【上海周浦街上靠谱点的房产中介】京版国五条细化征税标准发布 装修费可税前扣除


发布时间:2020-10-23 22:06:00 阅读量:65767 作者:裔圣

规定税前最高扣除限额上海周浦街上靠谱点的房产中介

北京市针对“国五条”出台房地产调控细则,在二手房交易所得税方面规定通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的,依法严格按转让住房所得的20%计征个人所得税。北京市地方税务局日前发布“京版国五条”细化征税标准。

文件进一步明确,对能提供房屋原值凭证的,按相应凭证确定房屋原值。同时提供购房发票、契税缴税凭证的,按孰高原则确定房屋原值;不能提供房屋原值相应凭证时,税务机关通过税收征管、房屋登记等信息系统对房屋原值进行核实。上述两项均不能核实房屋原值的,个税以房屋交易价格按核定征收率1%计算。

北京地税局对房屋原值的核算方式等问题做出相应解答。

? 房屋原值如何核算上海周浦街上靠谱点的房产中介

五类房源各不同

房屋原值标准主要包括房价款和相关税费等部分。主要五类房源中:

商品房:购置房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费。

自建住房:实际建造费用及建造和取得产权时交纳的相关税费。

经济适用房(含集资合作建房和安居工程住房):原购房人实际支付的房价款及相关税费,以及按规定交纳的土地出让金。

已购公有住房:公有住房标准面积按当地经济适用房价格计算房价款,再加上公有住房超标准面积实际支付的房价款以及按规定交纳的所得收益及相关税费为房屋原值。

城镇拆迁安置住房:针对不同情况分别作出具体规定。

?扣除装修费有何要求

合理费用主要包括住房装修费、住房贷款利息、手续费以及公证费等相关费用。

根据北京地税局规定,纳税人不能提交有关合理费用凭证的,税务机关会要求其补正;不能补正的,将依照有关规定办理。地税局称,按国家税务总局文件明确规定,住房装修费用可在税前扣除,但要满足以下条件,即纳税人能提供装修费用的税务统一发票,并且发票上的付款人姓名与转让房屋产权人一致;发票需由建材、批发市场管理机关开具且附所购商品清单,同时对装修费用的扣除标准要在规定的比例内。其中,已购公有住房、经济适用房的最高扣除限额为房屋原值的15%;商品房及其他住房最高扣除限额为房屋原值的10%。但纳税人原购房为装修房不能再重复扣除装修费用。如合同注明房价款中含有装修费的(如铺装了地板,装配了洁具、厨具等)。

地税局还规定,纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的,税务机关将根据有关信息核定其转让收入。北京地税局的细化标准于3月31日起执行。

■ 追访

交易大厅受理量明显下降

昨天是“国五条”北京细则执行后的首个工作日,记者在西城、丰台等区县的房屋登记大厅发现,与细则发布前大厅的火爆相比,昨日已经明显降温,各大厅的业务受理量也明显下降上海周浦街上靠谱点的房产中介。办理的人员大都是在细则执行之前已经网签的交易,昨日前来办理过户手续等。

昨日下午2点45分,丰台区办税大厅里只有四五个缴税者在办理业务,很多服务窗口都空着。上月记者来到该大厅时,这里等候座位都坐满,很多人站着等待。

丰台区房屋登记大厅工作人员介绍,昨日大厅的受理量相比上周已经明显下降,“之前每天大约400个号,今天才发到200多个。”他表示,由于网签和购房资格审核已经暂停,因此今天来办理的大都是过户、解抵押等业务。(记者 李蕾 马力)

物业公司如何收取装修管理费、押金及垃圾清运费

传统的养儿防老目前已不能解决养老问题,市场经济意义上的以房养老应时而生。以房养老是从西方发达国家引进的一种新型的养老方式,指的是老人将自己的产权房出售、出租或者抵押出去,以定期取得一定数额养老金或者接受老年公寓服务。

同时,有迹象显示,政府希望扩大房地产市场的投资力度。与此同时,目前保险公司成为房地产市场主要投资商的势头已初露端倪,将有可能为商业地产的市场售价提供进一步的支撑。 (记者 陈雪根)

以上,是我们对北京房价短期走势的看法,那么,在中长期呢?一般意义上,房地产市场所谓的刚性需求来自两个方面,一为首次自住购房,二为改善型自住购房。

5. 在这个世界上到处都是地雷,一不小心就会踩到,和平年代更是如此。

虽然工资节节攀升,张林和女友又非常节省,然而,2007年时,上海的房价已经达到了一个高点。张林说,自己曾经在刚毕业时与女友一起看中的一套位于闵行的90平米的房子已经从原先的50万涨到了80多万。

“我们现在的租金也就在2块钱左右,物业方面是10块钱一个月,在上海,这样的价钱相对还是便宜的。”据中国商报记者了解,截至“时尚创意空间展”结束,名仕街园区的企业入驻率已超过50%。

