【洛阳开元名郡办理房产证了吗】中国房企500强分化加剧 百亿魔咒困扰部分房企


发布时间:2020-10-27 14:02:11 阅读量:47505 作者:栋轩

《报告》显示,2012年,全国共完成房地产开发投资71804亿元,同比增长16洛阳开元名郡办理房产证了吗.2%,增幅较上年回落11.9个百分点。其中,住宅开发投资总额为49374亿元,同比增长11.4%。在销售方面,2012年全国商品房销售面积为11.13亿平方米,同比增长1.8%;全国商品房销售额为6.45万亿元,同比增长10.0%,均创历史新高。《报告》显示,万科集团以超群的综合实力再列房企500强榜首,恒大地产和保利集团紧随其后,而大连万达、中国海外、绿地控股、龙湖地产、华润置地、世茂房地产、富力地产跻身榜单10强。

-本报记者 孙 蔚

在楼市深度调控的背景下,各房企的日子过得怎么样?行业的发展方向何在?日前,由中国房地产研究会、中国房地产业协会与中国房地产测评中心发布的《2013中国房地产开发企业500强测评研究报告》(以下简称 《报告》)显示,房地产行业竞争日趋激烈,发展模式正在发生转变,市场分化加剧。

开启价值增长新模式洛阳开元名郡办理房产证了吗

中国房地产业协会副会长朱中一在接受本报记者采访时表示,随着房地产市场的逐步成熟,房企的竞争模式正在发生积极的转变,开启了价值增长的新模式,由此前依靠土地升值发展到品牌竞争阶段。这种竞争模式的转变一方面与行业的成熟有关,另一方面与房地产行业在调控引导下逐步回归居住属性有关。“随着投机投资需求被抑制,消费者消费行为更加理性,对企业品牌、项目品质、行业风险等方面的认知能力也有所提升,因此,为了顺应市场的变化,房企的关注点逐步回归到品牌、产品、资金周转等方面。”朱中一认为,万科等品牌企业销售业绩优异就是对此最好的注解。

行业利润空间持续收窄

尽管2012年标杆房企的销售业绩增长迅速,但是房地产行业普遍存在利润空间不断被挤压的情况。《报告》显示,2012年,500强房企净利润均值为4.34亿元,同比下降18.64%,而现金及现金等价物余额近年来首次出现同比下降。

以恒大地产为例,其虽然位列2013房企500强第二名,但是,其近期公布2012年净利润同比出现大幅下滑。去年全年恒大共完成营业收入652洛阳开元名郡办理房产证了吗.6亿元,同比增长5.4%;净利润从2011年的117.8亿元降至91.8亿元,同比减少21.7%;扣除投资物业公平值收益的核心业务外,其净利润为62亿元,同比下降28%。

资料显示,2010年恒大地产实现净利润80.24亿元,超出万科的72.83亿元;2011年净利润达到117.8亿元,同比增长46.9%,赶超万科成为行业老大。但是,2012年,与恒大巨大的销售量形成反差的是,其净利润下滑明显,而此前万科公布了2012年年度业绩,净利润达125.51亿元,比上年增长30.4%。

银河证券的分析师告诉记者,2012年,恒大净利润下降主要是由于旗下项目降价促销所致。被认为是城镇化专家的恒大,受三四线城市房地产市场低迷的影响,在去年9月发起了减价10%-15%的促销活动,以降低利润作为代价换取销量。

克而瑞研究中心研究员朱一鸣对记者表示:“短期内房企利润率仍会处于下降趋势,房企若想提高利润率,必须追求项目的高周转,兴建刚需项目,采取快销手段。”

百亿魔咒困扰部分房企

随着市场竞争日趋激烈,房企500强分化加剧。《报告》显示,2012年,10强房企的销售总额达7973.66亿元,占500强房企销售总额的32%,较2011年提升了4个百分点;销售面积总计8339.3万平方米,占500强房企总销售面积的36%,较上年提升7个百分点。

朱一鸣指出,这种销售业绩进一步向排名靠前企业集中的现象表明,在楼市调控的背景下,企业的优胜劣汰在稳步推进,行业分化加剧。

对于房地产企业来说,当做到年销售额达100亿元规模时,平台效应日渐凸显。这种房地产企业遭遇中等收入陷阱和发展瓶颈的情况,在SO-HO中国身上体现得尤为突出。

不久前,SOHO中国发布的2012年业绩报告显示,该公司2012年共实现营业额153亿元,不仅远远低于其2010年238亿元的销售额,也与其在2012年初定下的全年230亿元的销售目标有着相当大的差距。

