【武清杨村黄庄平改房产】万通推出众筹建房项目 可能让房价下降一半


发布时间:2020-10-27 09:27:26 阅读量:82148 作者:铭晨

据了解,首个众筹筑屋项目在春节后开始启动武清杨村黄庄平改房产。不过,工程的开工和完工的时间点,目前还无法确定。

过去一年以来,万通集团董事长冯仑一直在说房地产行业要和互联网结合起来。现在,他要把自己的理念付诸实践了。1月23日,万通集团与众筹网共同举办发布会,公布了一个他们合作共建的众筹筑屋项目。

所谓众筹筑屋,就是一个房地产互联网金融平台。通过这个平台,个人投资者或购房者可以预先投入一笔钱,在土地阶段就参与房屋的设计,享受投资收益,并最终以折扣价格买下建好的住宅。万通众筹筑屋项目合伙人杨程成告诉《天下公司》,第一批众筹筑屋的楼盘将建在位于武汉、深圳和西安的四个地块:

杨程成:这个项目是去年11月份拿的地,地块在武汉光谷的核心区,其它的住宅一个在深圳的南山,两个在西安。

杨程成:等到我们把客户的这些已经都融入到设计里面,我们再去报建。因为报建需要得到政府的最终批复,那个时间点才是工程开工的时间点,所以这个时间现在还不能定,我们计划用三个月的时间完成这件事。

那么,一个普通的投资者怎样才能参与到众筹项目中,需要投入多少钱,具体能得到哪些好处呢?我们来听万通众筹筑屋项目合伙人杨程成的介绍:

杨程成:众筹一开始是有一个报名的程序,这个环节不交钱。我们会组织线下的活动,把整个项目都介绍清楚。最后如果客户满意,可以在线上或者线下付款。付款额度有5万、20万、50万三个档次,未来可能还会开放一百万以上的。每个投资人都会有一个保底的回报,最低会给众筹额度8%的年华收益,同时,不同档次的投资,最后享受的房价折扣也不一样,比如有七五折,七折,甚至五折。

在1月23号的发布会上,冯仑表示,中国房地产的青春期已经结束,规模开发快速销售时代结束,住宅行业进入成长的拐点。今后,人们的需求将更为个性化,住宅行业的竞争重点由硬件改为软件,必须走与互联网结合的道路。

在冯仑看来,房地产和互联网结合有四种方式,第一是去中介化,第二是整合社区资源,取代物业管理,第三是智能家居取代传统家装行业,第四个就是“众筹筑屋”要做的事,利用互联网接受用户定制武清杨村黄庄平改房产。

众筹网CEO董事长孙宏生表示,“众筹筑屋”使购房人获得定更大的购房优惠空间,房产开发商可以大幅降低融资成本,并提前锁定购房客户,降低项目的销售风险与销售成本。

冯仑认为,通过定制化,购房者多样化的需求可以在细分市场上满足;同时成本会降低,可以去掉很多中间费用,房价有可能降低三分之一。

不过,一位业内人士认为,众筹筑屋有希望让房价下降三分之一的说法有点“过”。“目前房地产平均毛利润为30%左右,净利润大约在12-13%的水平,房企的成本主要包含土地、三项费用和营销费用等几项,众筹让融资成本和营销成本有所下降。但是开发商需要把利润反馈给投资者,那么所能达到的房价折扣水平大约在8折左右。

另一位业内人士也说,众筹相当于股东行为,没有转让就不产生交易税,另外也让融资和营销成本有所降低,理论上房价是能够大幅度优惠的武清杨村黄庄平改房产。但20%的幅度左右比较靠谱,到30%没有太多把握。

然而,万通众筹筑屋项目合伙人杨程成却说,在最理想的情况下,房价便宜一半都是有可能的:

杨程成:在整个开发过程中,有一个很重要的费用,就是融资的财务成本。房地产行业一般的年化财务成本平均在15%左右。如果用户拿出钱来参与我们的项目,相当于能够拿到原本金融机构拿走的那部分钱。这部分千本身在开发过程中有一个杠杆,收益会放大。冯总说的是,有可能会实现房价便宜了三分之一,其实到50%也是有可能的。

《实施意见》中明确,公积金禁止用于商品住房开发和城市基础设施建设,严格控制贷款规模,禁止无偿调拨使用。《实施意见》提出,利用住房公积金闲置资金发放的保障性住房建设贷款,必须定向用于经济适用住房、列入保障性住房规划的城市棚户区改造项目安置用房、特大城市政府投资的公共租赁住房建设,禁止用于商品住房开发和城市基础设施建设。

