媒体称部分房企降裁员20%-40%:只能减0房产两年内能交易吗.2%成本


发布时间:2020-10-23 17:03:39 阅读量:43739 作者:书孝

据《中国企业家》报道,另两家知名房地产企业,珠江投资集团和合生创展集团均有裁员计划,记者就该消息分别向珠江和合生进行证实,其中珠江投资人士表示没有听说上述计划,而合生方面则表示人员调整实属正常,类似的“换血”每年都会进行,今年的计划还没有正式实施房产两年内能交易吗。

“就咱们的情况,其实做成这样已经不错了。”会议间隙一句无心的话,却成为北京某房地产公司中层被解雇的一个“理由”。

年关将近,原本带有高薪职业优越感的房地产企业员工再没有了“晒年终奖”的热情,纷纷担忧起自己是否被列上“解雇人员黑名单”。

据《第一财经日报》记者了解到,这样一份长长的黑名单在一些房地产企业已经或即将被制订出来,当然大部分企业更愿意将之称为正常的“人员调整”。

部分房企大裁员房产两年内能交易吗

“公司已经不再与20%的员工续约。”日前,北京一家中等规模的知名房地产企业人士告诉记者。由于年关将近,公司以“不再续约”的形式遣散了占总员工人数20%的员工,这些员工均与公司签署一年期的短期合同,多为文员等低端岗位员工。

作为全国知名的大型房地产公司,华南某地产集团裁员的消息早于月前甚嚣尘上,更有被裁员工通过网络进行申诉,称其所在公司下属广州建筑公司要裁掉近半员工。而该公司北京公司方面给本报记者的答复是,首先公司并不能将人事调整称为“裁员”,因为每年公司都会淘汰一部分员工,但也会随后新进一部分。今年富力北京公司的“人员调整”幅度达到了百分之十几至二十。

又是一个20%,20%似乎成为房地产企业在裁员幅度方面达成的一个默契,似乎以这样的比例裁人可以达到缩减开支的目的,又不至于牵动整个公司人员大结构稳定的神经。

这一特点在另一家不愿具名的房地产企业身上看得格外明显。该公司的“人员精简”来得更早,始于2008年8月,与房地产行情急转直下的步伐几乎同步。该公司明确对内部员工表示,公司分两步对人员进行精简,分别是去年8月~9月,以及去年10月~12月,每步计划分别裁员20%。这样“公司”就成功地在2009年到来之前裁掉了40%的员工。公司人士告诉记者,今年并没有大规模招人计划。

裁员节省多少成本?

无论是裁员也好,人员精简也罢,一向以高薪著称的房地产企业似乎也开始计较起人力成本了。然而众所周知,尽管房地产建设是一个人力密集型行业,但房地产开发公司向来人员并不多。对于动辄数亿、数十亿的土地、税收成本来说,人力成本仅占房地产开发非常小的部分。

一位资深房地产人士告诉记者,对于一个正常开发项目的房地产企业来说,人力成本往往只占到总成本的2%左右。而这批裁员企业中,被裁的员工往往都是中低层员工。以20%的裁员比例计算,往往只能减少10%的人力成本。

也就是说,对于一个正常开发、运转的房地产企业来说,裁员20%往往只能减少0.2%的成本。比例之小,乍一看来令人感觉人员精简的意义不大。

上述人士继而解释,房地产企业在目前行情下裁员的原因主要有几种,首先是本来就有一批想精简的员工,可以借行情不好的理由趁机裁掉;第二种当然也涉及到公司内部的人事矛盾房产两年内能交易吗。

但使裁员成为普遍现象的还是第三种原因。上述人士提醒记者,0.2%的成本缩减比例是在公司正常开发项目的前提下产生的。如果一个房地产企业决定不再开发项目,那么人力成本就几乎占到了公司总成本的100%。

当然,中原地产北方区域董事总经理李文杰认为上述情况非常极端,目前类似的情况还不多。实际上大多数企业选择裁员,是由于现金流动性不足造成的。尽管土地成本动辄数亿,但购买之后便不影响日常现金流。人力成本在房地产开发成本中所占比例甚微,但却在公司流动现金中占有很大的比例。在目前的市场行情下,项目销售不畅,难以带来通畅的现金流。为了保证公司现金流的正常,企业也只好采取裁员的行动以削减日常现金支出。

另外,本报记者也发现,目前很多裁员企业都有共同的特点,即在去年和前年房地产行情高峰期拿地很多。以前文提及的两次裁员共40%的房地产企业来说,去年和前年在全国范围内大规模圈地,短期内使公司从一家不甚有名的中小规模开发商迅速膨胀,截至去年年底共有土地储备1500万平方米。

上述公司内部人士表示,频繁拿地使该公司资金链非常紧张,不仅采取了裁员的举措,更决定在2009年暂缓了几个项目的开发。(王芳洁)

