【房产合同能买卖么】改善客公积金贷款买东浚荔景苑三房


发布时间:2020-10-20 07:18:32 阅读量:83423 作者:曦栋

点评:合富置业专家表示,这套东浚荔景苑三房单位是电梯中高层单位,三房两厅带主套的户型,装修保养状况良好,原是业主二手购入作自住之用,由于业主打算置换一套面积更大的物业,需要出售旧居才能获得购房资格,因而放盘房产合同能买卖么。刚开始放盘的时候,业主将放盘价定在268万元。而买家之前也是在中山八路居住,看了这套物业后考虑了两三天,最终决定出手,但买家手上的资金只有230万元,需要申请公积金贷款才能购房,与业主讨价还价后,业主只愿意降价到与市场价持平的260万元出售,但接纳买家采用公积金贷款购房这一付款方式。

物业地址:荔湾区中山八路东浚荔景苑电梯中高层单位,建筑面积:约98平方米,成交总价:约260万元,折合单价2.65万元/m2,与市场价持平。文/图:记者 李凤荷

一周成交风云榜

置业TIPS:东浚荔景苑位于中山八路,位于地铁五号线中山八地铁站和地铁一号线陈家祠地铁站之间,并有多条公交线路途经,出行便捷。楼盘附近银行、超市、医院等一应俱全,生活、医疗配套成熟完善。东浚荔景苑这类三房单位相当受市场青睐,不过,证满5年的单位会比证不满5年的单位价格高出约1000元/m2。

链家地产首席分析师张月介绍,由于到年末,银行的信贷额度有限,部分银行的信贷额度已经完全支出,这些都迫使银行在年末采取停贷,这是银行每年年末都可能出现的情况。但是由于目前的二手房市场成交火爆,停贷对于市场的影响将十分明显。

记者调查了解到,在这些楼盘中,近期的购房者来自当地和北京的购房者各占一半左右,但其中大多都是投资客。在固安的一个楼盘,销售人员告诉记者,来自北京的购房者甚至占到80%左右。最终入住率能到多少还不好说。“房价上涨对投资和分房回迁的人当然有好处,但却苦了我们这些百姓。”涿州一位李姓的出租车司机对记者说,“当地普通居民的月收入在3000元左右,房价每平方米却早已超过6000元。不仅房子买不起,就怕房价上涨带动物价上涨。”

余勇:我赞同谢总的观点。心态一箩筐,精不精彩只有房企自己知道。

目前,温州已传出上报松绑限购的方案,而在大约一周前,长沙、杭州等地相继召开房企沟通会。由当地政府相关部门组织,地方实力房企参加。沟通会上,有关部门向房企透露,一系列促进房地产市场稳定发展的政策正在酝酿。其中包括限购的松绑,以及二套房贷款门槛的降低等。

王小姐也表示,一些房龄超过2年的房子一般都还比较新,如果去掉5.5%的营业税,杂费总额已经大为下降。此外新房需要缴纳维修基金,价格往往较二手房贵,因此新政后王小姐考虑去考察二手房市场,如果有“笋盘”出现便可以考虑出手。

但是对于团购最受关注的房价优惠问题,开发商仍是“犹抱琵琶半遮面”,目前记者了解到的是看房团成员将获得台商置业卡、折扣优惠奖券、家电大抽奖等,但是具体的价格优惠幅度仍要视楼盘而定。(李和裕)

今年以来,随着全国楼市呈现明显降温,房价涨幅进一步放缓,尤其是一二线城市与三四线城市之间房地产市场表现出明显分化趋势。曾经“一人感冒,全家吃药”的一刀切调控方式正逐渐改变,管理层对房地产市场“分类调控、因地制宜”的新思路越发清晰。专家认为,楼市调控政策正逐步向市场化、差别化、长效化、地区化的特点发展,房地产市场今年将呈现量价齐稳的趋势,房价不会出现暴涨或暴跌。

在增城新地王诞生之际,有业界人士却担忧指出,相形之下,此前越秀在萝岗拿下的地王恐怕价格有点“站岗”的意味。去年11月4日,萝岗YP-P1-1地块成功拍出,总价高达43房产合同能买卖么.5亿元,楼面地价为9181元/m2,成为萝岗板块新地王。

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“通州现有的住宅规模和商业配套之间一直不成比例,尤其是日益升级的消费群体,却找不到对位的消费场所”。一位长期跟踪通州楼市的业内人士如此说。

