【西安航天城房产】1月300城土地出让金同比降23%


发布时间:2020-10-20 04:48:15 阅读量:5948 作者:政哲

克而瑞研究中心分析人士杨科伟认为,1月土地市场整体降温,主要受到三方面影响:首先是行业周期,传统淡季导致环比大跌;其次是需求热度降温,经历了2015年下半年的高热之后,地价已达高位西安航天城房产。且市场需求在2015年有效释放以后,后继乏力;除此以外,最重要的还是政策严控,1月份国土部再一次明确表态,2016年仍将聚焦去库存,对于住宅用地政策将“有保有压”。

一线城市出让面积下滑七成 创5年来最低

1月300城土地出让金同比降23%

2016年1月份,土地市场延续2015年的分化现象西安航天城房产。一方面,杭州、南京等热点二线城市高溢价地块频出,并且接连刷新城市单价地王纪录;另一方面,从整体来看,全国土地市场的成交规模却显著缩减,部分城市同比跌幅甚至超过50%。

市场机构CRIC的监测数据显示,2016年1月份,全国300城市经营性土地成交金额910亿元,同比大跌23%;成交建筑面积2615万平方米,同比骤降45%,为近五年的1月份新低。

分城市类型来看,一线城市成交量下跌最为明显,1月份土地出让面积同比下滑七成,同样为近5年以来最低。杨科伟认为,一线城市土地成交量下跌已是大势所趋。据CRIC整理,2015年一线城市计划出让经营性土地3417万平方米,但最终仅成交了2000万平方米。虽然国土部一再要求供不应求的城市加大土地供应,但受到拆迁成本高、建成区土地储备几近枯竭、公共设施承载力不足、土地流转受限等因素影响,一线城市的土地出让量仍难抬头。近期宣布降低土地出让总量的深圳市,更是个中典型。

不过,在整体土地供求缩量的背景下,1月份杭州、南京等二线城市陆续成交的几宗高价地块较为抢眼西安航天城房产。

杨科伟说,1月份二线城市单价地王涌现的最大成因,首先是基于城市火热的成交支持,而城市之间的库存压力分化,以及一线城市的土地供应缩减,更是进一步加剧了二线城市的土地争夺。“杭州、南京作为二线城市中的翘楚,单价地王的刷新,是趋势上的必然”。

杨科伟认为,物以稀为贵,单价地王频出主要还是因为相关地块难以复制的稀缺性,人口聚集、商业、医疗,绿地、公共交通等指标都需要名列前茅。

“在‘有供有限’的政策环境之下,土地成交下跌之势仍将持续,2016年土地市场规模或将加速缩量。”杨科伟表示,一方面,二级市场将“抢占”一级市场份额,盘活企业存量土地;另一方面,国土部鼓励企业租赁土地,鼓励采取长期租赁、先租后让、租让结合等出让方式,降低企业用地成本,这样势必会抢夺部分商办地产的需求。

总体而言,虽然土地市场整体偏冷,但克而瑞方面认为,随着1月份“降首付”新政出台之后,部分二线热点城市将迎来最大政策刺激效应。由于一线城市影响最小,再加上多数三四线效果不及预期,必将使得企业、资金涌向热点二线城市,在销售市场向好的情况下,热点二线城市的销售-投资机制将被率先激活。

在杨科伟看来,得益于存量大幅降低、消化周期普遍转向供不应求,土地消化周期相对较短,短期内不会出现供应井喷,房企无论是基于前景判断还是补仓需要,二线城市如南京、武汉、杭州、成都、苏州等城市未来的土地成交也将显著上涨,土地拍卖竞争程度甚至可能出现看齐一线城市之势。记者 高伟

目前,我国住房租赁市场发展还不能完全适应经济社会发展的需要,存在供应总量不平衡、供应结构不合理、制度措施不完善、供应主体较为单一等问题。对此,《意见》要求,用3年时间,基本形成渠道多元、总量平衡、结构合理、服务规范、制度健全的住房租赁市场。

2003年,邓芳带着八九岁的儿子在北京组建了第二个家庭。丈夫是北京户籍,但没有自己的房子。他们的新房是公婆在朝阳区三环内仅有的一套上世纪80年代的小两居,使用面积大约40平米。

以其中一家为例,由于斥巨资拿地且扩张迅猛,该企业的资金及负债率一直是行业内关注的焦点。该公司去年在营收和净利润增长放缓之际,公司借款却又有所增加。去年三季度期末的短期借款为64.66亿元,长期借款额度也高达253.8亿元,其中短期借款比半年时的71.87亿元有所减少,但长期借款比半年时的249亿元增加了4.8亿元。

土地 城市 市场

上一篇: 浙江商品房销售转降为升 待售面积下降明显

下一篇: 8月二手房挂牌均价小幅上扬 中介:局部回暖

网友评论:

来自迁安的网友说:评论时间:2020-10-20

动了真感情的人都会喜怒无常。回复


来自河津的网友说:评论时间:2020-10-20

心若没有栖息的地方,到哪里都是在流浪。太柔软的心不敢敞开给人任意伤,只能背起坚硬的壳,继续流浪。回复


来自潮州的网友说:评论时间:2020-10-20

我有个爱人他路过了我最美的时光,我深爱他是每个人都知道的事。回复


来自句容的网友说:评论时间:2020-10-20

痛过之后就不会觉得痛了,有的只会是一颗冷漠的心。回复


来自六安的网友说:评论时间:2020-10-20

做人如流水,你高,我便退去,决不淹没你的优长;你低,我便涌来,决不暴露你的缺陷;你动,我便随行,决不撇下你的孤单;你静,我便长守,决不打扰你的安宁。回复


来自开原的网友说:评论时间:2020-10-19

心事这东西,你捂着嘴,它就会从眼睛里跑出来。回复


来自吉安的网友说:评论时间:2020-10-19

什么叫真正的放下?就是有一天,当你再次面对你过往的难堪、你恼怒憎恨的人,心如止水,不再起心动念,坦然面对,一笑了之。即便别人在你面前,复述你过往种种不幸时,你仿佛是在听别人的故事,心里一丝涟漪都没有泛起。放下,莫过如此。回复


来自潮州的网友说:评论时间:2020-10-19

幸福,就是找一个温暖的人过一辈子。回复


来自凤城的网友说:评论时间:2020-10-18

要成长,伤痛就要大一点,伤口就要深一些。回复


来自新乡的网友说:评论时间:2020-10-18

聊再多的天都不如见一次面来得实在。回复


热门专题