【长春房产过户】郑州二手房惊现抛盘 日均成交量大增近40%


发布时间:2020-10-31 09:45:30 阅读量:2238 作者:政鑫

昨日,经过软磨硬泡,记者从市房管局拿到一份近期郑州楼市的成交情况长春房产过户。

优胜南路与东三街交叉口附近的一家二手房中介机构,市民何女士进门就问中介人员。

“我婆婆有一套房子,就在南阳路大石桥附近,面积87.5平方米,还是毛坯房。”何女士说,最近,婆婆看报纸、看电视,经常看到国家调控房地产市场的消息,整天嚷着尽快把房子卖掉,“我今天就是专门来问问这事,能租还是能卖?”

“租、卖都行,由于是毛坯房,卖更合适,如果出租的话,你还需要简单装修一下。”中介机构的负责人王先生站起身,把眼镜摘下来边擦边说。

“那你给我估估价吧,多少钱卖合适?要是出租,月租金有多少钱?”何女士说。

“由于你这房子是搬迁房,相关手续还没办齐全,要是卖的话,估计在69万~78万之间,也就是每平方米8000元左右。”王先生说,“如果出租的话,由于你这房没有装修,月租金也就1000元多点;要是简单装修之后出租的话,月租金能有1500~2000元。”

[现场]卖二手房的现在着急了

二手房买卖,很多时候都是买家着急、卖家叫价。不过,这次国家一系列调控政策出来后,买家沉住气了,卖家着急了。

4月28日下午5时许,位于南关街与城南路交口的一家二手房中介机构,负责人赵民正在打电话劝客户不用着急出手卖房。

“自从国务院4月14日陆续出台房地产调控政策以来,咨询买二手房的市民少多了,好多人都开始观望。”赵民说,“以前卖家对房价定的可死,现在很多卖家三天两头打电话,问有没有人来问房子。”

赵民说,他手里现在就有一套房子,建筑面积53平方米,位于陇海路与交通路交口附近,前一段国家调控政策没有出来的时候,这个卖家一直说“少了26万元不卖”,上星期卖家着急了,说“24万元也能卖”长春房产过户。昨日,卖家专门跑到中介,对赵民说“如果有人来买,低于24万元也能卖”。

[数据]二手房成交量大增近40%

4月10日到28日的19天里,市区商住房共卖出5906套,平均每天销售量近311套,销售均价为每平方米4990元;而在3月份,尽管商住房比2月份大幅增加,但也只是卖出去9526套,日均卖房307套。也就是说,4月份最近的19天里,商住房的日均销量与3月份差不多,还略高。

尽管近期郑州的新房成交量仍居高不下,但是二手房市场更为活跃。

根据市房管局的统计,4月10日至19日,市区二手房成交了1819套,平均每天成交量95套,成交均价为每平方米4009元。而整个3月份,全市二手房的成交量也仅仅只有2125套,日均成交量68套。4月份二手房日均成交量比3月份大幅增长近40%。

[原因]部分卖家急于抛盘

对此,一位房产中介负责人解释称,以前二手房买卖双方不积极,现在部分卖家急于抛盘,造成成交量快速增加长春房产过户。另外,有一部分二手房是4月14日国家房地产调控政策出台前达成意向的,在政策出台后,买卖双方加快了手续办理速度,也造成近日成交量增加。此外,虽然银行都表示将出台严厉的二套房贷款政策,但是不少银行都计划在五一之后执行新政策,也造成部分二手房买卖者赶在五一之前办理二手房过户手续,从而造成成交量增加。

对于郑州楼市的后市,中介机构的赵民说,眼前形势不容乐观,由于很多打算买房的市民开始观望,估计最近两个月二手房市场都会处于冷清状态。而如果二手房市场受到影响,也必将影响一手房也就是新房的销售情况,进而影响整个楼市。(记者 胡审兵 实习生 任琳)

组办方提供的数据显示,春交会上市民可选购的房源充足,包括一、二手房在内,共提供了约20万套住宅供购房者选择。其中,可交易商品住房48720套,面积共计549.9万平方米,二手住房房源15.8万套,面积约1264万平方米。

《淄博市住宅物业服务收费管理实施办法》及普通住宅前期物业服务收费标准,将于今年5月1日起实施,物业服务收费基准价格最低档次提高了0.1元/建筑平方米·月。

业内人士表示,对于一些此前供地规模较大的城市,可以预期未来市场竞争激烈,房价上涨空间和利润空间有限,多数房企不愿意在这些城市获取新增土地。再加之楼市调控政策的影响,可以预见,二三线城市的土地市场将陷入一定程度的低迷。

业内人士表示,对于一些此前供地规模较大的城市,可以预期未来市场竞争激烈,房价上涨空间和利润空间有限,多数房企不愿意在这些城市获取新增土地。再加之楼市调控政策的影响,可以预见,二三线城市的土地市场将陷入一定程度的低迷。