丁祖昱:此次新一轮的救市政策,除了依然强调要一手抓保障性住房建设、一手抓普通商品住房消费之外,对于房地产企业的态度也同样明确化。其中,鼓励开发商降价却是第一次提出。《意见》指出,房地产开发企业要主动采取措施,以合理的价格促进商品住房销售。此外,通知还指出,对于房地产开发企业在调整住房销售价格过程中出现的纠纷,要努力做好化解工作,引导当事人依据合同约定通过法律途径解决。从这一侧面来看,“降价”已被确定为一种市场行为,开发商降价自救成为应对市场变化的首要方式。

与两年前相比,这里一套130平左右的二手房价格,几乎被腰斩。

徐先生所提到的项目就在售楼处边上,这里也是固安最繁华的区域房产合同能买卖么。从远处望去,该项目楼体基本成型。“全算下来差不多6500元/平米,挺合适的。年底就可以入住。”置业顾问告诉记者。

王小姐也表示,一些房龄超过2年的房子一般都还比较新,如果去掉5.5%的营业税,杂费总额已经大为下降。此外新房需要缴纳维修基金,价格往往较二手房贵,因此新政后王小姐考虑去考察二手房市场,如果有“笋盘”出现便可以考虑出手。

[走访]公积金一季度发放贷款总额比去年涨两成

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王小姐也表示,一些房龄超过2年的房子一般都还比较新,如果去掉5.5%的营业税,杂费总额已经大为下降。此外新房需要缴纳维修基金,价格往往较二手房贵,因此新政后王小姐考虑去考察二手房市场,如果有“笋盘”出现便可以考虑出手。

黎庆文认为,“拐点”形成最终取决于供求关系的变化。首先是“人口”因素,人口红利逐渐消退,但广州流动人口的不断增长,意味着刚性需求不断攀升。其次是“可支付力”因素,过去10年房价收入比均超出合理空间,价格上涨的势头远远大于收入的增幅。在某种程度上,市场对高房价的承受力受到“对市场高预期”的支撑。戴德梁行数据显示,2014年一季度新增住宅供应未能跟上潜在需求的步伐。按照平均每年广州的一手住宅需求量约为:735万平方米,2006~2014年一季度:一手住宅年平均供需比:1:1.03;而2014年一季度全市供需比预计约为1:1.50 (2013年一季度全市供需比为:1:1.17)。而2014年一季度新增住宅,连外围区域都呈现供不应求。

荔景 单位 三房

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网友评论:

来自孝感的网友说:评论时间:2020-10-20

我微笑,并不等于我快乐。我撑伞,并非只是为了避雨。你永远都不懂我在想什么。如果你给我的,和你给别人的是一样的,那我就不要了。回复


来自铁力的网友说:评论时间:2020-10-20

第一个男人教会了你风月情愁,最后一个男人却给了你天长地久。女人,最值得珍惜的是最后一个男人,而不是第一个。回复


来自龙海的网友说:评论时间:2020-10-20

我只希望这个世界可以狠小狠小,小到我一转身便可看见你。回复


来自松原的网友说:评论时间:2020-10-20

别哭出声,很多人等着看你疼。回复


来自茂名的网友说:评论时间:2020-10-20

生活不会向你许诺什么,尤其不会向你许诺成功。它只会给你挣扎、痛苦和煎熬的过程。所以要给自己一个梦想,之后朝着那个方向前进。如果没有梦想,生命也就毫无意义。回复


来自鞍山的网友说:评论时间:2020-10-19

我是天空里的一片云,偶尔投影在你的波心,你不必讶异,更无须欢喜,在转瞬间消灭了踪迹。回复


来自邵武的网友说:评论时间:2020-10-19

当月光将花影描上了石隙,这粗陋的顽石也化生了媚迹。回复


来自茂名的网友说:评论时间:2020-10-19

一种游戏,一种规则。玩得起,继续;玩不起,出局。回复


来自冷水江的网友说:评论时间:2020-10-18

有些人,在不经意间,就忘了;有些人,你想方设法,都忘不了。回复


来自玉门的网友说:评论时间:2020-10-18

深秋无痕,寄语时光。内心清苦,终究是自己的事情,久了那种痛会麻木会被隐藏。她说心之所安,魂之所安,怜我却只能在心中叹息。她说,爱情就好像自己与自己对话,冷暖自知。她说,要学会宽慰自己,别怕,慢慢来,我陪你一起走下去。回复


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