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一位当时参与了物权法修订的权威人士对北青报记者表示,“事实上,有关自动续期如何续,人大法工委在当时是讨论过这个问题的。当时大概有两种观点,一种是购房时既然已经缴纳了土地出让金,自动续期应免费;一种是应当缴纳一定的土地使用费。考虑到住宅建设用地使用权续期后是否支付土地使用费,是关系到广大群众切身利益的问题,而绝大多数住宅建设用地使用权的期限为70年,如何科学地规定建设用地使用权人届时应当承担的义务,目前还缺乏足够的科学依据,几十年后,国家富裕了,是否还要收土地使用金,应当慎重研究,物权法以不做规定为宜。”

“游击队”瞒天过海口头说好的价格结账时翻倍

昨18:30左右他接受扬子晚报记者采访时透露,网上所谓的“中国地产官方微博”代拟回应并不属实,只能作为搞笑版看看。当事人王石至今未做正式回应。慈冰同时透露,目前王石还在美国。万科官方人士则对其表示这是王石的私事,公司不方便回应。

据银行人士介绍,自今年初“国五条”颁布以来,房地产行业融资被迫收紧,不过年初市场上,还有银行能够做到利率打折。但6月份银行业资金紧张直接加速了房贷利率恢复原价速度。受银行间市场流动性以及房贷额度紧张的影响,银行流动性困局似乎仍未突围,银行依然在继续收紧个人住房贷款额度。“幸亏房子买得早。”昨日,在洪山南湖保利蓝海郡,记者遇到了来看房的老李。他在2005年买的首套房,现在准备换套大点的房子。他回忆,自己当时买房的时候,首付仅要两成,而利率也可以打到八五折。当时,他在光谷附近的一套房子,首付只有五六万元。而就在2007年前后,当时购买首套房,利率折扣甚至可以降到7折。

广州保障房建设水平在发展中国家达到高水平,已经和欧美等发达国家比肩。而且,广州保障房管理模式值得向世界推广。昨日,联合国人居署区域与技术合作司官员来广州考察保障房建设和管理,对广州保障房项目给予好评。日前,广州市入围首个广州奖30个专家推荐城市,其中,经济适用房项目受到关注。

广州住房公积金管理中心昨日发布最新公告表示,该中心近期配合公安机关查处了多起职工通过非法中介提供虚假户口迁移证明资料套取住房公积金的案件。为规范户口迁出本市的提取业务,防止骗提案件的再发生,从今年6月1日起,职工凡以“户口迁出本市,并与所在单位终止劳动关系”为条件申请提取住房公积金的,公积金中心将留存职工的申请资料,送交公安部门核查户口迁出信息的真伪。核查工作约需5个工作日。经核查,户口迁出信息为真实的,公积金中心将在1个工作日内为职工办理提取;经核实发现信息是伪造的,公积金中心将移交公安机关处理。(记者赖伟行)

企业 部分 裁员

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网友评论:

来自张家界的网友说:评论时间:2020-10-23

寻梦?撑一支长篙,向青草更青处漫溯,满载一船星辉,在星辉斑斓里放歌。但我不能放歌,悄悄是别离的笙箫;夏虫也为我沉默,沉默是今晚的康桥!回复


来自五常的网友说:评论时间:2020-10-23

如果我是女人,我将乐意与艺术家交朋友,听他谈作品,发牢骚,讲疯话。但我决不嫁给他。读艺术家的作品是享受,和艺术家一起生活却是苦难。艺术家的爱情大多以不幸结束,责任决不在女人。他心中有地狱,没有人能够引他进入天堂。回复


来自九江的网友说:评论时间:2020-10-23

那个你以为毫不在乎你的人,在聊天窗口写满了想对你说的话,那个果断拉你进黑名单的人,在另一个地方悄悄地关注着你的喜怒哀乐,这些你都不知道,或许,只是假装不知道。回复


来自磐石的网友说:评论时间:2020-10-23

给不了她未来,就别坏了她的清白。 做不了良人也别做贱人。回复


来自吉林的网友说:评论时间:2020-10-23

一个人的知识,通过学习可以得到;一个人的成长,就必须通过磨练。回复


来自潞城的网友说:评论时间:2020-10-22

温柔要有,但不是妥协,我们要在安静中,不慌不忙的坚强。回复


来自阿城的网友说:评论时间:2020-10-22

怨得这相逢,谁作的主?——风!回复


来自武夷山的网友说:评论时间:2020-10-22

因为相爱,所以变成笨蛋。恋人们用自己的方式,寂寞地相爱。最后那些被辜负的心情,却统统变成伤害。任性的孩子请学着去懂得,即使那些心情没有说出口,也是爱。回复


来自广州的网友说:评论时间:2020-10-21

总有人长嘘,得不偿失;总有人短叹,失之交臂。人生在世,顶天立地,秉承天地之精华,是一种莫大的得。人的一生,坎坎坷坷,不如意事常八九,是一种无奈的失。回复


来自汉中的网友说:评论时间:2020-10-21

对你我还是放不下,现实真的好残忍,哭了,谁还会心疼?累了,谁让我依靠?我从不相信距离会冲淡思念,不管是时间上的,还是空间上的,我就这么痴痴地守候着这份美丽,不想让任何人明白,也不期望任何人理解。想你,是永远不变的心情,牵挂是如此的甜蜜……回复


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