远洋地产年报解读:开源节流便民房产交易大,未来3年业绩可期


发布时间:2020-10-22 09:14:41 阅读量:3404 作者:苑杰

虽然“手中有粮”,但远洋的日子却是“精打细算”,称得上十分谨慎便民房产交易大。

远洋地产发布2012年全年业绩年报。截止去年12月31日,远洋地产全国18个城市的41个项目,全年实现协议销售额人民币311亿,较2011年上升15%;营业额同比上升44%达286.6亿元。拥有人应占溢利同比大升48%,到达37.96亿元的高点。远洋地产向股东交出了一份满意的答卷,从财报中透露出的土地储备量、低负债率、高现金流等信息来看,未来3年远洋地产的营业收入可预见性高。

开源:储备土地 收获商业地产

年报显示,截止2012年12月31日,远洋地产拥有的土地储备面积约2,300万平方米,可满足其未来3-5年的业务需要。有关土地分布在19个国内经济高速发展的城市,其中供商业项目发展的计划建筑面积约376万平方米,占总土地储备的16%。这些土地均位处于市区内或交通枢纽位置,发展潜力良好。

此外,从2012年开始,远洋地产的商业地产已成规模。与太古合作的北京颐堤港项目已于2012年9月开业,楼面面积达17.6万平方米。2012年底,颐堤港写字楼的出租率达到95%,零售物业的出租率为84%。今年,远洋地产与太古合作的第二个综合商业项目——成都大慈寺项目,计划于年底试营业,预计可租面积达21.4万平方米。到2015年,远洋地产将有8个购物中心相继亮相,大约五年以后会拥有将近200万平米的持有商业投资物业。庞大的商业物业布局将开始为远洋地产贡献正现金流,商业地产全面进入收获期。

相对充裕的土地储备和商业地产的不断发力将有力支撑远洋地产未来的发展。

节流:严控成本 稳健财务

2012年销售回款率超过90%,净负债比率和短期负债比率分别降至42%和35%。现金流转为正向,净流入现金人民币37亿元。截止2012年12月31日,远洋地产手头现金达到人民币161亿元。

截至2012年底,远洋已锁定销售收入约人民币349亿元,将于今年和之后的财年入账,未来的营业收入可预见性高。

在资本市场,远洋2012年共觅得3笔重要融资。其中6月15日,远洋获得了一笔6亿美元的三年期银团贷款,利率仅为5.5%。而在获得这笔银团贷款的同时,远洋还将一笔2009年6月发行的26亿元公司债进行了展期操作,当时发行的利率仅为4.4%。其年报指出,截至12月31日,远洋的手头现金已达161亿,尚未使用的授信额度约为330亿。

2012年,远洋地产有三块土地入账便民房产交易大。对此,远洋地产控股有限公司董事局主席、总裁李明表示,远洋始终保持审慎的态度,严格坚持投资标准,宁可错过市场机会,也不会降低投资标准。而对开发成本,远洋对内立足成本结构优化,从客户关注度、产品线、标准化等多方面入手,加强成本的可控性。并实行集中采购,降低单位成本,从而使项目的开发总成本大大降低。

花旗银行的报告曾预测,远洋地产2013年的可售货量将达到650亿元,预计其年销售增长可超过20%,深圳、青岛及上海将成远洋地产2013年新的销售市场。今年年初以来,远洋地产确延续了强劲的发展势头,前两个月远洋的协议销售额已达60亿元,同比实现大幅提升。

针对全年市场预期,李明先生认为,市场会保持平稳增长态势,但全年可能会经历“先扬后抑”的变化。2013年上半年将延续2012年末“暖冬”市场趋势,下半年变化关键看价格的涨幅是否合理,如超出政府、购房者心理预期,则将面临下行压力。

有业内人士指出,远洋地产全国布局的完成和对重点城市的深耕,以及成本控制能力的提升,谨慎的投资决策,都将支撑远洋地产在可预见的未来3-5年内实现平稳健康地发展。

第三类是银信合作业务风险。他披露,2009年末,上海辖内信托公司开展的银信合作总规模达2088亿元,比年初增长141%。其中,贷款新增类银信合作1231亿元,比年初增长118%,信贷资产转让类银信合作595亿元,比年初增长405%。他要求各商业银行和信托公司一定要落实银监会的要求,确保信贷资产转让行为的真实性,坚决杜绝通过“假卖断、真回购”等方式来调整资产规模,逃避监管。

