【宏远 房产 浙北数据】评论:“地王时代”归来 楼市泡沫不利社会稳定


发布时间:2020-10-20 05:31:09 阅读量:4428 作者:灿厚

眼下,中国的房地产业不缺财富和效率,缺乏的是社会的公平与正义;我们不可能要求每个房地产商身上都流淌着道德的血液,但是房地产业这个关乎民生的重要产业若引发极大民愤,带来的后果则不仅仅是房地产业制动失灵,而是中国经济发展乃至中国社会的稳定宏远 房产 浙北数据。(梁文君)

以北京最近的拍卖地块地价接连被刷新为标志,中国楼市上演王者归来,“地王时代”重新走上了地产开发的大舞台。但是已然基本失去民意的高房价和泡沫楼市究竟会将房地产业带往何方?房地产业,这个中国最大的“赌场”一旦制动失灵将会为中国经济带来怎样的恶果?其实,关于楼市泡沫之争由来已久,只不过,最近由于地王再现从而引发了关于泡沫之争的白热化。而实际上泡沫之争就是皇帝的新衣,尤其是近几年房地产市场拥堵着千军万马,没有泡沫反倒不正常。

有业内人士指出,关于新一轮高房价解释的最新版本,一是报复性反弹,二是刚性需求释放,三是通胀预期的结果,四是流动性过剩。

著名经济学家成思危在“北京国际金融论坛2009夏季报告会”上表示,本轮房价上涨一开始是由刚性需求推动的,但后市发展则与信贷大规模的投放、老百姓出于对资产保值增值的需求等因素有关,这些因素推动了楼市需求,从而导致了房价上涨宏远 房产 浙北数据。不过,目前房价、股价是否已到累积泡沫的程度,一向敢言的他,或许是受到上次关于“房地产业列入中国十大产业振兴规划”言论的影响,他表示,“目前还无法判断”。

而最令人玩味的是,国土资源部为了回应“数据纷争”提议公布房地产开发成本,以此推断地价推高房价没有根据。事实上,不用公布,民众心里很清楚,在房地产市场中,地方政府和开发商就是哼哈二将,就是利益联盟,高地价和高房价促成了他们的双赢。上海市闵行区的“莲花河畔景苑”土地中标价为4600万元,业内人士计算该楼盘实际成本均价为4100元/每平方米,而合同销售均价为14297元/每平方米,每平方米的利润高达1万元,这家开发商开发这个楼盘的实际利润达4亿元之巨。

都说历史不会重演,但中国楼市却发生了反复;都说2007年是楼市最后的疯狂,但没料到的是眼下的疯狂来得更疯狂。

所有指望地方政府和开发商把地价、房价降下来的想法被事实证明是书生意气、白日做梦。而我们的梦想就是不论怎样,使楼市泡沫小一点,使市场波动小一点,从而使房地产市场趋于理性,趋于健康发展。

前不久,温家宝总理在同湖南大学学子们谈话中说道:“我特别推荐大家多读英国经济学家亚当·斯密的《道德情操论》和《国富论》两本书,亚当·斯密有句著名的话叫:‘如果一个社会的经济发展成果不能真正分流到大众手中,那么它在道义上将是不得人心的,而且是有风险的,因为它注定要威胁社会稳定’。”

“君铂大厦”开盘后,购房人三三两两前来看房,截至记者发稿时,认购率为“0”——购房人“用脚投票”说明了问题:房价太高了!

“广州一年的商品房建设量大约为1000万平方米,由市住房保障办开发的大约有三四百万平方米,至少在广州,这一建设量可能比任何一家开发商都要大。”市住房保障办相关负责人告诉记者。在今年以前,广州的保障房建设主要是立足于保障办自己建,去年自建的8个项目已全部按期开工,与社会力量相比,更能够控制建设进度,效率也高。不过,随着保障房建设任务的加重,广州今年开始探索合建、代建、企事业单位自建等多渠道、多模式来建设保障房。一方面将部分保障房的建设任务分解到区,让区逐渐承担保障房建设任务。“区有区的优势,既熟悉辖内地块状况,还可与城中村改造相结合,对于解决本区域住房困难家庭的住房问题,针对性更强。”另一方面,积极引入社会力量参与保障房建设。今年的项目里面社会力量参与建设的过半,成为今年保障房建设的最大亮点。

随后笔者也找到开发商南安中骏置业控股有限公司总经理戴旭东了解相关情况宏远 房产 浙北数据。戴旭东对多数房子出现裂缝问题并不否认,他表示公司正投入两三百万元人民币进行整改,公司也已经通过南安市规划建设局,委托泉州市建设局总工程师办公室和泉州市建设局专家咨询委员会查明裂缝原因,检查结构安全。

杨红旭预计,受严厉调控政策的影响,接下来数月,开发商的投资热情将会继续逐步降温,尤其是购地规模会下滑;另外,今年将新开工1000万套保障房,投资规模快速增加。两个因素对冲后,预计今年房地产开发增幅将保持在30%以上的较高水平。

