【平凉市直房产28号楼】北京通州楼市深陷滞销 取证楼盘整体签约率20%


发布时间:2020-10-21 01:01:33 阅读量:72187 作者:楠峻

库存积压明显、整体销售却艰难行进平凉市直房产28号楼,在绷紧的楼市调控中,通州楼市通向何方?

门庭冷落人声稀———入夏的北京天气在不断回温,但通州楼市整体依然未见明显转暖。从去年10月以来,包括位于大亦庄板块的马驹桥区域,通州一共有22个次的楼盘取得预售证,预售房源总和9943套,但截至目前签约套数仅有1990套,整体签约率20%。

滞销 多数楼盘月成交保持“个位数”

记者日前走访了通州区新华联运河湾等多个在售老盘,售楼处内鲜见看房人平凉市直房产28号楼。

从今年2月北京加强版限购令出台后,看房人少、成交量低成为通州许多在售楼盘共同的遭遇。此前机构的动态监测数据显示,6个在售楼盘中有4个楼盘在2月之后出现过单周零成交。一个项目甚至出现了6次单周零成交。而今滞销的局面依然没有改观。运河核心区一项目人士感慨:包括自家项目在内,通州多数老盘月成交套数都保持在个位数。

北京中原地产分析,调控政策出台后,通州购房者出现分流。不少市区刚需置业者转向房山等更具有价格优势的区域。加上通州目前新盘较少,大部分是老盘后期且库存体量都比较大,老盘降价也容易导致纠纷,因此成交量依然低迷。

去年底降价开盘的京贸国际城4号楼,420套房源已经签约247套,以价换量的效果显而易见。但如今也面临着降价对销量带动效果趋弱的尴尬。

相比老盘,近期新开盘项目由于户型等产品优势,获得的市场认可更高。4月底,城铁临河里站附近的华业·东方玫瑰开盘,A4号楼800多套房源目前签约量已经达240套。相对于该项目近一年的蓄客期,无论是业内人士还是记者从项目人士处了解到的情况,这一成交数字不足以让人很满意。

纠结 购房人被限购,开发商被“捂盘”

对于通州楼市目前的滞销主因,多个项目人士直指调控威力。限购门槛对买房人的屏蔽,在售住宅概莫能外。而在政策的影响下,开发商的销控节奏也影响了存量的消化。记者了解到,通州多个楼盘基于目前的市场温度,多栋楼座取证,但实际对外推出的只有一栋楼或者少数楼栋。有业内人士表示,买房人被限购,开发商无奈捂盘。

另一方面,整体市场的趋冷也影响到商住项目。5月11日,记者从K2·百合湾售楼处了解到,4月底,K2·百合湾两栋商住楼开盘,均价36000元/平米,未推优惠,目前认购不足10套。而现在办理团购卡,5月中旬可以享受按揭1万抵5万,全款1万抵10万的优惠。售楼员还表示届时可能还有其他优惠。有业内人士表示,对于总价100多万的房源来说,这样的折扣是很可观了。而“团购”的用意在于蓄客、探市。

截至昨天,北京市房地产交易管理网显示,K2·百合湾4月底取证294套房源,签约仅1套,预订9套。

应对 先卖商住房、“以新补旧”等

目前,通州楼市的滞销对局域开发商影响很大,多数开发商正在积极寻找破局之路,通过优惠、推盘户型变化等方式来应对。

锁定调控下拥有房票的刚需或首次改善客群,华业·东方玫瑰开盘推出30至90平米的中小户型,同时通过多重折扣吸引买房人,但效果并不明显。也有在售老盘通过推出特价房源等招徕买房人。

对于在通州拥有多个项目的房企来说,“以新补旧”也是加快资金周转,弥补老项目滞销的办法。

一房企人士介绍,该企业在通州拥有一在售大盘,另有一尚未入市的地块。加强版限购令出台后,旗下在售项目也一样遭遇“寒流”。现在,公司有意启动在新项目,定位于总价低、功能全的户型产品,如70平米两居,90平米三居等。“就是希望通过总价低、性价比高的刚需产品撬动市场,同时新盘定价更灵活,没有老盘调价的压力。”

还有项目售楼员表示,开发商会放慢施工进度。记者以购房人名义在某项目咨询时,一售楼员表示,项目后期还有多栋楼座,但目前施工进度不一,后期不知道何时入市。

压力 库存攀升、二手房价跌

“现在许多项目根本完不成预定任务。”部分房企人士对通州后市判断比较保守。通州一在售项目人士表示,预计半年内政策威力会进一步显现,房价下行或难避免,“现在不是说一个开发商能通过促销赢得市场,开发商群体没有办法帮助买房人迈过限购的门槛”。

