【香蕉房产网】郑州商品住宅销售均价7401元/平 比上月降160元


发布时间:2020-10-24 19:17:24 阅读量:9337 作者:宇洋

即使不少人疑惑,身边的项目没有听说哪个降价,但是10月份“郑房指数”仍显示:10月份郑州市区商品住宅价格降了香蕉房产网。

十月商品住宅7401元/平方米,比九月降160元,是连续3个月降价

房管部门表示执行“零增长”政策使得房价停涨继而下降

8月、9月份,“郑房指数”显示郑州房价环比下降,引发网友吐槽。昨天郑州市住房保障和房地产管理局公布的“郑房指数”依旧显示,10月份房价又降了。

10月份,郑州市区商品住宅销量比去年降近三成;均价7401元/平方米,比上个月每平方米降160元。

郑州房价真的降了吗?郑州市房地产主管部门又有哪些对于房产的新政策?昨天记者进行一番调查。

数据

10月房价每平方米比9月“少”160元?

声音:未必某个楼盘降价香蕉房产网,是低价楼盘销售增加

10月份,郑州市区商品住宅销售5933套(间),比上个月降1.58%,较去年同期下降25.82%;均价为7401元/平方米,每平方米比上个月降160元,较上月降2.12%。

此情此景,与9月份惊人相似。根据“郑房指数”,这是郑州市区商品住宅连续3个月降价。

网友“眼睛冰”说,郑州房价降了吗?怎么没有感觉到呢?

还有网友吐槽,听说西区的房子都涨到八九千元一平方米了,郑州到底哪里房价降了啊?

记者查询发现,数日前,国内某些商业性研究机构发布多城市房价指数,显示郑州房价上涨。

郑州房价真的降了吗?郑州市房管局市场监管处有关负责人表示,房管部门公布的数据基于全部新建商品住房的真实网签的交易数据,反映当前供应和销售的实际状况;而商业性机构发布的数据是抽样部分项目得出的。两者的数据来源、统计范围、计算方法等均不相同,其结果无法相比。

河南省房地产业商会常务副会长兼秘书长赵进京说,8月、9月、10月这3个月份,郑州楼市处于一个特定的环境里,“未必某个楼盘降价了,但是从整体来看,房价中的低价楼盘销售占比增加”。

走访

郑州楼市销售情况如何?

声音:“供小于求”香蕉房产网,即买房的人比房子多

郑州楼市的真实情况究竟是怎样?11月3日,记者走访高新区、金水区农业路等5处楼盘发现,售楼部咨询、签约的购房者依旧不少。

记者从郑州市房管局获悉,虽然郑州市9月份执行升级版限购,符合买房资格的人大大减少,但仍有大量刚需正在买房或正在买房的路上。这些买房人中,不仅有本地人,更多的是“居住证满3年”或者“社保或者纳税证明满1年”的外地人。现在郑州房地产情况是,“供小于求”,即买房的人比房子多。

业内分析,郑州住宅“供应偏紧”的问题,年底前仍将存在。而目前政府部门正在努力扩大供应,解决供求矛盾。

追问

郑州房价凭什么“连降3个月”?

声音:严厉执行房价“零增长”政策

“郑房指数”出来后,有市民对郑州房价“连降3月”的说法感到不能接受。市民李先生说,感觉郑州房价并不低啊,希望有关部门给个解释。

郑州市房管局一位负责人认为,按照国办2013年17号文件的要求,市房管部门严厉执行房价“零增长”政策,对于申报价格过高且不接受房管部门指导的新建商品住房项目,暂停发放其预售许可证;对于批准预售的项目,利用商品住房限价信息管理系统进行价格管理,超出申报价格销售的,无法网签合同,这些措施使得房地产开发企业调低了住房价格,使得郑州市商品住房价格停涨继而下降。

郑州市房管局一位主管房地产市场的负责人说,9月1日郑州市新的调控政策措施出台后已显现效果,理性购房意识有所加强,恐慌性购房现象开始缓解。

展望

未来郑州楼市走向何方?

