【股市与房产的关系】评论:公民物权该被“少数服从多数”屏蔽吗


发布时间:2020-10-24 17:27:45 阅读量:561 作者:朝波

“少数服从多数”虽然是一种民主形式,也能减少邻里矛盾,推动“住改商”顺利进行股市与房产的关系。但是,如果多数人认可的“住改商”干扰了他人的合法权利,从而导致多数人暴政,这样的民意是否客观公正,就值得商榷。如果公民物权被“少数服从多数”屏蔽掉了,那也是一件可悲的事情。(叶祝颐)

司法解释明确了相应细则。《物权法》规定,业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规及管理规约外,应当经有利害关系的业主同意。司法解释明确称,应综合考虑“民宅商用”纠纷的实际情况,将有利害关系业主的范围原则上确定为在本栋建筑物之内,即“民宅商用”须经全楼业主同意。(《新京报》5月25日)

“住改商”一直存在争议。赞成者认为它为低收入者提供了就业机会,为政府创造了税收;反对者认为它改变了房屋法定用途,影响其他居民正常生活,破坏了小区环境。而这次最高人民法院出台的司法解释,彰显了法律对公民物权的尊重,在审判实践中也易于认定和操作,值得期待。

住宅区内“住改商”在现实生活中并不少见。虽然《物权法》规定“住改商”必须取得利害关系人同意,但由于此前没有明确利害关系人的范围和“住改商”的论证程序,比较普遍的做法是,“住改商”只须征得大多数近邻的同意,或者说举行社区听证,业主代表参与讨论,“少数服从多数”即可。

面对新的司法解释,有人认为,“住改商”征求全楼业主同意,利害关系人范围太宽泛,只要一名业主不同意“住改商”,就可以“一票否决”,担心重创“住改商”。我认为,这个问题需要澄清。我们看到,住宅小区有很多共用和共有部分,这些小区公共用地同主体房屋建筑是一个整体,不可分割。而且就一栋房屋而言,哪怕某业主的房屋具有合法产权,但是将住宅改作商用后,无形之中也会破坏其他业主居住的私密性,侵犯他人的采光权、安静权、环境权。比如,楼下开歌舞厅会干扰其他业主的正常生活与休息权利;楼下开餐馆制造油烟污染,影响环境卫生与业主居住舒适度……

从这个角度看,讨论“住改商”的是与非,不应是简单的“少数服从多数”,而应是“住改商”主张方与全体业主充分博弈的过程。公民住宅(包括住宅区公共用地部分与住宅区公共环境)在取得法律产权后,并不具有天然的公共性,可以任由他人主张。有人要“住改商”,就应该取得所有业主的同意,在”住改商“之前双方展开利益博弈。另外,如果没有签订合法的委托授权协议,参与“住改商”讨论的业主代表,只能处置属于自己的那部分物权,而无权代表他人处置物权。

当然,现实中,“住改商”征求全体业主意见,实施难度比较大。如果采取“少数服从多数”的原则议事,回避了“住改商”主张方与公民个人之间的矛盾,不用一对一坐下来谈判、协商,“住改商”难度大大降低。如果多数业主同意“住改商”,在“民意”的旗号下,少数反对者的利益博弈权利就可能轻而易举地被剥夺。这显然与法治精神相背。

一位武清当地别墅项目营销负责人告诉记者,“毕竟相对于北京周边区域同类型的低密产品,武清的项目在价格上、位置上还是具有较强吸引力的股市与房产的关系。”据他介绍,武清区域内的别墅及低密洋房产品主要承接的是天津、北京等地的旅游休闲度假类客群,因此取消蓝印户口的影响对以别墅产品为主的项目比较有限。然而,除了价格和地理位置的优势外,开发商如果想要在“后蓝印时代”突围,还要做好产品的品质。

央行释放首套房贷宽松信号,房地产商却仍然受困于资金面股市与房产的关系。最新研究报告显示,2013年沪深上市房企的资产负债率平均值约64%,达到了4年的最高水平。

倪鹏飞在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,超级经济区的人口总量和地域面积甚至GDP总量在世界上已经处于第一或领先水平,“目前沪苏浙皖三省一市人口达到2亿人,面积34万平方公里,按照现在的GDP或者购买力平价,GDP总体规模是世界最大的一个区域”。

业主 司法解释 利害关系

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网友评论:

来自商丘的网友说:评论时间:2020-10-24

曾经以为自己没心没肺,即使受过伤害,也会很快忘记做回快乐的自己,其实不是,到处都是他留下的记忆,越想忘记,反而会记得越深,每一次想起都会让自己很痛很痛……回复


来自丰城的网友说:评论时间:2020-10-24

越是兵荒马乱的年纪,越容易遇到让你落荒而逃的人。回复


来自厦门的网友说:评论时间:2020-10-24

我能给你的,只有一杯咖啡的温暖,在心里祝福你,不要灰心,不要放弃。忍住眼泪抬起头,微笑着踏在真实的土地上前进。回复


来自瑞昌的网友说:评论时间:2020-10-24

我想送给你那一朵握紧在手里的花,还不够完成一个童话,所以看着你浅笑安然,匆匆走过有我的年华。回复


来自麻城的网友说:评论时间:2020-10-24

不要贪快,以你的聪明,只要耐心,什么事不成,你真的争口气,羞羞这势利世界也好!回复


来自明光的网友说:评论时间:2020-10-23

哪有什么坚持到底,不过是半途中想后悔却发现已经来不及了。回复


来自庄河的网友说:评论时间:2020-10-23

我抬头望,蓝天里有你, 我开口唱,悠扬里有你, 我要遗忘,我向远处跑, 另走一道,又碰到了你回复


来自菏泽的网友说:评论时间:2020-10-23

信任很脆弱,得到了就要好好呵护,它一旦破坏,上百个微笑都无法修复。回复


来自鹿泉的网友说:评论时间:2020-10-22

如果我们都是孩子,就可以留在时光的原地,坐在一起一边听那些永不老去的故事一边慢慢皓首。回复


来自南阳的网友说:评论时间:2020-10-22

笑容可以给任何人,但你的心,只给一个人就好。回复


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