【云南镇雄以勒房产开发】楼市持续回暖 楼盘销售呈现两极分化


发布时间:2020-10-23 15:45:18 阅读量:619 作者:灿厚

今年新货供应量全面减少。今年新增待售商品房面积为406193云南镇雄以勒房产开发.46平方米,同比去年下降24.67%;

自2015年去库存为主基调以来,市场销量总体上持续向好,楼盘表现则呈现两极分化。曾亮超 摄

2016年以来,在各种政策利好下,一线楼市表现疯狂,“日销盘”“半夜排队买房”等新闻层出不穷。就清远市场而言,自2015年去库存为主基调以来,市场销量总体上持续向好,新货及土地供应却减少。个盘表现则呈现两极分化,冷热不均现象,部分楼盘在市场中取得了比较好的成绩,也有另一部分楼盘却依然销售乏力,甚至出现了滞销。

据了解,自2015年以来,清远楼市销售持续增长,去库存加速。在各种政策利好刺激下,这种势头在2016年仍得到延续。这可从最近3个月的销售数据中得到印证。同时,也意味着清远连续一年多销售保持增长态势。

土地供应持续减少

从供给侧来看,未来压力会持续减小:住宅用地供给大幅下降。据清远市国土资源局及公共资源交易中心网站公布的数据显示,清远市区(仅包含清城区和高新区)去年一级市场居住用地只有约40.29万平方米,同比降幅达到53.47%!这也是近5年来一级市场居住用地交易最少的一年:2011年出让面积超过220万平方米,2012年出让面积81.6万平方米,2013年出让面积近236万平方米。

和住宅用地交易大幅减少相反,一级市场工业用地及其他产业用地成交面积在近两年来大幅增加,去年市区成交面积超过300万平方米,加上清新区,总共达320多万平方米;2014年三区成交用地达240万平方米,而2011至2013年总共成交面积还不到230万平方米!

值得注意的是,这些用地产业类型发生很大变化,前几年多集中在陶瓷、有色金属等方面,而近两年多集中在高新区、广清产业园等,很少有建筑陶瓷类,多属于高附加值的成品如洁具类,还有高技术材料,以及第三产业用地,尤其是旅游娱乐用地,其中最引人注目的是投资将达数百亿元的长隆森林公园。

“从工业用地成交可以看出,清远产业结构发生很大变化,高附加值的增加,且工业开始发力,未来几年经济增长潜力大云南镇雄以勒房产开发。”胡刚分析认为,房地产业的发展根本还是来自于经济的发展,清远这几年工业再一次发力,城市竞争力才能持续提高,才能不断有各种人才进入清远。另一方面住宅用地大幅减少,可以缓解未来一段时间新增住宅供应量,缓解未来行业销售压力。

个盘呈现两极分化

去货量上,除了上述漂亮的总体数据外,从个盘表现看,则呈现两极分化局面。其中表现突出的有:胜利华南茶文化博览中心,该盘元旦推出300多套,其中住宅销售138套,成交单价为4200多元,消化近一半。上周胜利茶博城更以40套的网签量夺冠。

其次是凤凰花园,一月推出300套新货,目前销售了97套,其中上周就成交了36套,均价也只有4231元/平方米。还有老盘新推的万豪水景湾,据了解,春节以来,万豪水晶湾表现不俗,元宵节当周成交50套,上周网签成交36套。

另外,近期热销楼盘还包括:敏捷·东城水岸、朝南维港半岛、城市花园、保利天汇、翔隆·七色城邦等。

而与这些楼盘旺销形成鲜明对比的是,还有相当一部分楼盘销售乏力,甚至一直销售不动,处于贫困线上挣扎,随时资金断裂的可能。种种迹象表明,盖好房子就能销售出去的局面已经彻底改变。

同样的市场局势下,为何楼盘销售呈现两重天的局面?从上述热销个盘来看,有的并不是位置非常好的楼盘,但共性上,这些楼盘产品以刚需户型为主,市场定位准确,有的性价比高,还有与销售渠道创新、突破等因素密不可分。而一些滞销楼盘,或因户型过大,或因产品同质竞争下自身品牌力不够,或因营销方式欠缺创新等难以打开销路。

·数说·

销售持续增长

新货供应减少

从住房和城乡建设管理局网签数据看,清远楼盘2016年1月销售面积为336051.68平方米,同比增长49.16%;

销售套数3340套,同比增长34.30%;

销售金额为1797414767.67元,同比增长54.80%;销售均价为5349元/平方米,同比增长3.78%。

而2月销售面积为202574.37平方米,同比增长18.91%;销售套数为1993套,同比增长15.00%;销售金额为1033529272元,同比增长4.97%;销售均价为5102元/平方米。

3月份截至目前,销售面积为138530.94平方米,销售套数为1435套,销售金额为7.5亿元;销售均价为5418.15元/平方米。

而去年3月共成交2400多套,相比之下,今年3月份只是花了半个月就完成了去年3月的60%的销售量。

商品房套数为3665套,同比下降31.12%;