北京中原地产市场研究总监张大伟也认为,通州因为前期的“跳涨”导致价格利好透支,加上库存量大,未来房价可能明显变化。

2010年10月,通州住宅库存14501套,占全市库存的21.5%,仅次于朝阳区。而半年之后,据北京中原地产统计,今年5月初,通州商品住宅库存超过2万套,占全市库存比例也攀升。另一方面,通州最近三年供应的住宅土地面积超过345万平米,占全市供应面积比例达到了12.6%,仅次于房山、大兴。未来仍将有不少新盘入市。

值得一提的还包括二手房对新盘的影响。据有关中介人士发布的消息,今年年初城铁沿线小户型成交价在2万元/平米左右,而现在有的已经降到16000元/平米左右。二手房价格的松动若将蔓延,通州新房市场将感受到又一种压力。链家地产首席分析师张月也表示,相对于二手房价,通州新房价格相对偏高,降价幅度应比二手房大。(记者 张旭)

通州半年来取证项目签约率

项目名称 发证时间 预售套数 签约套数 签约率平凉市直房产28号楼

华业·东方玫瑰 2011年4月24日 1478 240 16.2%

K2·百合湾 2011年4月24日 294 1 0.3%

远洋东方嘉园 2011年3月23日 296 20 6.8%

鑫源贸大厦 2010年12月30日 46 1 2.2%

珠江拉维家园 2010年12月18日 - - -

翠福园小区 2010年12月15日 84 41 48.8%

润都嘉苑 2010年12月12日 10 0 0.0%

北美佳苑 2010年12月11日 20 1 5.0%

清水湾嘉园 2010年12月4日 334 7 2.1%

融科钧廷苑 2010年12月2日 532 43 8.1%

米拉家园 2010年12月2日 380 142 37.4%

金隅花石匠 2010年11月28日 1607 1 0.1%

朗峰嘉园 2010年11月28日 492 147 29.9%

京贸国际城 2010年11月27日 420 247 58.8%

运河湾家园 2010年11月26日 542 196 36.2%

富力金禧家园 2010年11月13日 214 205 95.8%

远洋东方嘉园 2010年11月10日 152 111 73.0%

北京ONE 2010年10月24日 730 137 18.8%

合生时代中心 2010年10月1日 256 123 48.0%

合生时代中心 2010年10月1日 944 327 34.6%

(本表根据北京市交易管理网整理,数据截至5月12日。网签套数不包括认购套数。珠江拉维家园因预售许可期已到无法统计。)

通州 楼市 整体

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网友评论:

来自五指山的网友说:评论时间:2020-10-21

祝你遇到那个人,让你看一眼就不再想要别的人。再不济的话,祝你遇到一个人,你兜兜转转一圈回来,发现最好的还是他,刚好他还在等你。回复


来自瑞金的网友说:评论时间:2020-10-21

我将于茫茫人海中寻我唯一灵魂之伴侣。得之,我幸:失之,我命。回复


来自聊城的网友说:评论时间:2020-10-21

分了手,就别去打扰彼此的生活。见了面,不要苦大仇深,大方地笑下也不会死。回复


来自卫辉的网友说:评论时间:2020-10-21

如果生活是一杯水,那么痛苦就是掉落杯中的灰尘。没有谁的生活始终充满幸福快乐,总有一些痛苦会折磨我们的心灵。我们可以选择让心静下来,慢慢沉淀那些痛苦。如果总是不断地去搅和,痛苦就会充满我们的生活。所以,即使生活的水杯中落入了灰尘,我们也要努力让每一天都过得清澈。回复


来自兴平的网友说:评论时间:2020-10-21

明知道你的签名写的不是为我,而我却自欺欺人的对号入座。回复


来自三明的网友说:评论时间:2020-10-20

时光越老,人心越淡。曾经说好了生死与共的人,到最后老死不相往来。岁月是贼,总是不经意地偷去许多,美好的容颜,真实的情感,幸福的生活。也许我们无法做到视若无睹,但也不必干戈相向。毕竟谁都拥有过花好月圆的时光,那时候,就要做好有一天被洗劫一空的准备。回复


来自曲靖的网友说:评论时间:2020-10-20

人生三大遗憾:不会选择;不坚持选择;不断地选择。回复


来自阿城的网友说:评论时间:2020-10-20

幸福喜欢捉迷藏。我们年轻时,它躲藏在未来,引诱我们前去寻找它。曾几何时,我们发现自己已经把它错过,于是回过头来,又在记忆中寻找它。回复


来自万源的网友说:评论时间:2020-10-19

没有谁会对谁好一辈子,只有自己不会委屈自己。回复


来自松原的网友说:评论时间:2020-10-19

如果生活捉弄了你,只要你坚定信念,生命的长河中一定会激起绚丽多彩的浪花;如果生活捉弄了你,那么人生的航程一定要拒绝让步;如果生活捉弄了你,一定要高扬起生活的风帆勇往直前,风雨过后一定有彩虹。回复


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