【厦门新景高峰会 房产证时间】迟签购房合同 3万定金打水漂


发布时间:2020-10-27 08:50:18 阅读量:5999 作者:裕明

未签正式合同被判违约厦门新景高峰会 房产证时间

新楼盘开盘,先付一笔定金签下商品房认购协议,这是很多购房者都有过的经历,而由定金引发的矛盾也时有发生厦门新景高峰会 房产证时间。记者近日从长沙县、宁乡县法院获悉,近年来商品房买卖合同纠纷呈逐年增加之势,这些案件普遍存在的现象是签订认购书并支付定金后,未签订商品房买卖合同。

“类似纠纷在购房过程中非常普遍,但大多能够协商解决,一旦闹上法庭,购房者胜诉的几率并不大。”法官提醒,购房者在签订协议时,应详细了解协议内容,否则一旦签订协议,将承担法律规定或合同约定的义务与责任。

办理按揭不成不退定金

宁乡县法院近日审结了一起定金纠纷案件,与办理按揭有关。

张先生看中了宁乡县某套商品房后,与开发商签订了定购协议书并交付了2万元定金,计划以按揭方式购买,双方同时约定“买受人在接到出卖人通知十五天后仍违反约定拒绝签订《商品房买卖合同》……出卖人有权将该商品房出售给第三方,并从买受人已付定金中扣除一万元作为违约金”。由于张先生已在银行贷款无法再办理购房按揭手续,因此张先生要求开发商退还定金2万元。

法院经审理认为,双方签订了商品房定购协议书,对定金返还有具体的约定,因此张先生应按定购协议的约定承担“扣除1万元定金”的违约责任。最终,法院判决开发商退还张先生1万元购房定金。

长沙县法院近日则审结了这样一起商品房预约合同纠纷厦门新景高峰会 房产证时间。

杨女士说,2011年5月的一天,她在被告所开发的楼盘看中一套房子,于是交纳了购房定金3万元。“结果之后对方再没有通知我签订任何协议或合同,直到2012年8月,一名业务员以短信通知我去领月饼,我大惑不解,一问才知道我看中的房间已经卖给了别人。”杨女士表示,为此她多次找开发商协商解决此事,“我觉得,自己交了定金,构成认购房屋的法律事实;对方没有通知我就将房屋卖给别人,已经构成违约,必须承担双倍返还定金的法律责任。”

庭审中得知,杨女士多年来多次定购房产,待房产升值后及时抛售营利。在该房产公司的楼盘开盘后,经人介绍选定了其中一套住房,口头约定按揭购房,并交纳了3万元购房定金。

商品房认购书约定,杨女士应于认购书签订后5日内到售楼部签订《商品房买卖合同》。若在约定签订《商品房买卖合同》的时间内公司将该商品房另售他人,应双倍返还买受人已付定金;若杨女士在约定的时间内未签订《商品房买卖合同》,则公司不退还定金,并可将该商品房另售他人。

在此之后一年多时间里,房产公司多次通知杨女士到售楼部办理签约、交款、贷款等手续,但杨称该楼盘售价不升反降,一直不愿意办理手续。于是公司将此套商品房出售给了他人,双方由此酿成纠纷。

法院经审理认为,双方已形成商品房预约合同关系,杨女士在该合同约定的时间及房产公司员工多次催促的时间内无正当事由均未到房产公司签订《商品房买卖合同》,应当按照认购书约定承担违约的法律后果,杨女士无权主张要求房产公司返还定金。

案中法

买房前对定金的法律性质

要有清楚了解

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条明确规定,“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。”

法官提醒,市民在购买商品房时,首先要认真考虑自己的资金能力,如果采用按揭方式,要事先认真了解申请银行按揭的程序和要求,在与开发商签约时,要仔细阅读所有需要签署的合同条款,弄明白条款的法律意义,对于定金的法律性质更要了解清楚,对于开发商承诺的内容,一定要在合同中详细注明,在纠纷发生时,要注意取证。记者 李广军

