【水部悦容房产北京】上市房企再融资松绑 招商地产拟发行80亿可转债


发布时间:2020-10-23 17:08:53 阅读量:26831 作者:裕明

而且由于转换期权的存在,也使得投资者愿意接受较低的债务利息,进而大大节省公司的现金流,减轻整个公司的财务负担水部悦容房产北京。同时在操作方式上也更灵活。

随着房地产债券融资市场的放开,房地产企业又迎来了新一轮在资本市场融资的契机。

10月28日晚间,招商地产发布公告称,将公开发行A股可转换公司债券,本次可转债的发行总额不超过80亿元,具体发行金额将提请股东大会授权公司董事会在上述额度范围内确定。

此次招商地产拟发行可转债的存续期限为6年,每张面值为100元,按面值发行,发行年利率不超过3.0%,每年付息一次,而扣除发行费用后的资金用途,将分别用于旗下正处于开发过程中的5个项目。

招商地产表示,在不改变本次募投项目的前提下,公司会根据项目的实际需求,对上述项目的募集资金投入顺序和金额进行适当调整,募集资金不足部分由公司自筹解决。

对于此次招商地产的可转债发行方案,有相关分析师认为,在目前房地产再融资环境松绑的背景下可行性极高。对公司而言,最直接的就是低成本优势,由于可转换债券有可以转换为股票的期权,此次每年3%的票面利率不仅低于普通企业债券的利率,也低于同期的银行贷款利率。

招商地产此次再度发布融资方案,一个直接原因就是当前恰逢房地产行业调控政策的窗口期。近期诸如分类调控、央行释放流动性、放松限购限贷等措施随之而出,正是基于管理层对于房地产行业“松绑”的理念。

有市场分析人士认为,房企在资本市场进行正常融资,是其正常的需要,也是一种去行政化行为,这与新一届政府对房地产市场逐步市场化和法制化的理念有关,如逐步取消限购、采取登记制度一脉相承。

另外,此次房地产行业再融资放开后,上市房企可通过更多的股权融资重构财务杠杆,优化负债结构,并且股权层面的融资杠杆重新释放,也将为房地产行业带来更长久的发展空间。■记者 庄少文

大龙地产有关负责人当日在北京市土地整理储备中心交易大厅接受记者采访时表示,大龙地产是顺义本地最大的地产公司,对顺义房地产市场及其发展趋势非常了解,总公司从1987年成立至今20多年的发展,从当初的500万元发展到目前资产已近百亿。本次参与竞拍,是贯彻公司立足顺义发展战略的一部分,在该地块推出前就已做过详细的考察和价值评估,这个价格也在预料之中。今后公司要扎根顺义,目标是在顺义的业务量提高到60%,将持续关注顺义的房地产市场发展变化,利用本地企业的优势,不断把企业做大做强。

世邦魏理仕大中华区顾问及交易服务部主管黄蔚表示:“科技发展改变人们的工作方式,提高工作效率,也让远程办公和会议成为常态。随着更多科技的使用,企业和用户对于办公空间的需要而发生变化,不再追求更多面积,更大空间,反而强调灵活办公、提高生产力、以及合作的企业文化。开发商和投资人也正在积极研究这一趋势,设计开发更符合客户需求,更有前瞻性的写字楼项目。(完)

在唐世定看来,今年上半年杭州市房地产市场迅速回暖,有点类似2007年上半年,销量及房价水平甚至已经超过了2007年水部悦容房产北京。但今年与2007年的宏观经济背景不尽相同。今年上半年房地产回暖是在世界经济还未完全走出金融危机,国内实体经济还未全部复苏,我省外贸出口还处于负增长的情况下出现的。因此唐世定认为,如果刚性需求再次被过高房价压抑,市场新一轮低迷调整的风险则会逐渐积累,也不排除国家针对变化的情况逐步加大调控力度。

易居房地产研究院副院长杨红旭表示,现阶段企业到位资金与2014年一季度类似,因此,预计未来一年,开发商抢地的热情将趋于降温,一二线城市的地王也将越来越少。世邦魏理仕15日发布的报告《WORK_IT:科技|办公场所|工作》指出,科技的进步已打破企业对办公地点选址的传统观念,员工办公体验正逐渐成为企业房地产决策的重要考量因素。

据了解,本季赛事特别邀请著名主持人、金话筒奖获得者小雨姐姐担纲主持。为保证比赛的专业性、公正性,主办方邀请到国内声乐、器乐、舞蹈及表演领域的著名艺术家加盟评委阵容。此次评委团评委不仅是业界的名人,更是国内德高望重的老艺术家,他们对小达人的艺术素养予以肯定,认真点评孩子们的现场表现,并针对每一个人的特点提出专业的改进意见,使小达人获益匪浅。