声音:加快城中村改造,努力扩大房源供应

昨天下午,记者从郑州市房管局了解到,郑州市目前已有多个规模比较大的城中村改造项目进入商品房预售办理程序,近期将会投放市场,同时土地部门也加大住宅用地投放力度,因此短暂性供求紧张的局面将会进一步缓解。

有开发商认为,随着供求关系逐步调整到位,郑州市商品住房价格在年底前将呈现和上半年火热截然相反的趋势,中低档价位的房源在成交的总房源中占比会提高。

一些市民反映,由于对收房程序不太了解,收房时常碰到这样的情况:开发商通知业主正式宣布房子已经完工,并具备合同的各项交付条件。业主到现场收房时,必须要看开发商是否具备以下文件:一是《建筑工程竣工备案表》,二是房屋的质量保证书和使用说明书,三是国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告。同时,业主要查看房屋条件是否与购房合同中约定的有出入。如果开发商不能提供这些文件,业主就应该拒绝收房。

据合富置业新市西分行主管黄锦洪表示,新市板块元旦假期很多以往没时间看楼的客户前来分行预约看楼,期望年底有业主急售而放出笋盘,成交情况也相当不俗。如棠安路云航苑70平方米的两房单位,业主一个月前放盘,但由于物业为8楼高层单位,没有太多客户问津,业主调整价格为70万元,略低于市场价,在元旦假期有一客户看好后市,打算买来一边自住一边等升值,最终以68万元总价成交。

戴小姐说,由于和房东有过约定,自己住进去之后出现的问题都要自己出钱维修,所以她只能自掏腰包。

同策咨询研究中心总监张宏伟认为,相比前两年调控政策的基调,2013年政策层面“遏制房价过快上涨、促使房价合理回归”的基调已不再突出,政策层面已明确鼓励改善型需求入市,房地产市场调控政策走向定向宽松已成为事实。再加上通胀预期的加大,城镇化大趋势不断增强,2013年“自住+改善”两股市场力量将助推整个市场基本面好转。基本面的好转与CPI的通胀因素,将进一步影响未来房价向小幅上涨的道路迈进,房价也将继续保持相对坚挺的状态。

法院认为,小区业委会因物业公司的聘用问题而制作散播的“告业主书”,确在事实把握上存在欠缺,内容不妥当。但“告业主书”是以小区业主委员会的名义散播,相关责任不应由两被告个人负担。( 褚虹 袁玮)

海口市住房保障管理中心研制开发了海口市住房保障信息管理系统,开通了海口市住房保障网(http://www.hkzfbz.com )。2013年开始,海口市保障性住房的申请受理、审核公示、备案查询等业务都将实现网上办理。同时,1月25日起,将保障住房的申请改到申请人户籍所在地的区政务服务中心窗口,更加方便群众,提高效率、公开透明。(记者 崔嵛)上周五,深圳市政府召开新闻发布会称,原农村集体经济组织继受单位合法工业用地可申请进入市场流通,这一政策随后被解读为“深圳农村集体用地放开入市”,甚至被联想到小产权房确权的问题。

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网友评论:

来自富德的网友说:评论时间:2020-10-24

幸福就是只要牵对了手,就算失去了方向感,但仍然不会害怕。回复


来自枣庄的网友说:评论时间:2020-10-24

我独自的,独自的沈思这世界古怪:是谁吹弄著那不调谐的人道的音籁?回复


来自双辽的网友说:评论时间:2020-10-24

只要内心不乱,外界就很难改变你什么。不要艳羡他人,不要输掉自己。回复


来自宁安的网友说:评论时间:2020-10-24

当你必需为一段爱情做承诺时,一切其实都已结束,当你必须为一段婚姻作承诺时,一切才刚开始。回复


来自武夷山的网友说:评论时间:2020-10-24

在什么都不确定的年代,我们总是爱得太早、放弃得太快,轻易付出承诺,又不想等待结果 。回复


来自原平的网友说:评论时间:2020-10-23

最痛苦的莫过于徘徊在放与不放之间的那一段。真正决心放弃了,反而,会有一种释然的感觉。回复


来自高碑店的网友说:评论时间:2020-10-23

我想要的,就是无论有多难,依然有那么一个人,和我相依相守。回复


来自昭通的网友说:评论时间:2020-10-23

没办法体面地喜欢一个人,因为在乎本身就极不体面。密切关注一个人的言行,稍有接触就紧张得可笑。这份不雅是爱情里最好的东西之一,它装不出来,也掩盖不了。无论多成熟的人,深爱时都会回归成孩子。回复


来自双流县的网友说:评论时间:2020-10-22

虽然工作和学习一点进度都没有,但却总有谜一般的从容和自信。回复


来自湘潭的网友说:评论时间:2020-10-22

有一个号码,一直记得,却再也不会打电话发信息过去了。回复


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