【向银行贷款房产抵押】评论:房地产救市不应“矫枉过正”


发布时间:2020-10-24 14:14:11 阅读量:454 作者:行成

更为重要的是,在目前已很宽松的货币环境中,购房退税或更为“重磅”的救市政策的相继出台和复制,不利于房地产市场的自我调节和调整,不利于市场的“去泡沫化”与理性回归,也不利于市场真实需求的释放向银行贷款房产抵押。

日前有消息称,重庆市正在拟订执行细则的“购房退个税”政策被国务院紧急叫停,这无疑给地方政府掀起的新一轮救市计划打了一针“镇静剂”。在目前的情况下,多数区域和城市的房地产市场泡沫犹存,救市政策不应过度刺激住房消费,尤其是自住型和改善型以外的需求。另外,各地房地产市场的实际情况不一,救市政策也应“因地制宜”。

此前,各地方政府纷纷开始酝酿新一轮的救市政策,其中包括冲击力甚大的购房退税政策及购房入户等政策。重庆在这方面走在了各大城市的前列。

2008年12月,重庆市常务副市长黄奇帆便在该市的一次市情报告会上公开提及,为稳定房地产市场,重庆市将出台新政策,对购买第一套自住商品房的市民,将返还所缴纳的个人所得税。今年1月20日,重庆市国土房管局发布了《重庆市人民政府关于扩大内需促进房地产业健康发展的实施意见》,出台17条相关政策,以刺激当前低迷的房地产市场。其中便包括“首次(含改善型)购买住房并以按揭方式支付的,其按揭贷款本息可抵扣产权人缴纳的个人所得税地方留成部分。”这意味着,购房后,每个月可抵扣个人所得税地方留成部分即40%。

不过,重庆该政策甫一出台,便引来诸多争议。国内有专家认为,购房退个税并不能遏制房市转冷的趋势。此外,每月缴纳个税并有能力在目前价位上买房的群体,实际上是社会的富裕阶层,该政策不能有效调节收入分配的公正,有“劫贫济富”的嫌疑,并可能加剧贫富差距。

而具体叫停“购房退个税”政策的原因,有分析认为是由于该操作的“性质无法界定”,在“合法还是不合法”的问题上,相关细节仍需要等待进一步认定向银行贷款房产抵押。

此前,住宅与城乡建设部有明确表示“不允许地方政府越权救市”。近期,国内多个房地产热点城市的官员陆续表态“不托市”。1月中旬,上海市委书记俞正声在该市的两会上明确认为房价“不能再涨了”,并且上海未来没有拯救房市的打算。而在此前,北京市市长郭金龙、广州市市长张广宁、深圳市市长许宗衡,也纷纷表示过类似态度。

显然,在当前房地产市场的敏感期内,热点城市的救市态度依然较为谨慎向银行贷款房产抵押。在刺激楼市消费,拉动地方内需的同时,也要防止“矫枉过正”。因房价过高、购买力弱而造成库存高企、市场需求低迷的城市,政府应通过合理引导开发商适应市场形势加快销售,同时提高保障性住房和普通住宅供应的方式,带动房地产业走出低谷,而不是简单地通过“救市”来为高房价“埋单”。(林喆)

该人士表示,撤县设区确实给溧水楼市带来了巨大的利好,楼市的繁荣同时带动了土地市场火热,据统计,溧水前四个月溧水共有11宗地块挂牌出让,出让总面积达47.28万平方米,同比2013年12.98万平方米的总出让面积上涨了4.5倍,挂牌面积猛涨264%。

多重消息显示,楼市走弱之势可能超出预期。首先是2月以来发轫于华东区域的楼市降价潮到目前已蔓延全国,主流开发商也卷入其中,但“以价换量”的策略并没有实现,主要城市楼市下滑的态势并未缓解,中国房地产指数系统(CREIS)数据监测的44个重点城市4月成交量同环比分别下降20%和10%。在供求关系最为紧张的北京,4月扣除保障房后的量价环比分别下降了20%和10%,新增项目整体去化率不足40%;其次,披露一季度业绩预报的103家上市房企,近一半业绩下滑或亏损,龙头万科更出现了自2002年以来的首次利润下滑,有传闻称其副总毛大庆在某个沙龙上的发言表达了对楼市的无限悲观,并直言很多城市在未来若干年都别想翻身;最后,4月百城中近半房价下跌,整体房价环比直降0.28个百分点,创近4个月最大降幅,0.1%的月度涨幅是4月份开发商大面积降价的结果,同时也很可能意味着房价下降拐点的出现,这也必然会让一季度同比下滑25%的新开工、个位数的土地溢价率的形势在未来更趋恶化。

樟湾村于1999年启动旧村改建工程,而这幢宗祠所在的地块属旧村改造第三期工程用地,土地性质为老村宅基地。

政策 购房 救市

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网友评论:

来自霍州的网友说:评论时间:2020-10-24

你别看现在这么多单身狗,很多都在等回不来的人。回复


来自湖州的网友说:评论时间:2020-10-24

我之甘冒世之不韪,竭全力以争取,非特求免凶残之痛苦,实求良善之安顿,求人格之确立,求灵魂之救度耳。我将于茫茫人海中,访我唯一灵魂之伴侣。得之,我幸;不得,我命。回复


来自渭南的网友说:评论时间:2020-10-24

要有多坚强,才能不泪流;要有多洒脱,才能不失落。听过的歌,情难舍;爱过的人,心难忘。往往太在乎一个人,就会失去自我;常常太迫切一份情,就会丢掉尊严。回复


来自永济的网友说:评论时间:2020-10-24

你连自己身上的肥肉都搞不定,还想搞定别人的心。回复


来自新郑的网友说:评论时间:2020-10-24

我想送给你那一朵握紧在手里的花,还不够完成一个童话,所以看着你浅笑安然,匆匆走过有我的年华。回复


来自荆州的网友说:评论时间:2020-10-23

如果我们想交朋友,就要先为别人做些事,那些需要花时间、体力、体贴、奉献才能做到的事。回复


来自潞城的网友说:评论时间:2020-10-23

三件让人幸福的事情:有人爱,有事做,有所期待。有人爱,不仅仅是被人爱,而且有主动爱别人爱世界的能力;有事做,让每一天充实,事情没有大小,只有你爱不爱做;有所期待,生活就有希望,人不怕卑微,就怕失去希望,期待明天,期待阳光,人就会从卑微中站起来拥抱蓝天。回复


来自醴陵的网友说:评论时间:2020-10-23

不要贪快,以你的聪明,只要耐心,什么事不成,你真的争口气,羞羞这势利世界也好!回复


来自玉门的网友说:评论时间:2020-10-22

女人退一步,男人退两步。一个懂得爱的人,宁可扮演输家,也不去打败自己的爱人。打败了她,或者他,你想得到什么呢?真爱,就要懂得让步。回复


来自定州的网友说:评论时间:2020-10-22

不是每件事都注定会成功,但是每件事都值得一试。回复


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