除了苏州、南京,作为二线城市房价上涨“四小龙”之一的合肥也传出将收紧限贷的消息。据每日经济新闻报道,合肥将对两套房或有两次贷款记录(包括外地贷款记录)且仍有房贷未还清的市民,停止发放住房贷款。合肥限贷政策将会在本周对外公布。而该政策一旦正式实施,将成为合肥“有史以来”最严厉的限贷政策。

9月9日,记者前往文怡苑二期一探究竟。从环桥路大门进入小区,就见车辆放行杆被撞得扭向一边,似乎已在提醒:“这个小区不太平。”入内,最直观的印象莫过于处处可见的“牛皮癣”:墙上、门幢口,处处都用黑笔写的租房信息。由于不断地粉刷、覆盖、再写,灰色墙面布满一块块白底黑字,特别刺目。转上一圈,看到的问题越来越多:如每个门幢都少了门幢灯;门禁几乎都坏了;北大门仅用木条挡住不让车辆进出;随处都有丢弃的建筑垃圾;脏臭的生活垃圾桶,摆放到小区道路上……

据合富置业成交数据统计,2012年三季度东莞二手住宅买卖成交均价为6549元/平方米,环比二季度微升5%。数据反映,在今年一季度二手楼价下探到6000元/m2以下位置之后,东莞的二手楼价呈现出稳步上升的态势,但价格涨幅正逐步收窄。

他认为,本轮市场转冷更多是由于部分城市前期供应量过大、房价过快上涨等市场本身风险因素积累,以及前期成交集中释放带来的需求断档。因此,日益强烈的政策微调效果拉动市场成交作用有限“市场复苏还要依赖于后继信贷政策方面的支持,这也决定了今年9、10月不可能出现爆发式的量价齐涨局面。对比2013年,今年的市场行情将明显暗淡”。

董世勇介绍,目前,全村已经引来了5个业主,村民不仅可以把土地租给业主收租金,还可以变身“工人”给业主打工挣外快。“今年全村人均纯收入将突破7000元,比去年增加了近千元。”董世勇说,下一步,他还打算引进加工、制造等产业,拓展就业渠道。

万通 项目 众筹

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网友评论:

来自江山的网友说:评论时间:2020-10-27

温柔要有,但不是妥协,我们要在安静中,不慌不忙的坚强。回复


来自宿迁的网友说:评论时间:2020-10-27

我想许多事情都是这样,善始未必善终,本想执子之手,与子偕老,却不想,你执琴弓,割我若弦。回复


来自雅安的网友说:评论时间:2020-10-27

没人会在乎你难过什么,感同身受是假的,自己心里明白就好,爱你的人会想办法逗你开心。回复


来自安庆的网友说:评论时间:2020-10-27

生活中,感动、亲情、友情、爱情、痛苦、忧伤、挫折、困境,犹如人生的老朋友,常常伴随左右。面对痛苦、忧伤、挫折、困境的人生,有两种态度,一种是主动迎接,另一种是被动承受,只有主动迎接的人,人生才会活得精彩。回复


来自萍乡的网友说:评论时间:2020-10-27

许多时候,我们的内在眼睛是关闭着的。于是,我们看见利益,却看不见真理,看见万物,却看不见美,看见世界,却看不见上帝。我们的日子是满的,生命却是空的,头脑是满的,心却是空的。回复


来自建德的网友说:评论时间:2020-10-26

明言着轻蔑什么人,并不是十足的轻蔑。惟沉默是最高的轻蔑,最高的轻蔑是无言,而且连眼珠也不转过去。回复


来自长治的网友说:评论时间:2020-10-26

喜欢上你,并不是你长的好不好看的原因,而是你在特殊的时间里给了我别人给不了的感觉,我喜欢的样子你都有。回复


来自苏州的网友说:评论时间:2020-10-26

改变,不需要你自己说,别人会看得到。回复


来自菏泽的网友说:评论时间:2020-10-25

我什么时候才能像你一样,转身就爱别人。回复


来自格尔木的网友说:评论时间:2020-10-25

世界上最幸福的事,就是能找到个喜欢你真实面目的人。不管你是坏脾气,好脾气,丑的,美的,帅的,或者其他什么怪样子,他都会觉得你哪怕放个p都是香的。回复


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