【龙口海岸华府能办房产证吗】南京一楼盘三天卖1亿 有限利好难改楼市调整态势


发布时间:2020-10-25 15:34:42 阅读量:9272 作者:柏轩

而昨日,有关“四大行”放松限贷的传闻也依然未得到证实龙口海岸华府能办房产证吗。在此情状下,南京一家开发商又另辟蹊径“自救”了——

昨日是南京限购取消第三天,市场起交在短期内似乎呈现一丝起色。不过,在限贷仍未传出利好消息的背景下,这样的“暖意”依然有限。

一楼盘罕见成交一个亿

“过去几天卖1套房,这三天都是一天卖几套房。”新城地产南京公司营销总监刘茜昨日告诉记者,公司在江宁的一家刚需楼盘前段时间推出了特价房营销,最近特价房卖完后这一促销手段没有延续,但成交还是有明显的变化,“限购取消当天成交了12套房,昨天和今天也分别有6套和5套的成交。”

按照刘茜的说法,购房客户并不一定是因为限购取消获取了购房资格才买房,他们更多的是因为担心限购取消后房价上涨才入市,“有两位客户在现场犹豫要不要买,当听说限购放开了,当时就下定了,所以政策调整对市场还是形成了一定的心理刺激。”

江北一家此前面临销售压力的楼盘也迎来了久违的销售场面。这家名为雅居乐滨江国际的楼盘以销售大户型为主,目标客户为多套房群体,此前受限购、限贷双重影响,楼盘卖难。但22日至24日,这家楼盘竟“罕见”地成交了15套大平层,总价均在600万元以上,开发商揽金1个亿。

销售人士称,购买该楼盘的客户均是一直以来有购买意向但囿于限购而迟迟未下手的,其中一位客户近期刚刚购买了两套雅居乐花园的二手房,分别价值400多万元,而此次又购买了一套280平方米的新房,出手不凡。

住宅库存仍居高不下

从此前取消限购的多个城市看,政策出台之初,市场多会出现短期反弹,南京也不例外。加之南京取消限购消息发出后不到24小时,关于“四大行”放松限贷的传闻已传遍各地,即便辟谣声不断,但浓郁的社会舆论还是让很多购房者展开了无限遐想。这也不难理解,上述刚需和改善楼盘为何都出现了销售反转的局面。

网上房地产显示,限购取消三天来,南京商品住宅日认购量均超过了200套,其中23日更是认购了386套,昨日至下午6时认购量也逼近300套,而之前8个月,南京商品住宅日均认购量仅160套左右。

但有意思的是,昨日南京商品住宅库存量又有明显上升,从前日的5.1万套左右陡然又上升至52645套,库存的增加,可做两层解读:一方面,此前“捂”房不敢卖的开发商,开始趁限购取消利好争拿销售许可证,使得全市可售房源量增加;另一方面,市场购买意愿仍未明显喷发,即便三天销售量开始上升,但买的速度显然远远赶不上房源上市的速度,新增的上市量加上过往的库存,正进一步加大供大于求的局面,销售压力实际并不小。

“一口价”特惠拼年关

位于城南铁心桥的莱蒙水榭阳光给自己冠以“松贷盘”的称号,针对即日起至9月30日前新认购的客户,分别给予贷款和首付延期,称“只要在此期间认购的客户,可享12月31日之前付清首付并同时办理贷款的优惠”。“在此期间购房,并在10月15日之前完成签约的客户,则可享2015年3月30日之前办理贷款的优惠。”项目相关负责人表示。

这位负责人坦言,此举就是希望催使还在纠结犹豫的购房人把心放下,排除一切顾虑抓紧入市。“说不定还能等来八五折利率的贷款政策呢。”

贷款、首付延迟,看似开发商在对赌限贷松绑政策、向外界传递限贷很快将松开的乐观预期,但实际上透露的却是开发商急切的揽客之心,眼看四季度即将来临,全年销售指标的完成已到最后关口,不拼实已不行。而这家楼盘近日将加推一批新房,正酝酿新一轮优惠举措,在售房源也会有“一口价”的特惠,这与当下一些开发商忙着要取消优惠形成了反差。

采访中,有开发商透露,其实今年很多房企的销售任务离完成都还差的远,所以表面上一批开发商表露出“看涨”姿态,但实际上心里也在打鼓。 本报记者 汪晓霞

然而,令业主们满心欢喜的17、18号楼,如今变成了众人皆知的“楼亲亲”,连锁反应即刻出现龙口海岸华府能办房产证吗。

个税新政出台,虽然具体落地时间尚未确定,但这个悬在头上的“利剑”直接改变了二手房市场的现状,最直接的表现就是:买卖双方不再犹豫,抛房潮已经开始出现。

尽管宜华地产对外表示“双战略”,但公开信息显示,就在宜华地产斥巨资买进股权积极参与医疗的同时,已对原有老本行地产业务逐渐疏远。

新“国五条”中“个人售房按转让所得征收20%个税”的规定将大幅提高二手房交易成本,记者从广州房地产交易登记中心了解到,因担心购房成本增加,不少二手房买家选择赶在政策落地前“抢闸过户”龙口海岸华府能办房产证吗。

