【肥城房产局】花百万买的房成"违建" 入住4年多拿不到房产证


发布时间:2020-10-30 00:46:30 阅读量:863 作者:玥隆

为此,业主和开发商展开了拉锯战肥城房产局。2013年年底,开发商曾给出方案:按照规划报建进行整改,拆除本应是工作阳台的房间窗户。对此,不少业主表示不满。

不少业主起诉了房地产开发公司,仍然没法拿到房产证。

业主看中开发商宣传的“N+1户型”买房 入住4年多却因此拿不到房产证

文/广州日报记者申卉

图/广州日报记者陈忧子、苏俊杰

为了一张房产证,广州天河区中山大道中翠屏·富通雅苑的400多户业主忙碌了4年多,他们打过官司、协商过、求助过媒体,至今依然毫无头绪。早在2012年初,就有业主逐渐入住小区,然而至今依然没能拿到房产证。

原来,当初开发商当作卖点宣传的N+1户型无法通过相关部门验收,原本以为多了一间房,却正是因为这间房,搞到迟迟无法住得安稳。目前,规划部门和城管部门已介入协调。

事件 入住4年无房产证

昨天下午,记者来到该小区,不少业主都聚集在小区花园讨论着房产证的事情。何时能拿到房产证,几乎成为业主们每次见面时的共同话题。“入住4年多,一直拿不到房产证。”家住A栋的业主梁女士告诉记者,她2010年签购房合同,花了约140多万元,买下一套约99平方米的住房。但是,收房两年后,房产证依然没有动静。

2013年11月,一纸广州市规划局《关于暂不同意规划验收的复函》让业主们恍然大悟肥城房产局。复函称该小区“未经规划许可,擅自将工作阳台、花池封闭,将部分花池改为阳台使用”。原来,无法办理房产证的原因是N+1户型导致规划验收没法通过,而这正是开发商卖房时最大的卖点。

进展 业主不满整改方案

业主李阿姨指着家中的小卧室告诉记者,这间小卧室就是将工作阳台封闭后改造而成的。“这样,我们原本两房一厅就变成了三房一厅,利用的空间大了。”李阿姨就是看中了这种户型,所以买下了其中一间商品房。

由于双方无法协商拿到房产证,业主们将开发商一纸诉状告上法庭。记者从业主提供的2015年3月20日广州天河区法院的判决书中看到,法院认定根据协议“收楼之日两年内办妥房产证”,开发商直到2014年1月7日(收楼之日两年限期)未能取得房屋的权属证明,开发商属违约。虽然开发商一再张贴《配合整改的书面通知》,但没有涉及施工的安全问题和施工期间业主的居住问题。判定开发商同样违约,应承担违约责任,并应支付违约金。不过,业主梁女士坦言没有收到赔偿。

众所周知,葡萄酒中的酒精由糖分发酵而来,因此除了葡萄本身的含糖量影响着葡萄酒的酒精含量之外,酿酒工艺也决定了葡萄酒酒精含量的高低肥城房产局。譬如,年份就影响着葡萄酒酒精含量的高低。一般来说,越是干燥、炎热的年份,葡萄的含糖量越高,转化为酒精的度数也就越高,如波尔多的2003年、2005年和2009年就是非常明显的例子。日照和气温也对酒精的形成影响重大。比如,在阳光充沛、气候炎热的纳帕谷或南澳等地区出产的葡萄酒的酒精含量往往较更为凉爽的欧洲产区的葡萄酒高出许多。而在酿酒工艺中,影响葡萄酒酒精含量高低的因素包括延迟葡萄收获时期以便获得糖分更高的葡萄、橡木桶陈年、发酵前加糖处理、终止发酵过程等等。

如果你有自己煮饭的习惯,那么小小的厨房利用率就会相当高,而厨房面积越小,摆放在台面上的东西就要越简单,否则会给人凌乱的感觉。调味袋散落四处、油瓶沾染油烟灰尘、厨具无处容身……都会影响烹调的心情和家居环境。身量小巧实用的调味瓶和罐组合可以让厨房的面貌焕然一新,那些袋子、包装瓶等等就全部收纳进橱柜吧。在瓷砖墙面上粘上几个小小的挂钩,会有大用处。

对于地产股近期受到资金的青睐,业内人士指出,目前上市房企已到估值低点,正是进入的好时机。基本面下行推动地产股市值下行,为产业资本提供了抄底机会。

宏利资产管理(Manulife Asset Management)固定收益团队亚太信贷主管Fiona Cheung表示,信托贷款违约将大幅攀升,如果更多中国房地产公司倒闭不会令人奇怪,那些销售疲弱、去年举债大肆买地而且缺乏进入资本市场渠道的公司可能会面临现金流压力。

