【世家房产网站】北京去年新建住宅成交跌近2成 今年房价或降20%


发布时间:2020-10-21 01:12:04 阅读量:833 作者:睿睿

新建住宅世家房产网站

在严厉的调控下,2011年北京的房市迅速降温。根据市住建委网站公布的数据统计,在刚刚过去的2011年里,北京新建住宅和二手房的成交量均出现了明显下滑。二手房成交量创近3年来最低,新房成交面积也在近6年里首次跌破1000万平米。

成交量下滑近两成

统计显示,2011年北京新建住宅成交90605套。相比2010年的11.1万套下调幅度达到了18.4%。而如果对比2009年的17.9万套,下调幅度更是达到了近50%。

同时,去年北京新建住宅总成交面积为956万平米,这是近6年中首次跌破1000万平米。相比2010年,下降幅度达到22.4%。

对于新房成交量大幅下调的原因,北京中原地产市场研究部总监张大伟认为,首先是限购政策下购房需求下降,同时贷款政策收紧,贷款成本增加。此外,房价虽然下调,但相比购房者的心理价位差距依然较大,随着调控政策的延续,对房价下调的期待也越来越高。

二手房

成交量下滑近四成世家房产网站

与新房相同,去年北京的二手房也遭遇了惨淡的成交量。统计显示,去年北京二手住宅成交量为121512套。相比2010年全年的196547套下调幅度达到了38.2%,而相比2009年的266854套下调幅度更是超过了50%。

统计显示,从去年4月开始,北京二手房单月成交量连续8个月低于1万套。而最近3年来月低于万套成交量的月份一共才12个,其中9个月出现在2011年。楼市低迷可见一般。

张大伟认为,二手房成交量低迷的主要原因是限购和限贷政策,而限贷政策对二手房的影响则更大。同时,房主不愿意下调价格的心态,也使得二手房成交量萎缩。此外,目前二手房交易税费较高,也影响了房源的流通。

- 延展

预计今年房价或降20%

对于今年房地产市场的走向世家房产网站。张大伟认为,今年房价继续大幅下调已经成为一个大概率事件。北京预期在6到12个月内房价还可能有10%-20%的下调空间。

二手房方面,他预计2012年二手住宅价格下降幅度约在20%左右,在新房供应为主的郊区,二手房价格降价压力较大;在新房供应和二手房供应并重的次中心区,二手房降价幅度相对较小;而在城市中心区,新房供应稀少,二手房价格将相对坚挺。

(记者马力)

谈到房价,全国政协委员、九三学社社员黄鸿翔说:“如果房价再继续上涨,不仅提高了生产成本,又引导了银行与民间的资金流向房地产业,不利于实体经济应对金融危机。同时,也妨碍了社会的安定,人民群众深有不满,不利于和谐社会的构建。”

据统计,2月份,西安新建住宅价格同比上涨11.4%,环比上涨0.3%;二手住宅价格同比上涨9%,环比下降1.3%。按类型分,2月份,西安普通住宅同比上涨12.5%,环比上涨0.9%;经济适用房同比上涨3.2%,环比上涨0.6%;高档住宅同比上涨11%,环比下降3.7%。而来自西安市房管局的数据显示,2月份西安市商品房成交均价为5801元/平方米,其中商品住房成交均价5475元/平方米。和1月份商品房成交均价5991元/平方米、商品住房成交均价5541元/平方米相比,2月份,西安商品房成交均价下降了190元/平方米、商品住房成交价下降66元/平方米。

排队离婚者中,不少人清晨6点就来了,但前一天来排队离婚的手续还未办完,他们需要继续等待。

采访中,也有房产销售人员告诉记者:“因为有明文规定,房产在未取得预售证前,不得以任何形式收钱。所以这家房地产商收取5万元诚意金也属于变相向购房者收定金。”记者在采访中还了解到,现在常州市场上,收取诚意金成开发商提前售楼法宝,数额一般从1万到5万都有,但没有统一标准。