2012年5月,浏阳市检察院在调查过程中发现了思华烟花公司和罗领拖欠巨额国有土地出让金的线索,认为该案符合督促起诉的要求,遂及时立案审查,将立案决定送达给市国土资源局,要求在规定期限内向两欠款对象催缴。经催缴无效后,该院果断向国土部门下达了民事督促起诉书,坚决要求向法院提起诉讼,通过法律途径追回被拖欠的国有资产。

根据目前国家的住房公积金管理条例,公积金的提取条件中并没有装修这一项,我省各地也没有装修提取公积金的政策。上述业内人士说,今年1月份,住建部起草的《住房公积金管理条例(修订送审稿)》向社会公开征求意见,放宽了公积金的提取条件,其中就有装修能提取公积金的条款。“消息发布后,我省部分城市开始对这方面的需求进行摸底并在提取方面进行探索。”该人士说,从各城市反馈来看,最大的障碍就是装修标准的把握,以及因此带来的骗提。

举个例子,某城市平均装修标准是每平米花费800元,房屋面积是100平米,平均标准乘以房屋面积,测算出该套住房装修可以提取公积金的额度为8万块钱。“即便装修花了20万,可提限额也是8万。”

因城中村改造引起的各方矛盾也是大家关注的一个问题,开发商与村民沟通不到位引发的矛盾一直不断,而拆迁补偿不到位引发了一系列社会矛盾,“这样的矛盾对于城市稳定是十分不益的。”云南民族大学乔教授如是说。

另外,治堵目标要求,增加车位的同时,马路划线车位要减少10%。

广东衡仁律师事务所律师韦世州表示,一直以来,很多楼盘都打着“学位房”的旗号吸引购房者,而家长为了孩子的将来,也乐得为“学位房”买单。而实际上,一些楼盘广告宣传所谓的购房送学位其实并非无条件地送,一般有两种情况,一是跟购房入户同一性质,按购买房产所在片区获得相应的学位,这并非开发商宣传的赠送学位,而是由该楼盘本身所处位置决定的;二是楼盘与学校合作,给学校建校区,从而获得一定的优惠政策,不过往往名额有限,并不是每一个业主都能享受学位。

“存量房交易在房地产经纪领域中属于大宗交易,涉及房屋查勘、房屋权属状况查询、买卖意向接洽促成、税费计算、物业交割和后期跟进等诸多环节,事务繁杂,且专业性较强。”记者从武汉房地产中介协会了解到,二手房交易是一个复杂的过程。

而对于属于历史遗留问题的行政划拨性质的土地,深圳遵照2004年4月23日发布施行的《深圳市到期房地产续期若干规定》,按有偿使用土地的原则延长土地使用年期,其中一种延长方式就是补缴地价签订土地出让合同,即在国家规定的最长土地使用年期减去已使用年期的剩余年期范围内约定年期的,补缴地价数额为相应用途公告基准地价的35%。深圳市规土委一位工作人员还向记者介绍了他们办理此类土地续期的实例:福田区长城大厦6栋B308房住宅,宗地属行政划拨用地,2016年2月业主在缴纳35%的基准地价共计44940元后,将土地使用年期从50年延至70年。

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网友评论:

来自桐城的网友说:评论时间:2020-10-31

我不能说一辈子只能爱一个人,这根本不可能。可是一定有一个人,能让我笑得最灿烂,哭得最透彻,记的最深刻。回复


来自雅安的网友说:评论时间:2020-10-31

人的一生,都有一些说不出的秘密。挽不回的遗憾,触不到的梦想,忘不了的爱。回复


来自汕尾的网友说:评论时间:2020-10-31

生活中的每一件事,都可以用三个字总结:会过去。回复


来自凤城的网友说:评论时间:2020-10-31

没人会在乎你难过什么,感同身受是假的,自己心里明白就好,爱你的人会想办法逗你开心。回复


来自五常的网友说:评论时间:2020-10-31

许多时候,我们的内在眼睛是关闭着的。于是,我们看见利益,却看不见真理,看见万物,却看不见美,看见世界,却看不见上帝。我们的日子是满的,生命却是空的,头脑是满的,心却是空的。回复


来自双鸭山的网友说:评论时间:2020-10-30

假如你是一棵仙人掌,我也愿意忍受所有的疼痛来抱着你。回复


来自萍乡的网友说:评论时间:2020-10-30

最需要碰运气的事情,不是中万,而是爱情。回复


来自广水的网友说:评论时间:2020-10-30

随着年龄的增长,我们并不是失去了一些朋友,而是我们懂得了谁才是真正的朋友。回复


来自保山的网友说:评论时间:2020-10-29

总有一天要勇敢长大,抬头看着刺目的阳光,合上书页忘记美好的童话。回复


来自驻马店的网友说:评论时间:2020-10-29

没办法体面地喜欢一个人,因为在乎本身就极不体面。密切关注一个人的言行,稍有接触就紧张得可笑。这份不雅是爱情里最好的东西之一,它装不出来,也掩盖不了。无论多成熟的人,深爱时都会回归成孩子。回复


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