据记者了解,限价令对供需双方的心态触动很大,特别是中海项目热销之后,一方面有不少准备入市企业在积极研究方案,另一方面也有很多置业者翘首期盼买到一个限价房。中原地产华南区董事总经理李耀智分析,近几个月来深圳楼市成交量持续低迷,开发商资金链绷紧,普遍面临较大的出货压力,不少开发商已改变了营销策略。特别是限价政策的出台,一方面使得开发商取得预售证难度加大,部分开发商在销售长期低迷、资金链日益紧张的情况下,将优先选择快速走量,价格可能会有所松动。但不同的片区表现会有所不同。比如在供应比较集中的龙岗,如果出现多个同类型产品同时入市的情况,那么很有可能会给房价带来下行的趋势。而在如福田等供应较少的区域,市场本来就供不应求,开发商并没有更多的降价动力。

一直以来,登陆A股市场是房地产企业的夙愿,为的就是能找到一个可持续的“资金池”。

现已进入红5月中旬,截止到5月11日止,黄石全市销售商品房193套,本月有望超600套。其中三江·共和城以42套成交量遥居榜首,排名第二的宏维·山水名城成交量仅为21套。虽然短短4个月,黄石商品房总体销售较去年年底的高峰时期,月成交量1000套,缩水一半。但终归可见楼市的逐步回暖,相信这是很多人愿意看到的情况。而价格方面来看,黄石市中心城区商品住宅的房价达较前期略有提升,这一消息也给予了部分购房投资者很大的信心,也给刚需购房者提了个醒。

受传言的影响,很多购房者开始迫不及待地带着相关资料,竞相涌入郑州市房管局三个办事大厅。一时间,大厅内人潮汹涌,堪比“春运”。

不仅如此,2010年,迎龙镇投入877万元,全面完成墙体立面改造,圆满完成了绕城路沿线378户、南涪路沿线42户、黄明路沿线31户和“清谷问耕”周边32户农房的“川东民居”风貌改造,有效改善了农户居住条件。

广州威戈律师事务所陈宇昆律师分析后认为,土地征用补偿是要以土地性质变化时的相应市场价格进行补偿。在此案例中,1994年番禺市国土局一沙湾镇沙南村签订的《征用土地协议》以及支付的部分定金只是土地征用的一个步骤,并不能作为地价补偿的标准。从2000年地块取得用地批文转为国有储备用地,土地的性质才开始发生变化。但“由于在批文下达后的2002年政府又向该村进行了补偿,所以在手续上是合法的。”尽管从2000年开始,土地一直被闲置,但已从集体土地变为了国有土地,即使现时价格上涨,要追加补偿变得十分困难。

浙商银行昨天第一时间对央行新政作出回应。浙商银行表示,对居民家庭首次购买普通住房的,商业性个人住房贷款原则上首付款最低比例为25%,总行将根据各分行当地房地产市场实际情况确定可执行最低20%首付款比例的区域;对已拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件购买普通住房的,商业性个人住房贷款首付款最低比例为30%。易居研究院副院长杨红旭昨天表示,首付门槛降低,有利于刚需和首改需求入市,尤其是对于那些收入不低,但积蓄不多的年轻人、年轻家庭,可谓是“及时雨”。因此,这一政策刺激普通住宅需求。

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网友评论:

来自玉门的网友说:评论时间:2020-10-20

衡量一个人是否值得你穷尽一生的去爱,并不是只看他在心情好或是你们热恋时他对你的好能好到多好,而是要看他在低落难过厌烦生气的时候,对你的差能差到多差。回复


来自华蓥的网友说:评论时间:2020-10-20

若我会见到你,事隔经年。我如何和你招呼,以眼泪,以沉默。回复


来自铁力的网友说:评论时间:2020-10-20

我以为时间还长,足够我去浪费;我以为时间还长,你可以等我去懂事;我以为时间还长,长大后你依旧会陪着我;我以为时间还长,我们会一直一直到永远。原来你老了,原来妈妈也会老。回复


来自福州的网友说:评论时间:2020-10-20

读书到底是为了什么,如果我们排除做学问很实际的目的,读书就是我在吸取营养,把自己丰富起来。我自己感觉,读书最愉快的是什么时候,是你突然发现“我也有这个思想”。最快乐的时候是把你本来已经有的,你却不知道的东西唤醒了。回复


来自鄂州的网友说:评论时间:2020-10-20

那些最容易脸红的人,往往是最善良的。回复


来自涟源的网友说:评论时间:2020-10-19

多少情侣只是大吵了一架,等来的不是“我们好好聊一聊吧”却是“我们真的不适合分手吧。”然后就再也回不去了。真的,一个拥抱就能解决的事情请别说分手。回复


来自铁岭的网友说:评论时间:2020-10-19

不必仰望别人,自己也是风景。回复


来自黄冈的网友说:评论时间:2020-10-19

不是因为有了希望才坚持,而是因为坚持才有了希望;不是因为有了机会才争取,而是因为争取了才有机会;不是因为会了才去做,而是因为做了才能会。回复


来自廊坊的网友说:评论时间:2020-10-18

如果说我懂得的道理比别人多一点,那是因为我犯的错误比别人多一点。回复


来自平湖的网友说:评论时间:2020-10-18

织女与牛郎,清浅一水隔,相对两无言,盈盈复脉脉。回复


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