孙庆文立即致电询问石效平房子怎么买,石效平则回复说“不着急”。

10月,包括北京、上海在内的十大城市住宅均价为15625元/平方米,环比上月上涨了0.33%。其中,广州和北京分别上涨了1.04%和0.77%,涨幅居前;深圳、南京、成都、重庆、杭州、武汉涨幅均在0.1%-0.5%之间;天津、上海涨幅在0.1%以内。与去年同期相比,十大城市住宅均价下跌了0.6%,连续第10个月同比下跌,跌幅继续缩小。

虽然海南房地产热潮已然有所降温,不过海南椰岛还是决定向海南房地产业进军。公司今日公告称,公司拟向海南大印集团及其子公司海南大印房地产开发有限公司投资5000万元共同开发琼海市银海路房地产项目,公司占总投资的20%。对于本项议案,在8名参会董事中,7人同意1人投弃权票。

“不是我们对质量的要求降低了,实在是有太多不得已的原因。”去年初曾身陷质量纠纷的某房企项目负责人私下诉苦,公司旗下项目激增,一个工程经理身兼两个项目算是少的,又要赶进度,又要保质量,怎么可能兼顾。

这60多亩“晒太阳”的土地,为什么要“假开工”,是不是在钻法规的空子?如果不“假开工”,按照中华人民共和国国土资源部《闲置土地处置办法》,不仅要征缴土地闲置费,而且要收回国有建设用地使用权。该办法第十四条规定:未动工开发满一年的,由市、县国土资源主管部门报经本级人民政府批准后,向国有建设用地使用权人下达《征缴土地闲置费决定书》,按照土地出让或者划拨价款的百分之二十征缴土地闲置费。未动工开发满两年的,由市、县国土资源主管部门按照《中华人民共和国土地管理法》第三十七条和《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十六条的规定,报经有批准权的人民政府批准后,向国有建设用地使用权人下达《收回国有建设用地使用权决定书》,无偿收回国有建设用地使用权。而“假开工”就能避免上缴土地闲置费和无偿收回国有建设用地使用权

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网友评论:

来自昭通的网友说:评论时间:2020-10-21

生不要因为害怕被人误解,而把自己过得很卑微。回复


来自清远的网友说:评论时间:2020-10-21

我们之间的话越来越少。我们之间的距离越来越远-回复


来自济宁的网友说:评论时间:2020-10-21

有些人是注定一个人要前行一阵子的,不必眼疾心快,不必忙于羡慕他人的群体友谊。回复


来自七台河的网友说:评论时间:2020-10-21

愿有人陪你从校服到婚纱,愿有人陪你走过年少轻狂,也陪你走到两鬓斑白。许你一场相见如故,眉目成书。回复


来自五大连池的网友说:评论时间:2020-10-21

维持喜悦,是一件需要努力的事情,并不是天性使然。喜悦会像沙漏一样,在不知不觉中渗走,只留下一个回忆的空壳。回复


来自应城的网友说:评论时间:2020-10-20

很多人一直以为自己与他人拼得是吃苦,是天赋,什么刻苦奋斗,什么拼命学霸,其实拼的只是一点点认真,一点点细节,一点点本分,连勤奋都谈不上。在你的周围,懒汉实在太多,你只要做到基本的勤劳,你也就可以致富了。回复


来自三明的网友说:评论时间:2020-10-20

曾经紧握的双手, 如今在夜里独自合十。回复


来自遂宁的网友说:评论时间:2020-10-20

你连自己身上的肥肉都搞不定,还想搞定别人的心。回复


来自枣庄的网友说:评论时间:2020-10-19

生命中最好的事情就是那些值得的等待,值得为之奋斗,也值得永不放弃。回复


来自成都的网友说:评论时间:2020-10-19

每到一个陌生的城市,我的习惯是随便走走,好奇心驱使我去探寻这里的热闹的街巷和冷僻的角落。在这途中,难免暂时地迷路,但心中一定要有把握,自信能记起回住处的路线,否则便会感觉不踏实。我想,人生也是如此。回复


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