【太湖房产信息网】治理房地产乱象应直面四大根本问题


发布时间:2020-10-30 00:09:40 阅读量:537 作者:玥隆

第四,市场机制异化问题太湖房产信息网。由于土地制度以及其他体制与机制原因,正在发育中的中国房地产市场,受到了多股力量的拉扯。一是土地财政的拉扯,二是开发商与投机客牟取暴利的拉扯,三是散沙似的住房消费者的拉扯。当前两股力量合为一体时,房地产市场的价格形成机制就不可能正常了。

本轮房地产调控已出现胶着状态。对于日益严重的楼市乱象,如果治理目光只盯着房价,不从人口、资源、财富分配、市场机制等深层次来思考,那么要取得实效是有困难的。处理不当,很有可能引起房价的更大反弹,造成更尖锐的社会矛盾。

本轮房地产调控目前已出现胶着状态。一方面,近几个月来出台的一系列政策声势很大,对打击房地产投机毫不手软;另一方面,开发商的对赌意识又很浓厚。更有知名人士断言,房价一直下跌是不可能的,一直下跌也没有好处。此情此景,不禁让人要问,这“打房”,是真打还是假打?

应该说,针对房价飞涨、民怨沸腾,今年4月出台的调控政策,选择炒房客作为打击对象,其方向是对的。但由于房地产市场积弊太深,长期问题与短期问题纠缠在一起,这些政策又被误读为打压房价,而老百姓又对房价的下跌有很高期待,这就使得本轮调控陷入了十分尴尬的境地。

本轮调控如果把目光只盯着房屋价格,不从人口聚散、资源配置、财富分配、市场机制等更深层次来思考,那么要取得治本的效果是有困难的。一旦处理不当,反而有可能引起房价更大反弹,造成更尖锐的社会矛盾。因此,当前治理楼市乱象必须直面四大根本问题。

第一,人口聚散畸形问题。近年来房价涨得最凶的城市是谁?是北京、上海等一线城市。这些城市为什么会疯涨?和人口,特别是外来人口增长太快有关。房价是人口的函数。当一座城市的人口越来越多,特别是外来人口大量涌入时,房价的上涨自然是势不可挡的。

以北京为例,北京的“蚁族”现在越来越多,就跟人口的畸形聚集有关太湖房产信息网。而北京的自然条件已经完全不能承受这样的人口负担,已经有越来越严重的资源与社会问题。但奇怪的是,越是这样人越多。而广大内陆地区则是人口外流乡野凋敝。这种畸形的人口聚散状况,已成为当今中国经济社会最大麻烦。

第二,资源配置错位问题。为什么一线城市那么拥挤,房价越涨越高,生活成本越来越大,工作节奏越来越快,就业压力越来越严重,人们还要拼命地往里面挤呢?还要不顾尊严地“蜗居”在一起,成为身心俱疲的“蚁族”呢?这和近几十年来各类资源的严重错配有关。

改革开放以来,在非均衡发展战略的影响下,包括人才、资金、技术、文化、教育、医疗等在内的各种社会资源,严重向一线城市倾斜配置,致使地区差距、城乡差距越拉越大,人口流动出现异常,社会结构发生突变。这种资源错配状况如果不改变,那么中国经济面临的问题就不可能得到根本解决。

第三,社会财富瓜分问题太湖房产信息网。当人口不断向一线城市聚集、资金等资源不断向一线城市聚集时,当房地产的局部供求由于政策与制度因素出现越来越明显的失衡时,房地产的性质就开始发生变化甚至异化了。房地产已经从住宅消费品,蜕变成投资品直至瓜分社会财富的筹码了。

一方面,一些地产大鳄和投机客利用各种杠杆工具,大肆占有土地资源和金融资源,通过手中的房地产筹码,竭力盘剥住房消费者的财富;另一方面,消费者面对疯涨的房价,在无奈之中很快发现社会财富正在向少数人手中聚集,贫富差距越拉越大。其间,房地产行业正扮演着重要的掠夺者角色。

在土地财政的影响下,在片面追求经济增速、试图利用拉抬房价来提升一个地区的GDP的情况下,来自土地财政的涨价冲动与来自房地产开发商与投机客的牟利动机一唱一和,这就直接导致了房价的持续暴涨,导致了房地产市场的长期问题与短期问题纠集在一起,直至积重难返、积弊难除。而经济发展方式如果不转变,地方财政还要过度依赖土地收益,要解决房价问题也不现实。

由此来看,万众瞩目的房价问题只是最表面的现象。头痛医头、脚痛医脚,是治不了房地产市场痼疾的。房价问题牵连很多,只有从社会资源的合理配置、从人口的地域聚散、从社会财富的均衡分配,从房地产市场的制度建设,总之只有从经济与社会发展的角度看问题,才能找到活血化淤、治标治本的好方子。作者 亚夫 作者系本报首席编辑

不过质疑的声音也从未缺席。在兰州,人们面对正在进行的推山造地试点,想起了九州开发区的前车之鉴。九州开发区在黄河北岸,距离兰州主城区只有5公里,却像一座孤岛。

“我们正在做方案,打算把新城时代广场的两幢公建楼宇由售转租,转为企业持有的固定资产。”采访中,滨江房产集团董事长戚金兴透露了他的最新计划。采取这样的方法,主动调整产品结构,一方面是应对目前的楼市变化,另一方面也在于向新鸿基这样的企业学习,提高企业自有物业的比重,增加稳定的租赁收入,增强企业长久抗风险能力。