日前,一份名为《中国房产服务行业消费者满意度调查报告》显示,在“消费者选择房产中介考虑的主要因素”这一问题的选择上,“房源信息发布真实性”因素居首,达到36.6%,其次的考虑的才是对客户隐私的保密、价格合理及品牌等因素。其中,链家凭借“真房源”可靠性以及诚信周到的服务位列满意度双榜首。

“富人应该住到郊区去!”“三分之二的房子应由政府提供。”“现在的房价之所以高水部悦容房产北京,主要就是在土地供应上,在建设一般老百姓的廉租房方面,政府做得不够。”——博鳌亚洲论坛秘书长龙永图近日在南京的一番演讲,可谓语惊四座。龙永图先生画的这个饼,既不需要他给出实现的路线图及其需要克服的障碍,也不需要他考虑这种政策的长期后果,却可以让许多缺房者美美地享受一顿精神会餐。只是,这终归是一个乌托邦。

统计显示,截至10月末,全市金融机构本外币各项存款余额5126.8亿元,同比增长30.5%。不过,10月份当月储蓄存款较上月减少了41.4亿元。人行相关专家及哈尔滨市房地产界相关人士分析,10月份储蓄大幅分流,一方面是受哈尔滨市房地产市场持续热销影响,一些市民为搭上年底前的购房优惠政策“末班车”,纷纷出手置业。另一方面10月份证券市场创业板新股集中上市,吸引了不少投资者参与投资,也使储蓄存款出现下降。

据了解,本季赛事特别邀请著名主持人、金话筒奖获得者小雨姐姐担纲主持。为保证比赛的专业性、公正性,主办方邀请到国内声乐、器乐、舞蹈及表演领域的著名艺术家加盟评委阵容。此次评委团评委不仅是业界的名人,更是国内德高望重的老艺术家,他们对小达人的艺术素养予以肯定,认真点评孩子们的现场表现,并针对每一个人的特点提出专业的改进意见,使小达人获益匪浅。

银行将高端人群视为优质客户给予优惠;高端客户在房地产投资上一掷千金亦毫不手软,当下的房贷政策调整对他们而言影响甚微。二者结合,成为当下房地产市场繁荣的催化剂。

第三,关于政策的取向。现在研究房地产市场的政策取向已经很难了。政策调控面临一些矛盾,什么矛盾?第一,政策时间不能很长,不能撑到“十三五”期间这么长。“十三五”经济增速要达到6.5%以上,但是房地产市场撑不了几年,政策的作用就一两年,甚至更短。第二,市场是分化的,扶持政策很难解决分化的问题。一调控,钱都流到一线和二线热点城市,区域市场分化更加突出。第三,政策只能刺激市场的需求,去库存,但不能有效刺激房地产投资。而对经济真正起作用的是投资,住房销售增加多少,对消费、经济的拉动作用不大,我们前几年测算过,真正的影响就是投资。

招商 地产 市场

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网友评论:

来自靖江的网友说:评论时间:2020-10-23

如果你不想要,想退出要趁早,我没有非要一起到老。回复


来自津的网友说:评论时间:2020-10-23

最难过的事莫过于你忍了好久不联系对方,不去看他的动态,不想听到他的声音,结果他过得比你自在,完全没有因为你有任何情绪上的波澜,而你却因为他的一条动态瞬间爆炸。回复


来自保定的网友说:评论时间:2020-10-23

有的人25岁就死了,只是到75岁才埋葬。我们究竟是活了365天,还是活了1天,重复了364遍。回复


来自湘乡的网友说:评论时间:2020-10-23

我天性不宜交际。在多数场合,我不是觉得对方乏味,就是害怕对方觉得我乏味。可是我既不愿忍受对方的乏味,也不愿费劲使自己显得有趣,那都太累了。我独处时最轻松,因为我不觉得自己乏味,即使乏味,也自己承受,不累及他人,无需感到不安。回复


来自张家界的网友说:评论时间:2020-10-23

忧愁他整天拉着我的心, 像一个琴师操练他的琴; 悲哀像是海礁间的飞涛; 看他那汹涌听他那呼号。回复


来自汉中的网友说:评论时间:2020-10-22

别在意别人对你的诋毁。诋毁,本来就是仰望。回复


来自胶南的网友说:评论时间:2020-10-22

人一定要旅行,尤其是女孩子。一个女孩子见识很重要,你见的多了,自然就会心胸豁达,视野宽广,会影响到你对很多事情的看法。旅行让人见多识广,对女孩子来说更是如此,它会让自己更有信心,不会在物质世界里迷失方向。回复


来自桐乡的网友说:评论时间:2020-10-22

希望有人懂你的低头不语,小心翼翼守护你的孩子气。回复


来自宜春的网友说:评论时间:2020-10-21

一个人的知识,通过学习可以得到;一个人的成长,就必须通过磨练。回复


来自虎林的网友说:评论时间:2020-10-21

如果你爱一个人,你会主动去了解她的一切,而不需问她;如果你不爱一个人,即使她告诉你她的一切,你也还是会忘记。回复


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