业内人士告诉记者,SOHO中国的问题主要体现在转型之路走得磕磕绊绊。去年8月16日,SOHO中国宣布向大规模自持物业转型,未来将在北京和上海持有最有价值的办公楼和商业物业达150万平方米,同时将2012年销售目标下调为120亿元。

业绩明显下滑、上海地王并购风波、高管频繁离职,SOHO中国近期可谓是麻烦缠身。对此,一位业内资深人士认为:“SOHO中国由售变租的转型需要比较漫长的过程,而公司高管纷纷离职,对企业或多或少会有一些影响。SOHO中国以前是知名的销售型开发商,想变成一流的持有型开发商难度较大,其未来能否转型成功,还有待观察。”

东莞中原战略研究中心统计数据显示,7月份开发商供应仍以刚需户型为主,占全市洋房的比重高达62%,其中120~144平方米的首次改善户型产品供应亦大幅上升,创单月新高,占比高达35%。成交方面,市场刚需仍占主导地位,占全市比重维持在68%,与6月持平。价格方面,东莞中原战略研究中心数据显示,7月东莞洋房套均总价小幅下降至175万元,其中刚需(70~110平方米)洋房套均总价为156万元,环比6月下降7万元。

远洋地产在去年末的北京住宅市场上获得了一定成功,逆市取得的成绩确实难得,这固然有策略得当的原因在内,但是就我个人看来,2009年仍然是非常艰难的一年,这种艰难主要体现在几个方面。首先,包括房地产在内的所有企业都要经历经济萧条、金融危机的冲击和考验,由于房地产市场的长期火热,行业内缺乏应对突如其来的应对危机的经验和能力,对未来过于乐观;另一方面,房地产企业也面临着更大的市场挑战,经济规律不以人的意志为转移,我们不能简单地认为经济危机的周期一年两年就能彻底过去,以往世界上所出现的全球性经济危机从出现到结束最短也至少需要三年左右进行消化,每一个房地产企业都应该反思,个体和行业下一步该往哪里走,认清了现实,才能对自身行为作出正确判断,在生死存亡的重要关头,任何人都不能掉以轻心。

中国 报告 行业

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网友评论:

来自上虞的网友说:评论时间:2020-10-27

在我们的心灵深处,爱和孤独其实是同一种感情,它们如影随形,不可分离。愈是在我们感觉孤独之时,我们便愈是怀有强烈的爱之渴望。回复


来自黄山的网友说:评论时间:2020-10-27

世界很大、风景很美、机会很多、人生很短,不要蜷缩在一小块阴影里。回复


来自贵阳的网友说:评论时间:2020-10-27

经不住似水流年,逃不过此间少年。回复


来自武威的网友说:评论时间:2020-10-27

「数大」便是美,碧绿的山坡前几千隻绵羊,挨成一片的雪绒,是美;一天的繁星,千万隻闪亮的眼神,从无极的蓝空中下窥大地,是美;泰山顶上的云海,巨万的云峰在晨光里静定著,是美;大海万顷的波浪,戴著各式的白帽,在日光里动盪著,起落著,是美;爱尔兰附近的那个「羽毛岛」上栖著几千万的飞禽,夕阳西沉时只见一个「羽化」的大空,只是万鸟齐鸣的大声,是美。回复


来自宜昌的网友说:评论时间:2020-10-27

再累,再苦,再疼,也只是为了你能喜欢我而已。回复


来自常德的网友说:评论时间:2020-10-26

有时候,哭泣,不是屈服;后退,不是认输;放手,不是放弃。摔倒了又怎样,至少我们还年轻!还会擦干眼泪继续前行!回复


来自姜堰的网友说:评论时间:2020-10-26

有的人,该忘就忘了吧,人家不在乎你,又何必自作多情。回复


来自凌源的网友说:评论时间:2020-10-26

生活的乐趣不是生活本身的,而是我们对升入一种更高的生活的恐惧;生活的折磨也不是生活本身的,而是我们因那种恐惧而进行的自我折磨。回复


来自北宁的网友说:评论时间:2020-10-25

世界上最痛苦的事,莫过于爱上一个对别人痴心的人。回复


来自江油的网友说:评论时间:2020-10-25

记着,等待是无结果的张望,想等的话就等吧,反正已经绝望。回复


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