【悦来康苑能办房产证吗】“银十”开局成色不足 房博会效应能否支撑楼市


发布时间:2020-10-21 21:46:08 阅读量:5329 作者:蓄景

10月7日,也就是中秋国庆长假的最后一天,位于良渚板块的超级大盘——万科良渚文化村·柳映坊三期正式开盘,2个小时内所推房源售罄悦来康苑能办房产证吗。柳映坊的成绩,多多少少给10月的杭州楼市找回了点信心。

“金九”成色不足似已成定局,已经拉开大幕的“银十”,对于开发商冲刺回笼资金与实现全年销售任务的就显得更加重要,毫无疑问,10月将成为各大房企最后的“抢收季”。

10月份不仅有大量新盘入市,之前销售情况良好的项目也计划加推。新房和加推,对于10月市场而言无疑是双重加料。而且,从10月19日起,浙江省第十九届房地产博览会将拉开大幕,这场楼市大戏有望推高市场活跃指数,房博会效应也有望发挥威力。

于是,我们不禁期许,在“金九”退化成“银九”的背景下,传统的“银十”是否能够承担起“金十”的重任?

十月楼市开局并不理想

期望虽然美好,但由于恰逢中秋国庆长假,10月的杭州楼市开局并不尽如人意。10月1日至10月7日的七天时间里,杭州主城区商品房仅成交了200来套。这一数据在近5年来同比倒数第一。从近5年来的成交历史来看,2009年成交量最高为805套,其次是2010年的299套,2008年、2011年和2012年国庆期间的成交量也都低于250套。

不仅是商品房市场,在这7天时间里,杭州主城区二手房也相当冷清,仅成交了59套,与2009年同期的208套、2010年同期的162套不可同日而语。

这样的数据,不禁让人对于10月的楼市多了几分担心。当然,今年“十一”长假和中秋节碰头,大多数人外出旅游,楼市成交低迷也在意料之中,而且楼市国庆期间成交清淡的另外一大重要原因是新推的房源数量比较少。虽然“十一”黄金周属于特殊假期,其清淡的成交状况并不能作为杭州楼市10月行情的风向标,但值得注意的是,杭州楼市经历此前几个月的集中“消化”后,9月份的成交量已开始下滑,关键就是10月能否止住下滑趋势。

让人产生信心的还有国庆节后开盘高峰的即将到来。根据粗略统计,10月份预计开盘的楼盘将会超过30个,这些楼盘分散于老余杭、良渚、桥西、华丰、下沙、临平、萧山、之江和城西等板块。如位于良渚的万科·良渚文化村,本月将推出七贤郡的房源;作为市中心标杆性综合体的百大绿城·西子国际预计10月底首推酒店式公寓,精装标准6000元/平方米,面积为55-295平方米;桥西的九龙仓·碧玺,预计10月首推精装电梯花园洋房,为多层6-7层,户型面积155-320平方米;萧山板块的保利·霞飞郡,将推出107套高层房源,主力户型为87平方米、89平方米;桥西的富越·香郡将首次推出高层公寓,户型面积为90-120平方米;三墩的运河协安·紫郡将推北区高层公寓房源,主力户型面积为90、126、138平方米。此外,预计10月开盘的楼盘,还有老余杭的复地·上城、华丰的中铁·田逸之星、下沙的宝龙城市广场等。

不少开发商在9月采取谨慎推盘态度,不少计划9月开盘的项目都选择推迟入市,这也加深了市场对于10月的期待。如此大规模项目的入市,各大开发商为了抢占更多的客源实现更多的销售,势必会采取更多促销措施。

新楼盘入市、老楼盘新推房源,这样的集中性开盘不仅有利于购房者选择面的扩大,也有助于10月份楼市的成交量。其实,10月份以及整个四季度向来是房地产传统的销售旺季,像万科、保利、中海、龙湖等龙头房企上半年与下半年的推盘比例都约为4∶6,10月份和四季度的销售业绩将达到全年的高峰。

业内人士认为,杭州楼市“金九”的疲软表现与供应量尚未完全得到释放有关,而随着新增供应的逐渐增大,让10月显得“行情可期”。近期多个售楼盘现场发现,看房的人群依然不减,尤其在一些热门楼盘现场,更是人气颇高。

房博会效应值得期待

一年一度的房博会历来是杭州楼市的风向标,而这也是10月份最重头的楼市大戏。

浙江省第十九届房地产博览会,将于2012年10月19日-10月22日在杭州和平国际会展中心、浙江世界贸易中心同时举行。根据目前的初步信息,本届房博会有69家开发商与5家中介公司、约150个楼盘参展。

