【游埠房产】房产税或推别墅市场重新洗牌


发布时间:2020-10-27 10:51:30 阅读量:9891 作者:华博

别墅区域也出现了分化游埠房产。数据显示,10-11月北京奥北别墅区项目表现突出,新项目中最吸引人的莫过于首次进京打造高端别墅的京基鹭府,而该区域另一项目远洋·傲北也一直保持前3个月推盘即热销的态势。

21世纪不动产分析师表示,调控没有放松的迹象,手握购房资格的人更倾向于优中选精。在CPI持续走高,通货膨胀的宏观大环境和北京稀缺的土地资源下,别墅的稀缺性和保值增值性将日益凸显

从10月1日起,重庆对主城区内符合要求存量独栋商品住宅征收个人住房房产税,征收对象包括独栋商品住宅,新购高档住房。在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套(含)以上的普通住房。重庆因此成为国内首个对存量住房开征个人住房房产税的城市,并且此措施也可能推广到全国,届时高价别墅的持有成本将大大增加,别墅市场将面临产品市场分化。

别墅市场成交数据显示,中高端别墅已经占据市场成交主力,或将成为别墅开发主流产品。我爱我家研究院数据显示,北京别墅市场成交上涨势头不减,自2011年10月1日-11月21日北京别墅项目成交共计507套,同比2010年同期上涨9%,成为低迷市场中逆势上涨的产品类型。此外,截止到11月21日,今年北京别墅共成交1873套,其中联排别墅成交854套,同比上涨24%,整体联排别墅市场在今年出现逆势上涨的态势。

相关专家分析认为,奥北作为传统别墅区位置上风上水,价值优越,随着近年来区域内批复的别墅用地减少,在售项目的绝对数量也在减少游埠房产。全新盘京基鹭府只有194席供应,其英式都铎建筑风格和园林景观在目前的别墅市场上十分稀缺。作为奥北区域内最邻近北五环的别墅群,除了占据1600亩海鶄落湿地公园的自然景观资源外,还紧邻规划中的10平方公里未来科技城和不堵车的京承高速,是奥北别墅里的城市别墅范本。

记者采访发现,目前北京别墅市场以联排为主,而奥北区域提供的联排别墅项目十分丰富,这类产品在户型设计、空间尺度上更符合别墅置业者心态,成为奥北别墅持续热销的主因,这在近期入市的项目中表现十分明显。

南派房企素以精耕细作著称,在京成功落地的龙湖地产、富力地产、星河湾、金科等南派企业靠精细的做工,严谨的工程质量赢得良好的市场口碑。而来自深圳的京基鹭府,以410-520平方米联排和双拼别墅为主,地上三层、地下两层的户型空间,堪比独栋空间设计,吸引了许多本打算购买独栋的客户驻足。

此外,年中入市的远洋傲北目前在售产品也以联排为主,户型面积主打330-500平方米,在空间设计上根据家庭不同成员结构规划设置了阳光花园层、花园上一层、花园上二层、私密空间层等,可满足一家人各自享受私密空间的需求。

“目前联排别墅的设计相比从前有了长足进步,在社区氛围、居住舒适感方面更符合中国人的居住习惯,对于改善型别墅居住需求者具有一定吸引力游埠房产。”业内专家表示,一是限购政策将大批投资客群挡在了市场之外,使得其被动退出市场;二是近期房产税的传言使得客户在购入别墅产品时更加谨慎,别墅投资不断减少,自住改善型购买所占比重不断增加。但考虑到房产税可能会从拥有房屋数量上征收,也可能会以房屋价值作为衡量标准,因此高总价豪宅别墅成交呈现下滑趋势,而小户型、低总价的中高端别墅走强态势明显。

统计数据显示,今年1月-11月21日别墅整体供应3031套,同比上涨26%,其中仅联排别墅就供应1527套,同比上涨144%。联排别墅的大量入市提高了成交量,但也使别墅成交均价创下今年最低。

业内人士认为,成交量回暖首先与项目产品价格有关,其次是别墅项目纷纷放量对于唤起市场关注起到了重要作用。数据显示,近两个月共有10多个别墅项目入市,其中京基鹭府与中海尚湖世家、远洋LAVIE为首次入市的纯新盘,而远洋·傲北、誉天下以及温哥华森林北郡则是再次开盘,提供的产品类型多为联排和独栋,供应量相比之前有大幅增加。

