【如何拿欠债人的房产做他项】广州旧盘“吊”起来卖 新盘蓄客抢亮相


发布时间:2020-10-27 11:41:09 阅读量:7775 作者:曦栋

文/记者蒋幸端 图/记者卢政如何拿欠债人的房产做他项

东莞楼市目前住宅供应量严重不足。

焦点关注

200多宗已拍商住地未开发入市 楼市供应“青黄不接”

今年东莞楼市有点怪。一边是供应不足“青黄不接”,新盘急入市,一边是特价房“吊着卖”。日前,不少在下半年才能入市的楼盘,抢先在5月中下旬亮相,提前进行蓄客。与此同时,旧盘开发商为了维持楼盘的关注度,少量多批推出“特价房”以吸引购房者。业内人士表示,由于2010年至今年4月份有近七成已交易的商住地未开发入市,造成楼市供应严重不足,难以推动楼市回暖。

楼市怪象

旧盘销售难 “特价房”却吊着卖

日前,凤岗镇锦龙又一城以约6500元/平方米起的价格推出几套特价房,当天吸引了200多名深圳购房者到场,由于比凤岗同类型洋房正常价格低了2000元/平方米,推出后马上被抢购一空。但是记者也发现,该楼盘其他以正常价格销售的户型产品,成交并没有那么理想。

3、4月份在市场上唱主角的“特价房”,进入5月份以后声音却越来越小了,原来是开发商们开始“吊着卖”特价房,不时推出少数两三套特价房来保持着楼盘的关注度。

一名业内人士告诉记者,目前市场处于疲软的状态,一方面是市场住宅供应量严重不足,刚需已经被压抑了大半年了,在看起来“供不应求”的情况下,开发商的降价意愿很小。另外一方面,是由于目前新增供应少,旧有的楼盘单元如果按照正常价格销售难以吸引购房者入市,开发商只好依靠推出少量特价房来活跃市场,保持楼盘的关注度。

下半年才入市 新盘抢“亮相”

5月25日,位于厚街的中信·富春山居营销中心正式开放,推出102~135平方米入门级豪宅产品,该楼盘预计于6月中下旬开放样板房并进行认筹,届时将视认筹情况决定开盘时间。而此前该楼盘预计开盘时间是10月份。

5月中下旬,多个楼盘提前开放营销中心,如星城·翠珑湾于5月13日进行新品发布,将于7月接受认筹登记,而正式的开盘时间则定在9月份,新品发布比预计开盘时间整整提前了近4个月。

有业内人士透露,今年上半年,不少楼盘由于蓄客不足而不得不多次延迟开盘,新盘或吸取教训,提前亮相,提早蓄客,以赶在“金九银十”大量新货入市前开盘销售,抢占被压抑了近一年的刚性购房需求释放。

预测

今年或一直处于供应“断档”期

合富辉煌东莞市场研究部总监李兴旺介绍,今年5月份,东莞一手住宅新增供应仅36.3万平方米,而在去年5月份,东莞一手住宅新增供应量达112.3万平方米,今年的新增供应量仅约是去年的三分之一。

李兴旺认为,新增供应量少是造成今年楼市成交冷淡的一个主要原因,供应量减少,难以吸引购房者入市,成交量自然就上不去。

“原本应该在今年入市的土地却没有入市,影响了楼市正常的供应量如何拿欠债人的房产做他项。”车德锐认为,按照正常的开发节奏,许多土地原本应该于今年入市填补东莞市场空白的,“第四季度供应量有明显增加,市场或有好转,但是整体来看,今年东莞供应都处于不足的状态。”

建议

开发商赶紧开盘以拉动成交

从去年10月份开始,东莞楼市开始转冷,观望气氛逐渐形成,刚性需求暂停释放,到6、7月份,刚性需求已经被压抑了大半年。业内人士表示,随着这一轮新盘入市,新增供应大量增加,或将推动刚性需求的释放,成交量将出现回暖。

