【单位集资建房没有房产证】北京青年报:别把养老地产当“唐僧肉”


发布时间:2020-10-20 00:00:31 阅读量:383 作者:朝彦

之所以当前越来越多的房企垂涎养老地产,不排除个别极富社会责任感的企业为政府和社会分忧而选择进入养老地产,但恐怕更多的企业是冲着养老地产蕴藏的巨大利润而来单位集资建房没有房产证。且不说养老地产是否真是一块“肥肉”,先从养老地产这样一个关系到“老有所养”的重大社会问题的角度看,可以说在很大程度上,其社会属性已经超过了其商品属性。因此,不应该把房地产行业近十几年来已经习惯了的暴利经营思路沿用到养老地产。

广厦观风

养老与地产看似不相关的两件事现在却被越来越紧密地联系在一起。当人们对以房养老还在热议之时,养老地产又出现了值得关注的现象。

近年来,在房地产行业纷纷试水养老地产的同时,保险和其他行业资金也在养老地产领域跃跃欲试。当中国正加速步入老龄社会时,养老地产的发展可以说是正当其时。养老地产的发展无疑在一定程度上能够缓解将来可能会出现的养老难问题,但是在我们欣喜养老地产方兴未艾之时,也应该警惕其发展中可能出现的误区。

首先,企业不应把养老地产当“唐僧肉”。

房地产行业在过去十几年间可以说是中国发展最快也是最暴利的行业之一。正是受到这个行业巨大的利润吸引,近十年不断有外行甚至外资蜂拥进入分食这块“肥肉”。时至今日,先期进入的地产大鳄们纷纷预感这场“盛宴”可能进入了下半场,开始为将来的发展未雨绸缪。此时正逢中国开始大踏步地迈向老年社会,银发浪潮的到来使得地产大鳄们嗅出了其中蕴藏的“金矿”。

我们不否认现在越来越多的企业开始重视社会责任,开始对外宣称要做有社会责任感的企业,但是同时我们也应该看到企业要想生存发展,做大做强,还是把利润最大化放在了首位。当社会责任甚至良知与利润发生冲突时,很多企业会断然放弃前者而选择后者。

其次,养老地产应避免套用房地产开发追求高端化思路单位集资建房没有房产证。但是,从当前已经进入养老地产领域的实力企业开发的养老地产形态来看,养老地产已经出现了高端化甚至奢侈化的倾向。高端化、奢侈化对应着高价和高利润。如果套用任志强曾说过的话“商品房就不是给穷人盖的”,那么养老的商业物业也很可能成为不是给穷老人开发的。那么老无所依的贫穷老人又如何养老呢?也许有人会说,就像要给低收入者盖经济适用房一样,将来穷老人养老的事也是政府应该解决的问题。

然而,目前高档的养老地产又真的适合有钱的老人养老吗?其实,老年人最需要的不是奢华的硬件设施,而是耐心周到的照料和温情的关怀。而高档商品房的开发经验在这方面基本上是空白。因此,养老地产做到高档高价容易,要做到真正适合老年人并非易事。

另外,政府应该对养老地产做出未雨绸缪的规划。尽管养老确实是一个巨大的市场,但应该避免过度产业化,避免养老地产过多地走向高档化,更应避免养老地产重走过去十年房地产市场曾经走过的弯路。否则,将来可能会出现高端养老物业旁要配建经济适用养老物业的现象。 文/周宏

这位小区居民说的入户花园,就是她家一进门的这块5平方米大的地方,朝北的一面,除了一个铁质的栅栏外,其它地方都是露空的。

值得一提的是,购房者并未因为“11·28”新政熄灭热情,而只是将原先对于市区“老破小”的热情转嫁到了这些“远郊小户型”上单位集资建房没有房产证。“一房一万”数据显示,新政后推出的主要一手盘多数售出70%以上。而更加耐人寻味的是,在这次新政中首当其冲的恐怕还是刚需人群。记者注意到,总价在300万~500万之间的新盘客户在新政发布后的折损率最高,比如总价450万~580万的上坤樾城、总价400万~500万的新城盛世、总价350万~370万的禹洲丁香里、总价300万~350万的佳兆业君汇上品,以及总价270万~400万的南桥碧桂园,“一房一万”统计的客户折损率都达到了50%以上。

