【房产证办理贷款】阳台包或不包 都按一半面积算


发布时间:2020-10-24 20:11:21 阅读量:22600 作者:东辉

购买商品房,大家最关心的问题之一就是面积问题,浙江省住房和城乡建设厅的相关负责人说,这个新规定大家一定要了解清楚,对今后买房子会有帮助房产证办理贷款。

有过买房经历的市民都知道,买新房子,阳台包不包,很有讲究——包起来的阳台要算全面积,不包的阳台算一半面积房产证办理贷款。7月1日开始,这个面积算法有了新规——

昨天,浙江省住房和城乡建设厅、省国土、省测绘、省人防和省消防等部门联合制定并正式发布了浙江省工程建设标准——《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》,对建筑面积的计算规则作出了新规定:

浙江7月1日以后新出让(或划拨)的土地,住宅套内阳台不论封闭与否,均按1/2计算建筑面积。按照1/2计算后的单套住宅阳台占总面积(不含阳台、飘窗)比值超过7%的,超过部分就要按全面积计算。同时,设备平台也有部分,可不计入建筑面积。

阳台面积

包或不包,都按一半面积算

这次关于阳台面积的新规定——住宅套内的阳台不论封闭与否,均按其围护结构或围护设施的外围水平投影面积的1/2计算建筑面积。说得简单点,就是不管阳台包还是不包,都按照一半的面积算。

同时,为了防止开发商以阳台名义“偷”面积,故意做特大阳台,还规定——按1/2计算后的单套住宅阳台占该套住宅套内建筑面积(不含阳台)比值超过7%的,超过部分按全面积计算。

“这次的规定对购房者来说,其实是利好的,拿100平方米的房子举例,如果它有14平方米的阳台,包进来的话,原来全部都要算面积,现在只要算一半就好。阳台是提升居住品质的重要空间,相比之下,14平方米的阳台,对于居住者来说,就会用得很宽敞舒服。”该负责人介绍说。

设备平台房产证办理贷款

超规定部分按全面积计算

此外,这些年建筑设备升级换代飞速,很多时候,由于缺乏必要的设备平台,很多住宅的设备无法进行升级换代。

这次规定对设备平台、保温层的面积,也有了明确——套内建筑面积(不含阳台)不足70平方米、室外设备平台小于3平方米的;或者套内建筑面积等于大于70平方米、室外设备平台小于5平方米的,设备平台不计入建筑面积,超规定部分按全面积计算;建筑保温层不计入建筑面积。

“这次的政策出台,其实也是鼓励开发商建阳台、建设备平台,做好建筑节能,同时也是防止开发商以阳台等名义‘偷’面积。”

此外,要提醒大家的是,《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》将于2018年7月1日起实施。自实施之日起,浙江省内新出让(或划拨)的国有建设用地上的建筑工程建筑面积计算,执行该标准。也就是说,以土地出让时间为准,实行“老人老办法,新人新办法”,7月1日之前的,还是照原来的规定,之后的就按照新规来。

合富辉煌发布报告称,此次广东自贸区获批,南沙区楼市无疑再一次获得政策红利,预计2015年前几月南沙楼市必然会受政策刺激掀起一轮成交小高潮,价格将在当前每平方米10000元左右水平企稳止跌。

按照“海恩法则”定律,每一起严重事故的背后,必然有29次轻微事故和300起未遂先兆以及上千起事故隐患。一起“边建边倒”案例背后,还有多少隐患楼房,人们不得而知。但商品房质量关系到千家万户安居乐业、关系到人民群众生命安全,监管部门决不能等闲视之。要完善建筑质量终身责任追溯机制,对房屋质量问题零容忍,让那些“豆腐渣工程”受到法律的严惩。(新华社记者董建国、甘泉)

今年1月,远洋地产在8天时间内斥资超70亿元拿下了北京三宗地块;在上海,方兴地产以101亿元豪取大宁宅地;万科等房企也正加大力度在一二线城市抢夺地块,今年前11个月万科的拿地面积中一二线城市便占了90%以上。

可以说,中国房地产行业在走过了初期高速发展的“黄金时代”后,正在变革中步入“新常态”。从业者们也已经做好了为此改变的准备,部分企业为了抢占未来数年的行业制高点,已经提前展开行动。就像万科高级副总裁毛大庆所言,“变者,天下之公理也。为之,则难亦易;不为,则易亦难”。相信我国的房地产市场也会在这一场变革中,走向更加理性和成熟的新阶段。

答案大家都会说买不起商品房,就买限价房和经适房呗。但大家同样也知道,在越来越巨大的需求面前,有产权的保障房面市量目前仍然少得可怜。这种重商品房轻保障房的住房供应格局,注定将会让大多数普通人被高房价压得喘不过气来。