江门奥园营销总监陈志炎认为,小户型公寓是城市进化的产物,与2013年一批商业综合体的出现以及第三产业的迅速发展有莫大的联系。另外,他还提到政府推行“70/90政策”,这也是一个重要因素。所谓“70/90政策”,即凡新审批、新开工的商品住房建设,套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70%以上,以加大中小套型比例,让更多的人能够买上房子。

值得注意的是,最近出售资产的不仅仅是中小房企,一些大房企亦在其列。据悉,北京城建年内已经两度挂牌出让资产。近期,北京城建以不低于1亿元的挂牌底价在北京产权交易所挂牌转让所持三亚樾城投资有限公司100%股权,并由受让方代三亚樾城投资有限公司支付公司借款本金3.54亿元及其利息,交易总价不低4.65亿元。此前,北京城建已将北京曜阳国际老年公寓项目公司股权的80%和6.18亿元债权,作价6.43亿元。

据江门市民政局统计,截至2013年底,江门市60周岁以上的老人有65.4万人,占全市常住人口的14.5%,其中70周岁以上的老人有28.6万人,占老人总数的43.7%。江门已迈入老年化进程。旧楼加装电梯是一个关涉民生的老话题。江门市区旧楼较多,多为上世纪九十年代兴建的楼梯房,对于高层住户存在诸多不便,特别是对于老年人,长长的阶梯简直是老年人出行的一大障碍,加装电梯呼声渐涨。

帮客户解决首付问题也在中高端项目中日渐流行。继亦庄金茂悦推出“一成首付”外,海淀一家楼盘销售负责人昨日向新京报透露,将和第三方合作,为客户提供200万左右的首付款贷款服务,贷款利息由开发商支付。6月热销榜单上,保利春天派、炫立方、珺悦国际、珠江四季悦城、常楹公元自由派等50年产权、不限购的商住项目占了“半壁江山”。

德信资本总裁助理刘聪告诉记者,物业实现资产证券化首先要满足两个条件:一是项目产权清晰,统一持有;二是租金回报率可观,达到投资者的要求。由于国内开发商均倾向于分散销售,造成大量商用物业产权分割,这些物业基本不可能实现资产证券化;同时,由于多数开发商商业营运能力较弱,导致租金回报率不高,因此在国内能符合资产证券化要求的物业少之又少。

6月即将临近尾声,来自南京市住建委的官方数据显示,截至昨晚8点,今年上半年南京房地产市场的新房销量接近3.1万套,跟去年同期相比下滑了两成多。与楼市销量同步“回落”的还有买房人的信心,在记者随机采访的20多位普通市民中,有六成多认为下半年房价还会降,就连开发商也表示南京楼市会继续“跌跌不休”,在不少地产专家看来,这或许意味着买房时机已经到来。

业主 开发商 广州日报

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网友评论:

来自保山的网友说:评论时间:2020-10-30

你要明白,你爱的不是那段时光,不是那个念念不忘的人,不是那段经历,你爱的只是当年那个羽翼未丰但依然执迷不悔的自己。回复


来自凌海的网友说:评论时间:2020-10-30

如果个性是一种错,那麽我已壹错在错。如果帅是一种罪过,那麽我已罪恶滔天。如果聪明要受惩罚,那我岂不是该千刀万寡如果谦虚要受责駡,我怎能逃过妒忌的嘴巴。回复


来自聊城的网友说:评论时间:2020-10-30

我们在黑暗中并肩而行,走在各自的朝圣路上,无法知道是否在走向同一个圣地,因为我们无法向别人甚至向自己说清心中的圣地究竟是怎样的。然而,同样的朝圣热情使我们相信,也许存在着同一个圣地。作为有灵魂的存在物,人的伟大和悲壮尽在于此了。回复


来自三亚的网友说:评论时间:2020-10-30

时间是场不落幕的阴谋,你越害怕它就越狡诈。回复


来自开原的网友说:评论时间:2020-10-30

记住一句话:不要跟眼界不一样的人争辩。回复


来自宣城的网友说:评论时间:2020-10-29

火车擒住轨,在黑夜里奔;过山,过水,过陈死人的坟;就凭那精窄的两道,算是轨,驮着这份重,梦一般累坠。回复


来自灌南县的网友说:评论时间:2020-10-29

其实真正对你好的人,你一辈子,也不会遇到几个。回复


来自阜阳的网友说:评论时间:2020-10-29

每一个人心中都深藏着一个人,你不知道对方是否生活的好与不好,但有时候,你怀念的却只是一个简单的名字,一段简单的相遇。回复


来自汕尾的网友说:评论时间:2020-10-28

孤独和爱是互为根源的,孤独无非是爱寻求接受而不可得,而爱也无非是对他人孤独的发现和抚慰。回复


来自朝阳的网友说:评论时间:2020-10-28

白头偕老这件事其实和爱情无关,只不过是忍耐。但忍耐却是一种爱,所以,真正爱你的人,其实就是愿意一直忍耐你的人。回复


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