而在豪宅教父时代、多元化扩张阶段之后,自2010年起,世茂启动了企业进化的3.0时代,主动适应变化,从企业内部创变。大刀阔斧的实行全集团架构调整,在管理运营、人才团队、产品研发、客户服务等方面全面变革。经过两年的自我更新,2012年的世茂向市场交出了一份令人侧目的答卷。

一夜之间,楼市重镇长三角的两大城市杭州和上海相继出台相关政策刺激成交陷入“冰点”的楼市。而放眼全国,已有10多个城市的地方政府出手“拯救”楼市,方式各异、力度不一。

对于京城二手楼市的复苏,北京中原地产市场研究部人员认为,新房市场的降价影响着二手房价格保持低的平稳状态,税费的减免又在很大程度上降低了二手房的购房成本,从而促成了二手房交易的活跃。

◆选择额度充足的银行办理房屋贷款便民房产交易大。一般来说,按揭公司对各个银行信贷额度的了解程度比普通购房者要高。

都市圈大盘碧桂园带来南京周边的四家楼盘同时参展,其中,位于句容的碧桂园凤凰城在展会首日取得了4套的销售数据。海南万宁市副市长丁飞亲自上场“推销”,在宣传城市形象的同时,还携带了区域内12家旅游地产亮相南京,其中涵盖了公寓、独栋别墅、联排别墅、花园洋房等多种物业类型。此次万宁市房管局局长蔡笃龙也来到展会现场,“万宁这两年房价比较稳定,去年有40万平方米的成交量,每年有7.5%左右的增长,今年计划增长8%左右。”据他透露,目前当地的普通商品房在6000-8000元/㎡。

专家分析,由于2010年部分刚性需求的提前释放,加上节日期间惯性,预计今年一季度商品住房的交易会呈现低迷状态。预计到下半年,商品房市场将转入正常运行,交易面积也会有所回升。在刚刚过去的2009年,沈阳房价涨幅较大,这也会推动今年商品住宅上市量的提高。受供求关系影响,总体上看,今年沈阳房价会保持平稳运行,但涨幅会较去年回落。(魏春宇)

而记者这两天在御景湾的业主论坛上也发现,部分业主对御景湾三期大幅降价的行为非常愤怒,声称“如果还降,我们就要求开发商退还差价”。

“在不违反国家相关法律法规的前提下,其它城市有的政策措施我们会有,其它兄弟城市没有涉及的部分,我们将根据绍兴实际情况,进行补充。”赏建华表示,出台一系列新政策,是为了给房产发展提供一个更好的环境,能够让利于老百姓,以达到多赢局面。

远洋 地产 年报

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网友评论:

来自丰城的网友说:评论时间:2020-10-22

人生希望一帆风顺,却常常有暴风骤雨袭击;人生希望像江河一泻千里,却常常有漩涡与逆流。回复


来自南昌的网友说:评论时间:2020-10-22

我想送给你那一朵握紧在手里的花,还不够完成一个童话,所以看着你浅笑安然,匆匆走过有我的年华。回复


来自东港的网友说:评论时间:2020-10-22

生活中的每一件事,都可以用三个字总结:会过去。回复


来自松滋的网友说:评论时间:2020-10-22

友情和爱情一样,也是有保鲜期的,想一想,有多少已经不联系的朋友,默默地存在于你的通讯录中。不是不想联系,实在是人生残酷,时空变幻,你我再无交集。与其相见,不如怀念;与其攀缘,不如随缘。人生不过是一场旅行,你路过我,我路过你,然后,各自修行,各自向前。回复


来自吕梁的网友说:评论时间:2020-10-22

曾经发生的事都不可能忘记,只是暂时想不起而已。回复


来自吉首的网友说:评论时间:2020-10-21

岁月,像一位艺术大师,雕刻着你的青春,渐渐地雕出你的美丽,显露出与众不同的魅力,那一笑一颦牵动着谁的心。回复


来自庆阳的网友说:评论时间:2020-10-21

曾经以为,伤心是会流眼泪的,原来,真正的伤心,是怎么也流不出一滴眼泪。回复


来自海伦的网友说:评论时间:2020-10-21

不是每件事都注定会成功,但是每件事都值得一试。回复


来自汨罗的网友说:评论时间:2020-10-20

人分两种,一种人有往事,另一种人没有往事。有往事的人爱生命,对时光流逝无比痛惜,因而怀着一种特别的爱意,把自己所经历的一切珍藏在心灵的谷仓里。没有往事的人对时光流逝毫不在乎,这种麻木使他轻慢万物,凡经历的一切都如过眼烟云,随风飘散,什么也留不下。回复


来自姜堰的网友说:评论时间:2020-10-20

找到对的人也许要花一生的时间,但爱上一个人却往往在一瞬间。回复


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