【祥和小区房产证】广州地下商场不得预售 地下空间须招拍挂


发布时间:2020-10-30 01:44:50 阅读量:60868 作者:志泽

《意见稿》明确了地下空间也有地下建设用地使用权(即产权),而在以前,只有地下车位或者地下商铺会有产权,其他并没有明确的定义祥和小区房产证。

昨日,市国土房管局网站公布《广州市地下空间开发利用管理办法(征求意见稿)》(简称《意见稿》)征求市民意见,对地下空间的规划、土地取得、开发建设和产权租售等方面进行了细化规定。值得关注的是,《意见稿》首度明确,无论是独立开发利用的地下空间,还是利用人防工程来经营商场,所有地下空间都将拥有产权,都需要进行公开的招拍挂。已出让的1900万平方米地下空间也将取得产权。

《意见稿》还明确,地下空间不得办理预售,开发利用时要实施室内环境污染控制,按照防洪排涝标准和技术规范建设。

地下空间须招拍挂出让

《意见稿》首次对地下空间进行了定义,是指本市市辖区内城市地表以下的空间,地下空间开发利用具体包括结合地面建筑一并开发建设的地下工程(以下简称“结建地下空间”)和独立开发建设的地下工程(以下简称“单建地下空间”)。市政道路、公共绿地、公共广场等已建成的公共用地的地下空间视为单建地下空间。

而过去一直无法厘清的利用人民防空工程开发的商场的产权问题,如今也明晰了祥和小区房产证。《意见稿》指出:“独立开发的经营性地下空间建设项目,对平战结合的人民防空工程以及对市政道路、公共绿地、公共广场等已建成的公共用地的地下空间进行经营性开发利用的,应通过招标、拍卖或者挂牌的方式取得地下建设用地使用权。”换言之,这类人防工程需要开发成商场,就必须通过招拍挂的公开方式出让。

《意见稿》列明:因国防、人民防空、防灾、城市基础设施和公共服务设施等建设需要,地下建设用地使用权人应当依法为建设单位提供便利,并不得损坏相关设施。平战结合的地下工程,地下建设用地使用权人和使用人应保证各项防护设施的状态良好,并确保战时能迅速投入使用,战备需要时必须无条件撤出。

已有地下空间也有产权

对于协议出让的地下空间,《意见稿》有严格的规定,如新供地的用于社会公共服务的单建地下停车场,可以协议方式取得产权。而地铁公司在建设地铁时,其开发的单建地下经营性项目也可以通过协议出让。

《意见稿》指出,地下交通建设项目及附着地下交通建设项目开发的单建经营性地下空间,其地下建设用地使用权可以协议方式一并出让给地下交通建设项目的建设主体。另外,由政府投资建设,与公共设施配套同步开发且难以分割的经营性地下空间,可以协议方式取得地下建设用地使用权。

对于在该办法正式出台前,已经出让的结建地下空间,《意见稿》明确,如果该项目为同一主体结合地面建筑一并开发其地下的空间,视为地面房地产项目的开发商可以获得地下空间的产权。此外,《意见稿》还明确了历史遗留地下空间登记原则,已领取建设工程规划许可证的单建地下空间、人防工程和地下交通站场,符合条件的均可办理房地产权登记。据了解,广州目前已经有1900万平方米的地下空间,这意味着这些地下空间未来都将有独立的产权。

地下空间不得办预售

根据《意见稿》,地下建设用地使用权实行分层登记原则,将不同深度的地下空间作为一个独立宗地进行登记祥和小区房产证。同时,地下商场不能像地面商铺、住宅那样可以预售,这些地下空间项目须经初始登记确认权属(即大确权)后方可销售。而以协议方式取得的用于社会公共服务的单建地下停车场,不得进行分割转让、销售或长期租赁。

《意见稿》指出,地下车位和车库的租售管理具体规定由国土房管主管部门和交通主管部门另行研究制定。但也指出,以协议方式取得的用于社会公共服务的单建地下停车场,不得进行分割转让、销售或长期租赁。

地下空间做好防洪排涝

《意见稿》还着重加强建后使用管理,要求市环境保护主管部门负责地下空间开发利用的环境保护监督管理,并制定相关环境管理技术规范;市水务主管部门负责地下空间开发利用的防洪排涝监督管理,并制定相关防洪排涝标准和技术规范。

市建设、环境保护、卫生主管部门应制定地下空间建筑装修材料、室内环境污染控制、污染排放、空气质量等方面的技术规范和标准。

针对近年地下空间频遭水患的困扰,《意见稿》也指出,地下空间应按照排水规划做好防洪排涝、雨污分流等工作,地下空间物业和设施的所有人和使用人应加强预警,提高应急联动水平和防护能力。记者赵燕华、实习生谭抒茗报道

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空间 意见 产权

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网友评论:

来自保山的网友说:评论时间:2020-10-30

我承认我不够坚强,但是你喜欢坚强的女人,我能够为你改变。回复


来自天水的网友说:评论时间:2020-10-30

尖酸刻薄的话少说,冲动任性的事少做。回复


来自合作的网友说:评论时间:2020-10-30

我总是牵绊太多,友情,亲情,我的形象,我的外表,总是让我时不时就停下了脚。总是说做真实的自己,可是伪装却蒙蔽了自己的意愿,让我一点一点被它腐蚀,我要放下一切的束缚,轻装上阵。回复


来自韩城的网友说:评论时间:2020-10-30

麻木人生,不再期待有风景。命运由不得自己选择,生命之绳牵制在别人手中,高低沉浮由不得自己平衡。女人生来就是悲剧。回复


来自孟州的网友说:评论时间:2020-10-30

白头偕老这件事其实和爱情无关,只不过是忍耐。但忍耐却是一种爱,所以,真正爱你的人,其实就是愿意一直忍耐你的人。回复


来自东营的网友说:评论时间:2020-10-29

三件让人幸福的事情:有人爱,有事做,有所期待。有人爱,不仅仅是被人爱,而且有主动爱别人爱世界的能力;有事做,让每一天充实,事情没有大小,只有你爱不爱做;有所期待,生活就有希望,人不怕卑微,就怕失去希望,期待明天,期待阳光,人就会从卑微中站起来拥抱蓝天。回复


来自楚雄的网友说:评论时间:2020-10-29

人世间的一切不平凡,最后都要回归平凡,都要用平凡生活来衡量其价值。伟大、精彩、成功都不算什么,只有把平凡生活真正过好,人生才是圆满。回复


来自渭南的网友说:评论时间:2020-10-29

当你必需为一段爱情做承诺时,一切其实都已结束,当你必须为一段婚姻作承诺时,一切才刚开始。回复


来自六盘水的网友说:评论时间:2020-10-28

若是自己没有尽力,就没有资格批评别人不用心。开口抱怨很容易,但是闭嘴努力的人更加值得尊敬。回复


来自酒泉的网友说:评论时间:2020-10-28

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