【房产底价查询】世邦魏理仕:优质写字楼持续供应 跨境电商受青睐


发布时间:2020-10-24 16:35:39 阅读量:6488 作者:炎彬

在新兴商务区中,空置仍较高的写字楼在延长免租期、装修期或提供利于租户的合同条款的基础上,还相继推出降价幅度超过10%的特价单元,以快速提升入住率;同时,散售业权小业主在资金链受压时租金预期波动较大,纷纷跟进降租以冲销物业管理成本。就全市而言,受供应影响,写字楼市场平均租金每平方米每月85房产底价查询.6元,环比下降0.7%,其中乙级写字楼租金跌幅更大。

知名商业地产服务和投资公司世邦魏理仕(CBRE)发布《2015年第一季度重庆房地产市场回顾与展望》报告。报告称,重庆写字楼市场受集中供应影响,散售业权项目租金逐步走低,核心商圈单一业权项目则保持平稳,市场分化加速;零售市场体验业态表现持续活跃,跨境电商热潮不减并逐步实现线上线下布点。

报告研究数据显示,2015年第一季度重庆写字楼新增供应269,000平方米,净吸纳量78,000平方米,空置率38.5%,租金均价约每月85.6元/平方米,租金环比增长率为-0.7%;零售物业新增供应100,000平方米,净吸纳量61,000平方米,空置率8.5%,租金均价约每月433.8元/平方米,租金环比增长率为0.1%。

优质写字楼:持续供应租金下跌

世邦魏理仕研究报告表示,第一季度,重庆写字楼市场新增供应近27万平方米,包含环球金融中心和力帆中心两个甲级写字楼项目交付;整体而言,因新交付写字楼空置率目前仍处高位,重庆写字楼整体空置率高于2014年末水平,至季末达38.5%。

需求方面,受季节性因素及经济放缓的影响,季内成交及租户问询较上季均有所减少,内资企业仍是市场需求的主要来源;受持续集中供应影响,大业主议价能力受压,开始通过推出特价单元或增加免租期等优惠方式吸引租户。

世邦魏理仕相关人士表示,江北嘴中央商务区受地铁六号线开通运营以及商业配套设施的逐步完善等利好因素推动,来自其他商圈的租户陆续搬迁入驻该片区;首入渝的企业鉴于两江新区的政策优势,亦将江北嘴视作企业办公的主要备选之一。截至季末,江北嘴已吸引超过300多家企业入驻,新增办公需求逐步增加,市场租金亦走势平稳。

未来六个月,重庆写字楼市场预计仍将有50万平方米以上的新增供应,其中,甲级写字楼在提升重庆市办公品质的同时,亦将加剧市场竞争及优质租户的争夺。因此,世邦魏理仕预计市场短期内租金下跌趋势仍将延续。

零售物业:跨境电商助力商业

随着年初长江经济带与丝绸之路经济带国家战略出台,“渝新欧”中欧快铁回程班列货源常态化,国内首个全业务跨境电商试点城市落户重庆,更多具备价格优势的进口商品在渝吸引了大量目标客群。

世邦魏理仕研究报告称,第一季度,重庆跨境电商交易额已超去年全年总额,跨境电商为重庆商业市场注入了全新活力;体验消费仍然是商业市场发展的主线,体验业态以及品牌的体验店表现活跃。

继重庆保税商品延展平台入驻主城区购物中心后,第一季度,上海外高桥进口商品直销中心江浙沪地区外首店落户重庆保税商品展示交易中心,并将在渝继续布局;运营商方面,本土起家的重庆商社集团在进军购物中心后,开始拓展跨境电商领域,零售运营商纷纷向线上线下多元化经营模式转型的趋势在重庆逐步显现。

世邦魏理仕相关人士表示,受电商和实体零售激烈竞争的双重冲击,传统零售运营商受压调整以适应快速演变的商业市场格局,因不少项目运营调整的影响,截至季末重庆零售物业市场平均空置率环比上涨至8.5%;伴随供应的激增以及零售版图的地域扩张,商圈的传统格局悄然转变,各大商圈差异化定位凸显,例如重庆解放碑商圈定位高端,在物业升级、引入大量奢侈品牌后,商圈整体消费档次不断提升。

未来六个月,重庆零售物业市场预计将迎来约40万平方米的新增供应。跨境电商和保税店铺预计将持续受关注,逐步吸引更多消费群体,并受到更多购物中心的青睐。

《中国城市发展报告(2011)》显示,2011年,我国城镇化率已经达到51 .27%,城镇人口首次超过农村人口,达到6.9亿人。但总的看,与发达国家通常城镇化率达到80%的水平相比依然很低。与此同时,从人均住房面积来看,2011年,我国人均住房建筑面积约为22 .5平方米,而我国小康水平城镇居民居住目标为人均达35平方米,因此,我国房地产市场未来潜力巨大。

