【五河房产公司】合肥土地新政解析 创新之举或力促大商业腾飞


发布时间:2020-10-24 20:30:32 阅读量:5063 作者:哲瀚

按照相关规定,城市规划区内,具有国有土地使用权证或合法权属来源的存量商业用地、原有工业、办公、综合等存量国有建设用地,在城市总体规划、控制性详细规划、环保要求、不改变土地使用权人、且未被纳入成片改造的前提下,均可经政府批准后自行升级改造,建设商业、服务业项目,但不得建设商品房五河房产公司。

合肥正式实施《关于促进存量商业用地升级改造提高土地利用效率的意见》、《关于盘活存量建设用地提高土地利用效率的意见》和《关于促进工业用地集约利用的意见》三大土地新政,出创新之举使自行升级改造存量土地为商业、服务业用地从禁止变为可行。此举既能盘活土地资源,提高土地资源利用效率,又能促进合肥“大商业”发展,完善城市功能。昨日,本报对此一经报道就引来广泛关注。记者进一步了解获悉,这些昔日不能充分发挥功能的存量商业地块和存量建设用地,若想实现腾笼换鸟,还需具备一定条件。

据了解,合肥鼓励建设大型商业综合体、五星级酒店,对总投资在5亿元人民币以上的大型商业综合体(不含办公、写字楼、商品住宅)和五星级酒店项目,在楼面地价上按物业自行持有比例,依据市场评估地价的比例确定五河房产公司。其中,物业自行持有比例为100%的,地价按评估地价的50%确定;物业自行持有比例为80%~100%(含80%)的,地价按评估地价的60%确定;物业自行持有比例为60%~80%(含60%)的,地价按评估地价的70%确定。地价最低标准应不少于基准地价的70%或征地、拆迁、安置等土地取得成本。

此外,合肥一揽子“意见”中对工业用地的集约利用也有所涉及五河房产公司。根据相关条款,合肥将鼓励工业建筑向空中发展,提高容积率。其中,原有工业用地,拆除旧厂房或利用原厂房、在建厂房加层提高容积率的,不再收取容积率增加部分的土地出让金;对超出原核定容积率部分,免收城市基础设施配套费用。合肥还积极引导工业企业把停车场、配套设施等在符合人防、城市公共安全设施建设和消防要求的前提下向地下发展。

据介绍,存量土地自行改造升级建设商业、服务业项目,必须依照严格的程序办理。其中,利用存量商业土地进行的,须向市规划局提出申请;利用存量建设用地进行的,须向市政府提出申请。两者均需要履行一定的审批程序,未经批准,不得擅自实施。企业若有相关需求,可拨打电话0551-3859669咨询详情;合肥市政府、国土局等网站也可查询详情。(赵登岩)

从租金回报率看,2014年三季度广州合富标准租金为51元/㎡·月,较2008年上涨四成五。龙斌认为:“楼市能给普通居民带来稳定的收益保障。”

到底谁在买房?据有关数据显示,全国商品房90平方米以下的销售增长速度是50%,140平方米以上的销售增长速度是70%,90到140平方米之间的商品房销售增速在1到3月是负增长,1到6月是增长16.5%。显而易见,当前造成市场需求回暖,主要是90平方米以下和140平方米以上这两股支撑力量。据专家分析,90平方米以下户型的畅销原因有二:一是初级的解决居住问题的纯刚性需求,二是小户型投资;而140平方米以上户型的畅销,一般是类别墅或别墅类住宅,显然是中国准富裕阶级和真正富裕阶级的购房需求。但楼市的长久繁荣并不是这两种房型的需求者所能带来的。业内人士表示,呈哑铃型结构的购房需求不但不能证明中国未来楼市正进入稳定匀速增长期,反而证明了一直以来的楼市中坚支撑力量——中产阶级的购买需求在急剧衰减。

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网友评论:

来自金坛的网友说:评论时间:2020-10-24

人们往往把交往看作一种能力,却忽略了独处也是一种能力,并且在一定意义上是比交往更为重要的一种能力。如果说不擅交际是一种性格的弱点,那么,不耐孤独就简直是一种灵魂的缺陷了。回复


来自延安的网友说:评论时间:2020-10-24

幸福不一定是我们笑得很灿烂,悲伤不一定是嚎啕大哭。其实在这旅途上,总有感动和收获,所以我很快乐。回复


来自北安的网友说:评论时间:2020-10-24

爱,不是寻找一个完美的人,而是学会用完美的眼光,欣赏一个不完美的人。回复


来自河间的网友说:评论时间:2020-10-24

我害怕说不出口的爱,会变成烟火后的空白。想着下雨天一个人在等待,没有勇气告白。回复


来自诸城的网友说:评论时间:2020-10-24

我是极空洞的一个穷人,我也是一个极充实的富人——我有的只是爱。回复


来自咸阳的网友说:评论时间:2020-10-23

孤独从来就不会毁掉一个人,把自己的头奋力塞进一个不适合自己的圈子,佯装自己不孤独才会毁掉一个人。回复


来自宁安的网友说:评论时间:2020-10-23

白头偕老这件事其实和爱情无关,只不过是忍耐。但忍耐却是一种爱,所以,真正爱你的人,其实就是愿意一直忍耐你的人。回复


来自永安的网友说:评论时间:2020-10-23

有些伤口,无论过多久,依然一碰就痛;有些人,不管过多久,也还是一想起就疼。回复


来自建瓯的网友说:评论时间:2020-10-22

以朋友的名义爱着一个人,连吃醋的资格都没有,有多喜欢,就有多心酸。回复


来自唐山的网友说:评论时间:2020-10-22

走好选择的路,别选择好走的路。回复


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