【烟台房产刘小华】上海商铺需42个月消化 商业物业面临供应过剩危机


发布时间:2020-10-22 08:09:43 阅读量:86677 作者:朝彦

而在销售方面,来自华燕置业的统计显示,3月上海商铺新增供应面积7烟台房产刘小华.47万平方米、环比上升21.79%,成交面积14.29万平方米、环比上升53.71%,成交价格10452元/平方米、环比下降10.62%。

住宅市场已现出回暖迹象,同样占据半壁江山的非住宅市场是否也在悄然苏醒?就拿近几年风起云涌的商业地产来说,基于比住宅更稳定的收益、更高的投资回报率和更大的升值潜力,地产商在许多城市都掀起了商业地产的开发浪潮烟台房产刘小华。然而,在整个宏观经济进行深度调整时,商业地产也无法独善其身。

市场供应已经严重过剩

从业内人士提供的信息看,今年以来商业地产市场的表现并不令人满意。春节后更加“保守”的家庭支出和部分零售商推迟的扩张计划导致不少地方商铺需求减弱,继而使商铺租金水平出现下跌。

以上海为例,来自世邦魏理仕的最新报告显示,商铺需求的减弱使得不少优质商铺的租金在今年一季度出现进一步的下跌。截至一季度末,首层和二层商铺平均租金分别较上一季度下跌5.4%和1.3%,至每天每平方米43.9元和29.8元。

不过,华燕置业的分析师指出,别看3月上海商铺市场的供需比为1:1.91,其实出现这种局面的原因是由于新增供应不济。而新增供应少可视作市场的一种“自主调节”,因为前期囤下的商铺面积就已惊人。“截止到今年3月30日,网上房地产数据显示上海商铺可售面积已达592.92万平方米。”

记者计算了一下,就按3月份14烟台房产刘小华.29万平方米的月销售速度,592.92万平方米的可售商铺需要42个月才能消化掉!

需要指出的是,上海并非个案,北京也有类似情况。仲量联行上周发布的报告显示,由于零售商的战略继续以整合为主而非扩张,北京商铺市场租赁需求仍然保持疲软,新近竣工和即将竣工项目的预租赁率很低。一季度北京购物中心的平均租金较上一季度下跌5.9%。仲量联行甚至预期,今年后3个季度北京将有约120万平方米的新增商铺空间,而据北京市房地产交易管理网的数据显示,截至2008年12月31日,北京可售商业期房面积达到了333万平方米,现房面积414万平方米,总共达到了747万平方米

业内对于当前商铺市场处于的这种过剩状态也感到担忧。据一份内部数据显示,预测到2011年我国商铺总量有望比2000年翻一番,达到近5000万平方米。而在目前市场不景气的情况下,无论是租还是售,如此大的供应量无疑都将会加剧市场压力。

以南京为例,继2013年朗诗、保利强强联手打造出仙林“天花板”价楼盘朗诗保利麓苑后,去年7月10日,房企北辰与旭辉正式签署协议,明确合作开发当时的南京河西“地王”地块,项目定名为“北辰旭辉铂悦金陵”;今年3月,新城确定联合保利、中国铁建共同合作开发南京江宁禄口的新城G47地块,预计年内入市。目前,南京楼市已经上市的“联合体”项目已有十多家,越来越多的房企开始热衷于联合开发的模式。

今年7月中旬,经国家发改委核准,由国开行担任“综合融资协调人”的国内首只“债贷组合”试点企业债券“13岳阳城投债”成功发行,由国开证券任主承销商,募集资金主要用于岳阳云梦新城等11个棚户区改造项目。

美国联邦储备委员会日前发表声明宣布,汇丰银行因在发放住房抵押贷款和办理房屋止赎手续过程中存在违规行为,将向房屋贷款者支付共计2.49亿美元的赔款。美联储在声明中指出,其中的9600万美元将用于给房屋贷款者提供现金赔付,另外1.53亿美元将用于房屋贷款者重组住房抵押贷款等用途,受金融机构违规操作影响的房屋贷款者将得到12.5万美元以下不等额的赔偿。

商业地产 市场 住宅

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网友评论:

来自奉化的网友说:评论时间:2020-10-22

找到对的人也许要花一生的时间,但爱上一个人却往往在一瞬间。回复


来自吴江的网友说:评论时间:2020-10-22

人的生命,似洪水奔流,不遇着岛屿和暗礁,难以激 起美丽的浪花。回复


来自和龙的网友说:评论时间:2020-10-22

生命中最好的事情就是那些值得的等待,值得为之奋斗,也值得永不放弃。回复


来自晋江的网友说:评论时间:2020-10-22

最需要碰运气的事情,不是中万,而是爱情。回复


来自绵阳的网友说:评论时间:2020-10-22

最美好的事,是看到了某人的微笑;而更美好的事,是他是因你而微笑。回复


来自扬中的网友说:评论时间:2020-10-21

登山不在于爬得多高,走得多远,更多的意义就在于,不闷在家里,走出去,吹吹风,山不来我去。回复


来自胶南的网友说:评论时间:2020-10-21

生活可以漂泊,可以孤独,但灵魂必须有所归依。回复


来自彭州的网友说:评论时间:2020-10-21

曾经以为自己没心没肺,即使受过伤害,也会很快忘记做回快乐的自己,其实不是,到处都是他留下的记忆,越想忘记,反而会记得越深,每一次想起都会让自己很痛很痛……回复


来自保定的网友说:评论时间:2020-10-20

人生只有回不去的过去,没有过不去的当下。回复


来自七台河的网友说:评论时间:2020-10-20

我把我的一颗心放在你的胸膛里,从此由你来决定它是快乐的还是悲伤!我把我的一世情放在你的血液里,由此来让你明白我是真心的爱恋着你!我把我的一双眼放在你的眼眶里,从此由你来决定它是黑暗的还是光明!回复


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