【房产工作计划目标】冷暖交锋楼市阴晴未定 专家:炒房最好时机已过


发布时间:2020-10-23 19:45:37 阅读量:41981 作者:智棋

“限购取消?请神容易送神难!”房产工作计划目标

市场见底、成交量回暖和新地王的出现,让开发商和购房者已经对市场未来的大势做出“向好”的判断。只是,在宏观调控的当前,买或不买,买这个还是买那个都是一个不小的问题,政策会不会越来越严,也众说纷纭。关于这些问题,我们还是看看专家们究竟是怎么说。

北京科技大学管理学院教授 赵晓:

炒房最好的时机已经过去房产工作计划目标

政府近来出台不少政策使得楼市有回暖的迹象。尤其降息政策一出,不少投资者认为将刺激房价上涨。但这次降息受制于限购政策和目前仍然相对高企的楼价,业内专家对新一轮的涨价热潮并不抱有期望。

“过去买公寓,平均年回报率在15%以上,除去利率还有很多可赚。怎么买房都赚钱,阿猫阿狗都可以赚钱。”但据赵晓教授观察,上一年购入的房子价格根本没有上涨,部分还降价了,即使小部分房子有涨价,也是涨了百分之几,还没赶上GDP的增长速度。因此炒房的时机已过,投资者应该转型理性投资。

中欧国际工商学院经济学与金融学教授 许小年:

高房价的根本原因是供需失衡

许小年认为,在供需关系紧张的城市,房价在短暂的下跌后,又呈现出反弹之势。“高房价的根本原因是供需失衡。”

需求层面不仅包括“刚性需求”也包括“投资、投机需求”。他指出,如果将收入、婚龄人口、城镇化等因素决定的需求称为“刚性需求”的话,对“弹性需求”或者“投资、投机需求”影响最大的就是通胀预期、替代性投资品以及未来房屋供应。预期未来通胀越高、持续时间越长,购买实物产品以保护储蓄价值的冲动就越强,当期房价也就越高。

北京华远集团董事长 任志强:

地王由土地供应严重不足催生

对于目前频繁拍出地王的现象,任志强则认为,土地价格升高,倒过来可以看出,哪个地方出地王,是因为哪个地方的城市土地供应严重不足。

任志强表示,如果国家用一种价高者得的方法拍卖土地,每一块土地都是地王,如果不能成为王,不能举最高价,企业能拿到土地吗?换句话讲,大家普遍意义上认为,企业拿了一个高端价。对于国企在房地产行业近期的活跃,任志强认为,目前国企的投资从11%到了22%,其实大部分市场还在民企手上,占到85%,不像钢铁、煤炭等,国企已经占到半壁江山或者更多。

经济学家 郎咸平:

投资房产应瞄准高端和低端产品

目前中国房地产市场呈现“M型消费”特征,14%的老百姓只买高端的产品,使得高档产品一片火爆,而普通老百姓纷纷购买低档产品,这样就使得中档产品逐渐萎缩房产工作计划目标。因此,郎咸平建议,投资房地产市场应瞄准高、低端这两个市场区域。

郎咸平认为,中国的房地产产品分为住宅产品和商业产品,投资者应该各有侧重点,住宅产品的收益来自于刚性需求和保值性,而商业产品的收益则来自于地区的商业发展氛围,也就是说商业地产的选择等同于地域选择。

北京师范大学房地产研究中心主任 董藩:

对于明年限购政策可能会取消的传言,董藩认为,请神容易送神难,限购政策一头扎进了“死胡同”,想调都调不了,想取消更难。在我看来,限购限贷“违法”,要找到“合法”的替代才能取消,但现在就是找不到。更为重要的是,经济虽有明显下滑,但还没有到很严重的地步,因此限购很难被取消。

董藩认为:首先,限购限贷政策并没有取消,随时可能紧一紧;其次,一手房库存量仍比较大,消化需要一段时间。所以如果资金实力雄厚,可以选择买房,毕竟房价始终是曲线上涨的。

合富置业首席市场分析师 龙斌:

长远来看买房子一定不会亏

龙斌认为,需要买的才是刚性需求。既然需要购买,就不要受到政策的影响,不要因为政策不买房。

龙斌进一步分析,如果能用合适的价格,在合适的区域,购买一套合适的房子,那是一件非常幸运的事情。不过,这种机会比较少,关键还要看购房者需要什么样的房子,第一,现在需不需要买房子;第二,想买哪里的房子,什么样的房子;第三,有没有购房能力。这三条满足了,就可以考虑购房。长远来看买房子一定不会亏。

政策 楼市 专家

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网友评论:

来自常宁的网友说:评论时间:2020-10-23

当月光将花影描上了石隙,这粗陋的顽石也化生了媚迹。回复


来自凤城的网友说:评论时间:2020-10-23

记住一句话:不要跟眼界不一样的人争辩。回复


来自邵武的网友说:评论时间:2020-10-23

人的一生,都有一些说不出的秘密。挽不回的遗憾,触不到的梦想,忘不了的爱。回复


来自临汾的网友说:评论时间:2020-10-23

很多人一直以为自己与他人拼得是吃苦,是天赋,什么刻苦奋斗,什么拼命学霸,其实拼的只是一点点认真,一点点细节,一点点本分,连勤奋都谈不上。在你的周围,懒汉实在太多,你只要做到基本的勤劳,你也就可以致富了。回复


来自瑞金的网友说:评论时间:2020-10-23

就是你我,一南一北。你说是我甘愿离南,我只说是你不肯随我北来。回复


来自公主岭的网友说:评论时间:2020-10-22

这是深藏于心底无法示人的温暖,而我,喜欢着这份疼痛的温柔,因为,有着幸福和快乐,真真切切,下了眉头,却上心头……回复


来自建瓯的网友说:评论时间:2020-10-22

其实我不敢想象,没有你,生活会怎样.。回复


来自龙岩的网友说:评论时间:2020-10-22

知识给人重量,成就给人光彩,大多数人只是看到了光彩,而不去称量重量。回复


来自晋州的网友说:评论时间:2020-10-21

那些最容易脸红的人,往往是最善良的。回复


来自胶州的网友说:评论时间:2020-10-21

生命中最好的事情就是那些值得的等待,值得为之奋斗,也值得永不放弃。回复


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