【二手房过户后拿房产证前结婚】新年开局现阶段性低谷 豪宅增多制约楼市成交量


发布时间:2020-10-22 08:40:41 阅读量:5876 作者:书孝

郭毅认为,在高昂的土地成本面前,部分自住房的限定售价甚至低于土地成本,而地块中可售住宅的高端化必然影响到销售速度,为了确保业绩,开发商只得依托于地块中的可售商业公建部分,通过散售方式实现资金回笼和保障销售任务的达成二手房过户后拿房产证前结婚。

受季节性限制,历年元旦及春节前后均为年度成交低谷期,2016年开局两周成交进入阶段性新低。业内人士认为,虽然市场的开局特征并不能代表全年的成交趋势,但2016年北京新建商品住宅市场将很难实现突破。北京商品房豪宅化趋势基本确立,高价住宅的快速增多将导致2016年市场成交步伐放缓,商住类产品在供需两端所占比重将进一步提升。

成交阶段性低谷

2016年,北京楼市未能收获“开门红”,开局两周成交均价进入阶段性新低。

亚豪机构统计数据显示,1月第二周,北京共实现商品住宅(不含保障房与自住房)成交1483套,成交面积15.25万平方米,环比出现小幅下滑,同时这一成交量也创造了近9周的新低;从价格来看,上周北京商品住宅成交均价为29485元/平方米,环比下滑21%。

“近两周成交量较低的主要原因是受到季节性限制,历年元旦以及春节前后这段时间均为年度成交低谷阶段。不过与去年同期相比,2016年开局两周的成交量起点颇高,2015年1月北京商品住宅平均周度成交量仅为1008套。”亚豪机构市场总监郭毅在接受北京商报记者采访时表示。

郭毅认为,与2015年年初相比,2016年政策步调基本一致,风向依然以放松为主,但限购政策仍未取消,这也制约着楼市成交难以出现太大突破;另外,2015年北京豪宅元年的基调已经奠定,2016年这一趋势将愈发明显,高价住宅的快速增多必将使市场成交步伐放缓,这也是制约2016年北京商品住宅成交难以突破的原因之一。

供应小高峰

在“少量高频”已成主导的供应市场中,上周北京商品住宅项目供应出现“大手笔”。

亚豪机构统计数据显示,上周北京住宅市场共有4个项目入市,其中包括众美·MIMO公馆、新北京中心、中国铁建·原香汇三个商住项目,以及新地国际家园一个普宅项目。4个项目共新增商品住宅产品1042套,这一供应量也创造了近7周的新高。

从供应产品结构看,上周入市的商住项目居多,且多为“大手笔”。郭毅称,其中仅众美·MIMO公馆一个项目就新增供应572套,其他三个项目单次推盘也均超过百套以上。

郭毅进一步分析认为,从长期来看,由于大量竞建和配建保障房及自住房,北京商品住宅供地连续两年萎缩,2014年和2015年出让住宅用地中可用于市场自主定价的商品住宅开发的总面积不过500万平方米,这将造成开发商的惜售谋利心态,在这种情况下,加密开盘频次每次仅推出少量货源,可实现价格小步快涨,将是2016年北京楼市供给的主要特征。

商住占比将提升

从成交结构上分析,上周商品住宅成交中,商住类产品占比高达四成,而在普宅售价越来越高的背景下,商住类产品供需所占比重仍将进一步提升二手房过户后拿房产证前结婚。

在北京目前商业投资热度不高和住宅限购的市场背景下,将可售商业公建开发成可商亦可住的商住公寓产品,最符合政策环境和需求导向。未来,商住公寓的市场供应规模将大幅增加。另外,住宅市场的豪宅化会将部分购房需求挤压到商住市场,而商住产品在市场需求面加大的背景下价格会稳步上涨。

塞浦路斯的购房移民计划非常简单:在当地购买30万欧元以上的房产,全家即可获得永久居住权。不过,该权利与房产挂钩,一旦卖掉房产,永久居住权便会被取消。

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业内人士表示,网友期待房价继续下降的心态在买房者中普遍存在,其实就像是一场买房人与开发商之间的博弈,谁能挺到最后可能就成为“赢家”。该人士还表示,楼市新政的效果尚未完全显现,一旦细则全部释出,对南京楼市的影响将会更为剧烈。 (记者 马祚波)