早春时节可谓楼市推盘热季。经过年假休整,高端楼市初现开盘季预热迹象。据统计,在3月份为数不多的推盘项目中,高端物业不在少数。从市内六区到滨海新区乃至环城近郊,都有各类新品推出市场。其中,滨海新区与近郊地区的别墅楼盘,吸引了众多置业者关注。仅滨海新区某大型房企旗下别墅大盘购房排号已经排至166号。本月初,该数字还将被刷新。业内人士称,目前,别墅业态之所以能够吸引越来越多置业者青睐,根源在于市场对总房款相对较高的高端产品不再仰视,开发商也对高端地产发展势头给予高度信心。从3月推盘势头看,未来半年内市场上的高端产品存量还将有所上升。这不仅给高端置业者更充足的筛选空间,也加速了高端市场良性竞争规模的扩张。

法国:卖房子的资本所得税税率是19%。此外还有差价15.5%的社会税。房价不超2.5830万欧不用交。同时,卖方拥有这个房子的时间越长,税率就越低。拥有18年的房产可以减28%,24年就减52%;税务的豁免比例呈抛物线上升,到30年的时候正好减100%,不用交钱。

业内人士表示,如果严格执行新政,由于害怕被征高额个税的业主会急售,二手房房源会突然增多。而政策执行后,短期内可能导致二手房业主将个税转嫁至买房人,那么个税过高的房源会无人问津,加上购房者的观望情绪,交易量可能会骤降。研究部高级经理周峰表示,如果是房产个税真的“一刀切”以差额20%计征,影响将非常大,预计广州二手楼市成交量至少萎缩四成。落地细则还要看如何界定房改房等早年购进房产的价格,因为当年房改房不少都是1万—2万元就买一套,如果这部分房子也按差价20%进行征税,基本上就相当于是整套房产加价20%。据《东方早报》

豪宅新品争奇斗艳的时节,近郊别墅市场的表现优异,成为抢手热点区域。数字统计看,仅津南区节后别墅豪宅成交量就超越市内六区与滨海新区的总和。此外,东丽区、西青区高端项目也收获颇丰。记者从某售楼处了解到,促成高端客户最终成交的原因还是在于近郊与市区的近距离和轨道交通的延伸规划。

但与火魔的近身肉搏,还要靠消防员的血肉之躯。消防员穿着防火服、头戴安全盔、身背空气呼吸器,顶着超过一百摄氏度的高温,冲进了7层和8层。“前面的战友一进浓烟里就完全看不到了,我们之间距离连半米都不到,但也只能通过水带知道对方还在前进。”一名消防员回忆,虽然在外面看不到明火,但是进入建筑内部,火苗从仓库的防护网里横着蹿出来,只留下不到20厘米的楼道宽度容人行走。攻坚组的战士摸索到卷帘门前,用水给卷帘门降温。一组坚持10多分钟,撤回,下一组立刻顶上去……

一方面是政策利空,从宏观调控来看,南昌新国五条细则出台是板上钉钉的,这将再次抑制投资投机购房;另一方面是市场利好,南昌天价地王出现,地铁2号线房屋征收腾出更多市场需求又将刺激市场成交量。利好和利空并存,南昌市场后期走势成谜。(记者 廖林立)

南京 楼盘 套房

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网友评论:

来自新民的网友说:评论时间:2020-10-25

我们用一生的时间做着两件事情:行走与选择行走的路。没有行走的人生,如一潭枯井,缺了生命的活力,丢了活着的要义;没有选择,就没了自己的轨迹与前进的方向。我们是有很多种选择的,无论怎样选择,都会有一些人,有一些风景陪着你,路途或远或近,时间或长或短,需要我们弥足珍惜。回复


来自雅安的网友说:评论时间:2020-10-25

明明知道自己很受伤了,却说你不必觉得欠我什么。回复


来自富阳的网友说:评论时间:2020-10-25

别哭出声,很多人等着看你疼。回复


来自武夷山的网友说:评论时间:2020-10-25

对你我还是放不下,现实真的好残忍,哭了,谁还会心疼?累了,谁让我依靠?我从不相信距离会冲淡思念,不管是时间上的,还是空间上的,我就这么痴痴地守候着这份美丽,不想让任何人明白,也不期望任何人理解。想你,是永远不变的心情,牵挂是如此的甜蜜……回复


来自荆州的网友说:评论时间:2020-10-25

你要知道,在这个世界上,最风光的事情不是你游遍了多少大好河山,而是陪在你身边与你一起看山赏水的人是谁。生命很短暂,经不起等待。回复


来自延安的网友说:评论时间:2020-10-24

如果有一天我变了,请你记住,有一句话叫做拜你所赐。回复


来自瑞金的网友说:评论时间:2020-10-24

要是你不爱一个人,请放手,好让别人有机会爱她。如果你爱的人放弃了你,请放开自己,好让自己有机会爱别人。有的东西你再喜欢也不会属于你的,有的东西你再留恋也注定要放弃的,人生中有许多种爱,但别让爱成为一种伤害。回复


来自兴平的网友说:评论时间:2020-10-24

我不能说一辈子只能爱一个人,这根本不可能。可是一定有一个人,能让我笑得最灿烂,哭得最透彻,记的最深刻。回复


来自珲春的网友说:评论时间:2020-10-23

生命中曾经有过的所有灿烂,终究都需要用寂寞来偿还。回复


来自岳阳的网友说:评论时间:2020-10-23

你对自己的方式,就是别人看待你的方式。对自己好一点,别给自己设置太多假想敌。回复


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