【天津房产中介欺骗】杭州打响第一降 “银行已观察到地产贷款风险”


发布时间:2020-10-22 12:05:53 阅读量:8078 作者:黎昕

“杭州降价了,会不会有其他城市跟进?”无论是购房人还是业内人士,对这个问题都极为关注天津房产中介欺骗。

“杭州集体降价了,咱这有没有可能跟随降价?”2014年,杭州打响了全国楼市降价的“第一枪”。记者调查发现,尽管北京并未出现新盘降价,但首套房贷利率已回归基准。专家分析称,银行已注意到房地产贷款的风险,杭州“降价潮”极有可能出现传导。

杭州打响“第一降”

上周末,有媒体报道称,杭州北海公园项目将就该项目的“楼王”推出“准现房清盘特惠价”活动,均价仅为15800元/平方米,而其降价前,整个项目中间套均价在18000元/平方米左右,边套在21000元/平方米左右,降幅高达数千元。

不到24小时,该楼盘斜对面的天鸿·香榭里跟进,折后起价11800元/平方米,均价为13800元/平方米,相比此前的17200元/平方米,直降3400元/平方米。

首套房贷利率回归基准

杭州的新盘“降价潮”虽然暂时未在其他城市上演,但集体降价中凸显的房地产业风险,兴业银行暂停地产夹层融资后的“银根”收紧信号,以及地产大佬们表达出的对楼市的担忧,都让市场紧张。

记者从多家中介机构获悉,春节前后银行悉数上调首套房贷利率,以工农中建交为首的国内商业银行均上调首套房贷利率至基准利率,春节前的8.5折贷款优惠基本绝迹。而光大银行首套房贷利率在基准利率的基础上再上浮5%。以30年期的贷款基准利率6.55%为例,光大银行的首套房贷利率为6.8775%。

“银行已经观察到房地产贷款的风险了。”一位银行内部人士告诉记者,房地产贷款此前一直被银行视作优质资产,但在经济下行、货币政策紧平衡的环境下,风险急剧上升,银行对房地产贷款的理解已经发生了变化。加上受利率市场化的加速推进、互联网金融产品的冲击,银行吸储的资金成本不断上升,房贷利率也自然从下浮打折回归到基准利率。“虽然各家银行依然受理房贷申请,但并不好批,房贷按揭压单现象严重。”

不仅如此,各大银行今年对贷款额度的把控已经从按年度执行变为按月执行,各个分行和支行每个月都是限额配贷。

“降价潮”可能传导至其他城市

“杭州率先打响降价的主要原因是,商品房库存面积的增幅远远超过其消化增长速度,供应巨大,而需求有限。那些实力不强、资金链紧绷的中小开发商,必须抢在别人前面率先回笼资金。”21世纪不动产集团市场发展中心总监桑豫峰分析称,不排除还会有其他楼盘随后跟着降价,尤其是库存比较大、无法承受市场观望期的企业。如果杭州降价的楼盘形成一定风潮,有可能会对上海以及长三角地区产生影响,甚至传递到北京等城市。

北京中原地产市场总监张大伟也表示,二线城市杭州的降价,预示着2014年整体楼市分化将愈加剧烈,也会对购房者心理造成非常大的影响。“三、四线城市存量压力大,比如青岛、福州等地可售面积消化周期超过12个月,在资金面趋紧的情况下,房价出现调整的可能性非常大。而北、上、广三个一线城市,虽然调整的可能性很小,但也不能说完全没有。”记者 赵莹莹

按照绍兴市公布的房产新政,从今年2月15日起在绍兴将实行包括购房补贴、提高公积金贷款额度等优惠政策。其中最具操作性的,是购房者在政策有效期间购房,可获得房款成交计税价0天津房产中介欺骗.8%的税收补贴。以总价100万元的住房为例,无论是新房或二手房,都可获得8000元税收补贴。

从环比价格变动看,一线城市整体平均上涨,新建商品住宅和二手住宅价格环比平均涨幅分别为0.1%和0.4%,而二、三线城市房价仍然下降,降幅缓慢收窄。去年12月份新建商品住宅和二手住宅价格同比下降的城市个数分别为68个和67个,上涨的城市个数分别为两个和3个,均与11月份相同。从幅度看,新建商品住宅和二手住宅价格同比综合平均降幅均比11月份有所扩大。

