【抚顺市房产管理条例】开发商收缩战线 商品房供给将放缓


发布时间:2020-10-23 16:09:13 阅读量:714 作者:思远

中金公司分析师白宏炜认为,银监会推出的“三挂钩”政策主要规范项目层面的信贷使用,考验开发商的资金运作能力,将延长供给释放的时间抚顺市房产管理条例。

在一系列调控政策的影响下,房地产开发商资金链将面临严峻考验,开发商对行业发展的预期渐趋谨慎,激进的拿地策略、投资开发策略也随之改变。业内预计,未来房地产开发投资增速、新开工面积增速将出现下滑,从而使得商品房供应增速放缓。

开发商谨慎拿地

在遭遇“史上最严”的房地产调控政策之后,一些开发商表示,市场前景的不明朗、资金链的紧张使得他们放缓扩张步伐,购买土地将更加谨慎。

截至一季度末,上市房企手中的货币资金余额有1800亿元左右,但分析人士指出,大部分房企当前都处于“防守有钱但扩张缺钱”的局面,在信贷资金已经收紧的情况下,未来房地产商的“钱景”并不乐观,在当前的市场环境下,不少地产商将摒弃激进的发展策略抚顺市房产管理条例。

中原证券统计显示,在4月份的最后一周,全国宅地成交量较之2009年的周均成交量锐减81%,一线城市几无宅地成交,二线城市宅地流标率高达42%。

开发商的谨慎并非没有缘由,除了国土部此前明令土地价款支付进度加快之外,银监会于4月23日明确提出对开发贷款和土地储备贷款的“三不贷、三挂钩”原则。

业内人士指出,这将促使一大批运作不规范的开发商退出土地市场,部分拿地较为激进的开发商也会有所收敛。此外,更多的房地产商会回避受调控影响相对较大的一线城市,转而以二三线城市为未来发展重心。

供给增速将放缓

除了资金压力,政策所带来的销量急剧下滑也会使开发商放缓投资力度、降低开复工进度。

西南证券分析师崔秀红认为,新开工计划的下调将在下半年体现,从2008年的情况看,新开工面积的调整,会滞后销量半年左右时间,预计二季度销量的下降将影响开发商下半年的开工计划,这可能在四季度体现得更为明显。

Wind数据显示,2008年新开工面积同比仅增长3%,2009年新开工更是出现连续8个月的同比负增长。

国信证券分析师方炎指出,新开工面积减少使行业累积的1亿平方米的供应缺口短期难以回补,这是造成此前市场销售火爆、库存无法及时回补的原因,也是部分城市房价上涨过快的重要背景。

方炎表示,增加供应是个长期目标,由于从土地出让到开工形成有效市场供应的工程时滞,使房地产行业的供给在短时间内难以迅速提升。本次调控改变了开发商对未来的预期,开发商更加谨慎,生怕盲目逆市扩张而重蹈2008年覆辙。

方炎认为,未来商品房供给或低于预期。不过,也有人士指出,扩大供给不仅仅是增加新房开发量,同样重要的是调动和唤醒存量住宅中的闲置住房资源。本报记者 王锦

是什么造成了市场价与评估价的“剪刀差”,为什么一个快得像兔子,另一个却慢得像乌龟。在专业评估机构眼中,北京部分区域的二手房到底价值几何?本报记者对此展开了调查。

这是什么意思呢?讲一个例子:刘教授是广州一所大学的历史学教授,他专门研究中国历代契约的变迁史,其学问之深令在下佩服。2005年,刘教授来耶鲁大学访问一年。其间,他讲了自己的亲身经历。2004年,在上海的内弟结婚,要花120万元买150平方米的房子。他的内弟小王和未婚妻都在金融公司工作,年收入加在一起18万,他们手头的积蓄有30万,所以,买房子还缺90万元。那90万元怎么找到呢?

北控集团党委副书记、总经理侯子波代表北控集团致辞,北控集团作为大型国有企业,在城市基础设施建设运营和相关产业发展方面具有多方面优势,本次合作正是基于双方对品牌、战略、团队、文化理念的高度契合,相信双方强强联合必将为社会创造更大的价值。

截至目前,在成都的青海籍人员已有10余万人,而随着西宁市至四川省成都市的直达高速铁路于今年年内的开工建设,西宁到达成都乘坐高铁只需5个小时,两地之间的联系必将进一步加强,成都购房服务中心青海分中心负责人雷雨表示。

李炜:双倍赔偿是指预测面积和实测面积误差大于3%。

如去年9月份,南京某楼盘原定要交付的一批房屋虽然已经具备了交付条件,但是业主却收到开发商的延期交付通知。原来,由于开发商付不出工程款,施工单位在房屋验收时不配合,将相关的验收资料、房间钥匙扣在手头,导致开发商没法正常办理交付手续,只得延期交付;还有一些楼盘因为拖欠配套建设费,导致道路、水电、燃气等配套设施无法进户,引发交付中的矛盾。

另一位前来踩盘的业内人士钟志坚认为,首套住房的房贷利率7折优惠,对首次购买住房的居民来说是个很大的利好,即使是在楼市最火爆的时候,这种“优惠”也不应取消。“类似首套住房契税减半的政策,也应该继续实施,而不是取消。”他说。