其中住宅面积为379725.01平方米,同比下降23.36%;住宅套数为3341套,同比下降32.59%,

商铺销售面积为23288.18平方米,同比下降42.72%。

11月21日,杨女士来到售楼部询问情况,工作人员告诉杨女士,她没有订房,奖兑不了云南镇雄以勒房产开发。当天中奖的,还有一位姓李的先生。他中的是一台46英寸三星电视机。据李先生介绍,活动的第二天,他去看房了,并且交了1万元订金,奖品也就领走了。11月底,由于手头紧张,李先生申请退款,于是售楼部告知李先生,那台电视机不再是奖品,他必须出钱。

南京楼市新建商品房库存量,而相比于11月27日的53508套库存,10天内库存量上涨1559套,日均上涨156套,若以此速度,明天或将破2012年1月份南京楼市55200套库存的历史最高纪录。

在启幕盛典上,中国电建地产集团有限公司北京区域公司总经理朱成林表示,电建地产•泷悦长安作为电建地产深耕门头沟的又一高端项目,除了享受到区域的高端氛围与发展前景以及山水资源赋予的尊贵和静谧;在产品本身,选择了西部客群更为青睐的英式别墅风格,与门头沟的西部文化底蕴一脉相承。完美的项目占尽天时、地利、人和,泷悦长安的稀缺也正体现在此,不仅享受城市的文明,更重要的是享受到美好的自然环境、完善的配套体系。我们取义“生态中国”的主题,就是有这么一个美好的祈愿,我们以切身的努力去践行的就是实现城市化与高端筑居和生态环境的完美共生。朱成林向在场的嘉宾和媒体朋友们展望了自己对于居住在泷悦长安未来生活的向往。

类似的还有被称为中国版的Airbnb的“小猪短租”,它的模式是通过为个人房东和有短租需求的房客搭建在线交易平台,向房东收取佣金。而优客逸家是一家位于成都的创业公司,为都市白领提供标准化装修和服务的长租公寓,它的模式是租赁个人房屋再转租出去赚取其中差价。

踏入12月,不少租客的租约即将到期。据市内各大中介公司统计的租赁数据来看,尽管年底涨租仍是普遍现象,但对比去年同期,今年租金的涨幅有所收窄,而节前淡季亦有提前到来的迹象。业内人士分析指出,因今年经济大环境一般,租赁市场整体行情较为淡静,非广州本地户籍的租客比例和数量均有所下滑,市区多个板块出现“盘多客少”的情况。虽有市区二手房的业主想趁着年底上调租金,可碍于租赁市场的承接力,对涨租一事,多是“有心无力”。 文/图:记者 王雯倩

楼盘 市场 两极分化

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网友评论:

来自七台河的网友说:评论时间:2020-10-23

陪你聊几天你就喜欢他,这是幼稚。火锅可以一个人吃,电影可以一个人看,当一个人熬过了最艰难的时候,就不再想去寻找依靠,任何人都是负累。去找一个像太阳一样的人,帮你晒掉所有不值一提的迷茫。回复


来自萍乡的网友说:评论时间:2020-10-23

想你时月更圆了,念你时花更艳了,爱你时天更蓝了,恋你时地更宽了,每一刻都在想念你脸庞,每一天都在留恋你的容颜,对你的情一生不悔,对你的爱一世不变。爱你一生一世,直到海枯石烂!回复


来自厦门的网友说:评论时间:2020-10-23

我只希望我所爱的女人,平凡而孱弱,不必事事自己挡在前头,任何事情发生,都可以有人替她遮挡风雨,尽力照顾她,疼爱她。我只希望你可以从容幸福,安宁地过完下半生。我只是要你幸福。回复


来自诸城的网友说:评论时间:2020-10-23

失去缘分的人,即使在同一个城市也很难遇见,有时候一转身就是一辈子。回复


来自鹤壁的网友说:评论时间:2020-10-23

总在不经意的年生,回首彼岸,纵然发现光景绵长。回复


来自日照的网友说:评论时间:2020-10-22

想要看清事实,必须要经历一些疼痛。回复


来自西昌的网友说:评论时间:2020-10-22

如果有来生, 要做一棵树, 站成永恒, 没有悲欢的姿势。 一半在土里安详, 一半在风里飞扬, 一半洒落阴凉, 一半沐浴阳光, 非常沉默非常骄傲, 从不依靠,从不寻找。回复


来自榆林的网友说:评论时间:2020-10-22

衡量一个人是否值得你穷尽一生的去爱,并不是只看他在心情好或是你们热恋时他对你的好能好到多好,而是要看他在低落难过厌烦生气的时候,对你的差能差到多差。回复


来自芜湖的网友说:评论时间:2020-10-21

我把我的一颗心放在你的胸膛里,从此由你来决定它是快乐的还是悲伤!我把我的一世情放在你的血液里,由此来让你明白我是真心的爱恋着你!我把我的一双眼放在你的眼眶里,从此由你来决定它是黑暗的还是光明!回复


来自合肥的网友说:评论时间:2020-10-21

走好选择的路,别选择好走的路。回复


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