业内人士表示,房企跨界转型背后并非一帆风顺,在遭遇行业低迷期之时,房企试图转型的愿望与实际布局的收益情况来看还相差甚远,甚至还面临转型过程中的“生死劫”。

鉴于此,SOHO中国即将推出SOHO3Q产品,该产品实际上相当于以O2O模式招租的办公产品,可以在线上选房租赁、签约以及支付租金。而在潘石屹眼中,该项目的扩张发展实际上相当于SOHO中国的二次转型,可以提高房子的使用效率,同时降低成本。

显然,二者在武汉广场是否存续问题出现了分歧。鄂武商A在2013年12月17日关于解除租赁合同的公告中表示,根公司与武汉广场于1995年1月14日所签署的关于武汉广场《租赁合同》将于2013年12月29日武汉广场经营期限届满时解除。武汉广场于2013年12月29日《租赁合同》解除时,向公司返还租赁财产,并办理《租赁合同》解除的相关事宜。

铲除“废墟涂鸦”不是针对涂鸦而是针对“废墟”,铲除“废墟涂鸦”是公共安全的预警。安全第一,预防为主,不是空洞的口号,是政府部门的职责,也是公共安全管理的应有之义。我们这方面血的教训太多,岂可重蹈覆辙?

放眼望去,眼下合肥楼市的广告语中,“首付垫资”、“国企实力”、“低总价、高性价比”等精准营销牌刺激不断天津房产中介欺骗。

涂鸦是依靠废墟才走红,但废墟有危险,铲除是必然,而涂鸦也留下了影像,那就好好怀念,至于扯出涂鸦墙的建议,涂鸦与情景融合才有意义,不然就是伪命题。

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仲量联行称,新兴城市50强的城市发展潜力巨大,在经济和房地产市场成熟度与活跃性等方面在领跑于中国。该机构预测,未来5年,中国商业地产市场重心将转向内陆,仅重庆、成都、沈阳三个城市,就将占到商业地产开发总量的一半以上。(记者 吴刚 实习生 阳炆杉)

杭州 降价 银行

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网友评论:

来自太原的网友说:评论时间:2020-10-22

爱怕模棱两可。要么爱这一个,要么爱那一个,遵循一种全或无的原则。爱,就铺天盖地,不遗下一个角落。不爱就快刀断麻,金盆洗手。迟疑延宕是对他人和自己的不负责任。爱怕沙上建塔。那样的爱,无论多么玲珑剔透,潮起潮落,遗下的只是无珠的蚌壳和断根的水草。回复


来自临汾的网友说:评论时间:2020-10-22

幸福就是只要牵对了手,就算失去了方向感,但仍然不会害怕。回复


来自涟源的网友说:评论时间:2020-10-22

要有多坚强,才敢念念不忘。回复


来自中山的网友说:评论时间:2020-10-22

富,不是你身上的钱财,而是你心里的满足;贵,不是你地位的显赫,而是你被人需要的程度。回复


来自松滋的网友说:评论时间:2020-10-22

择其所爱,爱其所择,前四个字是前半生,后四个字,便是余下的岁月了。回复


来自茂名的网友说:评论时间:2020-10-21

世界之所以运动,就因为还不完美。以求完美的心态,活在这个不完美的世界,那是人一生最大的错误。心如止水,不是对任何人事都失去了兴趣,而是了悟了残缺是人生的常态,学会了宽容一切的不完美。回复


来自鸡西的网友说:评论时间:2020-10-21

很多时候,我只是想能有个你,紧紧抱着我不放,直到我的心情真的好起来。回复


来自桦甸的网友说:评论时间:2020-10-21

没人会在乎你难过什么,感同身受是假的,自己心里明白就好,爱你的人会想办法逗你开心。回复


来自阿城的网友说:评论时间:2020-10-20

别动不动就以后啊未来啊,我都不想听,我只知道今天中午我说想看电影,晚上下班你会不会买好票说带我去。回复


来自滕州的网友说:评论时间:2020-10-20

如果有人愿对你好,就别折腾好好过吧,世上没十全十美的人,一个人能对你好就已很难得。如果有人从最穷时跟着你,就别贪心了,无论发达成什么样,都守着人家过吧。我们经历过的人再多,最后能陪在你病床前的也只有一个。人生到老方知唯一。不折腾,不贪心,才是一辈子。回复


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