另一个是“囤地”融资问题。“香港认可的上市指标就是土地储备,多家赴港IPO房企融资的核心竞争力就是‘土地储备量’,也正是如此,恒大会说自己有5100万平方米的土地储备,龙湖也称有1900万平方米的土地储备。而事实上,这与国土部的有关规定并不符合。”据介绍,2007年11月,国土部曾出台过文件,明确只有开发商付了全部的土地款才能获得土地证,以此判断,很多IPO企业所谓的“土地储备”根本不实,根本不是国土部认可的“土地储备”;另一方面,IPO房企为上市“囤地”,也不符合国土部有关闲置土地处置的规定,而这如果不引起有关部门注意的话,将会引发新一轮囤地竞赛。

银行将高端人群视为优质客户给予优惠;高端客户在房地产投资上一掷千金亦毫不手软,当下的房贷政策调整对他们而言影响甚微抚顺市房产管理条例。二者结合,成为当下房地产市场繁荣的催化剂。

开发商正越来越关注社区文化的打造,探索业主生活方式改善和提高。日前,“以幸福之名 探寻理想社区生活新模式——领秀翡翠山‘和’文化研讨主题沙龙”在领秀翡翠山售楼处举办。2016年,领秀翡翠山推出“和”文化社区理念,通过重组“360度全景生活资源”+“社群运营”的方式,让传统社区转变成为业主生活方式的服务平台。

有评论指出,房贷政策正在被娱乐化。缺乏监管层“主流”的声音,而一味放任市场的炒作,将为房地产市场埋下更大的隐患。

其次,提高公共空间覆盖率,增加城市公共空间的可达性、舒适性、开放性和连通性。依托一江两岸,建设高品质的滨水空间。提升公共空间的绿化品质,植物配置体现四季景观变化,保持空间通透,突出岭南风格,传承骑楼、岭南园林等适应气候、地理环境的建筑形式与空间组织方式。同时根据广州的气候条件,推广绿荫廊道和绿荫广场设计。同时也要贯彻海绵城市建设理念。城市公共开放空间铺地应采用耐久、绿色、可回收材料,因地制宜设置下沉式绿地、植草沟、雨水花园等,雨水收集设施与景观一体化设计,以缓解城市热岛效应。

而且,建行房贷中心的工作人员也表示,客户能否享受房贷利率7折优惠的条件也越来越苛刻,除了看客户的信用记录外,还要看客户的首付支付能力,4成首付以上者,获得的利率优惠更多。否则客户最多只能享受到7.1折以上的优惠。

而且,建行房贷中心的工作人员也表示,客户能否享受房贷利率7折优惠的条件也越来越苛刻,除了看客户的信用记录外,还要看客户的首付支付能力,4成首付以上者,获得的利率优惠更多。否则客户最多只能享受到7.1折以上的优惠。

闲置土地将被依法收回!昨日,长沙大河西先导区公布第一批涉嫌闲置土地处理情况,其中5宗闲置土地将被依法收回,共有440余亩。同时,先导区公布了第二批涉嫌闲置土地名单。据悉,此举将拉开全市清查闲置土地的大幕。

开发商 商品房 政策

上一篇: 中介没办成按揭 可否解除购房合同

下一篇: 北京二手房价降幅全国居首 市场整体遇冷特征明显

网友评论:

来自南安的网友说:评论时间:2020-10-23

成长的路上少不了杂种与贱狗。回复


来自开远的网友说:评论时间:2020-10-23

我们花了两年学会说话,却要花上六十年来学会闭嘴。大多数时候,我们说得越多,彼此的距离却越远,矛盾也越多。在沟通中,大多数人总是急于表达自己,一吐为快,却一点也不懂对方。两年学说话,一生学闭嘴。懂与不懂,不多说。心乱心静,慢慢说。若真没话,就别说。回复


来自平顶山的网友说:评论时间:2020-10-23

生不要因为害怕被人误解,而把自己过得很卑微。回复


来自沈阳的网友说:评论时间:2020-10-23

最好的关系不是随叫随到,每天都聊,而是我发了消息,你看到了自然会回复,我不会因为你没有回复而胡乱猜忌,你也不会因为没有及时回复而感到抱歉,彼此信任,彼此牵挂就够了。回复


来自个旧的网友说:评论时间:2020-10-23

富,不是你身上的钱财,而是你心里的满足;贵,不是你地位的显赫,而是你被人需要的程度。回复


来自衢州的网友说:评论时间:2020-10-22

曾经,视你为命一样,而如今,只能嘲笑我的曾经。回复


来自乐陵的网友说:评论时间:2020-10-22

女人没魅力才觉得男人花心,男人没实力才觉得女人现实。回复


来自鹿泉的网友说:评论时间:2020-10-22

有你的时候下雪都不觉得冷,自己一个人的时候,晴空万里却觉得萧瑟。回复


来自舒兰的网友说:评论时间:2020-10-21

生活是根绳,总是牵着我们的鼻子走。在岁月中艰难的跋涉,每个人都会有自己的故事。人总是要成熟,将这个浮华的世界慢慢看清楚。有些痛,只有自己懂。回复


来自新余的网友说:评论时间:2020-10-21

终于,像是如期而至的命劫,浓重的仿佛能挤出水的墨染夜色不声不响悄然而至随后吞没一切。蓦然回首,已然华灯初上,满城灯火的尽头,我看到那株在记忆里枝繁叶茂的法桐,已经模糊的刻痕,氤氲着素淡的花香,终于满树星辉。回复


热门专题