【新郑金鼎房产倒闭】地方银行开闸放水三套房贷 文字游戏大打擦边球


发布时间:2020-10-25 15:59:33 阅读量:98467 作者:乔诚

银行打起擦边球 提高首付和利率依然发放三套房贷款新郑金鼎房产倒闭

但记者调查发现,上海、杭州、大连等地的部分银行,在调控政策实施三个月之后,竟然在咬文嚼字中,私自开闸放水。

今年4月17号,国务院下发了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》,要求商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况,暂停发放购买第三套及以上住房贷款。

但是调控政策实施三个月之后,我们发现,部分地区的商业银行似乎并没有遵守国家的这个规定,第三套房贷的发放只是在提高了首付和利率标准之外,上海、南京、杭州、大连等这些城市的银行只是提高了第三套房贷的贷款利率,首付比例也提高到了将近六成,这些办法都比第二套房贷要苛刻,猛一看,这些行为好像符合了国家政策的要求。

但是在通知中记者发现,关于怎样发放第三套房贷,是这样规定的,第一段是对贷款购买地三套及以上住房的,贷款首付比例和贷款利率应大幅度提高,具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。其次,规定在第二段中,也着重的指出,在商品住房价格过高,上涨过快,供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况,暂停发放购买第三套及以上住房贷款。

这些银行都只是执行了第一段规定,提高了贷款的首付比例和利率,而对于第二段的规定,可以说是打起了擦边球。

文字漏洞一点点 市场利益一片片

首先是上海,去年六月,上海内环的住宅均价是每平米29000多元,而到前天,这个数字是每平米44000多元,短短十三个月的时间,上海内环住宅均价每平米上涨了将近50%。

其次是杭州,去年六月,杭州的商品房成交均价是每平米12000元,昨天的数据,已经达到了每平米两万多,上涨了70%。而深圳的数据也显示,去年六月,深圳一手房的成交均价是每平米14000元,昨天,这个价格已经达到了每平米21000元,涨幅达到了54新郑金鼎房产倒闭.6%。

看了这些数据,这些城市的房价涨幅,都在50%以上,上海深圳杭州确实都是房价上涨过快、房价过高的地区,但这些地区的银行,对于这样的结论,是可以视而不见的,他们的逻辑是,只要文件里没有明确点我这个地区的名字,我就可以打打文字游戏,继续放贷,挣我自己的钱。主管部门责问的时候,银行最多是没有准确理解文件的规定,落一个理解能力差的罪名,当然银行甚至还可以反咬文件一口,是文件没有写清楚,不能怪银行执行有错误。

为此,有专家指出,部分银行现在要认清自己的角色,肩负起自己担当的责任,楼市调控不是国家政令和你们在菜市场里讨价还价。

诀窍八:希望你的厨房变个样子吗?将几个橱柜的柜门和抽屉前板换成当季颜色。

今年以来,市规划国土委加大了自住型商品住房用地供应力度,预计一季度可推出自住型商品住房用地共计约50公顷,可完成自住型商品住房用地年度供应计划的60%,是2016年全年自住型商品住房用地实际供应量的2.8倍。D155

业界分析认为,从长期来看, 投资中国豪宅还是会有不错的回报,特别是一线城市豪宅最受投资者青睐。

现在小孩4岁,再过2~3年就要上学。一手房如果按9200元/平方米来计算,那么买80平方米的房子所需的购房款为73.6万元,除去首付两成,如果按照6%的贷款利率计算,即使用30年来还款每年都需要负担4.3万元左右的房贷,43000元加上26050元的年总支出,72000元的总收入也勉强能应付,但家庭已经无节余,因此买一手房是绝对行不通的!

此外,廊坊市的外来人才购房,需取得居住证,并且在购房前两年内需要累计缴纳12个月及以上个人所得税或社保,可参照廊坊本地户籍居民家庭购房的信贷政策。

“布衣”介绍,现在几个人提出的方案都遭到质疑,难以获得多数人的认同。

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根据中国证券报记者的统计,上半年76家房企经营性现金流量净值总计296.06亿元,而去年同期仅为-225.13亿元。59家房企的经营性现金流量净值实现同比增长,占比近八成,其中37家房企现金流由负转正,改善明显。除ST公司外其余70家房企的平均资产负债率为57.51%,同比下降1.55个百分点,公司的资本结构有了一定好转。

在实体经济尚未完全复苏之际,中国楼市的异常火爆引发了市场的担忧。分析人士称,房价的非理性上涨或将吹大资产价格泡沫,进而伤及中国经济肌体。

可就是这样,街坊邻里仍每天提心吊胆,大夏天的,房门紧锁窗户紧闭,还是睡不踏实:小偷今晚会不会光顾自己家?