杭州每年会举行两次大型的房交会,一次在春季,一次在秋季悦来康苑能办房产证吗。秋季房博会是杭州乃至浙江省的一场房产盛事,房博会是开发商与购房者之间一次难得的“零距离”接触交流的机会。今年5月的人居展,由于受调控以及市场环境的影响,显得比往年要相对冷清,而随着下半年楼市的逐步回暖和购房者信心的增加,今年的秋季房博会人气不会太差。

相比今年5月的人居展,本次房博会的参展数量和展会规模大大增加,参展开发商数量增加了近一倍。据了解,不少缺席5月人居展的开发商,如万科、名城、欣盛、野风、保亿等都将参与进来。而且,杭州本土的绿城、宋都、金都、坤和、广宇、城发等品牌房企都会参展,而外来公司中,保利、金隅等也将亮相房博会。

5月份举办人居展的时候,许多开发商资金链确实非常紧张,所以在开支方面是能省则省,因此许多公司为了节省费用而没有参展。但是,后来的事实证明,5月的人居展人气还是非常旺的,不少参展楼盘也因此积攒了不少客户。所以,对于10月的房博会,已经逐渐回笼了一部分资金的开发商参展积极性相当高涨,在展位报名时甚至出现了“一位难求”的局面。

“肯定会很热闹”,说到10月房博会,不少参展开发商表达了这样的乐观预测。一方面,虽然现在杭州楼市整体房价相较最低位时已经有所回调,但从个盘来说,开发商的心态也在发生分化,有不少还是在以各种促销优惠方式吸引购房者下单。很多人对后市还是看不清楚,所以希望通过房博会这个平台出货的楼盘还是会有不少。

应该说,尽管这几年房博会的交易功能有所减弱,但是房博会并没有因此成为鸡肋,房博会在杭州房产市场中的作用依然无可替代也不可或缺。从去年的情况来看,在四天展会时间内,成交了129套房源。虽然这个成交数据比较难看,但是每年的房博会依然都会有30万左右的参观人次,这个数字其实是不容小觑的,在展会后的一段时间里,这个庞大的参观人次数字会转化产生相当一部分的实际成交数据。

从往年的经验来看,许多新楼盘会借助房博会这样一个平台,作为楼盘的“首映礼”。不出意外的话,也会有一批新楼盘会在本次房博会前后首次开盘,而这些新楼盘的入市必然会拉动成交量的上升。

不过,在房博会效应有望给杭州楼市注入强心剂的同时,来自政策层面的不确定性也在增加悦来康苑能办房产证吗。为了防止楼市在10月出现“爆炸式”上涨,9月以来国家多部委频频喊话平稳市场预期,而多个城市也相继出台措施进行实质干预。而事实上,早在8月底,住房城乡建设部有关负责人就向媒体透露,住建部正密切监测房地产市场的变化,研究进一步强化市场调控的政策措施。此举也被解读为防止楼市旺季急速升温的首剂“预防针”。

“金九银十”前夕政策面释放出来的调控从严信号,表明中央在稳增长的同时调控决心仍旧坚定外,也会对购房者的心理预期起到一定影响,可能会对10月份的楼市成交起到一定的抑制作用。

涨价冲动会扼杀“金十”

除了政策层面,影响10月楼市行情的另外一个不确定性,来源于眼下不少开发商按捺不住的涨价冲动。

今年前三季度,杭州主城区共成交36059套房源,其中,住宅成交28369套,仅次于2009年,均创历年同期第二高,接近于去年同期的三倍。在严厉的调控政策下,能够取得这样的销售成绩,是与今年以来开发商集体性的“以价换量”努力分不开的。开发商主动大幅调低楼盘价格,从而实现了与刚性需求的市场对接,也因此爆发了自二季度以来的成交高峰。

不过,随着这波成交高峰的过去,很多开发商舒缓了资金上的压力,涨价欲望蠢蠢欲动了。最近以来很多楼盘的价格都或多或少有所调高,比较典型的例如此前低开的荣安望江南,今年6月份首开,当时的均价是20000元/平方米,可谓是一房难求,开盘当天基本售罄。不过,时隔3个月之后,该盘的价格已上调至25000元/平方米,让有些购房者难以接受。虽然调价之后也取得了7成的去化率,但比起首期开盘时的盛况相比已经不及从前。

与前段时间个别楼盘房价触底反弹而大部分楼盘仍降价促销不一样,最近杭州房价上涨呈现出一定的集体性特征,涨价楼盘远远多于降价楼盘。在房价上涨之后,购房者的下单速度也明显减缓,不少购房者由本来的强烈入市意愿,重新转为观望,这对于楼市来说不是一件好事。

