【成都十陵房产】年末西安楼市不观望 最后一拨营销热浪“袭来”


发布时间:2020-10-22 08:35:56 阅读量:747 作者:绍衡

“以前都是九八折、九五折这样的折扣多一些,现在好多楼盘都直接从单价里降,感觉更实在更直观明了成都十陵房产。”购房者小李近来频繁往返于东城和北城间踩盘,他发现,像“每平方米单价减800元”、“原价7400元/㎡,开盘当日6900元/㎡”这样的优惠促销比以前直观多了。他说,这样的优惠促销给人的感觉更实在、更具体,也感觉比以前给折扣、送面积等更划算,从而也能看出,开发商们也是真心想通过更实在的优惠促成最终的成交,而不是扯一个天大的噱头吸引一堆人参观,最终购买者寥寥无几,买了的又感觉云里雾里的好像上当受骗了。小李表示,如果自己看中的房子在单价上也有这样的优惠,他会考虑年内就下单购买。

告别金九银十,转眼十一月已经过半,在剩下一个半月的时间里,许多没有完成全年销售任务的和已经完成任务的,都不甘寂寞想搭上这趟“末班车”揪住2012年的“尾巴”再博一回。年末最后一拨营销热浪随之而来,新房源扎堆亮相,特价、低总价、低单价、折上折等等优惠促销集中推出,2012年西安楼市最后一场营销战宣告开火。

扎堆推新品

“舍”房源最后一拼

据日前有关媒体报道称,11月西安楼市有近40家新盘入市,这样火热推盘的场面大大超出前不久众房企备战“金九银十”传统营销旺季时的热情程度。据记者了解,在这些新推的房源中,除过老盘新推之外,还有许多刚刚在市场新亮相的房源。此外,值得关注的是,一些房企为了在年底这场营销争夺战中夺得先机、笼络人气,便加快推盘、放量节奏,如城东某楼盘,在上个月月底刚刚开盘之后,本月月初便决定在月底再次开盘放量,吸引了许多购房者关注。

北城一家楼盘营销负责人告诉记者,今年就剩下一个多月的时间了,他们的全年营销任务还没完成,为了赶任务,他们也将在本周周末新推一栋楼,所推的户型面积为50㎡—110㎡之间刚需产品,目前蓄客情况良好,加上后期即将推出的促销活动,希望以此带动更多购房者关注和购买,以便拉小全年任务差距,对此,他们信心十足。

扎堆拼优惠成都十陵房产

高性价比是关键

采访中记者还了解到,从本月开始,一些中小楼盘在扎堆拼优惠的过程中,“低起价”、“低总价”这样的宣传语出现的频率也很高,很多楼盘宣传广告中清楚的标明房源面积和总房价,供购房者选购,如“48万元买80㎡两室”等。针对年末优惠集中放量的现象,也有业内专家提醒广大购房者,在优惠促销扎堆推出之际,购房者置业时应该保持理性,不要盲目下单,一定要多对比,将优惠后的价格和先前的原价做对比,同区域同品质的房源做对比,最终选购到质优价廉的高性价好房子。

扎堆抢客源

“内屯外扩”占先机

“我在陕北做巡展,下周回西安。”近来记者跟一些房企相关负责人联系时,会经常听到这样的回答。据了解,为了扩展客户资源,抢占更多市场份额,许多开发企业采取“内屯外扩”的战略战术,一边通过报纸、网络、短信等媒体平台积攒更多本地客户资源。同时,许多开发企业“走出去”自发的到陕南、陕北等地举办巡展,设立外展场、不定期举行客户答谢会等方式,将企业影响力向西安以外的区域扩展,同时,拉拢和积攒更多外地客源,为产品营销打开多种渠道,有针对性的积累更多更加有效、稳定的客户资源,为眼下和后期的营销做储备。

