【永竞房产李茂】打压房价遏制投机 国四条能否给西安楼市退烧


发布时间:2020-10-19 23:28:16 阅读量:8821 作者:朝棋

陕西建祥物业代理有限公司总经理李连源认为,从政策角度上分析,明年首套房七折利率优惠延续的可能性比较大,但对二套房可能会比较严格地执行首付四成、利率上浮的政策(不排除到年中过后重又放松的可能,因为市场将开始一轮价格高位上的自然调整,势必影响到明年房地产的全年成交量)永竞房产李茂。 (记者 刘倩)

12月中旬,在国务院总理温家宝主持召开的国务院常务会议中,研究完善了促进房地产市场健康发展的政策措施,明确要求“遏制部分城市房价过快上涨的势头”,明确提出四项措施用于调控明年房价。“国四条”的出台一时间在房地产业界引起一片哗然,全国房地产市场针对“国四条”政策充满了各种揣测。一些分析人士指出,对于全国房价一直所处的“高烧”状态,“国四条”中的明确要求,希望可以给明年楼市“退烧”。西安市场对“国四条”如何看待?该项政策将对明年西安市场产生哪些影响?记者就此进行了采访。

打压房价遏制投机行为

西安市建委房地产开发处处长王超就“国四条”政策分析说,“国四条”政策的出台打压的是房价上涨过快以及投资投机型购房行为。因为房地产是支柱产业,一旦房价上涨过快,就会产生泡沫,对国家的宏观经济产生非常不好的影响。他认为国家及时提出遏制房价上涨过快,是非常有意义的。

王超认为,从需求来说,国家可以采用提高首付比例、提高二套房贷款利率等金融工具,有效的抑制投资、投机型购房。从供应来说,“国四条”能够缓解当前许多城市商品房供应不足的状况。适当增加中低价位、中小套型商品住房和公共租赁房用地供应。另外,针对城市用地紧张情况,调整土地供应结构,适当提高容积率,也将“提高土地使用效率”,增加供给量。而“国四条”中加强了市场监管,各地针对开发商囤房惜售、哄抬房价等出台切实措施,有效的控制各地的恐慌性购房。

明年房价涨跌将产生变数

国家连续出台的政策对明年房地产市场的影响只是开始永竞房产李茂。目前而言,“国四条”的政策效果尚未显现,但该政策的出台可能会在一定时间内形成观望和交易量的下跌,同时会导致房价波动,采访中业界人士称。

经发地产副总经理李志强先生表示,“国四条”从出发点和动机上都是好的。众所周知,房地产市场的发展,会受到多方因素的制约,比如,国家经济结构不平衡,产业结构不合理等因素都会或多或少的影响房地产市场的发展。因此,国家的一些相关政策,不能仅从房地产行业本身来调控,要考虑到一些因素的直接或间接影响,就更不能从单方面来调控。

记者发现,当前很多业界人士都把焦点放在了会议内容中提出的“遏制部分城市房价过快上涨的势头”,因此,有业界人士纷纷猜测,明年房价下跌的可能性加大。但也有开发商预测 明年房价不但不会跌落,反而将会略有涨幅。

政策将鼓励自住和改善需求

对于明年房地产市场政策将如何变化,西安市房屋管理局产权市场处副处长段力进则表示,随着宏观经济增长趋势明朗,通货膨胀预期增强以及房价上涨幅度较大,预计明年很多优惠政策将有所收紧,针对投资投机性需求的购房可能完全取消政策优惠,但“对于自住需求和改善型需求国家仍将持鼓励和支持态度”。

据业内人士赵先生的观点,政府明确提出遏制房价过快上涨和抑制投资投机性购房并非偶然,就更是说明政策的力度将加大,二套房贷明年必定还要进一步紧缩永竞房产李茂。除此之外,还有一些可能:一是针对大户型,高档房的物业税明年会加快推出,极有可能在部分城市试点实转;二是对外资购房可能会重新紧缩;三是转售房子的个人所得税,也可能会从严征收。

有分析人士怀疑,如此高的负债会对万达商业地产的资金周转带来压力。对于万达的资金链是否存在压力,记者试图就此采访万达集团,但截至发稿前,并未得到万达集团的回应。

对个人来说MBS意味着什么?德邦证券固定收益部业务董事李茂文给记者举例说,两年首付30万元买了一套100万元的房子,基准利率借贷30年,两年还款本金6万元,房屋当前市值150万元。这时,银行如果把按揭贷款64万元打包做成MBS,抵押品充足,发行利率取5%发行,这样银行就顺利拿回所有贷款本金,腾出贷款额度,并将风险转移到证券市场,同时每年可以获得固定息差(房贷利率-MBS利率-发行费用)。

就目前而言,打破利益僵持局面选择似乎只有一个——降价。怎么降?十分棘手。日前,恒大地产集团董事局主席、十一届全国政协委员许家印认为,如果能通过“三控”——控制地价、税费、利润,实现“三让”——政府、国家、企业分别让利,就能降低房价,稳定楼市。全国政协委员、建设部房地产估价与房地产经纪专家委员会委员郭松海在接受采访时表示,他为今年全国两会带来了七八份提案,重点指向房地产市场变革,认为相对于复杂的物业税,当前开征不动产闲置税更为可行。

房价 市场 西安

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网友评论:

来自晋城的网友说:评论时间:2020-10-19

其实我不敢想象,没有你,生活会怎样.。回复


来自扬中的网友说:评论时间:2020-10-19

如果你爱一个人,你会主动去了解她的一切,而不需问她;如果你不爱一个人,即使她告诉你她的一切,你也还是会忘记。回复


来自虎林的网友说:评论时间:2020-10-19

守护一个人需要太大的勇气,也许没有山盟海誓,但只要诚心正意,也可以生死相依。两人走到最后,往往就是一个靠,你依靠我,我依靠你,走过生命的晴天和雨季。回复


来自汕头的网友说:评论时间:2020-10-19

清醒了岂能再昏睡,觉知了岂能再愚昧,当华美的叶片落尽时,生命的脉络便曆曆可见。回复


来自佳木斯的网友说:评论时间:2020-10-19

做人如流水,你高,我便退去,决不淹没你的优长;你低,我便涌来,决不暴露你的缺陷;你动,我便随行,决不撇下你的孤单;你静,我便长守,决不打扰你的安宁。回复


来自赣州的网友说:评论时间:2020-10-18

别哭出声,很多人等着看你疼。回复


来自梅河口的网友说:评论时间:2020-10-18

我没有别的方法,我就有爱;没有别的天才,就是爱;没有别的能耐,只是爱;没有别的动力,只是爱。回复


来自朝阳的网友说:评论时间:2020-10-18

在疼爱你的人面前,你永远都只是个孩子。在不爱你的人面前,你永远都是条汉子。回复


来自西昌的网友说:评论时间:2020-10-17

遇到困难时不要害怕,一定要冷静分析你所遭受到的挫折和困难。有些东西,只要你把思路理清,都是云间雾开。记住,不要轻言放弃。回复


来自吉首的网友说:评论时间:2020-10-17

若我会见到你,事隔经年。我如何和你招呼,以眼泪,以沉默。回复


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