【江阴南庄佳苑房产证】开发商逾期交房 违约金如何计算?


发布时间:2020-10-27 03:39:39 阅读量:5992 作者:皓宸

第十七条规定:商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:…逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定江阴南庄佳苑房产证。根据该约定,若购房者和开发商签订的商品房预售合同没有对开发商逾期交房的违约责任具体约定,在开发商逾期交楼的情况下,购房者可以参照有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准计算违约金并予以追偿。

在商品房买卖过程中,开发商往往因为各种原因晚于房屋买卖合同约定的交房时间实际交付房屋,购房者可向开发商追究其违约责任,在此过程中违约金具体如何计算呢?越秀法院戴法官将为你解答。

《合同法》第一百一十四条规定:当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法江阴南庄佳苑房产证。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

依据该条规定,开发商逾期交房,购房者可以根据商品房预售合同的约定向开发商追究其违约责任。若合同约定的违约金低于购房者因开发商逾期交房造成的实际损失,则当事人可以根据实际的损失请求裁判机关予以增加,若合同约定的违约金过高,则开发商也可抗辩请求裁判机关予以减少。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定:当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。也就是说当事人约定的违约金超过造成损失的30%的,一般可以认定为 “过分高于造成的损失”,此时,由法官根据实际情况酌情减少违约金数额。

不过,土地成交面积并没有上涨,今年以来,上述50个城市土地成交面积为11.22亿平方米,相比去年同期的11.92亿平方米出现了小幅下调。

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此前资料显示,岳阳建桥置业的核心资产为岳阳经济开发区珍珠山路以西2-5号地国有土地使用权,项目目前正处于设计及前期施工阶段。该项目总投资估算为121,499万元,一期别墅预计2012年7月具备开盘条件、2012年12月竣工;高层预计2012年12月具备开盘条件、2014年7月竣工。

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房价涨幅放缓,并不意味着上涨压力解除。邹晓云表示,一线城市供需失衡的压力,以及近期频繁出现的高价地,都将成为未来房价上涨的驱动力。近期,温州调整“限购令”,这是最近一年多来首个尝试调整政策的城市,且这一尝试并未被监管层叫停。

针对市场上有一些声音认为今年下半年中国经济会面临很大下行风险,从而全年经济出现前高后低态势的观点,毛盛勇昨天回应称,中国GDP增速在过去8个季度都基本稳定在6.7%至6.9%之间,这种日趋平稳的数据并非偶然现象,而是中国经济发展阶段的必然反映,也是中国经济结构调整深化的必然结果。他认为经济运行有内在的一些规律和惯性,按照这样的规律和惯性,下半年中国经济能够延续总体平稳的态势,稳中向好的势头不会变。

政府相关部门做好经济适用房、限价房置换的调研工作,提出我市不同地区限价房房源的置换办法,以协调不同地区的限价房房源的交换。例如,对于面积、户型相似的限价房房源,若双方同意,即可申请进行交换。近日,北京市建委负责人表示,限价房的覆盖面将进一步扩大,并把公务员、教师等群体纳入到限价商品房申购范围,具体的申购政策正在出台。限价房申购范围的扩大,是为了保障更多的中低收入人群拥有自己的住房。

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网友评论:

来自眉山的网友说:评论时间:2020-10-27

我们害怕岁月,却不知道活着是多么的可喜。我们认为生存已经没意思,许多人却正在生死之间挣扎。甚么时候,我们才肯为自己拥有的一切满怀感激?回复


来自天门的网友说:评论时间:2020-10-27

只愿天空不生云,我望得见天,天上那颗不变的大星,那是你。但愿,你为我多放光明,隔着夜,隔着天,通着恋爱的灵犀一点。回复


来自本溪的网友说:评论时间:2020-10-27

人都是只有喜欢的东西才会特别上心,所以一个人爱不爱你,你最清楚。回复


来自襄阳的网友说:评论时间:2020-10-27

怨得这相逢,谁作的主?——风!回复


来自井冈山的网友说:评论时间:2020-10-27

我们用一生的时间做着两件事情:行走与选择行走的路。没有行走的人生,如一潭枯井,缺了生命的活力,丢了活着的要义;没有选择,就没了自己的轨迹与前进的方向。我们是有很多种选择的,无论怎样选择,都会有一些人,有一些风景陪着你,路途或远或近,时间或长或短,需要我们弥足珍惜。回复


来自榆树的网友说:评论时间:2020-10-26

愿那些错过的人,经历了颠沛流离之后还会再度相逢。回复


来自南京的网友说:评论时间:2020-10-26

每个人都有每个人的命运,有的人可以一条路一直走到底,有的人却注定要曲曲折折,但要相信我们都将成功。回复


来自铜仁的网友说:评论时间:2020-10-26

我们之间的话越来越少。我们之间的距离越来越远-回复


来自义乌的网友说:评论时间:2020-10-25

年轻的心灵本不该静如止水,波澜不起。世界是属于年轻人的,趁着年轻到广阔的世界上去闯荡一番,原是人生必要的经历。回复


来自松原的网友说:评论时间:2020-10-25

当前后左右都没有路时,命运一定是鼓励你向上飞了。回复


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