【什么是房产过户】近百万平米土地难解渴 广州还会再现两"地王"?


发布时间:2020-10-27 11:24:20 阅读量:5801 作者:辰富

和全国其他众多城市一样,广州前三季度实际出让的住宅用地和全年计划有很大的差距什么是房产过户。

保利地产拿下琶洲村地块没多久,市场焦点已经转移,广州接下来还要天量推地。从今天到12月10日,广州将出让8幅住宅用地,用地面积达67.5313万平方米,远超前三季总共出让的用地量。如果加上10月20日已出让的琶洲村地块,广州第四季度出让的住宅用地将达到天量的91.2985万平方米,接近百万平方米水平。

天量推地本应降低开发商的拿地热情,地价也应该顺势而降。不过现在市场各方并没有这样看。有开发商扬言,科学城重拍地王将会出现比原先更高的楼面地价,萝岗区将诞生新地王。业内专家则表示,大学城地块12月拍卖时也会诞生新地王。

广州会否再掀新一波地王潮?答案很快揭晓什么是房产过户。

冲刺全年计划,百万平方米土地将入市

中原地产日前公布的一份研究报告显示,截至今年9月底,该机构监测的12大城市中,仅天津、武汉完成今年的居住用地计划。而广州、深圳、南京和长春的居住用地供应尚不足全年计划供应量的30%。查看广州市国土房管局今年的土地出让公告发现,今年前三季度,广州出让的住宅用地面积约为48万平方米,只占房管局领导人所说的“全年计划2.5平方公里”的19.2%。

既然和全年计划还有巨大差距,那么就只有在第四季度加大推地力度,南京、长春等城市如此,广州同样如此。广州10月20日出让的琶洲村地块,用地面积就达到了约24万平方米,而接下来,还有约68万平方米的住宅用地陆续推出,两者相加接近百万平方米,约占全年计划的37%。如果全部土地都能成交,今年的计划将完成56%,比去年要好得多。

不仅出让面积庞大,且出让地块都比较优质。合富辉煌集团首席市场分析师黎文江在其博客里称,大学城将出让的住宅用地中一幅为全江景地块,比之前出让的地块临江面更宽;而科学城重新拍卖的地块,减少了原先要建的配套用地,并且取消了原先的户型限制。“这样会更加容易拍出”,对科学城地块有意的开发商这样认为。

难阻地价上升,两区域新地王可能诞生

前三季度,在房地产市场大热、土地供应量少的情况下,地价频频被抬高,全国地王不断刷新。特别在9月份,地价上升更快,中原地产研究报告称,12个被监测城市9月居住用地的楼面地价为4201元/平方米,较前12个月的月均值翻了一番。

广州第四季度近百万平方米土地的推出,加上不断有楼市政策可能收紧的消息传出,会否改变今年以来的局面?开发商会否捂紧“钱袋”而引致楼面地价的降低?

看来有一定难度。合景泰富地产有关负责人对科学城重新出让的项目非常了解,据他估计,科学城地块的竞争激烈程度不会低于上一次,“我们估计这次的楼面地价可能超过7000元/平方米”。而该地块2007年第一次成交时,其楼面地价只是6321元/平方米。开发商的看法,业内专家同样认同。在大学城12月再推5幅住宅用地的公告出来后,黎文江就判断“大学城住宅地价12月将被刷新”。

而记者在采访过程中,发现很多开发商和专家对市场都持乐观的态度:在第四季度,广州可能再度诞生两个区域新地王。 (记者 张秀钦)

按照规划,螺蛳湾项目将建设回迁安置房近60万平方米,可容纳回迁安置房数约6000户,项目建成后,可彻底改变现有设施不完善、布局不合理、生活不方便的老旧小区面貌什么是房产过户。新规划还扩大了小学、幼儿园的规模,并由西山区负责在原昆三中原址建设螺蛳湾配套中学,保证片区居民能够就近入学、入园。(王仪 鄢意镜)

这里的违章现象,其实城管部门有所掌握,且都已经登记在册。记者拿到了一份城管部门对这里违章现象的统计图表,数页纸上,违章业主姓名、乱搭乱建性质、违章面积等等一览无余。

