【房产证加名字后两个户主】东莞首套房贷利率优惠基本取消


发布时间:2020-10-31 08:43:19 阅读量:5234 作者:家宇

银行内部人士分析,房贷继续收紧,一方面与银行的贷款政策有关,特别是6月份以来流动性持续紧张;另一方面则要遵照国家对房地产的贷款政策,政策对银行向个人住房贷款授信也会造成影响房产证加名字后两个户主。

受国家政策的影响和银行流动性的紧缺,现在从银行拿到房贷大都要经历排队环节。 南方日报记者 胡国球 摄

王小姐在苦等了三个月之后,她的房贷终于有着落了。今年4月份,她看中了南城某小区的一套房,但要买下这套房,除了能力范围内的首付之外,还要向银行借30多万元,如果这部分钱搞不定,这套房子也就只能黄了。幸运的是,上个月底,银行的贷款在久盼之后,总算是发下来了。

据人民银行东莞中心支行的数据显示,7月份,房地产业贷款290.6亿元,减少11.1亿元,下降3.7%,比去年同期少增12.6亿元。有意思的是,7月末的个人住房贷款比6月末增加15.7亿元,购房贷款余额达到1035.4亿元。这也表明,房贷产业贷款虽然下降,但个人购房的热情并未明显消退。

房贷余额连续三月保持在千亿元以上房产证加名字后两个户主

实际上,和王小姐一样在银行“等贷”的并不在少数,受国家政策的影响和银行流动性的紧缺,现在从银行拿到房贷大都要经历排队环节。即使是首套房,现在东莞各家银行打折的利率优惠也基本取消。好在王小姐赶上了这一波优惠,最后从银行拿到33万元的贷款,还享受85折利率优惠。

王小姐说,她也找了好几家银行咨询贷款的事情,要么就说没折扣要按基准利率贷款,要么就说要排队等候,不一定什么时候能排的到,这让她一度很焦虑。

根据人民银行的数据,7月份新增贷款中下降的不仅仅是房贷产贷款,20大类行业新增贷款为-0.4亿元,同比去年少增46.5亿元。但这其中,房地产业当月新增贷款下降金额和幅度均为最大。

7月份,房地产业贷款290.6亿元,减少11.1亿元,下降3.7%,比去年同期少增12.6亿元;租赁和商务服务业贷款余额450.3亿元,当月减少7.6亿元,下降1.7%,比去年同期减17.8亿元;建筑业贷款余额186.2亿元,当月减少1亿元,下降0.5%,比去年同期减2.7亿元;制造业贷款余额77.6亿元,当月减少1.6亿元,下降0.2%,比去年同期少增17.1亿元。

银行首套房贷难有利率优惠

记者于近日分别向工商银行东莞分行、招商银行东莞分行、兴业银行东莞分行等商业银行个贷部的相关人士咨询后发现,目前东莞个人住房按揭贷款市场上,首套房贷已经很难拿到优惠利率,要想申请贷款的话,还要看是否与银行是合作楼盘,同时还要排队。

工行东莞分行相关人士说,该行首套房首付三成,利率按照基准利率,没有优惠;二套房要至少首付六成,利率要上浮10%;招行的情况与工行基本一致;但兴业银行的门槛就更高,首套房首付也是三成,但利率要上浮10%,二套房首付同为六成,但利率要上浮20%。其他东莞的商业银行都大同小异,首套房贷除非是资信或与银行业务往来特别好的客户,才能有95折,非此类客户贷款都要在基准利率或以上。

但这并不意味着东莞人购房的热情会消减。7月末,东莞全市个人住房贷款比6月末增加15.7亿元,购房贷款余额达到1035.4亿元,这是今年以来,房贷连续三个月保持在1000亿元之上。

■释疑房产证加名字后两个户主

何为房地产信贷?

房地产信贷是指银行对房产、地产和建筑业的生产经营发放贷款以及对居民购房、建房的消费性贷款。

它是当今世界金融业最活跃的传统业务之一。许多国家的住宅建设主要不是依赖政府拨款,而是运用银行信贷和政府采取减税、免税、放宽贷款条件等优惠政策,鼓励银行筹集融通资金扩大住宅贷款。

■延伸阅读

存款余额比上月减少118亿元

小型企业贷款余额比6月增长1%

中国人民银行东莞中心支行于近日发布的7月份东莞市金融统计数据显示:存款方面,7月末,东莞市本外币各项存款余额8147.6亿元,比上月减少118.4亿元。20大类行业新增贷款、行业贷款也出现负增长,特别是房地产行业贷款有所减缓,而境内小型企业贷款增长较快。

