产证上套内面积写错了。如此来看,央行降准无疑对房地产行业是个利好。

据相关机构测算,此次央行“普遍+定向”降准,有望给市场注入超过6000亿元资金,从而改善流动性,资金敏感型行业因此获益。在此之前,资金敏感的房地产行业一直深受资金紧绷的影响。中国指数研究院数据显示,2014年,在开发企业的各类资金来源中,购房者的定金及预付款占比为24.8%,较2013年下降3.5个百分点。与此同时,开发企业自筹资金占比达到41.3%,较2013年提高2.5个百分点;国内贷款占比为17.4%,较2013年提高1.3个百分点。中国指数研究院认为,2014年以来开发商资金链承压已是不争的事实。

在此情况下,房地产企业不约而同地抓紧了“钱袋子”,在投资方面颇为谨慎。国家统计局数据显示,2014年,全国房屋新开工面积179592万平方米,比2014年下降10.7%,其中住宅新开工面积同比下降14.4%。

降息、降准等政策的推出,有望缓解房企资金链紧张状况。兴业证券报告指出,2014年11月降息之后,行业基本面将开始复苏,回顾历史亦是如此,这表明影响房地产基本面走势的最重要因素是货币政策以及流动性。

该报告指出,此次降准将刺激房地产市场需求释放,一定程度上对于居民购买能力和购买意愿都会有较强的促进作用。在货币持续宽松背景下,行业基本面复苏一定会贯穿2015年,上半年量价齐升趋势预计不会改变,下半年房价有望稳中趋升。此外,在外汇占款持续负增长、经济下行压力加大和房地产开发投资持续回落的情况下,货币宽松的持续性可以期待。

地产股估值修复

“再坏也不会坏过2014年了吧。”在业内人士看来,虽然限购、限价等调控政策早已推出,但2012年、2013年楼市并未出现预想中的大滑坡,相关政策的持续性影响却是在2014年集中发酵。此外,在货币、信贷政策对房地产收紧的背景下,整个行业在2014年经历了高速发展期之后的极大心理落差。

从股市来看,尽管2014年年底开始A股整体走强,但地产板块仅仅是稍跑赢大盘。根据WIND统计数据,2014年上证综指涨幅达52.50%,地产板块涨幅为59.48%,而钢铁、银行、证券板块涨幅分别达80.87%、76.08%和155.96%。

在调控政策继续放松、资金面持续改善等多重利好因素支撑下,2015年地产板块的潜力仍有待释放。从1月的走势来看,WIND统计显示,地产板块的区间涨幅达4.2%,已超越银行等板块。

国泰君安研报认为,货币信贷的宽松对房地产行业及相关产业主要有三方面影响:提升开发商的现金流,按揭款、开发贷有望进一步宽松;一定程度促进房企新开工项目,缓解下半年可能出现的供应紧张;销售回笼资金加快,也有望缓解地产行业的上下游相关产业资金链紧绷状况。政策收紧的压力在未来一段时间内应该不会出现。

平安证券报告指出,尽管地产行业整体PE随蓝筹行情大幅提升,但目前仍未达到2008-2009年的高点。地产板块与沪深300的PE比值为1.48,也未到达2008-2009年(2.0)和2011-2012年(1.52)前两轮降息周期时的高点,地产股估值有望持续回升。由于基本面持续回暖,地产板块“小阳春”可期,同时龙头房企、国企改革概念股有较大的上升空间。

但有机构认为,未来部分个股的震荡调整难以避免。中山证券研报认为,剔除季节性因素,对楼市节后销售回升持乐观态度,本次降准兑现流动性将有助于延长地产板块的投资逻辑。但地产板块目前的溢价为1.61倍,而近三年的溢价为1.36倍,板块估值已处于中上水平。此外,经过降息后的市场攀升,板块龙头股的估值修复已基本完成,整体投资已进入下半场,调整概率会增大。记者 徐学成

楼市 部分 板块

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网友评论:

来自当阳的网友说:评论时间:2020-11-27

你的感情,是一个简单的自然指数,你要微分几次都可以,不变的,始终不变……假如你喜欢,也可以积分,不过会多出一个常数来,而那个常数等于——我爱你。回复


来自大连的网友说:评论时间:2020-11-27

我们渐渐长大,渐渐变得可怕。回复


来自河间的网友说:评论时间:2020-11-27

曾经发生的事都不可能忘记,只是暂时想不起而已。回复


来自天门的网友说:评论时间:2020-11-27

信任很脆弱,得到了就要好好呵护,它一旦破坏,上百个微笑都无法修复。回复


来自陇南的网友说:评论时间:2020-11-27

人世间的一切不平凡,最后都要回归平凡,都要用平凡生活来衡量其价值。伟大、精彩、成功都不算什么,只有把平凡生活真正过好,人生才是圆满。回复


来自大同的网友说:评论时间:2020-11-26

哪有什么坚持到底,不过是半途中想后悔却发现已经来不及了。回复


来自双流县的网友说:评论时间:2020-11-26

隔着一朵花的光阴,凝望在一抹桃红中,轻飘曼舞,低眉心扉访一季春暖花开。蝶飞曼舞,低眉浅笑,赴一场桃花盛宴,予我一世情缘。听那雨纷纷在枝头摇拽,惊醒了熟睡中的花儿,是谁在那里轻语浅吟,在我梦萦千回的心底深处栖息,只是为了在履行,泽一城终老,白首不相离的传奇。回复


来自广水的网友说:评论时间:2020-11-26

你对自己的方式,就是别人看待你的方式。对自己好一点,别给自己设置太多假想敌。回复


来自冷水江的网友说:评论时间:2020-11-25

忧愁他整天拉着我的心, 像一个琴师操练他的琴; 悲哀像是海礁间的飞涛; 看他那汹涌听他那呼号。回复


来自岳阳的网友说:评论时间:2020-11-25

有些时候,我总是活在自己的世界里,在我的世界里一切都是美的,没有什么争夺,吵闹。我终究是一个人,活在现实。一次一次的失败,让我明白我必须有灵魂,有生机,有活力,我才可以活的不空虚,我才可以追求梦想,才能有梦想。回复


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