而信达证券房地产行业分析师崔娟也认为,万科的一系列创新使公司发展能够做到与时俱进,继续领跑行业。央行再次松绑房贷政策,将二套房首付比例下限降至四成,赋予银行二套房利率自由定价权,同时将首次和二次公积金贷款首付成数分别降至两成和三成,尺度之大超乎业界预料。新政发布后,本月全国房贷市场出现了一波调整热潮,其表现可以总结为以下几方面。融360调查结果显示,相比上月,全国524家银行中,有427家银行首套房利率与上月持平,占比为81.5%;57家银行利率下调,占比10.9%;33家银行利率上涨,占比6.3%。此外,本月重启房贷业务的银行有5家,停贷的银行有2家。本月,北京、上海、深圳、广州、苏州等热点城市首套房平均利率明显下降,受此影响,全国首套房平均利率在3月的基础上继续下行,由5.76%下调至5.74%。这也是全国首套房平均利率自2014年6月以来的第10次下调。融360统计数据显示,在新政发布后的半个多月时间里,全国35个重点城市524家银行中,有164家落实新政,不同程度地降低了二套房首付成数,占银行总数的31.3%。但是仍有近七成银行按兵不动,暂未对二套房首付进行调整。值得一提的是,164家银行并非一刀切地将二套房首付成数降至四成,不少银行在新政的执行上打了折扣。以北京为例,在落实新政的18家银行中,13家将首付降至五成,3家降至四成,2家降至六成;苏州执行新政的7家银行则全部将二套房首付由六成降至4.5成。银行在二套房新政的执行上呈现出差异化。虽然“3·30”新政取消了基准利率1.1倍的二套房利率底线,将自由定价权下放至各个银行,但从统计数据来看,银行的二套房贷款利率没有明显的下行趋势,基准上浮10%仍为二套房贷款绝对的主流利率。融360房贷分析师袁媛认为,银行暂缓执行及打折执行二套房贷款新政是出于对贷款风险和贷款收益的综合考量,但在降准的影响下,银行保守的态度或将转变。由于货币政策总体宽松,所以全国首套房优惠利率相比上月继续增加,由219家增长至223家,占所有银行总数的42.56%。首套房贷款政策的宽松不仅体现在优惠利率的数量上,还体现在优惠力度的增强上。融360统计数据显示,2015年3月,全国35个城市中,共有11家银行提供9折以下优惠利率,主要集中在北京、上海等一线城市,而本月这一数字增长至21家,相比上月几乎翻倍。此外,上海的浙商银行本月推出了最低7折的利率,达到国家所规定的首套房利率底线。而浙商银行也是“9·30”新政以后唯一一个真正提供7折利率的银行。袁媛预计,近期的降准及此前中央下发的一系列房贷新政将使得未来的贷款环境更加宽松,由此,全国优惠利率的数量将呈现逐步增长的趋势,未来以北京为代表的热点城市将进入利率的8.8折时代。

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“公积金对无房职工的支持力度更大。”据成都公积金中心相关负责人介绍,政策调整前,职工办理租房提取还需要本人及配偶从未使用过住房公积金,一年之内只能申请提取一次。调整

广州 用地 天量

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网友评论:

来自湖州的网友说:评论时间:2020-10-27

生活中的不如意,非常不值得我们去气馁、去悲伤、去失望。换一种方法,换一种态度,换一种角度看世界。生活中的不幸也许会变成人生最明亮的明灯,呈现在眼前的便是一个精彩纷呈的世界。回复


来自利川的网友说:评论时间:2020-10-27

没有什么过不去,只是再也回不去。回复


来自龙海的网友说:评论时间:2020-10-27

成长的路上少不了杂种与贱狗。回复


来自杭州的网友说:评论时间:2020-10-27

我不怕等,不怕老,不怕死,我什么都不怕。我只怕我喜欢的人爱上了别人。回复


来自常州的网友说:评论时间:2020-10-27

要成长,伤痛就要大一点,伤口就要深一些。回复


来自临沧的网友说:评论时间:2020-10-26

要飞就得满天飞,风拦不住云挡不住的飞,一翅膀就跳过一座山头,影子下来遮得阴二十亩稻田的飞,到天晚飞倦了就来绕着那塔顶尖顺着风向打圆圈做梦。回复


来自许昌的网友说:评论时间:2020-10-26

如果你不快乐,那就出去走走,世界这么大。风景很美、机会很多、人生很短,不要蜷缩在一处阴影中。回复


来自湘西州的网友说:评论时间:2020-10-26

每个女人都是为爱而折翼的天使,她们来到人间,就再也回不去天堂了,所以需要男人好好的珍惜。我也是天使,不过降落的时候不小心脸先着地了,回不去天堂是因为体重的原因。还好,我还有一颗天使的心,善良、仁爱。回复


来自诸城的网友说:评论时间:2020-10-25

人生的终点是死,是空无,在终点找不到意义。于是我们只好说:意义在于过程。可是,当过程也背叛我们的时候,我们又把眼光投向终点,安慰自己说:既然结局一样,何必在乎过程。回复


来自广丰县的网友说:评论时间:2020-10-25

岁月,像一位艺术大师,雕刻着你的青春,渐渐地雕出你的美丽,显露出与众不同的魅力,那一笑一颦牵动着谁的心。回复


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