房贷基准利率普遍上调10%邯郸麦田房产中介-20% 挡不住购房热情


发布时间:2020-10-21 01:17:37 阅读量:863 作者:景尧

一位在浑南购房二套房的购房者告诉记者,原来家里有两室的房子,其中一个客卧被改成了书房,但孩子出生后,双方父母不定期来照顾,留缩在家里,就发现两室的房子不够用邯郸麦田房产中介。为了让父母有一个卧室休息,同时考虑到将来孩子也要有自己的卧室,就需要换一个三室的房子。换房的需求,让这位购房者必须接受目前二套房首付六成,利率上浮20%的规定。他说:“相比通胀的压力,我觉得利率即使上浮一些,也比单纯存银行合适。”

又是一年金九银十,秋高气爽。按东北的气候与楼市习惯,这是今年最后的销售与购买旺季,开发商与刚需购房者都努力实现成交,各取所需。不过,实际的成交数据却并不太令人满意,在这个节骨眼儿上,许多购房者在办理房贷时,都要面临房贷利率在基准利率标准上普遍上调10-20%的压力,同时还要接受不知何时可以成功的窘境。而房贷不能及时办理,不仅让开发商无法及时回款,面临年终报表压力,同时购房者也将承担部分风险。房贷,几乎成为目前楼市的紧箍咒。”

房贷利率

最少上浮10%

楼市直击邯郸麦田房产中介

2011年,央行连续数次提高存款准备金率,各商业银行的信贷额度急速紧缩。而据银行内部人士透露,各商业银行总部给各地分行下达的利润指标却未缩减,因此,各商业银行纷纷提高贷款利率,以期完成任务。记者采访了招商、建设、交通、工商等多家银行后发现,银行普遍上调了个贷利率:首套房上浮10%,二套房上浮15-20%,公寓商铺上浮20%以上。而有个别小型商业银行,则干脆停止了对个人的房贷业务。

银行不仅上调了房贷利率,而且对首付的比例要求也十分严格,针对首套房客户,有的银行甚至要求首付40%,而对二套房的客户,各大银行都执行了首付六成的严格规定。从现行的房贷政策看,房贷利率上调与首付标准提高,让许多改善型客户望贷兴叹,暂时放弃了换房的打算。

银行人士透露,各家银行每年的贷款额度有限,今年上半年发放贷款较多,有些银行甚至在第一季度就用去当年全年额度的一半以上。因此,从第二季度开始,各家银行都开始“主动”紧缩信贷,“严格”审查房贷申请人资质,同时上调利率,提高门槛。事实上,从下半年开始,银行放贷的数量,都是屈指可数。

一位办理房贷的中介机构负责人告诉记者:随着时间即将迈入第四季度,各银行可用于房贷的额度已少得可怜,因此,有些银行直接停办了今年的房贷业务,有的银行则每月只放出个位数的房贷,能够真正申请房贷成功的购房者,少之又少。

贷款买房还是邯郸麦田房产中介

比存银行划算

购房者调查

银行上调利率后,虽然有很多购房者不愿意承担利率上浮的成本,但事实情况却是,申请房贷的购房者仍然络绎不绝,许多购房者主动愿意接受首套房与二套房分别上浮10%与20%的利率标准。

银行人士向记者介绍,愿意接受利率上浮的购房者数量,仍然大于银行可放贷的额度,因此,并非每个愿意接受利率上浮的购房者都能顺利得到放贷,而那些不愿意接受房贷利率上浮的购房者,则基本被银行排除在今年放贷的队伍之外。许多申请房贷的客户,都被告之,需要等到明年信贷额度重新开启后,才有可能得到放贷。

笔者在负责管理新世纪银苑小区的济南功成物业管理有限公司看到,有居民陆续来此交纳费用,其中不乏有人对这种物业费捆绑暖气费的做法提出异议,个别居民因拒绝交纳物业费被拒收暖气费。采访时,该物业公司吴经理也是牢骚满腹,一方面,她们称收取的并非物业费,而是“服务费”,“服务”的内容是为居民打扫卫生等。另一方面,她们表示物业也不容易,很多居民不交“服务费”,物业自然不会为居民提供代收暖气费的“服务”。因为很多居民不交物业费,造成物业负债运转。连日来,笔者走访了几个小区的物业公司,各公司表示这样做也是无奈之举。虽然大家都知道有关禁止捆绑收费的规定,但物业苦于经营困难,而采取了无奈之举。“如果能够保质保量地给我们提供了完善的物业服务,我们也不会不交纳物业服务费,如果是几户业主不交纳那可能是个人原因,大家都不交纳那就说明物业公司在服务上存在着问题。整个小区的安保、保洁、维修没有一处令我们业主觉着满意的。整个小区十几户业主家房屋漏水一直不能进行很好的维修,整个物业服务真的让人觉得很失望,不交纳物业服务费我们业主也是迫不得已。这种胁迫捆绑式收费方式我实在难以接受。”采访中一位孙姓业主这样告诉笔者。

这60多亩“晒太阳”的土地,为什么要“假开工”,是不是在钻法规的空子?如果不“假开工”,按照中华人民共和国国土资源部《闲置土地处置办法》,不仅要征缴土地闲置费,而且要收回国有建设用地使用权。该办法第十四条规定:未动工开发满一年的,由市、县国土资源主管部门报经本级人民政府批准后,向国有建设用地使用权人下达《征缴土地闲置费决定书》,按照土地出让或者划拨价款的百分之二十征缴土地闲置费。未动工开发满两年的,由市、县国土资源主管部门按照《中华人民共和国土地管理法》第三十七条和《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十六条的规定,报经有批准权的人民政府批准后,向国有建设用地使用权人下达《收回国有建设用地使用权决定书》,无偿收回国有建设用地使用权。而“假开工”就能避免上缴土地闲置费和无偿收回国有建设用地使用权