在一个价格上调的楼盘现场,结伴前来的两个年轻小伙子面露失望,他们原本冲着低价来买房,但实际开盘价格与期望值有较大差距,“我们刚毕业没几年,经济实力有限,最在意的还是价格,开发商这次涨价了让我们有点不能接受。”于是还未等到他们进去选房,就早早离场。

其实,抱着这样态度的购房者不在少数,虽然“买涨不买跌”的惯性普遍存在,但一旦价格过快上涨时,很多购房者还是放慢了脚步,回到观望期。

当然,也有一些开发商保持了清醒的头脑,依然选择用价格撬动市场。即将于10月初开盘的闲林某项目营销总监表示,他们准备加推的100多套小户型房源,在价格上,不会比前期开盘时候涨价太多,甚至有的中间套户型还会更加便宜。究其原因,是因为近一个月以来,杭州楼市的开盘数量增多,成交套数上涨,但是从个盘来看,表现都不是非常理想。“反观这小半年来的楼市情况,还是6、7、8月时开盘的一些项目去化不错,而现阶段加推的房源,蓄客越来越困难。”因此,很多开发商也都纷纷断了调整价格的念头,赶紧出货的心态仍然占了主位。

凯德·龙湾和华元在“十一”长假前的大幅降价也很给力。凯德·龙湾宣布国庆后加推的105套毛坯房源,预计折后起价16000元/平方米,折后均价18600元/平方米。这一价格瞬间秒杀周边所有在售楼盘,一举把价格基准线拉回了去年12月吉祥半岛和名城公馆 “打价格战”水平;同是在国庆前夕,华元房产宣布对旗下四个楼盘进行“清盘”行动,其中优惠最高的总价减少80万元。类似这样的以价换量努力,将会贡献出相当大的成交量。

对于10月份以及四季度的楼市走向,业界的观点也存在较大分歧。有业内人士认为,在降息、降准、各种微调等多种因素及差别化楼市调控政策综合作用下,以首套房置业为主的需求将会继续入市,加之10月份省房博会的拉动,预计成交量不会太差。但是也有悲观的看法认为,今年上半年大部分的刚需购房者已经被消化,目前所剩的和正产生的购房刚需者并不多,如果不出现重大的外界因素,今年第四季度的楼市将会以类似九月的状态呈现平缓滑行。而开发商也已回收了大量资金,手里有了“过冬”的钱,一般不会选择大幅度降价,观望和等待是接下去的主流,市场略为冷清将是主基调。(记者 方张接)

银十 成色 效应

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网友评论:

来自邓州的网友说:评论时间:2020-10-21

爱情是以微笑开始,以吻生长,以泪结束。你出生的时候,你哭着,周围的人笑着﹔在生命的尽头,你笑着,而周围的人在哭着。你出生的时候,你哭着,周围的人笑着﹔在生命的尽头,你笑着,而周围的人在哭着。回复


来自诸暨的网友说:评论时间:2020-10-21

人生的终点是死,是空无,在终点找不到意义。于是我们只好说:意义在于过程。可是,当过程也背叛我们的时候,我们又把眼光投向终点,安慰自己说:既然结局一样,何必在乎过程。回复


来自镇江的网友说:评论时间:2020-10-21

只有一见钟情才能称之为最纯粹的爱情,至于日久生情的,则无可避免地掺杂了一些现实的考虑。但从稳固性来看,无疑是后者更有优势。付出过时间心血金钱的感情才让人不忍轻弃。至于心动,则是最善变的东西。天长地久还是要靠时间熬出来。回复


来自商丘的网友说:评论时间:2020-10-21

不要贪快,以你的聪明,只要耐心,什么事不成,你真的争口气,羞羞这势利世界也好!回复


来自荆州的网友说:评论时间:2020-10-21

黑暗里想念焰彩,迷雾里思忖晴霞。回复


来自甘南州的网友说:评论时间:2020-10-20

生活是一场漫长的旅行,不要浪费時間,去等待那些不愿与你携手同行的人。回复


来自安国的网友说:评论时间:2020-10-20

我们都很好,可惜时间不凑巧。回复


来自孝感的网友说:评论时间:2020-10-20

起一座虹桥,指点着永恒的逍遥,在嘹亮的歌声里消纳了无穷的苦厄。回复


来自衡阳的网友说:评论时间:2020-10-19

年轻的心灵本不该静如止水,波澜不起。世界是属于年轻人的,趁着年轻到广阔的世界上去闯荡一番,原是人生必要的经历。回复


来自广安的网友说:评论时间:2020-10-19

我不能说一辈子只能爱一个人,这根本不可能。可是一定有一个人,能让我笑得最灿烂,哭得最透彻,记的最深刻。回复


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