【福田大厦房产到期】2011年入驻的物业 为何要从2001年起收费


发布时间:2020-10-21 01:03:46 阅读量:83540 作者:昆勤

“这个物业2011年8月份才来咱小区,干了不到两年,凭啥收从2001年至今的物业费?”刘女士和不少小区业主质疑,并在业主群中讨论起这件蹊跷事福田大厦房产到期。

“我过的是元旦还是愚人节?一开家门吓一跳,贴通知说我家欠1.4万多元的物业费。”家住于洪区加州花园小区的刘女士这个年没跨好,净想着“欠费”的事儿了。“物业2011年才来小区,凭啥管咱要2001年至今的物业费?没干活还要钱,太扯了吧!”

惊吓:家门口贴催费单,欠1.4万元?

1月2日,刘女士告诉沈阳晚报、沈阳网记者,刚刚过去的元旦假期,她得到的礼物不是“惊喜”,而是“惊吓”。“一开家门,就看见门外贴着一张物业催费通知单,说我家从2001年6月16日至2013年12月31日,共欠物业费14159元,咱家啥时候欠物业那么多钱?”刘女士说,“虽然这段时间对小区物业的服务并不满意,也欠了几个月的物业费,可按一平方米8毛钱收,咋也算不出一万多块啊!”刘女士表示,自打她收到这份吓人的“新年贺礼”,她心里一直犯嘀咕,也特意在小区里走了几圈看看邻居家的情况,“不光贴我一家,园区里少说也能有百十户被催费了,而且欠款金额都不少,家家都欠1万多。”

记者看到,贴在业主家门外的催费单,并没有任何单位的落款,也没有加盖公章,只写明了欠费时间、金额、缴纳方式和贴通知日期。

质疑:2011年入驻,从2001年收费?

刘女士告诉记者,物业进驻小区时,虽然闹过一些不愉快,但因物业公司承诺做修路、修围墙等工作,业主希望小区环境尽快改善,才同意物业进驻福田大厦房产到期。“咱小区的物业跟‘走马灯’似的,从开园至今换了16个了,都是来了就收钱,拿了物业费就没影儿了!”刘女士说,“这个物业可倒好,竟替原物业收起物业费来了!之前那10年他们也没在小区服务,这笔钱咱该交吗?”

回应:项目经理擅贴通知,陈欠不用交

随后,记者联系到了加州花园小区物业李经理。李经理表示,年末统计物业费收缴情况时,项目经理没有经过他的同意,就擅自将催费通知单贴在业主家门口。“通知贴错了,项目经理也已经被我解聘了,这笔钱居民是不用交的。”

以往楼市传统的“金九银十”,今年改为“银九金十”似乎更为恰当。来自广州市房管局的统计数据显示,今年10月份,广州一手房网上签约面积约100万平方米,同比增加63%,环比增加15%。其中,一手住宅网上签约面积约84.8万平方米,同比增加74%,环比增加13%。综观以往成交数据不难发现,10月份的一手房成交量为今年以来最高,这也是广州楼市发布限购政策以来成交量的最高水平。

这60多亩“晒太阳”的土地,为什么要“假开工”,是不是在钻法规的空子?如果不“假开工”,按照中华人民共和国国土资源部《闲置土地处置办法》,不仅要征缴土地闲置费,而且要收回国有建设用地使用权。该办法第十四条规定:未动工开发满一年的,由市、县国土资源主管部门报经本级人民政府批准后,向国有建设用地使用权人下达《征缴土地闲置费决定书》,按照土地出让或者划拨价款的百分之二十征缴土地闲置费。未动工开发满两年的,由市、县国土资源主管部门按照《中华人民共和国土地管理法》第三十七条和《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十六条的规定,报经有批准权的人民政府批准后,向国有建设用地使用权人下达《收回国有建设用地使用权决定书》,无偿收回国有建设用地使用权。而“假开工”就能避免上缴土地闲置费和无偿收回国有建设用地使用权

我国《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定:“商品房的销售广告和宣传(即我们通常所称的楼书)为要约邀请,但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定、并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当视为合同内容,当事人违反的,应当承担违约责任。”

采访中,也有房产销售人员告诉记者:“因为有明文规定,房产在未取得预售证前,不得以任何形式收钱。所以这家房地产商收取5万元诚意金也属于变相向购房者收定金。”记者在采访中还了解到,现在常州市场上,收取诚意金成开发商提前售楼法宝,数额一般从1万到5万都有,但没有统一标准。

“我们不赞成物业公司这种做法。这样会使双方的矛盾更加激化。”提及一些物业公司将取暖费与其他费用捆绑收取的做法,济南市热力公司一位工作人员明确表示。据这位工作人员介绍,目前济南市的取暖费收取,一直由热力公司委托小区物业代收,热力公司也与物业公司签有委托代收协议。供热部门也一直反对物业公司将取暖费与其他费用捆绑收取。

