【重庆中介房产那些好】1月沈土地成交环降 专家:一季度土地市场或下行


发布时间:2020-10-20 11:09:16 阅读量:955 作者:雨锋

土地成交方面,1月份土地成交环比降六成;土地楼面均价为6027重庆中介房产那些好.84元/平方米,成交金额为45.75亿元。其中居住用地成交金额为2.82亿元,环比下降77.38%;综合用地成交41.48亿元,环比大幅下降66.17%;商办用地成交1.45亿元,环比下降79.22%。土地成交热点区域集中在皇姑、于洪两区。其中皇姑区成交量最大,成交了16.04万平方米的综合用地,占全市总成交的46.26%。其次为于洪区,成交了14.64万平方米的居住用地,占全市总成交的42.23%。

2013年,全国土地出让收入总金额达4.1万亿元,刷新了2011年创下的3.15万亿元的历史高位。但2014年伊始,各地土地市场成交数据纷纷传来下滑的消息,据监测,1月份全国40个主要城市土地成交面积下滑14.8%。

1月份,沈阳土地市场回暖势头放缓,土地供应量和成交量相比于去年年底大幅下跌。其中,土地供应量环比降幅超过七成,成交量环比下降六成。

专家分析,据历史经验判断,春节假期对市场的影响将达3周左右,预计2月的成交水平将进一步下滑。

·分析1月市场遭遇春节冲击

受马年春节假期影响,1月国内各城市楼市供求情况均出现不同程度下滑。

从中原集团研究中心监测数据来看,三四线城市由于去年12月供应大增,创年内新高,今年1月前期出现集中备案,因此整体来看跌幅并不是很大,下跌9.5%;相比之下,一线与二线城市表现较为低迷,一线城市已是连续4个月下挫,二线城市下滑幅度最大,达23.2%。

中原集团研究中心总监刘渊在接受记者采访时介绍,监测的10个二线城市中仅重庆出现上涨行情,涨幅也仅有2.7%。总体而言,下跌的城市占据了七成有余。

成交方面,1月各线城市成交量出现快速下滑,总量迅速回落,未能延续去年12月的火热行情,出现小幅断档。40个重点城市销售面积为1943.82万平方米,环比去年12月下跌14.8%。截至2月10日,成交量未恢复至节前正常水平,与1月同期相比大幅萎缩近八成。

成交均价方面,一线城市延续全面普增的势头,涨幅也均在1.5%左右。刘渊认为,这主要是由于去年年底这些城市价格调控压力大,价格压低所致。

土地市场从狂热中暂时走向冷静。

·数据沈阳土地供应量成交量骤降

1月沈阳的土地市场回暖势头有所终结。

中原提供的数据显示,沈阳1月份土地供应量持续下降,环比降幅超七成,仅有东陵、皇姑和铁西三区有土地供应。其中皇姑区供应量最大,供应综合用地15.74万平方米,占全市土地总供应的43.71%。其次为东陵区,供应居住用地2.49万平方米,综合用地10.18万平方米,商办用地1.16万平方米,区域供应总量占全市土地总供应的38.42%。

·趋势一季度土地市场将保持冷清

“沈阳去年土地供应量和成交量都非常高,即使算上一线城市也是名列前茅,只是土地出让金肯定远不及一线城市重庆中介房产那些好。准确地说,去年沈阳经营性用地应该在所有城市中排第二位。”

中原集团研究中心研究主任葛岭在接受记者采访时表示,沈阳和重庆这类城市本身面积就比较大,土地存量也比较多,因此土地供应量和成交量两项指标一直排在全国前列。

葛岭判断,预计2月受到节日影响,土地市场仍将延续下行趋势,按照历年的趋势来看,一般上半年土地市场供应和成交都较为平淡,到下半年之后供应量和成交量会有所回升。

城东板块由于城东新城的崛起、品牌开发商汇聚、楼盘供应量上升,在杭州楼市板块发展的重要性越来越明显,购房者的选择率也大幅提高,特别是在2012年3—4月,城东新城的两大楼盘——曙光之城和金色黎明大幅度降价,甚至破成本销售,引发楼市的强烈关注,其屡次开盘售罄的“日光”现象也使更多购房者关注城东新城,城东新城的知名度和影响力明显提升。

(1)成都金融后台逐步趋于成熟,就业人员增多带来了住房需求的增加重庆中介房产那些好。(2)周边配套不断完善,未来生活更为便捷也具有较强的吸引力。

罗平表示,买卖二手房是一项手续繁琐且涉及金额较大的交易,必须委托给有品牌的大型中介公司。要辨别中介公司是否可靠,留意其门店是否有按照房地产中介协会要求公示牌匾及费用、流程、投诉电话等资料,也可以到东莞市房地产中介协会网站查询该中介的资质档案。对于中介公司的经办人员,要了解清楚其是否具备上岗证及资格证等证书。另外,在与中介公司签署居间合同时,要留意合同里是否有不平等条款。 (记者范玲)

土地 市场 专家

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网友评论:

来自萍乡的网友说:评论时间:2020-10-20

自己喜欢的东西就不要问别人好不好看,你努力合群的样子,并不漂亮,你的生活不会因为别人的话变好。回复


来自昭通的网友说:评论时间:2020-10-20

所谓心事,不过是不如己意,那就是我执。执著于自己描画的理想,一有落差,即生烦恼。回复


来自南康的网友说:评论时间:2020-10-20

悄悄是离别的笙箫,沉默是今晚的康桥。回复


来自新民的网友说:评论时间:2020-10-20

白头偕老这件事其实和爱情无关,只不过是忍耐。但忍耐却是一种爱,所以,真正爱你的人,其实就是愿意一直忍耐你的人。回复


来自绥化的网友说:评论时间:2020-10-20

没有谁天生是属于谁的,任何人来到你身边愿意为你停下脚步,都是一件值得珍惜的事。这世上什么东西都有个保质期,没有比心存感激更好的保质方法,爱是用心,不是敷衍。回复


来自高碑店的网友说:评论时间:2020-10-19

一个人如果连自己都不珍惜,又怎会有人珍惜?许多时候,你觉得没人爱你,没人疼你,没有对你好,首先就得反思一下,你自己是否爱自己,是否疼自己,是否对自己好。自私确实不好,但完全的无私就是对自己的伤害。所以啊,爱人先爱己。你爱自己有多少,别人爱你才有多少。回复


来自南平的网友说:评论时间:2020-10-19

我喜欢做梦,因为梦可以替我完成一些我在现实中做不到的事。回复


来自敦煌的网友说:评论时间:2020-10-19

又是一番秋意!那雨声在极昼之中,有零落萧疏的况味,连着阴沉的气氲,只是在我灵魂的耳畔私语到:“秋”!我原来无欢的心境,抵御不住那样温婉的侵润,也就开放了春夏间所积受的秋思,和此时外来的怨艾构合,产出一个弱的婴儿----”愁“。回复


来自雅安的网友说:评论时间:2020-10-18

总是有一个人,一直住在心底,却消失在生活里。回复


来自毕节的网友说:评论时间:2020-10-18

对你我还是放不下,现实真的好残忍,哭了,谁还会心疼?累了,谁让我依靠?我从不相信距离会冲淡思念,不管是时间上的,还是空间上的,我就这么痴痴地守候着这份美丽,不想让任何人明白,也不期望任何人理解。想你,是永远不变的心情,牵挂是如此的甜蜜……回复


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