李晓林认为,这种改革能有效地抑制“土地财政”的恶性膨胀,弱化各地的高价卖地冲动,能断绝一些地方政府卯粮寅吃的不良动机和不当行为,也可能用数年时间把因地价扭曲而推高的房价变得趋于正常。

土地政策也在调整,比如房地产企业利用“杠杆”手法,用一点自己的资金,借助银行贷款就可以撬动一大笔投资,现在,房地产企业要拿地,至少要有50%的自有资金,而且需要在一年内全部交清。

《刑法》亦对泄露、买卖个人信息的行为作出了明确规定(253条):国家机关或者金融、电信、交通、教育、医疗等单位的工作人员,违反国家规定,将本单位在履行职责或者提供服务过程中获得的公民个人信息,出售或者非法提供给他人,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。窃取或者以其他方法非法获取上述信息,情节严重的,依照前款的规定处罚。

9月下旬以来,多城市通过微调公积金政策的方式对楼市政策进行调整。而自“新国八条”出台至今,已有近30个城市调整公积金政策。

新增供应套数620套。与2月相比,新盘价格涨幅12.57%,上周新盘均价21200元/平方米。

排队离婚者中,不少人清晨6点就来了,但前一天来排队离婚的手续还未办完,他们需要继续等待。

如市场所料,本届全国两会被称“住房两会”,各层官员均在记者的追问下对这一热点作出反馈:

统计显示,江苏1-2月份商品房销售面积为873.60万平方米,与处于房地产低谷的去年同期相比,也仅仅增长了7.7%。而商品房销售额达到了457.63亿元,比去年同期增长了33.8%。面积增长有限,但销售额却涨了三成多,显示了全省房价一年来上涨较快。

基于相关政策规定,公积金的使用主要立足于刚性需求群体,也就是以首套置业的买房者为主。而以当下居高不下的房价而言,本应被鼓励的首套置业需求也亟需贷款支持。带有福利性的公积金贷款由于利率低于银行贷款,所以备受首套置业者欢迎。但需求旺盛并不意味着公积金使用效率提高,事实上中国住房公积金的使用存在严重的闲置问题。一方面是首次置业者需要金融政策支持,另一方面却是政策福利贷款大量闲置,所以各地对于住房公积金政策的积极调整,不仅不会影响房地产调控政策执行,反而能够优化房地产市场需求结构。与其限制公积金贷款范围,不如让公积金使用到刀刃上。如果住房公积金能够充分用于满足刚性需求,那么房地产市场波动就能够被有效控制,是为住房公积金稳定市场职能的关键所在。刚性需求住房保障正是住房公积金体制的基本职能,需要思考的是,为何闲置的住房公积金却无法被自住型需求使用,以至于资金闲置与投机滥用问题并存。究其原因,和既有的住房公积金管理体制密不可分,而这一点更应该成为制度改革调整的关键所在。

购房者 基准利率 开发商

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网友评论:

来自宜城的网友说:评论时间:2020-10-21

你对自己的方式,就是别人看待你的方式。对自己好一点,别给自己设置太多假想敌。回复


来自铜川的网友说:评论时间:2020-10-21

不是每个人,都适合和你白头到老。有的人,是拿来成长的;有的人,是拿来一起生活的;有的人,是拿来一辈子怀念的。回复


来自龙泉的网友说:评论时间:2020-10-21

带着曾经的梦中幻想,告别昨日的紧张彷徨,新的一天要大踏步迈向前方。回复


来自图们的网友说:评论时间:2020-10-21

此生之年,感谢你,路过我的惊慌我的野蛮,还一如既往的偏袒我。感谢你,在最美好的年纪,遇到最优秀的你,余生请多指教。回复


来自瑞昌的网友说:评论时间:2020-10-21

世界上有那么多监狱,你偏偏走进我的心里。回复


来自建瓯的网友说:评论时间:2020-10-20

今晚天上有半轮的下弦月; 我想携着她的手, 往明月多处走—— 一样是清光,我想,圆满或残缺。 庭前有一树开剩的玉兰花; 她有的是爱花癖, 我忍看它的怜惜—— 一样是芬芳,她说,满花与残花。 浓荫里有一只过时的夜莺; 她受了秋凉, 不如从前浏亮—— 快死了,她说,但我不悔我的痴情! 但这莺,这一树残花,这半轮月—— 我独自沉吟, 对着我的身影—— 她在哪里呀,为什么伤悲,调谢,残缺?回复


来自蛟河的网友说:评论时间:2020-10-20

人的生命,似洪水奔流,不遇着岛屿和暗礁,难以激 起美丽的浪花。回复


来自丹阳的网友说:评论时间:2020-10-20

在喜欢你的人那里,去热爱生活,在不喜欢你的人那里,去看清世界。回复


来自兖州的网友说:评论时间:2020-10-19

月光你能否将我的梦魂带去,放在离她三五尺的玉兰花枝上。回复


来自天长的网友说:评论时间:2020-10-19

别哭出声,很多人等着看你疼。回复


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