据孙庆文讲述,到任后不久,石效平就给他打来了电话,说自己现在住的还是当年在中共中央组织部工作时分配的房子,房子是东西朝向,他想调整一下,并称自己已经和领导打过招呼了,而且已经看中了一套房子福田大厦房产到期。但由于房子是商品房,局里不好出面,就由他们这些事业性单位经手办。

据统计,2月份,西安新建住宅价格同比上涨11.4%,环比上涨0.3%;二手住宅价格同比上涨9%,环比下降1.3%。按类型分,2月份,西安普通住宅同比上涨12.5%,环比上涨0.9%;经济适用房同比上涨3.2%,环比上涨0.6%;高档住宅同比上涨11%,环比下降3.7%。而来自西安市房管局的数据显示,2月份西安市商品房成交均价为5801元/平方米,其中商品住房成交均价5475元/平方米。和1月份商品房成交均价5991元/平方米、商品住房成交均价5541元/平方米相比,2月份,西安商品房成交均价下降了190元/平方米、商品住房成交价下降66元/平方米。

这种模式有完善的退出机制:“共有产权房”购买人收入增加后,可购买政府出资的那部分产权,从而形成完全产权。出售时则按家庭与政府的产权比例进行分配,一旦购买者家庭收入高于标准后,政府也无需强制其搬出,而是对政府产权部分收取一定的租金。

此外,据记者了解,目前朝阳区房管局办理产权证已达到1个工作日即领证。刘来祥表示,随着全市经济社会发展的提速,可以预见在未来5—10年的时间里,朝阳将继续保持快速发展的势头。

珠海市政府去年发文,从2011年11月1日起,珠海对香洲区实行限购和限价政策,户籍居民家庭和可提供一年以上完税证明或社保证明的非户籍居民家庭,在香洲区只能新购一套住房,而预售价超过11285元/平方米的项目暂停发放预售证。

如市场所料,本届全国两会被称“住房两会”,各层官员均在记者的追问下对这一热点作出反馈:

瑕不掩瑜吗?事实上,越是大品牌,消费者对它的期待值越高。同样的质量问题,放在知名房企的身上,购房者的失望感会更强。

物业 家门 物业费

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网友评论:

来自娄底的网友说:评论时间:2020-10-21

我不屑与任何一个人去争。爱我的,不用争。不爱的,争来也没用。任何事情,总有答案。与其烦恼,不如顺其自然。回复


来自峨眉山的网友说:评论时间:2020-10-21

全世界的男人都想站在你的身旁,可多数都是配不上你的,因为你是全世界最美丽的新娘回复


来自乐清的网友说:评论时间:2020-10-21

「数大」便是美,碧绿的山坡前几千隻绵羊,挨成一片的雪绒,是美;一天的繁星,千万隻闪亮的眼神,从无极的蓝空中下窥大地,是美;泰山顶上的云海,巨万的云峰在晨光里静定著,是美;大海万顷的波浪,戴著各式的白帽,在日光里动盪著,起落著,是美;爱尔兰附近的那个「羽毛岛」上栖著几千万的飞禽,夕阳西沉时只见一个「羽化」的大空,只是万鸟齐鸣的大声,是美。回复


来自建德的网友说:评论时间:2020-10-21

三十年的变迁,三十年的哀怨,如今所有的记忆都在白色床单上缠绵。三十年的风雨三十年的心碎,所有残划过的思念苍老了这张发黄的脸。回复


来自溧阳的网友说:评论时间:2020-10-21

要么全部,要么别有,属于我的就不能出现在别人身边,你比任何人都清楚我的占有欲,那为何还有人出现你的世界足以挂在你的心上。回复


来自石家庄的网友说:评论时间:2020-10-20

说片面是熬夜,说实在是失眠,说实话是想你。回复


来自都江堰的网友说:评论时间:2020-10-20

爱情从来没有两全其美,只有两败俱伤。回复


来自安国的网友说:评论时间:2020-10-20

有的人25岁就死了,只是到75岁才埋葬。我们究竟是活了365天,还是活了1天,重复了364遍。回复


来自济宁的网友说:评论时间:2020-10-19

没有谁天生是属于谁的,任何人来到你身边愿意为你停下脚步,都是一件值得珍惜的事。这世上什么东西都有个保质期,没有比心存感激更好的保质方法,爱是用心,不是敷衍。回复


来自通化的网友说:评论时间:2020-10-19

三件让人幸福的事情:有人爱,有事做,有所期待。有人爱,不仅仅是被人爱,而且有主动爱别人爱世界的能力;有事做,让每一天充实,事情没有大小,只有你爱不爱做;有所期待,生活就有希望,人不怕卑微,就怕失去希望,期待明天,期待阳光,人就会从卑微中站起来拥抱蓝天。回复


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