那么,“振兴风波”对最近房地产市场的销售是否造成了影响?珠江帝景总经理李伟对记者说,从春节过后,北京部分楼盘出现回暖的迹象,主要取决于开发商的主动降价以及诸多利好政策出台的效应发挥作用,而“振兴风波”前后两个星期的时间里,项目的交易行为并未有明显变化。“只是有买房人问,是不是一旦房地产列入振兴计划,意味着房价要再次飙升”,李伟说,现在在所谓“逆市”买房的人是真正的刚性需求者,他们对一时的政策、价格并不是非常敏感,而最看重楼盘的性价比以及未来的增值空间,因此,所谓“振兴风波”造成购买恐慌是无稽之谈。

但是谢苏明认为,三亚的未来走势不会再次出现泡沫现象,它的发展存在一定的滞后性。1998年全国商品房政策改革使得全国楼市火热起来,但三亚是在2003年才真正火起来,比全国晚了5年。三亚和北京楼市一样,有其城市的特定属性,具备一线城市的地产价值。衣食住行,“住”是最受百姓关注的事情之一。在今年全国“两会”上,住房也是人大代表、政协委员关心的热点话题之一。廉租房、经适房解决了不少低收入群体的住房困难,但没资格居住廉租房、又买不起经适房的“夹心层”怎么办?如何让社会各阶层都有住房保障,代表、委员建议多层级构建住房保障体系。

“酒店和天津的基金公司,双方知道对方吗?你引见过双方见面吗?”法官询问道。

养老 地产 行业

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网友评论:

来自松原的网友说:评论时间:2020-10-20

假如有一天你想哭,打个电话给我,即便我无法逗你笑,却能陪你一起哭。回复


来自丹东的网友说:评论时间:2020-10-20

幸福就是只要牵对了手,就算失去了方向感,但仍然不会害怕。回复


来自阜新的网友说:评论时间:2020-10-20

人生有各种各样的活法,有人辞官归故里,有人星夜赶科场。有的人一辈子逆来顺受,也有的人放浪不羁,还有的人自甘平庸,但也有人孜孜以求。无须评判什么样的人生才是成功的人生。其实,任何一种活法都是人的自由选择,只要从心出发,活得适意而满足,求仁得仁,是谓幸福。回复


来自益阳的网友说:评论时间:2020-10-20

谁的寂寞覆我华裳,谁的华裳覆我肩膀。回复


来自郑州的网友说:评论时间:2020-10-20

和太强的人在一起,我会感觉不到自己的存在。和太弱的人在一起,我会只感觉到自己的存在。只有和强弱相当的在一起,我才同时感觉到两个人的存在,在两点之间展开了无限的可能性。回复


来自汉中的网友说:评论时间:2020-10-19

当你年岁渐老,你会看懂这一切都是时光的调教,把随风易逝而又不可移动深情,麻木成无所不能的一生。回复


来自滕州的网友说:评论时间:2020-10-19

所有的动力都来自于内心的沸腾。如果你做不到一件事,无论是搞好人际关系,还是寻找爱人,还是减肥,都是因为你还没有真正想做。回复


来自遵义的网友说:评论时间:2020-10-19

如果不能打破心的禁锢,即使给你整个天空,你也找不到自由的感觉。回复


来自焦作的网友说:评论时间:2020-10-18

三件让人幸福的事情:有人爱,有事做,有所期待。有人爱,不仅仅是被人爱,而且有主动爱别人爱世界的能力;有事做,让每一天充实,事情没有大小,只有你爱不爱做;有所期待,生活就有希望,人不怕卑微,就怕失去希望,期待明天,期待阳光,人就会从卑微中站起来拥抱蓝天。回复


来自江阴的网友说:评论时间:2020-10-18

要是你不爱一个人,请放手,好让别人有机会爱她。如果你爱的人放弃了你,请放开自己,好让自己有机会爱别人。有的东西你再喜欢也不会属于你的,有的东西你再留恋也注定要放弃的,人生中有许多种爱,但别让爱成为一种伤害。回复


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