此前,国土资源部曾经表示,今年将联合相关部门,选择“小产权房”问题相对突出的城市,开展“小产权房”的试点清理。(记者 耿诺)中国楼市,经过了半年的艰难发展之后,各地都交出了“中考”成绩单,结果也是几家欢乐几家愁。昆滇房地产的主角们也不约而同的对于这半年的楼市状况发表了自己的看法。

《红木家具通用技术条件》国家标准将正式实施,这是继2000年制定红木国标后我国首次对该标准进行修改和补充房产底价查询。

房子这么贵,会不会有价无市?“自从两次降息后,我们这儿的房子就越来越好卖,而且还涨价了。”21世纪不动产的置业顾问小刘告诉记者,“很多顾客都认为降息是房产松动的信号,因此这段时间房子卖得特别好。”

而在3月15日正式实施的《侵害消费者权益行为处罚办法》第十二条明确规定,经营者向消费者提供商品或者服务使用格式条款、通知、声明、店堂告示等的,不得含有“规定经营者单方享有解释权或者最终解释权”的内容。

2013年12月28日凌晨,两人因感情问题发生争执房产底价查询。为引起男友关注,李慧子用打火机引燃床单,曹天仪没有制止,该出租房起火,致两人死亡。

中指院的研究报告就表示,从近期成交量周数据来看,7月前三周重点城市较6月底回落,但仍高于2008年以及2010-2011年同期水平,仅低于2009年同期。今年7月前三周,10个代表城市成交量为650万平方米,较6月前三周略降1%,但周均成交量与6月最后一周相比大幅回落35%。主要是由于开发企业冲刺年中业绩,助推6月最后一周成交量攀升,导致前三周成交量较6月底有所回落,但也仍处于近年较高水平,延续了年初以来的持续增长态势。同比来看,7月前三周大幅增长63%,与2010年和2008年同期比较增幅也在90%左右,虽比2009年同期的历史高位(6月)仍下降24%,但作为传统淡季,成交量仍旧突出。同时,从不同城市的近期周成交数据来看,一二线城市回升力度更大,其中一线城市变化最为显著。

据了解,目前该项目两居室均价为2.3-2.5万元/平方米,记者在搜房网上看到,该项目在今年3月份时均价为2.3万元/平方米,这意味着项目价格在近几个月里出现了小幅上调。但上调的价格并没有影响购房者的热情,一位购房者告诉记者,“准备托关系买房,根本摇不上号,这一期摇不上,下一期就要重新再排号,如果再摇不上,又回到2009年了,托关系走后门才能买到房。”于上周末开盘的东亚首航国际延续了一期的热销场景,东亚新华营销总监贾玉鹏表示,此次开盘的是6号楼,共推出100套房源,开盘当天消化了80多套,并且其坦承,此次开盘价格略有上调,约上浮了200元/平方米。

市场 写字楼 重庆

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网友评论:

来自瑞金的网友说:评论时间:2020-10-24

要么全部,要么别有,属于我的就不能出现在别人身边,你比任何人都清楚我的占有欲,那为何还有人出现你的世界足以挂在你的心上。回复


来自叶城的网友说:评论时间:2020-10-24

可是爱情,就只能是爱情。它是那么绝对,那么独佔,那么无可替代。我已经决定我的人生要服从我的爱情,我别无选择。回复


来自河源的网友说:评论时间:2020-10-24

心若没有栖息的地方,到哪里都是在流浪。太柔软的心不敢敞开给人任意伤,只能背起坚硬的壳,继续流浪。回复


来自天水的网友说:评论时间:2020-10-24

我人生中最幸运的两件事情,一件是时间终于将我对你的爱消磨耗尽,另一件是很久很久以前遇见你。回复


来自辛集的网友说:评论时间:2020-10-24

亿万颗尘埃努力地聚合,才有了今天的地球。只要不轻易舍弃一粒沙子,你终将拥有一座城堡。勤奋做脚下小事,终有一天梦想会实现!回复


来自东营的网友说:评论时间:2020-10-23

生活是根绳,总是牵着我们的鼻子走。在岁月中艰难的跋涉,每个人都会有自己的故事。人总是要成熟,将这个浮华的世界慢慢看清楚。有些痛,只有自己懂。回复


来自邛崃的网友说:评论时间:2020-10-23

爱情是以微笑开始,以吻生长,以泪结束。你出生的时候,你哭着,周围的人笑着﹔在生命的尽头,你笑着,而周围的人在哭着。你出生的时候,你哭着,周围的人笑着﹔在生命的尽头,你笑着,而周围的人在哭着。回复


来自邵武的网友说:评论时间:2020-10-23

在喜欢你的人那里,去热爱生活,在不喜欢你的人那里,去看清世界。回复


来自宁波的网友说:评论时间:2020-10-22

所谓心事,不过是不如己意,那就是我执。执著于自己描画的理想,一有落差,即生烦恼。回复


来自天门的网友说:评论时间:2020-10-22

爱,不是寻找一个完美的人,而是学会用完美的眼光,欣赏一个不完美的人。回复


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