对于后市的销售,21世纪不动产分析师表示,调控没有放松的迹象,手握购房资格的人更倾向于优中选精。别墅的开盘放量给了购房者更多的选择,导致成交量上扬。产品品质确属优良的高端商品房,更具抗跌性。尤其是用地稀缺的别墅市场。在CPI持续走高、通货膨胀的宏观大环境和北京稀缺的土地资源下,别墅的稀缺性和保值增值性将日益凸显。(夏凌 实习生 李思潼)

记者在郑州市汇港新城小区看到,1号楼和2号楼均为31层,两楼西侧之间夹着一栋南北走向的4层裙楼,“空中花园”就建在裙楼的楼顶。花园的投资人吴秋生向记者介绍,小区的绿地面积十分有限,为了达到绿化要求,开发商原本在这处平台上铺土种了草。“但验收完以后就没人管了,草很快就被晒死了,原本铺的土和珍珠岩就随风乱飘。”

“如果你可以等到明年,就可以有9.5折利率。”建设银行广东省分行房贷部的工作人员表示,目前该行执行的是基准利率,但是到明年就可以打9.5折。

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普宁寺南侧地块紧邻世界文化遗产普宁寺,东眺磬锤峰,南与避暑山庄相望,地势平坦,近山傍水,交通便利。规划总用地面积298920平方米(448.4亩),其中建筑用地255391平方米(383.08亩)。该项目用地处于国家级重点文物保护单位避暑山庄及周围寺庙建设控制地带内。该市从建设国际旅游城市和保护文化遗产的角度出发,统筹考虑文物、风景等相关规划的控制要求,将该规划用地性质确定为商业金融业用地、绿地、水域用地,容积率≤0.4,建筑密度≤20%,绿地率≥35%,规划建筑高度不超过7米,地下可开发建设2层。同时要求规划设计要结合用地周边实际情况,因地制宜,合理布局;建筑设计要综合考虑区位、周边建筑环境以及城市道路重要节点位置上的景观效果等因素,传承历史文脉,体现地方风貌特色。

当然,撇开这三种原因,还有开发商对后市风险的判断问题。事实上,近年来广州为了在“限地价、竞配建”的同时保证政府的土地收益,逐步调高了土地起拍价,所以很多地块不用拍到最高限价,其地价就已经足够惊人。以底价成交的东圃立交地块为例,该地块起拍价就高达12000多元/平方米,按照当前的楼价计算,只能算是较为合理的地价,如果开发商对后市楼价上涨的预期不强,自然就不会拼命拿地。而被外地房企分食的华美牛奶厂,龙湖地产拿下的其中一幅地块的楼面地价高达16865元/平方米,只比同区域的在售楼盘天健上城楼价低不到5000元/平方米。可以预见龙湖的项目推出后,必然将大幅拉高区域售价才有钱赚,其必然也是在赌广州未来的楼价还有不小的上升空间。

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网友评论:

来自江油的网友说:评论时间:2020-10-27

爱,就让我在这儿清静的园内,闭上眼,死在你面前,多美!回复


来自灵宝的网友说:评论时间:2020-10-27

富,不是你身上的钱财,而是你心里的满足;贵,不是你地位的显赫,而是你被人需要的程度。回复


来自南昌的网友说:评论时间:2020-10-27

生活是一场漫长的旅行,不要浪费時間,去等待那些不愿与你携手同行的人。回复


来自利川的网友说:评论时间:2020-10-27

走好选择的路,别选择好走的路。回复


来自宁波的网友说:评论时间:2020-10-27

每个人都有每个人的命运,有的人可以一条路一直走到底,有的人却注定要曲曲折折,但要相信我们都将成功。回复


来自潞城的网友说:评论时间:2020-10-26

就算我很开心很开心。但也总会有一个人的名字让我立刻停下笑容。回复


来自龙井的网友说:评论时间:2020-10-26

不要对我说:苦难净化心灵,悲剧使人崇高。默默之中,苦难磨钝了多少敏感的心灵,悲剧毁灭了多少失意的英雄。何必用舞台上的绘声绘色,来掩盖生活中的无声无息!回复


来自绵竹的网友说:评论时间:2020-10-26

暗香浮动恰好,有情不必终老回复


来自十堰的网友说:评论时间:2020-10-25

有的人25岁就死了,只是到75岁才埋葬。我们究竟是活了365天,还是活了1天,重复了364遍。回复


来自汕尾的网友说:评论时间:2020-10-25

人生只有回不去的过去,没有过不去的当下。回复


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