7月末,东莞市本外币各项存款余额8147.6亿元,同比增长16.8%,比6月减少118.4亿元,环比下降1.4%。

人民币各项存款余额7897.4亿元,比6月减少91.0亿元,下降1.1%。单位存款当月增加22.8亿元,同比多增73.2亿元,个人存款减少97.8亿元,同比减少75亿元。

7月末,东莞市本外币各项贷款余额4819.9亿元,同比增长14%,比6月增加13.7亿元,环比增长0.3%。

同时,该行数据还显示,东莞市境内小型企业贷款余额803.2亿元,比6月增加8.1亿元,增长1.0%,比年初增加45.4亿元,增长6.0%。

境内大型企业贷款余额749.4亿元,比6月增加2.3亿元,环比增长0.3%,比年初增加22亿元,增长3%。

境内中型企业和微型企业贷款环比减少。境内中型企业本外币贷款余额1450.9亿元,比6月减少9.01亿元,环比下降0.6%。境内微型企业贷款余额106.2亿元,当月减少2.1亿元,环比下降1.9%。

目前,公积金贷款的年利率为3.87%,即使是二套房贷款利率也不变;而二套房的商业贷款是基准利率的1.1倍,即6.534%。相比之下,公积金贷款年利率优惠了很多。比如,买房同样贷80万元(符合相关规定的家庭最高市公积金贷款额度),纯公积金贷款20年,月还款额约为4793元;如果是二套房的商业按揭,等额本息贷款20年,月还款额约为5980元。两种贷款方式,月款相差1187元。所以,大部分符合条件的购房者都会选择公积金贷款。

2009年,上海楼市低开高走,自3月开始交易量逐月走高,到第二季度已经恢复到2007年高峰期时的水平,到6月时达到高潮,当月住宅交易量高达282.69万平方米,创21个月以来新高。

至此,存款储备金率已达17%,接近历史最高点。

香港在港英政府统治下曾长期实行政府所有制下的土地批租制度,由政府一次性出让若干年限的土地使用权,并一次收取整个出让期限内各个年度地租的贴现值总和。同时,还有不动产保有环节、经营活动上施加的“差饷”税与“物业税”。为避免港英政府在香港回归前的短期行为,1984年,“中英联合声明”对香港土地批租制度的部分内容做了修改,香港此后实际上调整为土地批租制和土地年租制的混合体制,这对我们有一定的启发性和可借鉴意义。

据市国土规划局相关负责人介绍,按照标准化菜市场空间布局规划的构想,我市将构建“三圈”服务体系:大卖场结合组团商业中心布局,服务半径2000米,打造“15分钟服务圈”;标准化菜市场结合居住区或小区中心布局,服务半径500~800米,打造“10分钟生活圈”;菜店结合社区中心布局,服务半径200米,打造“5分钟便民圈”。该规划还预测,至2020年,全市标准化菜场总数将达750个,其中中心城区560个,新城区190个。该规划将于9月份完成并征求各方意见,10月份有望出台。

银行 东莞 月份

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网友评论:

来自卫辉的网友说:评论时间:2020-10-31

分了手,就别去打扰彼此的生活。见了面,不要苦大仇深,大方地笑下也不会死。回复


来自广元达州的网友说:评论时间:2020-10-31

笑容可以给任何人,但你的心,只给一个人就好。回复


来自禹州的网友说:评论时间:2020-10-31

强大一些,要相信你自己。坚定一些,要相信自己的感觉。回复


来自铁岭的网友说:评论时间:2020-10-31

找到对的人也许要花一生的时间,但爱上一个人却往往在一瞬间。回复


来自辉县的网友说:评论时间:2020-10-31

不管爱情,还是友情,终极的目的不是归宿,而是理解、默契——是要找一个可以边走边谈的人,无论什么时候,无论怎样的心情。回复


来自临安的网友说:评论时间:2020-10-30

不要沉默,不想说的过错。回复


来自任丘的网友说:评论时间:2020-10-30

爱情就象天花,我们每个人都要经历那么一次,而且正如天花那样,我们一生只会得一次,你永远不用担心会得到第二次。回复


来自湘潭的网友说:评论时间:2020-10-30

每个女人都是为爱而折翼的天使,她们来到人间,就再也回不去天堂了,所以需要男人好好的珍惜。我也是天使,不过降落的时候不小心脸先着地了,回不去天堂是因为体重的原因。还好,我还有一颗天使的心,善良、仁爱。回复


来自滁州的网友说:评论时间:2020-10-29

习惯是件很可怕的东西吧。即使是美丽如玫瑰的东西,经过时间的稀释也会变得无趣,像擤过鼻子的纸一样可以随意丢弃。回复


来自五指山的网友说:评论时间:2020-10-29

祝你遇到那个人,让你看一眼就不再想要别的人。再不济的话,祝你遇到一个人,你兜兜转转一圈回来,发现最好的还是他,刚好他还在等你。回复


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