《深圳商报》记者随机抽取了部分业主资料进行核实,发现这些资料的准确度极高。这些资料当中,有一份名称为“福田”的文件。该文件包含7个工作表,涵盖了深圳骏皇名居、共和世家、云顶翠峰等数十个小区逾十万业主、住户的详细信息。工作表最后落款是“国土局2006.9.20制表”。

然而,随着房地产泡沫的被挤压,土地财政正面临危机。来自国土资源部全国城市地价动态监测系统的数据显示,今年上半年全国土地有接近50%都是以底价成交收场,更有10%左右的土地遭遇流标流拍。在广州,今年上半年土地出让金收入约为60亿元,而去年全年这项收入却高达207亿元。

值得一提的是,在京城二手房成交量大降近七成之后,一直苦苦支撑的二手房价格终于从亦庄开始瓦解。根据中原地产等中介公司的数据,目前亦庄二手房价格比2009年12月普遍下降了2%-5%左右,带动北京地区二手房的整体成交均价也出现3%左右的下跌。

引进农业业主中,农民处处维护利益的故事令人思忖,在谈判、博弈的基础上催生了企业、农民双赢的土地合作社。村支书朱逢宝说:“一个北京来的老板想用每亩一年5块钱的价格租用村里的全面荒地种植药材,后来开县康百佳药业也来和村里谈租地种药材,价格涨到7块钱一亩,但都被村民们集体协商拒绝了。为啥?大伙觉得搞一次性出租土地,既带不来长远的收益,也不能解决村民们的劳务问题。”

浙江省房地产业协会中介专业委员会办公室副主任、杭州易居臣信房地产经纪有限公司总经理周强龙对于楼市成交正常化寄予厚望。他14日召集公司管理层紧急开会,制定了“争分夺秒、绝地反击”的客户抢夺计划,因为对他来说,杭州市政府的救市“二十四条”是地产商和中介行期待已久的“甘露”。周强龙告诉本报记者:“我们紧急制定了‘惊魂72小时’计划,让一线的业务人员回访新老客户,征求买卖需求,把前9个月成交低迷的损失抢夺回来。许多的开发商也在紧急行动,抓住这宝贵的72小时,一场激烈的抢夺客户大战拉开了序幕。”

房价 乱象 问题

上一篇: "万人购房团"进京遭质疑 专家:房价不会受影响

下一篇: 关注精装修房:众口难调 尚无成熟管理体系(2)

网友评论:

来自建阳的网友说:评论时间:2020-10-30

每天给自己一个希望,试着不为明天而烦恼,不为昨天而叹息,只为今天更美好!回复


来自安达的网友说:评论时间:2020-10-30

这一生,总有某段路,只能一个人走;总有许多事,需要一个人扛。别畏惧孤独,它能帮你划清内心的清浊,是你无法躲避的命运历程;别躲避困苦,莫让冷世的尘埃,冰封了你的笑容,迟缓了你的步履。忘不掉昨天,它就是束缚你的阴影;向往着明天,你才能清晰描绘它的模样。回复


来自五大连池的网友说:评论时间:2020-10-30

我之甘冒世之不韪,竭全力以争取,非特求免凶残之痛苦,实求良善之安顿,求人格之确立,求灵魂之救度耳。我将于茫茫人海中,访我唯一灵魂之伴侣。得之,我幸;不得,我命。回复


来自仙桃的网友说:评论时间:2020-10-30

别动不动就以后啊未来啊,我都不想听,我只知道今天中午我说想看电影,晚上下班你会不会买好票说带我去。回复


来自胶州的网友说:评论时间:2020-10-30

那个你以为毫不在乎你的人,在聊天窗口写满了想对你说的话,那个果断拉你进黑名单的人,在另一个地方悄悄地关注着你的喜怒哀乐,这些你都不知道,或许,只是假装不知道。回复


来自溧阳的网友说:评论时间:2020-10-29

这一生,总有某段路,只能一个人走;总有许多事,需要一个人扛。别畏惧孤独,它能帮你划清内心的清浊,是你无法躲避的命运历程;别躲避困苦,莫让冷世的尘埃,冰封了你的笑容,迟缓了你的步履。忘不掉昨天,它就是束缚你的阴影;向往着明天,你才能清晰描绘它的模样。回复


来自江都的网友说:评论时间:2020-10-29

一句对不起,让我们的爱败给了时间,败给了距离。或许时间和距离都是借口吧,不爱了才是真正的理由。可是你为什么不和我说实话,为什么还要给我那么多好听的理由?其实,只要你一句不爱了,我就会放手,我会给你自由,让你去追你的幸福。只是,不要骗我,我要的不是你假装还爱我。回复


来自肇庆的网友说:评论时间:2020-10-29

你真的不知道我曾经怎样渴望和你两人并肩散一次步,或同出去吃一餐饭,或同看一次电影,也叫别人看了羡慕。回复


来自长治的网友说:评论时间:2020-10-28

很多人一直以为自己与他人拼得是吃苦,是天赋,什么刻苦奋斗,什么拼命学霸,其实拼的只是一点点认真,一点点细节,一点点本分,连勤奋都谈不上。在你的周围,懒汉实在太多,你只要做到基本的勤劳,你也就可以致富了。回复


来自淄博的网友说:评论时间:2020-10-28

记住太阳光是健康唯一的来源,比什么药都好。回复


热门专题