车德锐介绍,目前东莞处于供应不足的状态,特别是目前处于供应“断档”期,建议开发商在这段时间赶紧入市,或将能够拉动购房者入市,促进成交上涨。他认为,目前需要一个大的盘来提升市场的热度,慢慢吹散市场上浓重的观望氛围。

此外,车德锐认为,今年楼市主要是去库存,降价卖楼,房价往上走的可能性很小。有业内人士也表示,虽然新盘入市,供应量增加能够刺激购房者入市,但是真正能够促进成交的,还是要看新盘的定价是否理性,如果价格低于预期,将能够有力地释放购房需求,推动成交。

记者观察

近七成已拍商住

地未开发入市

业内人士认为,造成目前楼市尴尬局面的主要原因,是因为2010年起出让的大量土地至今未开发建成楼盘上市,造成了目前供应市场的“青黄不接”,而楼市供应“断档”,也使得市场迟迟难以回暖。

中原地产东莞策略研究总监车德锐介绍,从2010年起,东莞未开发土地存量都在逐年递增,许多应该上市的项目没上市如何拿欠债人的房产做他项。东莞中原地产市场研究部统计数据显示,2010年至今年4月份,东莞共有305宗商住地成功出让,未建成上市的占比69%,即约有210宗已出让商住地未开发入市。

车德锐分析未上市土地情况表示,“一类是外来开发商进入东莞后需要熟悉东莞市场,开发建设的节奏慢,另一种是制造企业或个人转行进入房地产市场,需要重新学习,拉长了开发建设时间。”

楼市 入市 蓄客

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网友评论:

来自上虞的网友说:评论时间:2020-10-27

织女与牛郎,清浅一水隔,相对两无言,盈盈复脉脉。回复


来自海林的网友说:评论时间:2020-10-27

世界上最幸福的事,就是能找到个喜欢你真实面目的人。不管你是坏脾气,好脾气,丑的,美的,帅的,或者其他什么怪样子,他都会觉得你哪怕放个p都是香的。回复


来自灵宝的网友说:评论时间:2020-10-27

爱怕模棱两可。要么爱这一个,要么爱那一个,遵循一种全或无的原则。爱,就铺天盖地,不遗下一个角落。不爱就快刀断麻,金盆洗手。迟疑延宕是对他人和自己的不负责任。爱怕沙上建塔。那样的爱,无论多么玲珑剔透,潮起潮落,遗下的只是无珠的蚌壳和断根的水草。回复


来自咸宁的网友说:评论时间:2020-10-27

女人退一步,男人退两步。一个懂得爱的人,宁可扮演输家,也不去打败自己的爱人。打败了她,或者他,你想得到什么呢?真爱,就要懂得让步。回复


来自河间的网友说:评论时间:2020-10-27

清醒了岂能再昏睡,觉知了岂能再愚昧,当华美的叶片落尽时,生命的脉络便曆曆可见。回复


来自资阳的网友说:评论时间:2020-10-26

如果不能打破心的禁锢,即使给你整个天空,你也找不到自由的感觉。回复


来自都江堰的网友说:评论时间:2020-10-26

泪水和汗水的化学成分相似,但前者只能为你换来同情,后则却可以为你赢得成功。回复


来自龙口的网友说:评论时间:2020-10-26

所谓缘分,就是遇见了该遇见的人;所谓福分,就是能和有缘人共享人生的悲欢。缘分浅的人,有幸相识却又擦肩而过;缘分深的人,相见恨晚从此不离不弃。有的缘分是可遇而不可求的,属上等缘;有的缘分是可遇亦可求的,属中等缘;有的缘分是可遇而无需求的,属下等缘。无论何等缘分,都离不开珍惜二字。回复


来自宜兴的网友说:评论时间:2020-10-25

爱,就让我在这儿清静的园内,闭上眼,死在你面前,多美!回复


来自定西的网友说:评论时间:2020-10-25

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