【从化房产房天下】欲转让四五星酒店超半数?业内:未出现大规模交易


发布时间:2020-10-19 23:18:26 阅读量:883 作者:嘉洋

为什么会出现这种状况?高星级酒店前几年来的超高速扩容或是罪魁祸首。数据显示,2006年到2010年,中国的国内生产总值GDP的增幅年均11从化房产房天下.7%,但酒店业发展速度远超于此,仅星级酒店扩容年均12%,其中高端酒店年均17%,经济型酒店年均49.8%。

2011年以后,星级酒店营业增长速度跑不赢GDP

在一轮房地产热潮后,常与地产开发相配套的星级酒店建设也出现过剩。大多数高端酒店诞生于房地产的泡沫下,并非客源市场驱动。近日,德勤中国合伙人金建公开透露,国内四、五星酒店意愿出售将达到50%以上,特别是上海、广东(除广州)、浙江、福建等地区。但业内人士表示,目前尚未出现酒店大规模交易。

高星级酒店超速扩容

近日,德勤中国合伙人金建在中国饭店全球论坛上透露,预计中国饭店业入住率将持续下跌,直到2017年才有望触底反弹。此外,从2010-2013年,酒店年度平均资本化率分别为:4.00,3.97,3.11,1.59。这意味着投资高星级酒店的回报年限从25年,一直降到62年。

“国内四、五星酒店意愿出售将达到50%以上,上海、广东(除广州)、浙江、福建等这些重要地区的酒店出售意向非常强烈。”金建在论坛现场表示。

盲目超速扩容带来的结果近年已显现:2014年我国旅游业全年总收入约3.25万亿元,这对于饭店业来说是一大利好。然而,2011年以后,星级酒店营业增长速度跑不赢GDP,2013年甚至出现负增长,这都归因于供给过剩导致的经营业绩下降。

北京五星级酒店去年全部亏损

高星级酒店的业绩是否果真如此惨淡?北京五星级酒店的一组数据可以提供佐证。近期,北京首旅集团董事长段强向媒体透露,北京60家五星级酒店2014年均出现亏损,空置率达40%,平均房价和全房房价都在下降。

另外,根据国家旅游局2014年8月发布的全国星级饭店统计公报,2013年每间五星级可供房收入下降近10%

尚未出现大规模交易

那么,“国内四、五星酒店意愿出售将达到50%以上”的说法,算不算耸人听闻?对此,华美酒店顾问有限公司首席知识管理专家赵焕炎认为,酒店资产出售取决于价格。“如果价格合适,酒店出售是很正常的。但是目前并没有大规模酒店交易的情况出现。”

那高星级酒店回报年限是否真的到了长达62年的地步?对这一说法,赵焕炎并未给出明确看法,他向羊城晚报记者解释道,酒店亏损包括经营亏损和财务亏损,经营亏损就是毛利润(营业收入剔除人工、能耗、物耗等)为负,财务亏损是净利润(毛利润剔除还本付息、折旧、摊费等)为负从化房产房天下。

“新开业酒店第一年经营亏损是正常的,6年内财务亏损是正常的,酒店的黄金收获期是开业后6至20年。新建酒店的股本金占30%至60%,土地成本占总投资的30%至40%”。

短期内不妨审批干预

中国酒店业在持续4年下滑后,究竟该如何走出寒冬?

目前国内全部酒店由国际品牌管理的约4%;由国内酒店管理公司管理的酒店约10%;酒店管理集团化率不足15%。与欧美地区酒店管理集团化率高达80%的状况、我国酒店业集团化、品牌化、连锁化管理的差距相当大。

金建认为,2015年行业格局重塑中会有更多的合资、参股、联盟、购并、合作,品牌化、集团化为未来趋势。其中,中国酒店业的海外投资将成为重点板块。

而赵焕炎主张短期内审批干预。“中国内地是唯一没有酒店投资控制的地方。”赵焕炎表示,中国酒店投资目的的多元化使市场无法控制,且缺乏如同业公会等能有效控制的组织。

“酒店业产能过剩是过分扩张并同质化竞争两方面共同作用产生的。因此,对策为在过渡时期,地方政府应该对酒店总接待人数与实际能接待人数进行信息化,采取商业承载力的方式进行审批干预,或举行听证会,对后进者进行设限和关闭”。记者 黄璨

对于华润置地目前的定价策略,王印正面给予回应,其称:“宏观调控已明显见效,内地成交量已下跌,新盘开售价亦逊预期,华润置地旗下部分楼盘也有相同情况出现,以市场能接受的价钱定价从化房产房天下。”

蓝色是卧室最常用的色彩,因为它不仅能抚平人们浮躁的情绪,还能唤起激情。卧室适宜轻柔的冷色调,但要避免过冷过亮的颜色。最好连天花板都刷上同一种颜色。选择中性的棕色调搭配整体蓝色。

“今年二季度以来,全国整个土地市场逐渐降温。” 上海易居房地产研究院研究员严跃进称。

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酒店 星级 中国

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网友评论:

来自金坛的网友说:评论时间:2020-10-19

人世间的一切不平凡,最后都要回归平凡,都要用平凡生活来衡量其价值。伟大、精彩、成功都不算什么,只有把平凡生活真正过好,人生才是圆满。回复


来自平湖的网友说:评论时间:2020-10-19

如果有来生, 要做一棵树, 站成永恒, 没有悲欢的姿势。 一半在土里安详, 一半在风里飞扬, 一半洒落阴凉, 一半沐浴阳光, 非常沉默非常骄傲, 从不依靠,从不寻找。回复


来自大连的网友说:评论时间:2020-10-19

此生之年,感谢你,路过我的惊慌我的野蛮,还一如既往的偏袒我。感谢你,在最美好的年纪,遇到最优秀的你,余生请多指教。回复


来自丰城的网友说:评论时间:2020-10-19

生活从来都是波澜起伏的,命运从来都是峰回路转的,因为有了曲折和故事,我们的生命才会精彩。回复


来自丽水的网友说:评论时间:2020-10-19

不管爱情,还是友情,终极的目的不是归宿,而是理解、默契——是要找一个可以边走边谈的人,无论什么时候,无论怎样的心情。回复


来自黄冈的网友说:评论时间:2020-10-18

一个人的知识,通过学习可以得到;一个人的成长,就必须通过磨练。回复


来自信阳的网友说:评论时间:2020-10-18

我只希望我所爱的女人,平凡而孱弱,不必事事自己挡在前头,任何事情发生,都可以有人替她遮挡风雨,尽力照顾她,疼爱她。我只希望你可以从容幸福,安宁地过完下半生。我只是要你幸福。回复


来自白城的网友说:评论时间:2020-10-18

我还在原地等你,你却已经忘记曾来过这里。回复


来自毕节的网友说:评论时间:2020-10-17

自己选择了方向与路途时,就不要抱怨,更不要后悔。一个人只有能够勇敢地承担起自己的责任,才能在人生道路上留下无悔的足迹。回复


来自揭阳的网友说:评论时间:2020-10-17

有时候,同样的一件事情,我们可以去安慰别人,却说服不了自己。回复


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