【房产局预抵押登记】如何解决房子产权问题?


发布时间:2020-10-28 16:02:39 阅读量:4202 作者:朝波

如果不能更改产权名房产局预抵押登记,我爸和我哥到公证处立份公证书,以赠送形式将这套房子赠送给我,我是否属于这套房子产权所有者?这样做是否具有法律效力?赠送的税收是怎样计算的?

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读者陈先生:

我以按揭的方式在济南购买了一套商品房,是为了让一个户口给我哥的小孩子,所以将产权名写上我爸及我哥的名字,现在不需要这个户口了,在房子还未峻工之前我是否能够将房子重新更改产权名?

专家解答:

山东舜元律师事务所葛安源律师表示:陈先生以其父亲和哥哥的名义与开发商签订了商品房买卖合同,这样合同的权利人就是陈先生的父亲和哥哥,以后房屋的产权登记将会办理在陈先生父亲和哥哥的名下。

但合同是可以变更和转让的,《中华人民共和国合同法》第七十七条规定,当事人协商一致,可以变更合同;第七十九条规定,债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人。

因此,陈先生的父亲和哥哥可以把商品房买卖合同的权利转让给陈先生。根据合同法第十一章关于赠与合同的规定,陈先生的父亲和哥哥也可以通过赠与的方式将房屋转让给陈先生,房屋赠与必须办理公证,通过对赠与合同的公证以及以后通过房屋产权登记的过户,陈先生同样也就拥有了房屋所有权。房屋赠与征收的税费主要包括契税、交易手续费、印花税、登记费等。

记者:陈晓翠

云南省民营企业百强第一强的诺仕达集团,自1992年创立以来,已经滚动发展成为拥有32家大型全资子公司、资产逾百亿的大型跨国企业集团。

从春节后的上市情况看,“马上开卖”的楼盘也不少房产局预抵押登记。2月11日正月十二,位于城东的朗诗保利麓院“闪电”出击,当天下午4点55分售楼处临时发布开盘信息,新推1号楼科技花园洋房,主力面积约为88㎡,加推当天一小时内全部售罄。据了解,朗诗四盘今年也都将抓紧时间走量。去年在全市房企销售金额龙虎榜上名列前茅的中海地产今年的销售指标直指70亿,任务不轻松,因此开发商表示销售上也将加班加点,河西的中海凤凰熙岸项目今年除了要收官推出最后两栋住宅外,后期还将加推40年产权的精装公寓“玺荟”。中海国际社区也将继续坚持快销走量的策略,希望在年内把项目的住宅和商铺部分全部清盘。

据悉,由于取证之初,众多媒体将绿地中心归类于“住宅”,便意外引起一些诸如“绿地中心天价住宅取证”的误传消息。

房地产真的站在十字路口了吗?近日,关于楼市传闻真的很多。非常奇怪,在前两年市场环境并不是那么好的时候,在市场受到调控强力压制的时候,也没有今年开局这么多的“风波”。最近,很多人都在说,哪个哪个房企的楼盘开始大幅降价卖房,哪个哪个开发商好像出现问题了。再加上万科作为行业龙头高调寻求“出路”,一时间,房地产行业已经没有了去年底吹捧业绩那种高亢的情绪,而是转为了一种后市争论的格局。这一次是真的争起来了。这几天,很多地产界的大佬都开始站出来发表自己的观点,其中包括王石,包括黄文仔,包括任志强,也包括余英。这一个个在地产界响当当的人物,都在争论着一个话题,就是今年楼市的行情会怎样走。而与往年不太一样的是,一般来说,每年的年初,都会对市场走向有一个争论,但往往都是企业的大佬和一些知名的专家之间的交锋。常见的格局是企业一个调调,普遍都会看涨,甚至是大涨。以前最为明显的就是任志强顶着一大群专家宣称楼市会向上走。而在这群人相对面的则是不少专家对于市场的担忧,担忧房价过高的风险以及空置率过高的困境等等。而今年,非常奇怪的现象出现了,在企业内部也开始产生了看空看涨两种声音。而且这两种声音的代表人物都是一些非常牛的大房企,比如万科,比如保利,等等。

记者第二站来到宝安老城区的中洲·中央公园,据置业顾问介绍,目前项目仅剩少量254至269平方米大户在售;街铺正在接受登记中,现铺发售在即房产局预抵押登记。

据悉,由于取证之初,众多媒体将绿地中心归类于“住宅”,便意外引起一些诸如“绿地中心天价住宅取证”的误传消息。

这位负责人表示,虽然最终成交价为49.58亿元,但还要考虑配建5万平方米两限房的成本,以及未来每平方米2.1万元的售价。同时,所有商品房还都要进行千人指标配套,即配套一些不可售的幼儿园、配套设施面积。再加上计算时还要考虑企业拿地会在成交价上再加3%的契税。

累积合约销售面积约达245.082万平方米,按年下降5%。超额完成2013年220亿元的业绩目标。

海尔正在成为“从输出产品到输出管理模式和思想”的中国企业的典范。

据了解,昨天成交的三宗地块中,丰台区卢沟桥乡旧村改造地块关注度最高,现场引来鲁能、融创、懋源、泰禾以及龙湖葛洲坝方兴联合体参与地块竞拍,最终被泰禾地产以近50亿元的成交价收入囊中,相比33.5亿元的初始价,溢价率达到48%。

此外,由于现代建筑材料和技术的广泛推广,全国各个城市的建筑色彩也在趋于相同,造成千城一面的现象,作为全国首批历史文化名城的昆明也不例外,地方自身特色也在逐渐消失。

房子 产权 问题

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网友评论:

来自临夏的网友说:评论时间:2020-10-28

明明知道自己很受伤了,却说你不必觉得欠我什么。回复


来自邓州的网友说:评论时间:2020-10-28

我喜欢做梦,因为梦可以替我完成一些我在现实中做不到的事。回复


来自醴陵的网友说:评论时间:2020-10-28

经不住似水流年,逃不过此间少年。回复


来自兰溪的网友说:评论时间:2020-10-28

长大后的我们,有了太多的心伤与眼泪。我想,每个人生命里应该都有那样一个人,无论何时想起他来都想哭,会觉得难过和遗憾。哪怕过去很久很久,只要看见他,还是会泪流满面。回复


来自建阳的网友说:评论时间:2020-10-28

杀了公鸡,也阻止不了天亮。历史将会记录,在这个社会转型期,最大的悲哀不是坏人的嚣张,而是好人的过度沉默。回复


来自宣威的网友说:评论时间:2020-10-27

听说,真正的闺蜜应该是这样的:互损不会翻脸,出钱不会计较,地位不分高低,成功无需巴结,失败不会离去。回复


来自潜山的网友说:评论时间:2020-10-27

我们要做的,就是拉着彼此的手走到最后,其他的,交给命运。回复


来自鹤岗的网友说:评论时间:2020-10-27

请不要假装对我好,我很傻,会当真的。回复


来自无锡的网友说:评论时间:2020-10-26

世界上最幸福的事,就是能找到个喜欢你真实面目的人。不管你是坏脾气,好脾气,丑的,美的,帅的,或者其他什么怪样子,他都会觉得你哪怕放个p都是香的。回复


来自潜山的网友说:评论时间:2020-10-26

要是你不爱一个人,请放手,好让别人有机会爱她。如果你爱的人放弃了你,请放开自己,好让自己有机会爱别人。有的东西你再喜欢也不会属于你的,有的东西你再留恋也注定要放弃的,人生中有许多种爱,但别让爱成为一种伤害。回复


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