以“为产业链服务”为宗旨的名仕街,也因此获得上海市、区两级政府的政策支持,如财税优惠扶持、创业就业补贴支持、工商注册绿色通道服务等。李一峰表示,这些优惠措施都将转化给入驻商户,为他们提供更好的服务。

2008年度上市公司年报披露将于本周正式拉开大幕,房产板块无疑是其中最引人注目的焦点之一。不过截至1月13日,在沪深两市582家发布2008年业绩预告的上市公司中,房企只有20多家。相比去年此时各上市房企争相报喜的场面,2008年地产业绩显然并不乐观。

虽然工资节节攀升,张林和女友又非常节省,然而,2007年时,上海的房价已经达到了一个高点。张林说,自己曾经在刚毕业时与女友一起看中的一套位于闵行的90平米的房子已经从原先的50万涨到了80多万。

地产中介人士表示,本来属于两套独立且有规范间隔的房产,因福利分房或房改原因或开发商特别设计而出一证,只要两套房产室内间隔没有改变,是可以合法恢复两个房产证的。合富置业营运中心总监黎意诵表示,业主可从开发商处调出原始报建图,申请重新测绘,并向公安局索取地名证明,再提交到房管局申请房产分割。据了解,锦城花园部分单元是单位房改房,由于部分员工可享受的住房面积较大,当时也是把两套单位出一个证来发给这些员工。后来,这些业主想出售房屋时,因面积过大而遇到困难。中介建议先做房产分割,再作出售。锦城花园业主从提出房产分割到出新证,历时3~6个月不等。

随着城乡统一的建设用地市场的逐步建立,政府将对依法取得的农村集体经营性建设用地,通过统一有形的土地市场、以公开规范的方式转让土地使用权,在符合规划的前提下与国有土地享有平等权益。这就意味着农村集体建设用地使用权与国有建设土地使用权一样,有了转让、出租、抵押等权利,具有了“同地、同价、同权”。“农村集体建设用地平等化”使农民拥有了集体土地的主体地位和土地出让的收益权利,为推进新农村建设提供了一个巨大资金来源,是统筹城乡发展的一个重大制度安排,也是完善我国土地法律体系的一个必要环节。

近来,种种迹象表明,国土资源部土地新政在禁止囤地行为。9月4号,国土部下发了《关于开展土地储备制度建设和运行情况调查的紧急通知》,调查内容包括建设用地供应总量、结构以及来源于储备土地的情况等,调查目标直指开发商囤地问题。

面对未来的不确定性,他倾向建议大家短线关注地产板块,根据政策导向做波段操作。至于中长线投资价值,最好等待年报提示后再作判断。

房屋 原值 凭证

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网友评论:

来自池州的网友说:评论时间:2020-10-23

就算我很开心很开心。但也总会有一个人的名字让我立刻停下笑容。回复


来自信阳的网友说:评论时间:2020-10-23

如果你不快乐,那就出去走走,世界这么大。风景很美、机会很多、人生很短,不要蜷缩在一处阴影中。回复


来自德阳的网友说:评论时间:2020-10-23

清醒了岂能再昏睡,觉知了岂能再愚昧,当华美的叶片落尽时,生命的脉络便曆曆可见。回复


来自淮南的网友说:评论时间:2020-10-23

生活是一场漫长的旅行,不要浪费時間,去等待那些不愿与你携手同行的人。回复


来自太原的网友说:评论时间:2020-10-23

你瘦,美,有钱,脑子也好,有独立的人格和照顾自己的能力。你不会败给这个社会,所以也请一定不要败给自我否定。回复


来自襄阳的网友说:评论时间:2020-10-22

爱情是一种奥妙,在爱情中出现籍口时,籍口就是籍口,显然已经没有热情的籍口而已,来无影,去无踪。如果爱情消逝,一方以任何理由强求再得,这,正如强收覆水一样的不明事理。回复


来自信州区的网友说:评论时间:2020-10-22

白茶清欢无别事,我在等风也等你。回复


来自阳泉的网友说:评论时间:2020-10-22

一句对不起,让我们的爱败给了时间,败给了距离。或许时间和距离都是借口吧,不爱了才是真正的理由。可是你为什么不和我说实话,为什么还要给我那么多好听的理由?其实,只要你一句不爱了,我就会放手,我会给你自由,让你去追你的幸福。只是,不要骗我,我要的不是你假装还爱我。回复


来自武夷山的网友说:评论时间:2020-10-21

有些时候,我总是活在自己的世界里,在我的世界里一切都是美的,没有什么争夺,吵闹。我终究是一个人,活在现实。一次一次的失败,让我明白我必须有灵魂,有生机,有活力,我才可以活的不空虚,我才可以追求梦想,才能有梦想。回复


来自吉安的网友说:评论时间:2020-10-21

我抬头望,蓝天里有你, 我开口唱,悠扬里有你, 我要遗忘,我向远处跑, 另走一道,又碰到了你回复


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