继2013年8月初首次停牌后,广宇发展(000537)在2014年4月2日连发44条公告,披露了定向增发吸纳母公司资产的细节。在这一庞大资产整合的布局中,广宇发展将向包括国家电网旗下唯一地产平台鲁能集团在内的3个交易对象发行股份,收购多项房地产资产,吸纳资产的预估值达125.2亿元。由于标的资产的经营状况、高额的负债率以及溢价收购,此次大动作资本市场给予了消极回应,2013年11月13日,广宇发展一字跌停,2013年11月14日,早盘一度打开跌停,十分钟后又再次跌停。2014年4月4日,广宇发展收于7.2元,此后股价不断下跌,2014年6月11日,收于5.66元。

为了让低碳理念真正落地,活动倡导所有参与支持本次活动的广大市民,尤其是足球爱好者们,与绿地集团一同实践“零碳”理想,降低碳排放,号召参赛队伍在比赛过程中自带饮水杯,使用饮水机,不购买瓶装水,减少垃圾产生,不乱丢垃圾,进行垃圾分类,支持资源回收,不吸烟,乘坐公共交通出行等。主办方绿地集团表示,我们不奢望通过举办活动就能为“零碳”事业做出多么巨大的贡献,我们更重视的是提出“轻环保”的理念并将其传达给更多的人,即便不能实现“零碳”的理想,却也不要再为环境增加负担。据悉,本次“零碳世界杯”足球邀请赛,是绿地集团京津事业部围绕“零碳”理念,首创的新型环保公益形式。活动还将搭建世界最大的易拉罐环保足球,提倡城市生活垃圾分类和可再生资源的循环利用,推广“零碳能源”理念;与BTV生活频道和BTV科教频道联手,同期制作关于绿色生活方式和文明低碳出行等主题的系列公益节目,传播“零碳家庭”和“零碳交通”的理念,活动还将在比赛闭幕式上发布由著名音乐创作人及歌手常石磊专门为“绿地•美丽北京”公益环保主题活动量身定制的主题曲《美丽北京》,用音乐符号将绿色理念留在更多人的心中。(中新网房产频道)

定金 商品房 购房者

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网友评论:

来自晋江的网友说:评论时间:2020-10-27

少年时代,要有礼赞生命的感恩;青年时代,要有自觉信念的价值;壮年时代,要有活水源头的精进;老年时代,要有愉悦生活的平静。回复


来自峨眉山的网友说:评论时间:2020-10-27

我什么时候才能像你一样,转身就爱别人。回复


来自衡水的网友说:评论时间:2020-10-27

年轻的心灵本不该静如止水,波澜不起。世界是属于年轻人的,趁着年轻到广阔的世界上去闯荡一番,原是人生必要的经历。回复


来自沧州的网友说:评论时间:2020-10-27

如果个性是一种错,那麽我已壹错在错。如果帅是一种罪过,那麽我已罪恶滔天。如果聪明要受惩罚,那我岂不是该千刀万寡如果谦虚要受责駡,我怎能逃过妒忌的嘴巴。回复


来自延吉的网友说:评论时间:2020-10-27

在这世上,最容易变的是人心,但最天荒地老的也是人心。回复


来自淮安的网友说:评论时间:2020-10-26

如果你不快乐,那就出去走走,世界这么大。风景很美、机会很多、人生很短,不要蜷缩在一处阴影中。回复


来自三门峡的网友说:评论时间:2020-10-26

年轻的心灵本不该静如止水,波澜不起。世界是属于年轻人的,趁着年轻到广阔的世界上去闯荡一番,原是人生必要的经历。回复


来自调兵山的网友说:评论时间:2020-10-26

说什么已过往,骷髅的磷光。回复


来自潜江的网友说:评论时间:2020-10-25

人生的终点是死,是空无,在终点找不到意义。于是我们只好说:意义在于过程。可是,当过程也背叛我们的时候,我们又把眼光投向终点,安慰自己说:既然结局一样,何必在乎过程。回复


来自海宁的网友说:评论时间:2020-10-25

与人交往要守住态度,值得的我一定真心相待不辜负,不值得的一笑而过不再多说。没有必要也没有可能与所有人成为好朋友,要做一个有原则的人,不亏待每一份热情,也绝不讨好任何的冷漠。回复


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