研究移民的学者指出,实际数据可能更高,除了富豪和主流中产群体之外,中等偏高收入的普通白领也加入了移民大潮。对于收入稳定、工作轻松的白领而言,在国内生活并不存在太大的压力,移民动力往往出于为下一代考虑。李聆说,移民是用脚指头做出的选择,哪里适合生活就去哪里。

“中央政府救市第一步”、“降息通道打开,利好楼市回暖”和“央行降息并非救市,房地产寒冬仍然漫长”、“降息预示经济驶入慢车道,对房地产业利好有限”等不同的观点弥漫着整个房地产市场。

收纳也是有一定技巧的,在这里给你推荐几招。1、分类。为了使居室的色彩协调统一,不妨将与居室色系不符的杂色饰品进行收纳,但可留存特色饰品发挥点睛之效。

“金九银十”无望,房产开发商们便寄希望于政府出台“救市措施”,以扭转目前市场量价齐跌的局面。

总之,在土地管理中不但存在制度性缺陷,存在执行乏力,而且,具体操作过粗、过滥。“招拍挂”绝不是医治土地出让问题的唯一灵丹妙药,在土地出让上不能一“拍”了之,不能奢望一“拍”医百病。(余丰慧)

为了拯救美国日益严峻的房地产市场,近期奥巴马政府推出一整套住房救援计划,计划最高耗资将达到2750亿美元。而这项计划能否拯救美国房地产市场,目前还不好说,需要进一步观察。

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对此,有业内人士称,在楼市政策收紧节骨眼上,银行再“炒”房贷理财,显然与刺激业务不无关系。而刚刚过去的1月,杭州楼市表现冷清。来自中国指数研究院杭州分院的数据,2010年1月,杭州楼市(八区)成交量骤降,仅为1533套,较之前一个月的5406套下降七成多。

开局 低谷 市场

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网友评论:

来自儋州的网友说:评论时间:2020-10-22

不管爱情,还是友情,终极的目的不是归宿,而是理解、默契——是要找一个可以边走边谈的人,无论什么时候,无论怎样的心情。回复


来自内江的网友说:评论时间:2020-10-22

无须匆忙,该来的总会来,在对的时间,和对的人,因为对的理由。回复


来自新泰的网友说:评论时间:2020-10-22

成熟,就是某一个突如其来的时刻,把你的骄傲狠狠的踩到地上,任其开成花或者烂成泥。回复


来自个旧的网友说:评论时间:2020-10-22

心若没有栖息的地方,到哪里都是在流浪。太柔软的心不敢敞开给人任意伤,只能背起坚硬的壳,继续流浪。回复


来自安国的网友说:评论时间:2020-10-22

突然明白,别人怎么看你,或者你自己如何让地探测生活,都不重要。重要的是你必须要用一种真实的方式,度过在手指缝之间如雨水一样无法停止下落的时间,你要知道自己将会如何生活。回复


来自驻马店的网友说:评论时间:2020-10-21

晴天适合相见,雨天适合思念。回复


来自华蓥的网友说:评论时间:2020-10-21

当你真正懂得如何去爱一个人,你就会知道我有多么爱你。回复


来自马鞍山的网友说:评论时间:2020-10-21

人分两种,一种人有往事,另一种人没有往事。有往事的人爱生命,对时光流逝无比痛惜,因而怀着一种特别的爱意,把自己所经历的一切珍藏在心灵的谷仓里。没有往事的人对时光流逝毫不在乎,这种麻木使他轻慢万物,凡经历的一切都如过眼烟云,随风飘散,什么也留不下。回复


来自沅江的网友说:评论时间:2020-10-20

带一卷书,走十里路,选一个清净地,看天,听鸟,倦了时,和身在草绵绵处寻梦去。回复


来自葫芦岛的网友说:评论时间:2020-10-20

笑容可以给任何人,但你的心,只给一个人就好。回复


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