因旧城区改建征收房屋,50%以上的被征收人提出征收补偿方案不符合相关规定的,市或者县(市)区人民政府应当公开举行听证会,形成听证报告。

值得注意的是,有分析师指出,在限售的同时,相关部门还要增加供应,才能达到预期的效果。

随着上周末多个城市出台了严厉的房地产限售政策,加之央行要求各地严禁消费贷款违规流入房地产市场,本周第一个交易日地产股全线大跌,在港上市的内资房地产公司(以下简称“内房股”)更是无一幸免。对此,有行业分析师称,龙头地产股受超预期业绩的影响,今年以来股价飙升,本身便有回调的压力,同时在调控及信贷政策密集出台的背景下,也确实改变了市场对未来的一些预期,多重因素下,导致了周一地产股的集体跳水。“不过从基本面上看,龙头房企的业绩并不会因为近期的调控受到太多影响,因此长期看,这些上市房企仍会延续此前的强劲走势”。

第二十六条 不动产登记机构、不动产登记信息共享单位及其工作人员应当对不动产登记信息保密;涉及国家秘密的不动产登记信息,应当依法采取必要的安全保密措施。

包括上述超大型项目在内,低价楼盘对12月网签的贡献不容小视,记者统计发现,11月以来,济南开盘的近20家楼盘中,售价低于7000元/平米的多达10家,这些楼盘大多数位于历城区东部,借助市民对于东部区位未来前景的良好预期,这些低价楼盘吸引了不少市民出手。昨日,记者统计最近网签的500套住宅看到,多达325套房源出自“低价楼盘”,这些低价楼盘售价多在5500—8000元/平米之间。

条例共六章35条,要求不动产统一登记做到“四统一”,即登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台的统一。

陈先生说,因为他家晚上有敲敲打打的声音,老爷子还曾经给大家道过歉,“他家女儿和我说是老爷子拐杖敲墙的声音,大家都半信半疑”。

“规模不够,需要排队,有规模就会马上放。”该行省分行贷款审批团队负责人章先生解释,不仅个人购房贷款紧张,个人购车贷款同样紧张,“国家有控制,各大银行都差不多。”其实,姚先生碰到的情况并非个案。国庆黄金周一过,一些银行的信贷规模急剧收缩,连不少中介公司的客户经理也感到措手不及。

国家在相关政策上的变动,也进一步支持了房企到海外的投资。国务院在今年取消了对一般境外投资项目的核准制度,打破过去在外汇管理、跨境资金流动方面的多重限制,而不断加码海外房地产市场的中国房企则正好搭上了这趟顺风车。

叶剑平认为,不动产登记的目标很明确,主要是保护产权人的权益。

昨天国家统计局公布的数据显示,前三季度国内生产总值217817亿元,同比增长7.7%。国家统计局新闻发言人李晓超表示,前三季度最终消费对GDP的贡献有4个百分点,投资贡献了7.3个百分点。由此计算,出口的贡献是负的3.6个百分点。

从同比看,15个热点和一线城市新建商品住宅价格涨幅均继续比上月回落,回落幅度在1.3至6.6个百分点之间。此外,四个一线城市的二手住宅价格与上月相比,北京下降0.9%,上海下降0.2%,深圳下降0.2%,广州持平。8月北京二手房价格跌幅连续四个月领跌全国。

阳台 面积 浙江省

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网友评论:

来自钟祥的网友说:评论时间:2020-10-24

你别看现在这么多单身狗,很多都在等回不来的人。回复


来自耒阳的网友说:评论时间:2020-10-24

亿万颗尘埃努力地聚合,才有了今天的地球。只要不轻易舍弃一粒沙子,你终将拥有一座城堡。勤奋做脚下小事,终有一天梦想会实现!回复


来自朝阳的网友说:评论时间:2020-10-24

有的人25岁就死了,只是到75岁才埋葬。我们究竟是活了365天,还是活了1天,重复了364遍。回复


来自洪湖的网友说:评论时间:2020-10-24

人在江湖,身不由己;人在婚姻,爱不由己;人在官场,话不由己;人在单位,事不由己;人在世上,命不由己;人生无奈,有何归己?享受生活,善待自己。回复


来自渭南的网友说:评论时间:2020-10-24

生命中最好的事情就是那些值得的等待,值得为之奋斗,也值得永不放弃。回复


来自楚雄的网友说:评论时间:2020-10-23

我以为时间还长,足够我去浪费;我以为时间还长,你可以等我去懂事;我以为时间还长,长大后你依旧会陪着我;我以为时间还长,我们会一直一直到永远。原来你老了,原来妈妈也会老。回复


来自鹰潭的网友说:评论时间:2020-10-23

人生的终点是死,是空无,在终点找不到意义。于是我们只好说:意义在于过程。可是,当过程也背叛我们的时候,我们又把眼光投向终点,安慰自己说:既然结局一样,何必在乎过程。回复


来自张掖的网友说:评论时间:2020-10-23

我能给你的,只有一杯咖啡的温暖,在心里祝福你,不要灰心,不要放弃。忍住眼泪抬起头,微笑着踏在真实的土地上前进。回复


来自庄河的网友说:评论时间:2020-10-22

善良和善感在人生的答卷上也会涂上几笔,起码是得一个甲加,在物欲洪流的大视野里,泾渭分明,条理清晰。回复


来自铜仁的网友说:评论时间:2020-10-22

知识给人重量,成就给人光彩,大多数人只是看到了光彩,而不去称量重量。回复


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