据某城市综合体项目负责人透露,上个月该项目陕北巡展不到一周的时间,营销业绩达五、六千万元,如此好的业绩让同行羡慕不已。“市场上同类产品越来越多,房企之间竞争越来越激烈,而客户资源却是有限的,走出去寻求更广阔的客户群,不失为一个好方法,后期会有很多房企效仿。”某高校房地产经营管理专业王老师表示,谁能先占得客户资源,谁就在这场营销战中占了先机,但他提醒广大房企,主抓内还是主抓外,都要根据自身项目特点找适当的客源,不可盲目跟风,否则费时、费力还不一定有好的成果。(记者 蔺荣梅)

谈起此次央行“双率齐降”,洛阳市奎辰房地产咨询有限公司总经理沈刚说,它发出了银根放松的信号,目的在于改善人们对经济的预期。之前是银根不断紧缩,银行多次加息,目的是控制过热的经济市场,现在则是抑制我国整个经济市场趋冷的走势,用“政策杠杆”来调节市场,使市场趋于和谐、健康。就房地产市场而言,除了中央的政策调节外,河南省也较早地采取了相应的暖市措施。今年8月23日,省政府召开全省经济运行电视电话会议,决定降低住房公积金贷款的“门槛”,对首套自住房购买者,降低首付款比例,提高贷款额度,延长贷款期限,同时,交付人在全省范围内可异地申请住房公积金贷款;从今年9月1日起到明年8月31日,各商业银行对商品房购买者实行房贷最优惠利率;凡购买经济适用房的,免除房地产交易税;购买普通商品房的,可按一定比例减免房地产交易契税等。政府此举意在拨开楼市观望的迷雾,使房地产交易再度繁荣起来。

吸引中国人的,是有机会在欧盟成员国获得永久居留权,在欧盟全境免签证旅行,孩子还能去欧洲上学成都十陵房产。

与此同时,市场观望的氛围依旧浓厚。截至记者发稿前,有5200人参与了北京晨报与和讯网联合推出的网上购房调查。有65%的人选择短期内即使大打折扣也不考虑买房,87%的人认为房价还没有调整到位。

广发银行个金部的龚晓敏算了一笔账。如王先生在广发申请了一笔15年住房按揭贷款,贷款金额50万元,利率为基准下浮30%,其月供款应为3738元。其中,每月利息为1732.5元。

西安 楼市 热浪

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网友评论:

来自眉山的网友说:评论时间:2020-10-22

我将于茫茫人海中寻我唯一灵魂之伴侣。得之,我幸:失之,我命。回复


来自高雄的网友说:评论时间:2020-10-22

结婚与恋爱毫无关系,人们老以为恋爱成熟后便自然而然的结婚,却不知结婚只是一种生活方式,人人可以结婚,简单得很。爱情……完全是另外一回事。回复


来自铜仁的网友说:评论时间:2020-10-22

带一卷书,走十里路,选一个清净地,看天,听鸟,倦了时,和身在草绵绵处寻梦去。回复


来自舟山的网友说:评论时间:2020-10-22

若我会见到你,事隔经年。我如何和你招呼,以眼泪,以沉默。回复


来自泊头的网友说:评论时间:2020-10-22

悲伤是饼干,安静地发霉,过三天它就会变成漂亮的绿色霉斑,不能吃下它,也可以拍张照片做纪念。回复


来自高雄的网友说:评论时间:2020-10-21

做人如流水,你高,我便退去,决不淹没你的优长;你低,我便涌来,决不暴露你的缺陷;你动,我便随行,决不撇下你的孤单;你静,我便长守,决不打扰你的安宁。回复


来自韶山的网友说:评论时间:2020-10-21

不要太把一个人放在心上,因为在那个人的心里你或许什么都不是。回复


来自驻马店的网友说:评论时间:2020-10-21

你别看现在这么多单身狗,很多都在等回不来的人。回复


来自泊头的网友说:评论时间:2020-10-20

看一回凝静的桥影 数一数螺钿的波纹 我倚暖了石栏的青苔 青苔凉透了我的心坎 月儿你休学新娘羞 把锦被掩盖你光艳首 你昨宵也在此勾留 可听她允许今夜 来否回复


来自老河口的网友说:评论时间:2020-10-20

岁月,像一位艺术大师,雕刻着你的青春,渐渐地雕出你的美丽,显露出与众不同的魅力,那一笑一颦牵动着谁的心。回复


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