【一般办房产证要多久能下来】10月北京二手房成交量环比跌25% 均价11920元


发布时间:2020-10-23 19:54:57 阅读量:243 作者:捷杰

链家地产市场研究部认为,二手房价普遍经历了半年以上的上涨,整体已达相对高位,进入了盘整阶段,因此短期内很难明显上涨;而对于个别区域而言,由于前期价格上涨相对较慢,后期的低位优势凸现,区域需求明显增加,造成了又一轮涨价一般办房产证要多久能下来。这种“普稳个涨”的局面,也将是盘整期的主要基调。

北京二手房网签量在9月份达到今年的新高后,10月份开始出现回落,创下5个月来的新低。昨日,北京房地产交易管理网统计数据显示,10月北京二手房市场总成交量为20866套,其中住宅成交量为20011套,环比9月下跌幅度分别达到24.22%、24.24%。

房价高企,签约套数环比跌24.24%

统计显示,10月份二手房网签量出现明显下跌,不仅住宅签约套数下跌了24.24%,住宅签约面积也由9月的约250.16万平米,降至10月的184.95万平米,降幅达26.08%。

“房价高企,导致成交量大幅萎缩”,21世纪不动产分析师认为,由房价高企引起的市场成交滞涨在10月份已经开始逐步显现一般办房产证要多久能下来。

链家地产、我爱我家、美联物业还分析认为,10月北京二手房成交总量下跌,还有一个重要原因是当月国庆长假的影响,长假8天仅成交304套,如此冷清的成交量,和9月初银行新政执行前集中成交形成鲜明对比。而10月中下旬节日后市场则开始逐渐回归。10月下旬,北京二手房日均成交甚至达到964套。

成交均价呈现“普稳个涨”局面

10月二手住宅的成交均价及成交总价也延续9月微跌的趋势。美联物业统计显示,10月北京二手住宅成交均价为11920元/平米,环比9月微跌。单套平均总价继9月份后继续下跌4.36%,10月份已为110万左右。

链家地产统计,尽管总体成交均价比较平稳,但是立水桥、方庄、望京、通州武夷花园等区域的二手房价均有300元-1000元/平米的上涨,涨幅基本上超过2%。

营业税优惠倒计时,5年内房产成交量提速13%

链家的统计还显示,10月份,5年内次新房成交相比9月份增加了13%,CBD、崇文、回龙观、亚北等次新房集中的典型区域,成交涨幅普遍在两成以上。业内分析认为,次新房成交加速,主要与营业税优惠政策即将到期有关。卖方担心未来加上营业税成本,房产出手慢,买方担心变相承担营业税成本,因此,双方尽快成交的意愿一致性直接促成了次新房成交的走高。

美联物业统计还发现,受营业税优惠即将到期影响,10月5年内房源比例也呈上升之势,其比重已经达到65%,随着接近年底,这一比例还有继续上升的可能。

21世纪不动产、美联物业等多家专业机构认为,年底二手房价格的上涨势头有望趋于停滞,而随着二手房优惠政策“倒计时”效应的逐步显现,众多收租型业主开始“转租为售”、高位套现欲望逐日增强,近期二手商品房市场上出现了放量、议价空间加大的迹象。受此影响,预计京城楼市在年前可能出现一轮成交高潮。

踩盘发现,春节期间,新房市场表现一般,不少售楼员反映,春节期间不仅没有成交,“看客”也比以往少了很多一般办房产证要多久能下来。但是,也有部分楼盘反映,售楼部人气与平时无异,春节期间还有几套或几十套的成交。

记者昨天也采访了6名已进行过家庭装修的市民,其中只有一人找的是正规公司,其余5人找的都是包工头。令记者吃惊的是,这5人都不清楚自己面临的法律风险:“装修工出事跟我们业主有什么关系,又不是我找来的,我把工程包给了包工头,有事那也是找包工头啊。”在听过记者介绍相关法律规定后,这5人都说以前还真是不知道,看到身边朋友都在找“野鸡装修队”,所以也没把这太当回事。

此次降息也意味着利率市场化改革又迈出一大步,此前1.3倍时已有不少银行未上浮到顶,此次1.5倍预计将有更多银行不浮到顶,这说明我国利率市场化改革正在推进中走向水到渠成。

等额还款(以商业贷款100万元,30年期限为例)

合富置业市场经理梁燕明表示,不少新政前仍处于观望的改善型换房客,由于担心新政后楼价走势上升而加快了入市节奏,导致4月改善型换房数量较3月出现明显增幅,且4月改善型换房个案的套均总价也较3月明显增加。据合富置业成交数据统计,3月录得的改善型换房个案套均总价仅243.2万元/套,而4月录得改善型换房个案套均总价升至299.3万元/套。

北京 二手房 成交量

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网友评论:

来自南阳的网友说:评论时间:2020-10-23

记着,等待是无结果的张望,想等的话就等吧,反正已经绝望。回复


来自淄博的网友说:评论时间:2020-10-23

我尝奋我灵魂之精髓,以凝成一理想之明珠,涵之以热满之心血,朗照我深奥之灵府。回复


来自启东的网友说:评论时间:2020-10-23

曾经以为,伤心是会流眼泪的,原来,真正的伤心,是怎么也流不出一滴眼泪。回复


来自宜春的网友说:评论时间:2020-10-23

遇到困难时不要害怕,一定要冷静分析你所遭受到的挫折和困难。有些东西,只要你把思路理清,都是云间雾开。记住,不要轻言放弃。回复


来自福安的网友说:评论时间:2020-10-23

其实真正对你好的人,你一辈子,也不会遇到几个。回复


来自新郑的网友说:评论时间:2020-10-22

如果你不快乐,那就出去走走,世界这么大。风景很美、机会很多、人生很短,不要蜷缩在一处阴影中。回复


来自阳江的网友说:评论时间:2020-10-22

幸福喜欢捉迷藏。我们年轻时,它躲藏在未来,引诱我们前去寻找它。曾几何时,我们发现自己已经把它错过,于是回过头来,又在记忆中寻找它。回复


来自酒泉的网友说:评论时间:2020-10-22

怨得这相逢,谁作的主?——风!回复


来自沧州的网友说:评论时间:2020-10-21

笑容可以给任何人,但你的心,只给一个人就好。回复


来自临沂的网友说:评论时间:2020-10-21

一个人如何从竞争中脱颖而出?其实非常简单,他要做的事情大多都是一些小事情,甚至是一些非常本分的事情。人是通过细节和小事展现自己的。人与人之间的差异大多是在一些细节和简单的小事情上。回复


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