【房产继承需要免税证明吗】房贷失败被索违约赔偿 未明确违约责任难主张


发布时间:2020-10-27 13:38:33 阅读量:99014 作者:书孝

□本报记者邢东伟房产继承需要免税证明吗

买房,很多业主都会选择贷款。“剩余尾款由业主以银行按揭方式支付。”对于贷款按揭,购房合同大多会作出这样的规定。然而,万一贷款申请被拒,买房人该面临怎样的选择,开发商又能否向业主索要违约金?

本报实习生翟小功

张亮看中了位于海南省海口市区一楼盘,在与开发商签订购房合同后,张亮支付了首付款17万余元,却迟迟没有完成银行的按揭手续向开发商支付购房尾款。协调无果后,开发商将张亮告到法院,开发商不但要求与张亮解除合同外,而且要求张亮向其支付违约金。近日,一审法院判决可以解除开发商与张亮签订的《商品房买卖合同》,张亮无需向开发商赔付违约金。

2010年3月,张亮看中了位于海口市区某楼盘21层的一套房屋,并与销售人员签订了购房合同。双方在合同中约定,购房款为56万余元,由张亮于2010年3月支付首付购房款约30%,首付款金额为17万余元,剩余房款39万元由张亮以银行按揭方式支付。

然而,由于种种原因,张亮一直无法办理购房尾款的银行按揭手续。

开发商称,该楼盘在合同约定的时间之内取得《建筑工程竣工验收报告》,证明该楼盘已按设计和合同约定内容完成施工。在2011年11月30日前,依照国家和地方政府的有关规定,将具备商品房验收合格条件并符合合同约定的商品房交付张亮使用。

开发商认为,他们全部履行了合同约定,但张亮仅支付了17万余元的房款,仍欠39万元购房款,并已经逾期。针对此情况,开发商主张按照合同约定,请求法院判令解除与张亮之间签订的商品房买卖合同,并请求法院判决张亮支付违约金3900元。

对此,张亮则辩称,他对开发商所说的事实是认可的,但是他并非有意不向银行申请办理按揭支付尾款,主要是因为政策上的原因,导致他本人无法办理按揭。张亮表示同意解除合同,但对开发商所说的赔付违约金不予认同。

海口市美兰区人民法院对此案审理后作出一审判决:解除开发商与张亮签订的《商品房买卖合同》,但购房者张亮无需赔付违约金。

■以案释法

未明确违约责任难主张

对此,承办法官庭后表示,开发商与张亮签订的商品房买卖合同是双方在平等、自愿、协商一致基础上的真实意思表示,主体适格,内容未违反有关法律和行政法规的强制性、禁止性规定,均属有效合同,应受法律的保护房产继承需要免税证明吗。在此案当中,开发商认为双方签订的商品房买卖合同,已无法继续履行,请求予以解除,张亮并无异议,法院应予准许。

针对购房者张亮是否应该向开发商支付违约金的问题,虽然约定购房者在无法办理银行按揭的情况下,应一次性支付房款或者分期分批支付尾款,但是开发商没有证据证明他们在购房者无法办理按揭后,对购房者进行通知,要求购房者支付购房尾款,且双方没有约定支付购房尾款的限期,因此法院认定购房者张亮没有构成违约,不用支付违约金。

专家提醒称,市民在类似的房屋买卖、租赁、转让合同中,一方违约后,应当如何承担违约责任,主要是看双方当初在合同中如何约定的违约情形和违约责任房产继承需要免税证明吗。为了便于明确责任,合同双方在拟定合同的时候最好约定具体一些,以明确双方的责任。签订合同的双方如何承担违约责任,主要看双方的约定。

总体看来,我认为2009年一季度和二季度的市场状况将维持现状,不太可能有大的转变,但是中国人住房潜在需求的持续旺盛及购买力的存在都决定了市场具备强力复苏的推动力,一旦买房人的深度观望情绪消弭,加上政府出台的相关利好政策得力,市场需求很可能将集中爆发。

开发商 业主 贷款

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网友评论:

来自江阴的网友说:评论时间:2020-10-27

最难过的事莫过于你忍了好久不联系对方,不去看他的动态,不想听到他的声音,结果他过得比你自在,完全没有因为你有任何情绪上的波澜,而你却因为他的一条动态瞬间爆炸。回复


来自东乡县的网友说:评论时间:2020-10-27

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来自定西的网友说:评论时间:2020-10-27

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来自余姚的网友说:评论时间:2020-10-27

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来自瑞昌的网友说:评论时间:2020-10-27

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来自平度的网友说:评论时间:2020-10-26

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来自高安的网友说:评论时间:2020-10-26

人的一生,都有一些说不出的秘密。挽不回的遗憾,触不到的梦想,忘不了的爱。回复


来自渭南的网友说:评论时间:2020-10-26

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来自威海的网友说:评论时间:2020-10-25

失去缘分的人,即使在同一个城市也很难遇见,有时候一转身就是一辈子。回复


来自北安的网友说:评论时间:2020-10-25

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