【池州市八中附近房产】昆明主城区老商圈"四足鼎立" 未来前景存优略点


发布时间:2020-10-24 17:03:39 阅读量:349 作者:寒柏

城市老商圈池州市八中附近房产

历时近3个月的《商国志》已然接近尾声。从呈贡新区,到昆明北城、南城、东城、西城全方位的商圈梳理及探讨,让读者看到了大昆明一个全新的商业格局:商业,多中心的格局不可阻挡,新商圈未来成长空间巨大。

但回过头,深深思索——我们不能够忘记的是昆明商业发展、商圈形成的源头:南屏街、小西门、青年路、白塔路。这些昆明人耳熟能详的传统老商圈,今日之江湖地位如何,有哪些因素左右着它们的现在和未来?且看本期分析。

独享着最为优质的资源配备池州市八中附近房产

在采访中,有一个概念不得不再次被提及,那就是“商圈”。何为商圈呢?在同策咨询研究中心总监张宏伟看来:“商圈,更多语境下,是一个地理范围,而这一范畴与零售商店有关。即零售商店以其所在地点为中心,沿着一定的方向和距离扩展,吸引顾客的辐射范围,就是商圈。”而一个商圈在形成的过程中,也将使周边相关的物流、人流、财富流在这一个地区内得到浓缩,形成区域性的信息和财富的聚集点,而商圈能否最大限度地起到汇商与聚商能力,与区域内交通的便捷度、区域内可提供的商业业态丰富度、人口流动等都有密切关联。在昆明远锦房地产经纪有限公司总经理陈相合看来,上述因素都是商圈的形成过程中最为基本的“基因”。

先天不足的商圈,也就多会让顾客感到蹩脚;后天用心栽培,也可能有好表现;商圈背后的力量,现在越来越多地表现为:地产商、区域政府、商业企业三股力量,其规划、投资、运营理论的差异都可能造就出完全不同风格的商圈。而目前昆明的老商圈还有可改造的空间,无论是从引进品牌,还是营销理念等方面。

在区域内消费较为均衡的前提下,商圈之间的伯仲也很容易看清楚,也才有了商圈等级之分。一般而言,目前业内较为认可的商圈分类有:核心商业圈、次级商业圈、边缘商业圈的三种;商圈级别的不同,也就直接影响到顾客的到访率。

据张宏伟分析,核心商业圈是离商店最近,顾客密度是最高的区域,约占商店顾客的50%-80%;次级商圈15%-25%的消费都将在本商业区内实现;而边缘商业圈,辐射商圈最小,有5%-10%的消费在本商业区内得到满足。

而一个城市的老商圈,更多地独享着一座城市最为优质的资源配备。无论是基础设施配套,还是过去、现在及未来的关注度。因此,在业内看来,尽管城市在扩大,需求在膨胀,商圈正在由单极向多极发展,但新势力想要超越老资格,还有很长的路要走。不但如此,在新商圈成长的过程中,老商圈的老身板也没忘记保健、升级、换血,老商圈新玩法,如购物中心、院线等业态的引进,让其招财、纳客能力也同样不减当年。

以下是昆明传统四大商圈的再梳理:

昆明核心商圈 影院客流以秒来计算

以正义路、南屏街、三市街、宝善街等几条主要干道构成的“三市街商圈”,是目前昆明的核心商圈;同时,也是目前昆明最具影响力的商圈,它具有最浓厚、长远的商业历史背景池州市八中附近房产。对于该商圈核心地位的认可,可以用一位业内人士的一句话来表述:“三市街的江湖地位不能小视,就拿简单的一个影院人流计算来对比,就可知晓。三市街内的商家计算影院的到客量率是以秒为单位来计算,而很多新兴商圈内的影院则是以小时为单位,足见它们之间的差异。”

也因为如此,区域内的商铺租金一般不菲。据58同城网站上搜索到的最新租铺信息显示,该区域内一个40平方米的商铺租金在50000元/月左右,而这也只能是一般铺面,好铺子基本找不到或不需要再出租。尽管租金高,但该商圈也同样赢得了众多大品牌的认可。就目前来看,区域内现有的商业业态,高度密集,更汇聚了柏联广场、昆百大、百大新天地、顺城王府井、正义坊、家乐福、新华书店、祥云美食城等购物中心或主力店。

而在这些商业盒子内商业业态档次齐全、风格各异;同时,商业业态还不断进行更新;它们也共同捍卫了三市街商圈的江湖大佬的地位;未来随着东方首座等项目的加盟,可能为区域内带来更为丰富的购物享受。但核心商圈也存在不可忽视的问题,就是停车位稀奇,已经对商铺租金的提前透支问题。

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从去年全年的企业低利润率就可以看出,房企当前面临的并不仅仅是业绩下滑的困难,还有如何可持续发展的瓶颈。据统计,42家上市房企2014年营业收入总计为2890.8亿元,2013年为2438.14亿元,同比增长18.57%。不过,从净利润情况来看,上述42家房企归属母公司股东的净利润总计为324.98亿元,同比增长仅为5%。其中,19家企业净利润下滑,占比接近五成。

商圈 昆明 商业

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网友评论:

来自辽阳的网友说:评论时间:2020-10-24

爱情就象天花,我们每个人都要经历那么一次,而且正如天花那样,我们一生只会得一次,你永远不用担心会得到第二次。回复


来自沙河的网友说:评论时间:2020-10-24

清醒一点吧,世上没有未完的事,只有未死的心。回复


来自眉山的网友说:评论时间:2020-10-24

生命中曾经有过的所有灿烂,终究都需要用寂寞来偿还。回复


来自溧阳的网友说:评论时间:2020-10-24

幸福,就是找一个温暖的人过一辈子。回复


来自西安的网友说:评论时间:2020-10-24

你所知道的不要全说,你所听到的不要全信。回复


来自杭州的网友说:评论时间:2020-10-23

天下就没有偶然,那不过是化了妆的、戴了面具的必然。回复


来自开封的网友说:评论时间:2020-10-23

痛过之后就不会觉得痛了,有的只会是一颗冷漠的心。回复


来自石狮的网友说:评论时间:2020-10-23

无论你怎么与他人控制距离,你依然会失去控制,因为这个世界上总有人能让你乖乖交心和伤心。回复


来自胶州的网友说:评论时间:2020-10-22

你要不顾一切让自己变得漂亮,即使是在那些糟糕的日子里。回复


来自随州的网友说:评论时间:2020-10-22

我们一过了做孩子的日子就掉了会飞的本领。回复


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