标准普尔分析师普利泽(David Blitzer)表示,“这是34个月以来首次看到房价有明显的回升,显示房价下跌的情形已经趋稳。”

与此同时,优质土地资源获取难度加大。目前,保利拥有较丰富的土地资源,但在重点城市和中心城区的储备仍显不足。预计土地市场竞争将日益激烈,在核心区域获取优质房地产项目的难度越来越大。

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建行敢打破行规的“牛气”来自于上半年房贷市场交易量大幅上升。央行的数据显示,上半年全国个人住房按揭贷款增长4661.76亿元,同比增幅超过150%。

“原先热情的服务怎么突然转变了,而且我无意甩掉中介不给服务费啊,”常先生感到有些困惑,并认为中介态度180度急转必有原因。刁难几天后,中介向常先生“摊牌”:“到我们指定的银行去办理贷款。如果你指定要深发展,那么也要到我们指定的深发展支行去办理。”

近期上海楼市一个街谈巷议的话题是潘石屹的到来。这个从2002年开始就酝酿进入上海市场的北京商业地产大亨以24.5亿元的价格从摩根士坦利手中接过上海第一烂尾楼——东海广场。从当年大摩的收购价17亿到今天的24.5亿,房价在几年内的涨幅可见一斑。但在潘石屹看来,平均3万元/平方米的价格算是非常便宜。有消息称,潘石屹将在上海继续加大项目储备,甚至不排除获得足可以供10余年开发的天量土地。

国家有关部委连连出手,是否意味着下半年楼市将出台新政?日前不少地产人士认为,上述系列动作只是有关部门的“吹风”用意,警惕楼价上涨的风险。出于经济持续回暖的需求,下半年出台新政调控房地产的可能性很小。经纬地产研究部经理朱欣苑认为,政府吹风的作用大过实质性作用,出台进一步的新政可能不大。对于二次房贷收紧而言也并不是新政策,只是将执行力度做了紧缩。同时,对于深圳明年下半年将开征物业税的传闻,她也认为,物业税的争论长达10多年,该政策涉及的配套征收条件尚且没有定论是开征的最大阻力。深圳有关部门表示,物业税实施时间和细则有待国家出台具体政策。

银行 部分 开闸放水

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网友评论:

来自沁阳的网友说:评论时间:2020-10-25

岁月,像一位艺术大师,雕刻着你的青春,渐渐地雕出你的美丽,显露出与众不同的魅力,那一笑一颦牵动着谁的心。回复


来自张家口的网友说:评论时间:2020-10-25

我喜欢做梦,因为梦可以替我完成一些我在现实中做不到的事。回复


来自延安的网友说:评论时间:2020-10-25

我之甘冒世之不韪,竭全力以争取,非特求免凶残之痛苦,实求良善之安顿,求人格之确立,求灵魂之救度耳。我将于茫茫人海中,访我唯一灵魂之伴侣。得之,我幸;不得,我命。回复


来自诸城的网友说:评论时间:2020-10-25

心事这东西,你捂着嘴,它就会从眼睛里跑出来。回复


来自潮州的网友说:评论时间:2020-10-25

你说还是活着等,等那一天!有那么一天吗?——你在就是我的信心回复


来自枣庄的网友说:评论时间:2020-10-24

起一座虹桥,指点着永恒的逍遥,在嘹亮的歌声里消纳了无穷的苦厄。回复


来自三亚的网友说:评论时间:2020-10-24

只有一见钟情才能称之为最纯粹的爱情,至于日久生情的,则无可避免地掺杂了一些现实的考虑。但从稳固性来看,无疑是后者更有优势。付出过时间心血金钱的感情才让人不忍轻弃。至于心动,则是最善变的东西。天长地久还是要靠时间熬出来。回复


来自双城的网友说:评论时间:2020-10-24

算了吧。忘了吧。别人都不稀罕了。自己又何必厚着脸皮去强留。回复


来自庄河的网友说:评论时间:2020-10-23

有些路注定是要孤身一人走的,想要到达繁华,必经一段荒凉。回复


来自淮南的网友说:评论时间:2020-10-23

爱,就让我在这儿清静的园内,闭上眼,死在你面前,多美!回复


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